Статистика ВК сообщества "Недвижимость Сочи и Петербурга"

Переуступка. Что это и для чего? 🤝
⠀
Если отбросить сложные термины, это перепродажа квартиры в новостройке до момента сдачи дома в эксплуатацию. 🏻‍♀
⠀
Почему столько нюансов, если есть привычный договор купли-продажи?
Дело в том, что в ДКП объект договора существует фактически. На этапе же строительства квартиры как таковой еще нет, даже если дом почти готов. Соответственно и продавать нечего.
Поэтому переуступка - это инструмент, при котором продавец передает покупателю все свои права дольщика и получает за это деньги.
⠀
Кто и зачем продает по переуступке?
▫ инвестор, который вложился на этапе котлована и хочет зафиксировать прибыль на финальных этапах строительства
▫ тот, кто покупал квартиру для себя/детей/родственников, но по личным причинам решил квартиру продать
▫ а еще уступка возможна и от юридических лиц. Там, в большинстве своем, у компаний инвестиционная направленность.
⠀
Кто и зачем по переуступке покупает?
Главная причина - возможность купить то, чего уже нет в первичной продаже у застройщика. Например, вам нужна определенная планировка и вид из окна на юго-запад, а таких квартир в проекте было всего 10 и они все распроданы. В такой ситуации и приходит на помощь переуступка.
⠀
☝🏻 Важно помнить главное правило: переуступка отдает не только права, но и обязанности перед застройщиком. Поэтому при покупке недвижимости важно убедиться в том, что продавец не оставил вам сомнительный сюрприз в виде просроченных платежей и долгов.
⠀
Любой договор имеет вариации и нюансы. Переуступка не исключение. Придется разобраться, если решите купить/продать квартиру таким способом. И помощь опытного специалиста будет очень кстати.
Далеко не все эксперты в нише работают с такими квартирами. Это кропотливый и ответственный процесс. А вот моя команда «Тепло» такие запросы прекрасно и успешно решает, помогая клиентам с комфортом и спокойствием пройти весь период сделки.
⠀
Ну что разобрались?
⠀
У кого из вас был опыт покупки/продажи квартиры по переуступке. Поделитесь своим опытом в комментариях⤵

Suite: «сьют» или «свит»

Suite – в переводе с английского «номер повышенной комфортности» или «номер люкс». К сожалению, многие наши соотечественники неверно произносят это слово как «сьют», тогда как правильно «свит».

И это явление настолько распространено, что «сьют» стал общеупотребимым понятием. На многих сайтах гостиниц именно так русскими буквами пишется категория номера, викисловарь даже приводит правило склонения, а в Ереване построили 4-звездочный «Опера Сьют отель».

Почему правильность произношения важна? В элитной недвижимости помимо понятия мастер-спальня, которое означает просто самую лучшую в доме хозяйскую спальню, есть термин master-suite. Это хозяйские апартаменты, состоящие из спальни, собственной ванной комнаты, гардеробной, личной гостиной, балкона и камина. Поэтому если в вашем объекте есть такое серьезное преимущество, как полноценные апартаменты, его обязательно нужно подчеркивать, ну и само собой – правильно называть.

А вы правильно произносите слово Suite?

#недвижимость

Датчики движения VS датчики присутствия

Датчики движения для включения света - достаточно распространенное решение в квартире или доме. Они позволяют не только экономить электроэнергию, но прежде всего обеспечивают удобство и комфорт проживания. Недавно где-то в комментариях прочитал, что есть еще понятие датчик присутствия. Я такого не знал.

Попытался немного разобраться. Оказывается, у датчиков разные зоны чувствительности, и срабатывают они на разную интенсивность движений. К примеру, мы проектируем включение света в гардеробной по датчику движения, но если мы перестаем двигаться, то свет гаснет. Да, можно установить таймер на более продолжительное время, но тогда иногда свет будет гореть зря. А вот если установлен датчик присутствия, то он будет вас “видеть”, даже если вы замерли на месте.

Кроме того, датчики присутствия могут стать частью системы “умный дом” и выполнять комплексные сценарии управления, например вместе со светом включать кондиционер, вентиляцию или музыку в дамской комнате.

Датчики бывают оптические, ультразвуковые и инфракрасные. Инфракрасные точнее всех регулируются по дальности и углу обнаружения движущихся объектов. Ультразвуковые сенсоры способны отлично работать на улице - им не страшны неблагоприятные климатические условия. Такие микроволновые модели способны обслуживать до четырех комнат, которые имеют общие стены, при этом зоны обнаружения будут независимы друг от друга. Но как-то сложно представить себя внутри такой СВЧ-печи, пусть и не самой мощной, но тем не менее работающей постоянно.

По стоимости датчики присутствия значительно дороже. Если датчик движения можно приобрести в пределах 1-10 тысяч рублей, то цена на датчик присутствия варьируется от 10 до 60 тысяч рублей в зависимости от технических характеристик.

