Статистика ВК сообщества "Юрист по недвижимости"

Верховный суд РФ в одном из своих последних решений защитил наследника от претензий банка по выплате кредита наследодателя. При этом, суды трех инстанций удовлетворили требование банка и взыскали с дочери около 400 т.р. задолженности по кредиту умершего отца.

Несмотря на кажущуюся очевидность ситуации, когда наследник, принявший наследство платит кредит умершего, Верховный суд РФ направил дело на новое рассмотрение.

Спорный кредит отец взял в 2015 году, за несколько лет до смерти, исправно платил. При получении кредита оформил страховку жизни и здоровья. Вместе с тем, банк не стал реализовывать свое право на получение страхового возмещение, а обратился с иском к наследнику. Нижестоящие суды на это внимания не обратили.

Верховный суд РФ усмотрел признаки недобросовестности в действиях банка, который уклонился от реализации своего права на страховое возмещение. Прямое взыскание кредита с наследника при наличии страховки фактически лишает ее смысла. Ведь умерший для этого и страховал жизнь, чтобы наследникам не пришлось его платить.

Решение Верховного суда РФ имеет важное значение, ведь порой, банки скрывают информацию о страховании жизни умершего и наследникам приходится оплачивать кредит самостоятельно. Банк должен изначально работать со страховой компанией и только в случае отказа в выплате страхового возмещения, обращаться к наследникам.

У вас возникли проблемы с наследством? Задавайте вопросы юристу под постом или в сообщениях группы, мы найдем решение.

Как установить, что именно управляющая компания виновата в заливе вашей квартиры? Управляющая компания отвечает за общедомовое имущество:

- кровля,
- стояки ГВС, ХВС до первой запорной арматуры,
- канализационное оборудование.

Если вас затопило в связи с неполадками общедомового имущества, ущерб можно взыскать с управляющей компании или ТСЖ. Плюс такой ситуации в том, что в отношении с управляющей компании пострадавшая сторона является потребителем, а значит, более привилегированной с правовой точки зрения.
Механика рассмотрения такого дела не отличается от взыскания ущерба с физического лица, но есть некоторые особенности:

- управляющая компания будет уклоняться от составления акта о заливе,

- примет меры, чтобы исключить свою виновность в заливе,

- можно взыскать неустойку, штраф по закону о защите прав потребителя,

- истец выбирает в какой суд можно обратиться,

- с управляющей компании, как правило, проще взыскивать деньги

Вашу квартиру затопило? Причинен имущественный ущерб? Мы найдем виновника, взыщем причиненный ущерб в судебном порядке. Задавайте свои вопросы под постом или в сообщениях группы.

Стоит ли оформлять постоянную регистрацию знакомым людям в своей квартире? Или по букве закона - регистрировать по месту жительства?

Для этого, вы должны осознавать все риски, а они существенные:
такую регистрацию просто так не отменить,
выписать человека возможно только через суд (если он откажется добровольно),
он получает право на проживание в квартире,
с помощью участкового сможет вселиться в вашу квартиру,
они смогут зарегистрировать своего супруга и детей без вашего согласия.

Постоянная “прописка” в вашей квартире крайне ответственное решение, прежде чем совершать такое действие, необходимо все взвесить. Правовые последствия наступают серьезные. Если хотите помочь знакомым - оформите регистрацию по месту пребывания на 3-5 лет, для 90% случаев этого достаточно.

Бывают случаи, когда после регистрации отношения портятся, человек уезжает жить в другой город, а вы остаетесь с прописанным в вашей квартире. Приходится тратить время, деньги на обращение в суд, чтобы снять человека с регистрационного учета.

У вас в квартире прописан человек и отказывается выписываться? Поможем выписать в судебном порядке, а также разрешить иные жилищные вопросы. Пишите в комментарии под постом или в сообщения группы.

Мнимая сделка, это внешне безупречная сделка, формально соответствует всем требованиям, в ней отсутствуют пороки субъектного состава, формы, содержания, однако она оформлена лишь для вида, только на бумаге, не порождает каких-либо правовых последствий.

Обжалование сделок по признаку мнимости сложная категория дел, необходимо установить ряд фактов, влияющих на положительный исход дела:
сделка совершена сторонами формально,
она не породила каких-либо правовых последствий,
как правило, между сторонами имеется взаимосвязь (аффилированность),
сделка совершена с какой-либо противоправной целью (банкротство, уход от погашения долга и так далее),

Проблема признания ничтожной мнимой сделки состоит в том, что стороны формально исполнили все условия сделки, если нужно, зарегистрировали ее, передали имущества, подписали необходимые документы. Необходимо доказать, что стороны действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку.

