Статистика ВК сообщества "ПРИКАМСКИЙ ЁРЩ ™"

🏻 Традиционно под конец года Госдума РФ утверждает большое количество законопроектов, которые в короткие сроки становятся подписанными НПА. Делаем обзор уже принятых законов и законопроектов в сфере ЖКХ, прошедших три чтения.

Главы в ГК РФ о недвижимости.
Опубликован новый Федеральный закон от 22.12.2020 № 456-ФЗ, которым с 1 марта 2023 года в ГК РФ вводятся две новые главы: «О праве собственности на недвижимость» и «Недвижимые вещи». Они содержат нормы о едином правовом режиме для жилых и нежилых помещений и закрепляют статус и права собственности на различные типы недвижимости.

Общее имущество.
Госдума приняла во втором чтении законопроект о размещении рекламных конструкций на фасадах жилых домов. Если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД, это возможно только при наличии согласия владельцев помещений, полученного на ОСС.

Идентификаторы.
Законопроект № 29293-8 о продлении моратория на указание в исках идентификаторов должников за ЖКУ прошёл три чтения и находится на рассмотрении Совета Федерации РФ. Действие этого требования отложено до 1 июля 2022 года, когда вступит в силу Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ. Новый закон вводит обязанность для истцов указывать в заявлении о вынесении судебного приказа, судебном приказе, исковом заявлении и исполнительном документе личные данные ответчика во всех судебных спорах. Это, по мнению законодателей, позволит уменьшить количество ошибок при идентификации участника дела.

Росреестр.
Госдума РФ в третьем чтении приняла два законопроекта – № 20316-8 и № 20301-8. Эти документы внесут изменения в НПА и позволят Росреестру объединить все свои организации в единую структуру – публично-правовую компанию «Роскадастр». Объединение в одну организацию подведомственных учреждений Росреестра, по мнению авторов, оптимизирует процессы в компаниях и принципы их функционирования. Оба документа находятся на рассмотрении Совета Федерации РФ.

Фонд ЖКХ.
В трёх чтениях принят законопроект № 1223203-7 об объединении Фондов ЖКХ и защиты прав дольщиков. В случае одобрения Советом Федерации РФ и подписания президентом закон вступит в силу с 1 января 2022 года.

Важные изменения в 2021 года для ресурсоснабжающих организаций:

1. В ст. 20 ЖК РФ теперь более структурировано расписаны виды деятельности, входящие в предмет государственного и муниципального жилищного надзора. Среди них – соблюдение требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

2. Федеральный закон от 02.07.2021 № 356-ФЗ содержит важное требование о специальном обозначении объектов, содержащих в себе опасные отходы.

3. ПП РФ № 1295, 1018 внесли изменения, связанные с расчётом платы за отопление. Уточнён порядок расчёта такой платы в случае, когда коммунальная услуга по отоплению предоставляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества. Добавлены формулы для расчёта платы при отсутствии отопительных приборов и других теплопотребляющих элементов.

4. ПП РФ № 1017 дополнило ПП РФ № 354 положениями о взаимодействии между УО, ТСЖ, ЖСК и РСО при прямых договорах.

5. Минстрой РФ в письме от 09.08.2021 № 33219-ИА/04 напомнил, кто является исполнителем услуг по водоснабжению и водоотведению в договорных отношениях.

6. Федеральный закон от 11.06.2021 № 184 содержит положения о едином операторе газификации и региональных операторах, которые занимаются развитием газификации в субъектах.

В деятельности Управляющей организации (УО) могут найти 8 разных грубых нарушений лицензионных требований.

Перечень грубых нарушений лицензионных требований был внесён в ПП РФ № 1110 в сентябре 2018 года, когда вступило в силу постановление Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090.

Управляющая организация совершает грубое нарушение, если:

1. Из-за ненадлежащего содержания общего имущества дома был причинён вред жизни или тяжкий вред здоровью граждан, и это подтверждено вступившим в законную силу решением суда.

2. УО не подготовила дом к эксплуатации в осенне-зимний период: не провела гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления, промывку и регулировку систем отопления.

3. В течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления УО не заключила договоры для надлежащего содержания систем ВДГО и лифтового оборудования в случае, если компания сама не выполняет такие работы, без привлечения подрядчиков.

4. В течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления УО не заключила с РСО договоры на поставку коммунальных ресурсов для содержания общего имущества в МКД.

5. УО имеет перед РСО признанную или подтверждённую судом задолженность в две и более среднемесячные величины обязательств.

6. Организация в установленные сроки не передала новой УО/ТСЖ/ЖК или собственнику техдокументацию и другие документы, данные и объекты, связанные с управлением домом и необходимые для его эксплуатации.