#загородныйдом

Нейминг: Airbnb

Меня часто удивляет нейминг различных интернет-проектов. В частности, до недавнего времени я не знал, что означает “Airbnb”, для меня это был просто какой-то набор букв. Но недавно узнал, что Airbnb - сокращение от “AirBed and Breakfast”.

Оказывается, бизнес зародился в 2007 году в Сан-Франциско, где проходил международный конгресс дизайнеров. Все отели были либо забронированы, либо стоили очень дорого. И вот два друга стали предлагать в своей съемной квартире такой вариант размещения - спальное место на надувном матрасе (AirBed) и завтрак (Breakfast).

Именно таким нехитрым образом ребята заполучили своих первых трех клиентов, а дальше история вылилась во всем известный многомиллиардный бизнес, а само Airbnb стало нарицательным.

️Новое в ипотечных программах. Что нужно знать?
⠀
Хорошая новость №1
⠀
▫ Семейная ипотека сохраняет условия
▫ Ставка 6%
▫ Лимит займа - 12 млн. руб. для СПб
▫ ПВ от 15%
⠀
Кто от этого выиграет?
⠀
⫸ Семьи, которые не успевают получить одобрение ипотеки до конца марта. Можно выдохнуть - сюрпризов по процентам не будет.
⫸ Те, кто только планировал воспользоваться программой. Например, семьи, где очень скоро родится ребенок и которые переживали о вероятности значительных изменений в ставке. Теперь можно не переживать - выгодные проценты остаются.
⠀
Хорошая новость №2
⠀
▫ Ипотека с господдержкой с 1 апреля
▫ Лимит займа - увеличен с 3 млн. до 12 млн. руб. для СПб
▫ ставка подрастет до 12% годовых
⠀
Кто от этого выиграет?
⠀
⫸ Те, кто не подходил под семейную ипотеку, но хотел улучшить жилищные условия со льготой. Увеличенный лимит сильно расширил круг потенциальных пользователей программы.
⫸ У кого нет крупной суммы для ПВ. Раньше госпрограмма имела низкий лимит, что требовало большого собственного капитала для покупки недвижимости. Теперь этого барьера не будет
⫸ Те, кто хотел бы выбрать лучший район, бОльшую планировку и лучшие условия проживания. С лимитом 3 млн. руб. это было сложно
⠀
Хорошая новость №3
⠀
▫ Еще есть время на покупку квартиры под 7% с лимитом в 3 млн. руб.
▫ Прежние условия господдержки действуют всю неделю до конца марта.
Хотите успеть на эту ставку - самое время действовать.☝🏻
⠀
Какая новость из перечисленных на ваш взгляд самая лучшая?

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Подборка квартир с ближайшим сроком сдачи.
⠀
🏻‍♀ «Нам бы так, чтобы быстрей ключи получить» - один из запросов, которые довольно часто озвучивают мои клиенты.
⠀
Уверен, среди вас тоже много тех, кому интересны варианты квартир, которые будут переданы в самое ближайшее время.
Поэтому сегодня как раз такая подборка. Разные районы, разная ценовая политика, разные проекты, чтобы каждый из вас нашел для себя что-то интересное.
⠀
Напоминаю, что от срока сдачи дома до получения ключей проходит в среднем от 3 до 11 месяцев.
Учитывайте это при знакомстве с подборкой. Она в карусели. 🏻
⠀
Какие-то из представленных проектов вас заинтересовали, и вы хотите получить бесплатную консультацию специалистов моей команды?
Ставьте в комментарии, и мы с вами свяжемся.
⠀
Работая с моей командой, вы получаете:
Курирование всего хода сделки опытным специалистом с пошаговыми инструкциями для вас;
Сертификат на профессиональную приемку квартиры, которая поможет не принять некачественную квартиру и отделку.
Помощь ипотечного специалиста.
И все это БЕСПЛАТНО!
⠀
Мы ждем вас!
Ставьте

Семейная ипотека с ребенком-донором🏼
⠀
Как купить квартиру в семейную ипотеку, если вы не попадаете под главное условие программы - у вас нет ребенка, рожденного после 1 января 2018 года или несовершеннолетнего ребенка-инвалида?
Рассказываю🏻
⠀
Некоторые банки разработали специальные программы, которые дают возможность воспользоваться таким инструментом, как ребенок-донор. Звучит не очень... но только звучит.
В остальном - настоящее окно в мир выгодной ипотеки.
⠀
Взяв в созаемщики человека с ребенком, подходящим под условия государственной программы, вы сможете купить квартиру мечты не под обычные в наших реалиях 23% годовых, а под приятные 5,99%.🤩
⠀
Из важных деталей:
⠀
▪Обязательно ли наличие родственной связи с родителем ребенка-донора?
▫Нет. Друг, брат, сват, коллега - не имеет значения. Главное - его добровольное желание вам помочь и стать вторым заемщиком.
⠀
▪Нужно ли выделять долю ребенку-донору в купленной квартире?
▫Нет, не нужно.
⠀
▪Какие квартиры можно рассматривать к покупке?
▫Условия стандартны - жилье в новостройке или по переуступке от физического лица.
⠀
▪В каких банках можно воспользоваться программой с ребенком-донором?
▫Совкомбанк и Абсолютбанк
⠀
Знаю, что многие из вас на себе испытывают досадное разочарование, что государственная программа выделила достаточно узкую категорию детей, родители которых могут воспользоваться льготами и купить квартиру выгоднее.🤷🏻‍♀
Хотелось бы иначе, но пока имеем, что имеем. И такие интересные решения могут стать настоящим спасением.
⠀
Если такой инструмент вам интересен и вы хотите разобраться, какие ЖК можно рассмотреть и какие условия получить - пишите мне в личных сообщениях [id26049|Stepan Melnikov]. На каждый свой вопрос вы получите развернутый и подробный ответ.

