Статистика ВК сообщества "Секреты Инвестирования"

Как думаете рубль будет падать дальше или остановится на этой отметке, а затем вернётся к прежним значениям.

Второй закон Паркинсона или причина бедности большинства людей на планете. 🧠

А вы знаете, что второй закон Паркинсона, которому следует абсолютное большинство людей на всех континентах (возможно и вы) является причиной бедности людей в настоящем и в будущем.

Прошло более 60 лет, но законы Паркинсона не потеряли своей актуальности!

Второй закон Паркинсона гласит: «Расходы всегда растут пропорционально доходам».

Если увеличиваются доходы, значит можно увеличить свои расходы, что большинство людей и делает. Человек всегда будет увеличивать свои траты на что-либо, при увеличении дохода! Именно следование второму закону Паркинсона, а не недостаточные доходы, делает людей бедными. 🤷‍♂

Количество денег никогда не прибавляет количества мозгов и умения этими деньгами управлять.

Люди ошибочно полагают, что вот, зарабатывали бы они 1-3-5-10 тысяч долларов в месяц, они бы решили все свои проблемы и что им больше ничего не нужно было бы в жизни и это бы сделало их счастливыми. А ведь обычно заработок человека за жизнь увеличивается в разы, просто это происходит медленно и незаметно.

И именно здесь срабатывает второй закон Паркинсона. Увеличивая доход, мы искусственно увеличиваем свои расходы — нам хочется себя вознаградить, не зря же мы так вкалывали, ведь для чего нужны деньги, как не для того, чтобы их тратить и все такое.

Люди думают, что с ростом доходов должно расти качество нашей жизни, а качество нашей жизни — это больше дорогих вещей и т.д. Вроде логично. Эта убежденность особенно сильна в юности и молодости. 🤔

Однако те, кто познал высокие заработки, знают, что это не так, и что новые машины, квартиры, часы, одежда и гаджеты не делают нас счастливыми, не делают наше тело, голову и отношения с близкими — более здоровыми и даже наоборот, часто превращают жизнь в бестолковую и никому не нужную гонку за вещами с растущим чувством неудовлетворенности от того, чего у тебя еще нет, вместо того, чтобы наслаждаться тем, что у тебя есть. ‍♂

Как нарушить закон Паркинсона?!
1⃣ Тем не менее, какое-то увеличение расходов быть должно и первое правило, которое поможет вам вырваться из второго закона паркинсона. Пусть расходы растут с доходами, но темп этого роста должен быть медленнее темпа роста доходов.

2⃣ Второе правило: Оно касается бонусов, премий, подарков, выигрышей и других денег, которые приходят к вам помимо регулярного дохода. 2/3 или хотя бы 50% таких поступлений всегда направляйте на сбережения и инвестиции. Остальное можете с наслаждением прогуливать, тратить и делать с ними что считаете нужным.

3⃣ Третье правило: Плати себе первому 20%.
Если у вас не получается соблюдать первое или второе правило, откладывайте хотя бы такой же процент, который откладывали ранее (если вы откладывали). Идеальная цифра — откладывать более 20% дохода. Именно эта цифра позволит вам добиться финансовой независимости не за 30-40 лет, а намного ранее.

4⃣ Четвертое правило: Вести бюджет и иметь простейшую систему отслеживания этого бюджета.
Этот совет никак не зависит от количества зарабатываемых денег. Нет целей, нет плана, нет системы контроля — значит всю жизнь вы будете со своими финансами плавать по жизни, подобно лодке в открытом море, без понимания точки откуда идете, куда, без навигации. Просто будете плыть куда ветер дует и течение несет. А несет оно к одному — к бедности и убогой пенсии. 🏻

Психология: Как не нужно общаться с жильцами, если вы сдаете жилье.