7. УО в течение 3 дней со дня исключения дома из реестра лицензий не прекратила управлять таким МКД, хотя собственники уже выбрали другую компанию, создали ТСЖ/ЖК или перешли к непосредственному управлению, заключив договоры с РСО и обслуживающими организациями.

8. АДС управляющей компании нарушила требования к её работе, установленные п. 13 ПП РФ № 416 в части ликвидации аварий и повреждений во внутридомовых системах ГВС, ХВС, водоотведения, тепло- и электроснабжения, засоров мусоропроводов.

РИСКИ БАНКРОТСТВА!

Есть ряд обстоятельств, которые могут стать ограничением к процедуре банкротства. В данном посте разберу основные риски.
⠀
Есть два вида рисков:
⠀
⃣ Риск потерять имущество.
Закон предусматривает возможность оспаривания подозрительных сделок. Поэтому попытка сохранить имущество, передав его родственникам или знакомым без грамотного подхода, обернется потерей этого имущества. Примерами оспоримых сделок могут быть:
⠀
Продажа имущества по цене, не соответствующей рынку
⠀
Дарение непосредственно перед стартом процедуры
⠀
Передача имущества по взаимозачету требований
⠀
⃣ Окончание процедуры без освобождения от долгов.
Должник может быть не освобожден от долгов, если своими действиями способствовал увеличению числа кредиторов, либо уменьшил сумму компенсации для каждого из них. Примерами таких действий могут быть:
⠀
Получение кредитов или займов с помощью справок, завышающих доход, или получение кредитов и займов непосредственно перед подачей заявления о банкротстве.
⠀
Сообщение ложной или неполной информации управляющему или суду.
⠀
Укрывание источников дохода.
⠀
Сокрытие имущества или его уничтожение.
⠀
Чтобы избежать рисков, о которых я написал, необходимо грамотно продумать каждый шаг процедуры, в противном случае, последствия не заставят себя ждать.

ЧТО БУДЕТ С ИМУЩЕСТВОМ, ЕСЛИ СУПРУГ(СУПРУГА) ПОДАЁТ НА БАНКРОТСТВО?
⠀
Все имущество, которое было приобретено в браке, считается совместно нажитым (если брачным договором не было предусмотрено иное). В данном случае финансовый управляющий отделяет имущество должника и второго супруга.
Решаются такие вопросы следующим образом:
⠀
⃣Если есть совместно нажитое имущество, то оно подлежит реализации в случае, если его нельзя разделить (например, автомобиль). Половина средств идет на погашение задолженности перед кредиторами, вторая половина денег возвращается второму супругу.
⠀
⃣Если супругами также было куплено жилье в ипотеку, то оно также подлежит реализации даже если в такой квартире прописаны несовершеннолетние дети. Имущество продается, и второй супруг получается оставшиеся деньги после расчетов с кредиторами.
⠀
⃣При банкротстве родителей имущество детей не реализуется: например, если ребенку досталась квартира в наследство.
⠀
Повторяю то, что каждая ситуация индивидуальна, и необходимо тщательно проанализировать всю имеющуюся информацию перед инициацией процедуры по банкротству.

Сегодня хотелось бы рассказать Вам о сроке исковой давности по судебным делам о взыскании просроченной задолженности.
⠀
Итак, открываем закон. Ст. 196 ГК РФ гласит:
«Срок, в течение которого кредитор имеет право взыскать долги со своего клиента через суд, составляет три года».
⠀
Сразу хочу обратить внимание на важный нюанс! Некоторые плательщики ошибочно полагают, что три года исковой давности начинают отсчитываться с момента получения кредита. Это не так. Судебные органы исчисляют исковой срок с момента появления первых просроченных платежей и накопления задолженности.
⠀
При этом, срок будет отсчитываться заново, если вы внесете какой-то платеж по кредиту или сделаете запрос на реструктуризацию.
⠀
Банк, так же, как и вы, не заинтересован в судебной волоките. По возможности, он старается решить вопрос миром. Однако, и своего банк упустить не может. По опыту, кредитная организация подает в суд на своего должника в конце третьего года после появления просрочки.
⠀
Надеяться на то, что банк просто забудет о сроке исковой давности, не стоит. Система работы с должниками у банков налажена.
⠀
Мы рекомендую не дожидаться окончания срока исковой давности и подавать на банкротство сразу, как только Вы поняли, что погасить кредит нет возможности.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРИСТАВЫ ЗАБЛОКИРОВАЛИ КАРТУ???
⠀
«На мне висит долг, заблокируют ли мою карту и будут ли удерживать мои деньги?»
⠀
Если у вас долги, то банк подаст в суд суд выдаст банку исполнительный лист исполнительный лист банк подаст судебным приставам и пристав обязательно заблокирует банковскую карту.
⠀
Запомните, что пристав не имеет право блокировать на вашей карте следующие платежи:
●алименты
●выплаты на детей и по потере кормильца
●возмещение жкх
●пенсию по старости и пенсию по инвалидности
●компенсация за нетрудоспособными гражданами