#ипотека #новостройка

Недвижимость? Энибади?

В 2008 году был серьезный кризис в недвижимости и мы с трудом его преодолели, у некоторых застройщиков просадка по стоимости квартир доходила до -30%.

Правительство сделало выводы, и в 2014 году, после Крыма, взлета курса доллара, санкций и очередного кризиса, всё прошло чуточку легче, помогло субсидирование ипотеки и другие меры поддержки строительной отрасли.

К 2022 году Правительство готовились основательно, так как здесь не было фактора неожиданности — все было спланировано заранее и последствия во многом, что мы пожинаем сейчас, были просчитаны. Начали с того, что ввели систему МИР, заманили туда кэшбеком с отпусков много много людей, тем самым, протестив ее с расчетом снизить нагрузку, когда МИР придется оформить всем. А также, нарастили резервный фонд (к слову, четвертый по величине в мире).

А дальше что? А дальше резервный фонд пойдет на субсидирование строительного сектора, и не только, в этот новый кризис, так как недвижимость второй по ВВП сектор экономики после сырьевого и нам нельзя его потерять.

И что мне теперь вкладывать в недвижку? А если обвал??

Так вот, прямо сейчас огромный спрос на недвижимость, люди покупают ее не потому, что сейчас она скакнет вверх. Сейчас все останется более-менее на своих местах из-за различных факторов: высокой ставки по ипотеке, удорожания стройматериалов и инфляции в целом, но когда мы вновь наберемся сил, наша экономика пойдет вверх, а цены останутся прежними — тут в плюсе будут те, у кого есть недвига, а не у кого налик под матрасом. Так как за этот налик он купит в два раза меньше, чем мог купить до кризиса.

Сейчас инвестиции в недвижимость — это про сохранение покупательской способности денег. Мир.

#недвижимость #загороднаянедвижимость #земельныеучастки #недвижимостьсочи #инвестициивнедвижимость

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 4 по 11 марта 2022 года

️Вторичный рынок: 19,83 (+0,74)
️Первичный рынок: 19,75 (+0,74)
️Рефинансирование: 19,60 (+0,70)
️Целевое залоговое кредитование: 22,46 (+0,95)
️Нецелевое залоговое кредитование: 23,11 (+0,97)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотечным кредитам. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

️Изменение ставок

Сбербанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 20,10 (+0,20)
- Минимальная ставка вторичное жилье 18,60 (-0,20)

Банк Санкт-Петербург
- Вторичное жилье с ПВ 30% 21,40 (+2,30)
- Новостройка с ПВ 30% 21,40 (+2,30)
- Рефинансирование 21,40 (+2,30)
- Минимальная ставка вторичное жилье 20,80 (+2,30)
- Военная ипотека 21,40 (+15,40)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 22,40 (+2,90)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 22,40 (+2,90)

Абсолют Банк
- Минимальная ставка новостройки 21,84 (-0,75)

РНКБ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 15,75 (+2,00)
- Новостройка с ПВ 30% 15,75 (+2,00)

АК БАРС
- Вторичное жилье с ПВ 30% 22,00 (+3,01)
- Новостройка с ПВ 30% 22,00 (+3,01)
- Рефинансирование 22,00 (+3,01)
- Минимальная ставка вторичное жилье 21,40 (+3,01)

АТБ
- Минимальная ставка новостройки 6,00 (+0,40)

Центр-инвест
- Вторичное жилье с ПВ 30% 15,25 (+2,00)
- Новостройка с ПВ 30% 15,25 (+2,00)
- Рефинансирование 15,25 (+2,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 14,50 (+1,50)

ЮниКредит Банк
- Минимальная ставка вторичное жилье 21,50 (-0,10)

ФК Открытие
- Военная ипотека 22,69 (+11,70)

Банк ДОМ РФ
- Минимальная ставка новостройки 5,55 (+2,65)
- Военная ипотека 4,60 (+0,20)

Новикомбанк
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 24,00 (+3,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 24,00 (+3,00)

Ипотека 24 (НФИ)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 22,99 (-0,50)

МТС-Банк
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 24,10 (+0,40)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 24,10 (+0,40)

По первичному рынку наши услуги для вас бесплатны

#недвижимость #ипотека #новостройки