Прежде чем вы набьете себе моральных шишек в общении с квартиросъемщиками, дам пару советов из области психологии отношений. 🧠

Вы уже нашли подходящих арендаторов, и суматоха, связанная со сдачей квартиры, успешно завершена. Казалось бы — получай себе доход и расслабляйся. Но почему-то именно в этот момент начинаются «неприятности с жильцами». Давайте разбираться, что вы делаете неправильно и каких ошибок в коммуникации было довольно просто избежать. 🤔

Любите ли вы ваших арендаторов?
Вопрос с подвохом. Так же, как и в случае с домработницами, их не нужно ни любить, ни не любить. Ваша задача — оставаться в рамках деловых отношений. Хороший арендатор — это не тот, к кому вы можете завалиться после ссоры с женой (в формально вашу квартиру), и он с радостью пустит вас переночевать. Хороший арендатор — это тот, кто не разрушает вашу квартиру и своевременно платит. И вообще вы про него очень редко слышите. 🏻

Всем будет гораздо проще, если с самого начала установлены и соблюдаются границы каждой из сторон. Вы не рассчитываете на дружбу, но и не предлагаете ее сами. У вас как у хозяина квартиры есть свои права и обязанности. У квартирантов — тоже. В том числе и право на уважение их личных границ.

Нужен ли вам круглосуточный колл-центр?
Вы разрешили арендаторам звонить вам в любое время? Если у вас только одно жилье, которое вы сдаете на длительный срок — эта ошибка будет для вас не так критична. А вот если вы, например, принимаете у себя краткосрочных туристов или у вас несколько объектов для сдачи, то в этом случае вы рискуете превратить свою жизнь в бесконечное решение проблем.

Нужны не только правила дома, но и правила решения проблем
Помните, когда мы все были маленькие, мы очень любили играть в ролевые игры? Это когда заранее обговаривается распределение ролей, а потом создаются четкие правила, кто из участников как поступает и что говорит.

Например, это могла быть игра в магазин. Нарушение правил жестко карается изгнанием из магазина (и потом еще пол дня никуда не принимают)! По мере развития навыка игры, успехом начинает считаться даже не сама игра, а именно разделение ролей и назначение правил. ☝🏻

Какой психологический смысл у такой игры? Дети учатся обустраивать окружающий хаос, договариваться, следовать правилам и соблюдать справедливость. Если кто-то не в состоянии или не хочет делать так наравне со всеми, то его в игру больше не принимают.

Для нас, взрослых, навык раздачи ролей и определения правил также остается очень важным. Все люди разные, и что кажется вам понятным без объяснений, для другого человека может быть полной новостью. Добавьте, что делать в тех или иных неожиданных ситуациях. Попробуйте представить, какие сложности могут возникнуть у ваших арендаторов в пользовании домом и напишите основные пути решения этих проблем.

Разумеется, особенно четкие и ясные для обеих сторон правила должны касаться всего, что связано с финансами, например, залог и условия его расходования.

Хочешь испортить отношения — сдай квартиру другу.
Иной раз проще (или безопаснее) сдать квартиру своим знакомым или родственникам. Возможно, у вас такой опыт был, и даже положительный. Однако это говорит лишь об одном: вам повезло — можете порадоваться, что у вас такие адекватные друзья и знакомые. 🛑

Представьте, что ваш хороший друг начнет испытывать финансовые трудности и ему будет трудно платить вовремя. Какими отношениями вы будете готовы поступиться в такой ситуации? «Знакомый» или «арендатор»? Вы уверены, что если вы попросите его съехать, он не прекратит отношения с вами? В итоге вы можете потерять и друга, и арендатора. Выход только один: чтобы не потерять друга, не сдавайте ему квартиру.

Уважение должно быть взаимным
Это глобальное правило, но часто не очень понятное на практике. Попробую обрисовать конкретные формы:
Не заявляйтесь в квартиру с внеплановыми и неожиданными проверками.
Не повышайте стоимость без уведомления.
Не предъявляйте претензии, если заранее не обговорили выполнение этого условия. Скажем, если вы разрешили делать ремонт — какой смысл возмущаться «не теми решениями»?
Настройтесь на взаимодействие, а не на диктатуру. Старайтесь разрешить мелкие затруднения ко всеобщему, а не только вашему удовольствию.
Если возникли проблемы, максимально долго оставайтесь человечным: постарайтесь понять вашего арендатора, будьте вежливы, не угрожайте, не терроризируйте звонками. В общем, держитесь в рамках.
Но при этом — обязательно защищайте свои границы и интересы.

С какими проблемами при сдаче квартиры приходилось сталкиваться лично вам? Каким образом вы их решили? Расскажите о вашем опыте в комментариях. 🏻

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке.