Наиболее яркий пример признания сделки мнимой. Супруг продал автомобиль своему другу, но был “вписан” в страховку, привлекался к административной ответственности управляя автомобилем. В суде удалось установить, что супруг, хотя и продал автомобиль, но продолжал им пользоваться. Это привело к признанию сделки мнимой и возвращения автомобиля супругу и дальнейшему разделу.

Если вы подозреваете, что сделка совершена формально, имеет признаки мнимости, задавайте вопрос юристу, подробно проанализируем вашу ситуацию.

Многие клиенты говорят о том, что не знали об открытии наследственного дела, другие наследники это скрыли, это привело к пропуску срока на принятие наследства. К сожалению, в суде такие доводы работают редко.

Несколько лет назад заработал сервис информации об открытых наследственных делах с указанием нотариуса, который ведет это дело. Если у вас есть подозрения, что пожилой родственник скончался, необходимо пользоваться данным сервисом и проверять открыто ли наследственное дело.

Что нужно знать, чтобы воспользоваться сервисом:
Фамилия Имя Отчество наследодателя,
Дата рождения и дата смерти (не обязательно, но желательно).

К сожалению, с помощью сервиса получится узнать только об открытии/не открытии наследственного дела, а также контакты нотариуса, которые его ведет. Более подробную информацию может получить уполномоченное лицо у нотариуса.

А как же раньше получали информацию?
Только лично у нотариуса, и только потенциальный наследник. Обычный человек, который не является родственником, или родственник у которого отсутствуют документы не мог получить информацию об открытии наследственного дела.

Возникли вопросы в сфере наследства? Задавайте его под постом или в сообщениях группы, юрист найдет способ вам помочь.

В Госдуму поступил законопроект, который освобождает наследников от уплаты НДФЛ при продаже унаследованного имущества.

Несколько условий, который позволят наследнику освободиться от налога:

- получение наследства от близкого родственника,
- стоимость недвижимости не более 20 млн.,

Как обоснованно указывают авторы законопроекта, наследство не является объектом инвестиций, часто наследники проживают в другом регионе, возникает необходимость продать объект, а обложение налогом существенно это затрудняет.

Несмотря на справедливость законопроекта, выглядит сомнительным принятие его в форме закона, в пояснительной записке не содержится источник выпадения дохода от поступающих налогов с продажи недвижимости.
Будем следить за движение законопроекта в Госдуме, принятие которого положительно отразится на наследниках, так как получая квартиру от бабушки, не придется ждать несколько лет, чтобы ее продать без налога.

Есть вопросы в сфере наследства? Задавайте вопросы юристу под постом или в сообщения группу и получите бесплатную консультацию.

В Санкт-Петербурге часто возникают ситуации, когда залив происходит из коммунальной квартиры, в которой живет 6-7 человек, вины своей никто не признает.

Что делать, как найти виновника?
Здесь действует коллективная ответственность.
Необходимо выяснить список собственников долей в коммунальной квартире, или проживающих (если не все комнаты приватизированы) и требовать взыскать ущерб в равных долях.

Как узнать кто собственник долей?
Пока данная информация доступна с помощью запроса выписки из Росреестра. Данную процедуру хотят усложнить и запретить получение персональных данных. О проживающих можно узнать в управляющей компании или жилищном отделе Администрации. Они заинтересованы в том, чтобы ущерб взыскивали не с них.

Если не будут платить.
В таком случае придется плотно работать с судебными приставами. Нужно получить исполнительный лист на каждого должника и взыскивать с каждого причитающуюся долю. Вместо одного исполнительного производства будет возбуждено несколько.

Если вашу квартиру затопили, причинили ущерб, напишите мне, я подскажу как правильно действовать и помогу взыскать компенсацию в суде.

В действующее законодательство внесены несколько важных изменений.

Нотариус не сможет подать заявление о регистрации сделки, если стоит отметка о личном участии собственника. Раньше мошенники с помощью нотариусов могли обходить этот запрет. Сейчас, если стоит отметка о личном присутствии, только собственник сможет совершить сделку. Больше никто.

Запрет совершать сделки без присутствия собственника может установить любое лица по нотариальной доверенности. Раньше это мог сделать только лично собственник. Однако, с учетом возраста заявителя, сделать это было не просто.
Зарегистрировать уступку по договору долевого участия стало проще.

Появилась отметка о возможности регистрации электронного документа. Сейчас можно не носить бумажный договор ДДУ в Росреестр.