⠀
С 1 июля 2020 г. такие платежи должны помечаться специальным кодом и банк не должен блокировать эти платежи на вашей карте.
⠀
При блокировке вашей карты сделайте 3 вещи:

Переведите вашу зарплату на карту вашего родственника.
⠀
Вы можете подать на алименты на вашего супруга, если долг у него. Если удерживают деньги у вас, то пусть ваш супруг подаст на алименты на вас.
Алименты списываются с карты в первую очередь, соответственно если у вас будет долг по алиментам перед вашим супругом, и такой исполнительный лист будет лежать в вашем банке, то банк обязан будет перечислять в первую очередь алименты.
⠀
Также вы можете пройти процедуру банкротство.

Можно ли попасть в тюрьму за неуплату долгов?
⠀
Коллекторы часто запугивают должников тем, что они могут попасть в тюрьму, если не погасят задолженность. Реально ли это?
⠀
Следующие статьи УК РФ, относящиеся к кредитованию, действительно имеют в списке наказаний лишение свободы:
⠀
▪Ст. 159.1 УК РФ «Мошенничество в сфере кредитования».
⠀
Под мошенничеством в сфере кредитования понимается хищение денежных средств заемщиком, посредством предоставления банку (МФО и т.п.) заведомо ложных сведений.
Чтобы привлечь человека к данной статье, необходимо доказать, что он действовал умышленно.
⠀
▪Ст. 176 УК РФ «Незаконное получение кредита».
⠀
Данная статья применима, если при получении кредита Вами осознанно была предоставлена ложная информация. Отличие от предыдущей статьи в том, что она касается ЮЛ, должностных лиц ЮЛ и ИП.
⠀
▪Ст. 177 УК РФ «Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности».
⠀
Злостное уклонение от уплаты по кредитам подразумевает наличие прямого умысла должника, который имеет возможность погасить долг. Данная статья распространяется как на ЮЛ, так и на ФЛ.
⠀
Чтобы обезопасить себя от лишения свободы по данным статьям, при появлении просроченной задолженности я рекомендую обратиться к кредитору за реструктуризацией или запросить кредитные каникулы.
⠀
Чтобы кредитор рассмотрел Ваше дело, потребуется предоставить письменное заявление вместе с пакетом документов, которые подтвердят ухудшение Вашего финансового состояния (справка о болезни, справка с места работы о сокращении зарплаты или увольнении).
⠀
Если договориться с кредитором не получается, то рекомендую не затягивать и инициировать банкротство ФЛ.

На основе нашего общения с клиентами мы выявил одно интересное заблуждение. Оказывается, многие не желают проходить процедуру банкротства, так как опасаются того, что какие-то из их недавних сделок могут быть оспорены.
⠀
Даже если Вы будете избегать процедуры банкротства, пытаясь таким образом сохранить совершенные сделки, финансовый управляющий или кредиторы могут их оспорить. К примеру, если банк, как кредитор, узнает о наличии на вашем счету каких-либо сделок с недвижимостью или автотранспортом, то он вполне может инициировать Ваше банкротство самостоятельно. А далее - признание сделок недействительными.
⠀
Важное условие для оспаривания сделок - на момент совершения сделки должник должен был знать о наличии долга и невозможности его оплатить. Иными словами, если задолженность у Вас возникла 6 месяцев назад, а сделка совершена была год назад, претензий к ней не будет.

Как происходит раздел совместного имущества в случае банкротства супруга?
⠀
Банкротство супругов выходит за рамки двух сторон – должника и кредитора. Затрагиваются интересы других лиц – членов семьи банкротящегося гражданина. Если банкротится жена, под угрозу ставится собственность мужа, и наоборот.
⠀
Но не переживайте раньше времени.
⠀
Мы со своей стороны можем гарантировать, что при проведении процедуры банкротства защищу собственность вашего супруга! Знаю нюансы закона, которые помогают это делать!
⠀
Дело в том, что закон не трактует однозначно, что такое нужды семьи. Понятно, что бытовая техника: холодильник, пылесос, кофеварка – это совместная собственность.