Чтобы не пожалеть, на что обращать внимание в первую очередь, выбрать 1-2-3-комнатную квартиру, советы и рекомендации, ответы на вопросы, а так же чек лист на что обратить внимание при осмотре квартиры. 🔍

Планировка и иные характеристики.
Правильный выбор квартиры на вторичном рынке основывается на удобной планировке. Преимущества и недостатки первых и последних этажей, маленьких или больших по площади кухонь, длинных темных коридоров и плюсы свободных планировок?

Правила при отборе жилища с выгодными характеристиками:
изолированные комнаты (с отдельным входом в каждую из коридора или прихожей);
раздельный санузел;
большая кухня;
отсутствие стены, соседствующей с шахтой лифта;
не угловая квартира (отсутствие «уличной» стены с торца здания);
высокие потолки.

Крыша, подвал, подъезд
Мало кто обращает внимание на крышу, а тем более на подвал, максимум осмотр останавливается на подъезде, а зря. ☝🏻

Прожив несколько лет в своей собственной квартире, пусть даже на среднем этаже, вы можете стать жертвой затопления дождевыми водами, если крыша вашего дома не выдерживает ливневых дождей.

Не стоит надеяться на то, что воду остановит квартира на последнем этаже, жидкость прекрасно перемещается по стояку между швами и в шахтах коммуникаций, беспрепятственно портя ремонт, которым вы, возможно, гордитесь.

Поэтому приобретая недвижимость на среднем этаже не поленитесь прогуляться на последний и даже технический этаж (ключи можно взять у управляющей компании или председателя ТСЖ).

Подвал часто обходят стороной, особенно, если нерадивые риэлторы, стремясь быстрее заполучить комиссию умалчивают о нем. Состояние подвала и коммуникаций будет влиять на размер отчислений на ремонт и содержание жилья.

Будьте внимательны при осмотре, так как сделки с недвижимостью это серьезный процесс который требует внимания и точных действий.

ЗАБОТА О КАПИТАЛЕ: ЧТО ДЕЛАТЬ ИНВЕСТОРУ ПРЯМО СЕЙЧАС?

Лучшее, что каждый из нас может сделать в сложившейся ситуации – позаботиться о себе и своих близких, в том числе – о финансовой составляющей жизни.

Для чего сейчас – не время?

❌ Покупка валюты. В целях диверсификации я всегда рекомендую держать часть средств в валюте. Но если вы не покупаете доллары/евро регулярно, делать это сейчас – поздно. Курс уже взлетел, и платить за валюту настолько высокую цену – неразумно.

❌ Продажа обвалившихся активов. Скинув в панике подешевевшие акции, вы только зафиксируете убыток, потеряете деньги.

❌ Вывод всех наличных. Понимаю тех, кто волнуется за стабильность банковской системы. Чтобы чувствовать себя спокойнее, можно снять часть кэша, которого хватит на пару-тройку недель. В идеале сделать это в разной валюте.

Что же делать инвестору прямо сейчас?

На мой взгляд, сейчас – тот случай, когда лучше переждать момент, чем подвергнуть себя риску, совершив необдуманные действия. Не призываю бездействовать: анализируйте ситуацию, мониторьте изменения на рынке, углубляйтесь в изучение финансовых инструментов.

Если Вам, как инвестору, просто невыносимо ничего не предпринимать со своим капиталом, можно приобрести золото в качестве защитного актива. Я также немного добрал крипту на просадке.

Тем, кто склонен воспринимать всё крайне близко к сердцу, я бы рекомендовал отписаться от большинства новостных каналов. Читая каждый час десятки сообщений, пропитанных страхом, легко самому поддаться паническим настроениям. Достаточно главных новостей 1-2 раз в день.

К сожалению, не на всё в этом мире мы можем повлиять, но взять ответственность за себя и свои действия – нам под силу.