С июля на договор больше не ставится штамп о регистрации. Раньше к договору пришивался еще один лист со штампом, печатью и подписью регистратора. Сейчас такое требование отменяется. Фактически договор будет возвращаться собственнику в том же виде, в котором был сдан в Росреестр.

Расширился список документов, которые собственник может получить из Росреестра через портал Госуслуг. Существенно расширился. Сейчас не всегда необходимо идти в МФЦ, а запросить все необходимое в электронном виде.

Мы делим проблемы, которые выявляются при проверке сделок с недвижимостью на 2 категории: не критичные (их можно нивелировать) и критичные (от такой сделки лучше отказаться). Разберем критичные, по нашему мнению, проблемы при выявлении которых, мы советуем клиенту отказаться от совершения сделки.

Продажа по доверенности.
Когда слышите, что продавец за границей, в другом городе, в соседней деревне, а продает его сын, внук, друг, жена по доверенности, можете сразу отказываться от сделки. Доверенность крайне ненадежный институт, ее могут неожиданно отменить, собственник может умереть. Узнать об этом до возникновения проблем практически не реально.

Наследство.
Не всегда наследство является поводом отказаться от сделки. Если продавцы являются наследниками первой очереди (дети, супруг, родители), такую сделку можно проверить и обезопасить. Но, если это наследники по завещанию (не родственники), либо дальние очереди наследников - стоит насторожиться. Проверить наличие потенциальных наследников невозможно.

Не участвовал в приватизации.
Квартиру получили по приватизации, в ходе проверки установлено, что перед приватизацией из квартиры выписаны люди, либо не все в ней участвовали. В этом случае, риски слишком высоки. Лица, которые не участвовали в приватизации, могут это право восстановить, особенно бывшие на тот момент несовершеннолетними.

Крупные долги собственника.
Если у собственника большие долги, от сделки лучше отказаться. Особенно если предлагают занижение стоимости. Долги могут обернуться банкротством продавца, а ваша сделка будет оспорена кредиторами. С учетом занижение, риски признания сделки недействительной повышаются в разы.

Очень пожилой собственник.
Недвижимость продает очень пожилой собственник. Как правило это проблемы с памятью, возможностью анализировать происходящее. Родственники могут убедить бабушку или дедушку продать квартиру, а через несколько дней они передумают и начнут процесс оспаривания сделки. Или наследники решат, что сделка несправедливая и пойдут в суд. Нужны ли вам эти проблемы?

Планируете покупку недвижимости? Доверьте проверку сделки нам, мы выявим все риски и поможем безопасно провести сделку. Напишите юристу и получите бесплатную консультацию.

В 2021 году число россиян (включая индивидуальных предпринимателей), признанных банкротами, составило 192,8 тысячи человек. Этот показатель на 62% превышает данные 2020 года, свидетельствуют данные Федресурса.

Если в ближайший 1-2 года вы приобретали у такого человека недвижимость, ваша сделка под угрозой. Все крупные сделки продавца-банкрота проверяются на предмет причинения ущерба кредиторам. Если управляющий заподозрит недобросовестность, он воспользуется своим правом на обжалование вашей сделки.

Чтобы вашу сделку признали недействительной, должно совпасть несколько условий:
противоправная цель - причинение вреда кредиторам продавца, т.е. сокращение его имущественной массы, чтобы в дальнейшем избежать взыскания имущества,
причинение сделкой имущественного вреда кредиторам,
осведомленность сторон (как минимум потенциальная) о противоправном характере сделки.

При этом, покупатель в действительности, может быть не осведомлен о противоправном характере сделки, но купил ее по существенно заниженной стоимости (практика занижения стоимости очень распространена) и рискует потерять недвижимость.

Суды будут оценивать добросовестность контрагента должника, сопоставив его поведение с поведением абстрактного покупателя недвижимости, действующего в аналогичной обстановке разумно и осмотрительно. Стандарты такого поведения, как правило, задаются судебной практикой на основе исследования обстоятельств
конкретного дела и мнений участников спора.

Существенное отклонение от стандартов общепринятого поведения подозрительно и в отсутствие убедительных доводов и доказательств о его разумности может указывать на недобросовестность покупателя, а сделка может быть признан недействительной.

Иными словами, если вы не проверили сделку, не вели себя разумно и предусмотрительно, рискуете потерять недвижимость и встать в длинную очередь в реестре кредиторов должника.

Мы поможем проверить сделку на риски, в том числе, банкротство продавца. Составим заключение о правовых рисках. Задавайте вопросы юристу под постом.