️️Сегодня в России начнутся торги акциями

Центральный банк разрешил торги акциями на Московской бирже. Они начнутся 24 марта в 9:50 по Москве. Полный список компаний:

АФК «Система»
«Аэрофлот»
«АЛРОСА»
МКБ
«Северсталь»
«Детский мир»
En+ Group
ФСК ЕЭС
«Газпром»
ГМК «Норникель»
«Русгидро»
Интер РАО
«Лукойл»
ММК
«Магнит»
«Мосбиржа»
МТС
НЛМК
«НОВАТЭК»
«Фосагро»
ПИК
«Полюс Золото»
«Роснефть»
«Ростелеком»
«Русал»
«Сбер»
«Сбер» преф
«Сургутнефтегаз»
«Сургутнефтегаз» преф
«Татнефть»
«Татнефть» преф
«Транснефть» преф
ВТБ

Зачем центральным банкам свои цифровые валюты. 🤔

Государственные цифровые валюты созданы для того, чтобы снизить издержки на создание и обращение наличных, а также сократить стоимость и ускорить транзакции (хотя уже сейчас грех жаловаться на их скорость при покупке товаров и переводе небольших сумм с карты на карту).

Цифровой рубль
Банк России решил оставить двухуровневую систему взаимодействия с розничными клиентами, в которой пользователи остаются клиентами банков. Те, в свою очередь, будут выполнять поручения клиентов. Это примерно то, как на фондовом рынке работают брокеры и депозитарии — «депозитарием» будет ЦБ.

Цифровой юань
В Китае для владения цифровым юанем необходимо скачать отдельное приложение. Вся система там сейчас выглядит похожей на работу платежных приложений: вместо карты — QR-код, а транзакция записывается в центральной базе при подключении к интернету. При этом власти Китая оставят за собой возможность «выключать» цифровые юани после определенной даты, стимулируя потребителей тратить деньги в периоды рецессии. В рамках тестов юаня в закрытом режиме сейчас проверяются в том числе и различные варианты «срока годности».

Конкуренция с долларом
Глобально использование цифровых валют предполагает упрощение розничных операций и контроля за оборотом капитала. Для конкуренции с долларом нужно использование сценариев с международной торговлей, но это больше вопрос доверия. И к доллару доверие есть.

Доллар считается устойчивой валютой, долларовые облигации — надежным средством сохранения капитала, а долговые рынки страны — достаточно глубокими и ликвидными, чтобы без проблем «переварить» большие объемы покупки и продажи — то, что нужно для кризисных сценариев, для которых накапливают резервы мировые центробанки. Статус резервной валюты и ликвидность также помогают поддерживать интерес к использованию валюты качестве контрактной валюты.

Важное отличие цифровых валют — усиление прозрачности их оборота. Это новый уровень контроля. Мир двигался от глобального средства платежа:
Золото (монеты из него было легко переплавлять)
Наличные (они легко меняли владельцев и «не пахли»)
Безналичные, которые намного проще отследить
Цифровые валюты — это новая ступень эволюции, которая открывает всю цепочку транзакций.

Так что можно сказать, что мало сомнений, что в ближайшие годы большинство центробанков создадут свои цифровые валюты. 🤷‍♂

КАК ИЗВЛЕЧЬ ВЫГОДУ ИЗ КРИЗИСА И СТАТЬ МИЛЛИАРДЕРОМ

Как вы считаете, почему люди не инвестируют? Чаще всего я встречаю две причины. Одна из них – убеждение, что этим заниматься могут только те, кто имеет профильное образование (или годы практики). Признайтесь, ловили себя на мысли: у меня сейчас нет накоплений, значит нечего и начинать.

Можно ли начать практически с нуля и сделать на этом состояние?

При желании можно все. И вот реальный тому пример.

Майкл Берри (Michael Burry) был врачом и по 16 часов работал в госпитале. При этом у него было хобби – инвестирование. В свободное от работы время (как вы понимаете, его было совсем мало), он разбирался самостоятельно, вкладывался в ценные бумаги, а заодно и делал свои прогнозы котировок на форумах.

Изначально его не воспринимали всерьез. Какой-то доктор, что-то там предполагает… Но его прогнозы стали сбываться и те, кто прислушивался к ним получал приличные проценты.

В одно из дежурств, Майкл задремал прямо в операционной – на его карьере доктора был поставлен крест. А хобби превратилось в настоящую работу - Берри создал хедж-фонд Scion Capital. Это был 2000 год. Как раз в этот момент пузырь доткомов (взлет и падение акций первых интернет-компаний) лопнул. Все, кто доверил свои капиталы Майклу, получили 250% прибыли.

И это было только начало.

Я же обещал две причины. Ловите вторую: людям страшно. Кризисы один за одним, какие тут сбережения. Даже матерые инвесторы и трейдеры теряют, что уже говорить обо мне…

Вернемся к Майклу. Он тоже прекрасно понимал, что падения рынка будут и не раз.

Для кризисов характерна цикличность. Это общеизвестный факт. Знал его и Берри. Он искал и нашел то, что «сработает» в следующий раз. В начале 2000 начал надуваться следующий пузырь и касался он недвижимости. Все свято верили в то, что в этом сегменте потерять нельзя.

Майкл считал иначе. Он вкладывался не в покупку акций, а в дефолтные свопы – то есть в «страховку». Держателю таких бумаг выплачивается указанная сумма, если компания не может рассчитаться по своему обязательству. Стоили свопы на тот момент копейки.

Скупая их, а также привлекая к этому других инвесторов, Берри в фонде Scion Capital собрал страховок от банкротства на 1 млрд. долларов. И во время страшного кризиса 2008 года он заработал 200 млн долларов.

Необходимость привлекать деньги инвесторов у Майкла пропала. Хедж-фонд Scion Capital был закрыт. Дальше бывший доктор вкладывал только свои средства.

Это реальная история человека, который начинал с нуля, разбирался сам. Это в очередной раз подтверждает: каждый, кто хочет – сможет. Причем не обязательно становиться трейдером. Важно уметь оценивать компании, защищать свой портфель. Понимать, как вести себя при падении рынка и при росте.

Кризисы бывают регулярно. Из своего мы еще не выбрались, как бы не хотелось верить в обратное. Рынки могут рухнуть и об этом говорят: цифры, эксперты и ситуация в целом (многие проводят параллель с пузырем доткомов, когда в 2000 году произошло падение индекса NASDAQ, обвалившегося в течение года с 5132,52 пунктов до 1100). Но отчаиваться не стоит, лучше заранее составить план действий.

Что будете предпринимать, если, а точнее, КОГДА рынки пойдут вниз? Знаете ли, как извлечь максимальную выгоду из ситуации?

Пишите свои варианты в комментарии. Обсудим.

Несколько цитат известных людей о деньгах.

Меткие цитаты способны вместить весь смысл большой мысли в одно предложение. Они нас вдохновляют, мотивируют и учат, откладываясь на подсознании и направляя нас по жизни. 🧠

Если вы не цените свое время, не станут этого делать и другие. Перестаньте тратить попусту свое время и способности. Начните ценить их и брать за них деньги. (Ким Гарст)

Инвестирование должно быть похоже на наблюдение за высыхающей краской или растущей травой. А если вам хочется динамики, берите $800 и езжайте в Лас-Вегас. (Пол Самуэльсон)

Если деньги — ваша надежда на независимость, вы никогда не станете независимым. Единственная настоящая гарантия, которую человек может получить в этом мире — это запас его знаний, опыта и возможностей. (Генри Форд)

Тот, кто теряет деньги, теряет многое; тот, кто теряет друга, теряет намного больше; тот, кто теряет веру, теряет все. (Элеонора Рузвельт)

Счастье не сводится к обладанию деньгами; оно заключается в радости труда и свершений. (Франклин Рузвельт)

Хорошо иметь деньги и обладать вещами, которые можно купить за деньги. Но, при этом, хорошо также время от времени проверять себя и убеждаться в том, что вы не утратили тех вещей, которые за деньги не купишь. (Джордж Хорас Лоример)

Покупай, когда остальные продают, и удерживай до тех пор, пока кто-нибудь не захочет это купить. Это не просто лозунг. Это суть успешного инвестирования. (Пол Гетти)

То, как ты встречаешь поражения, определяет твой успех. (Дэвид Фегерти)

Я расскажу вам, как разбогатеть на Уолл Стрит: будьте осторожным, когда другие жадничают. Будьте жадными, когда другие осторожничают.
(Уоррен Баффет)

Большинство людей упускают свои возможности. Потому что она бывает одета в комбинезон и с виду напоминает работу.
(Томас Эдисон)