Статистика ВК сообщества "Банкротный блог | Торги по банкротству"

ЭПИР ШУПАШКАРА КАЯТПӐР!

ПОКУПКА: 2 млн
ПРОГНОЗ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ: 2,6 млн

Нам в очередной раз повезло и среди 14 участников именно мы забрали суперликвидную однушку в 34 кв. м, в доме 75 серии со скидкой в 600 тысяч в отличном спальном районе Чебоксар на Кадыкова, д. 19.

50 тысяч мы планируем потратить на ремонт, и как бонус, никаких прописанных и проживающих, должник - юрлицо)

Сказка?

Нет, всему есть свое объяснение. Давайте изучать вопрос.
____________

"КАК ЖЕ ВЫИГРЫВАТЬ, КОГДА ТАК МНОГО КОНКУРЕНТОВ?"

Здесь нам поможет старый советский анекдот про геологов))) Я не шучу, анекдоты могут научить гораздо большему чем годы практики на торгах по банкротству, дочитайте до конца и вы сэкономите пару-тройку лет на пути к тому чтобы разбогатеть.

Наш курсант Сергей вчера поделился в общем чате впечатлениями после после победы на торгах: "первый раз в жизни сталкиваюсь с полностью удаленной системой работы".

Казалось бы причем тут это?

Дайте себе 5 минут подумать, можете пока не читать дальше и написать в комментарии свою версию. Жду)

3...

2...

1...

"Чукча и геолог собирают камушки на берегу океана.

Вдруг видят направляющегося к ним голодного белого медведя. Ружья нет. Чукча хватает лыжи и начинает их надевать.

Геолог: Бесполезно. Все равно ты не сможешь бежать быстрее медведя.

Чукча: А мне и не надо бежать быстрее медведя. Мне надо бежать быстрее тебя!"
____________

КАКОЙ ВЫВОД ОТСЮДА МЫ МОЖЕМ СДЕЛАТЬ?

Чтобы выигрывать в торгах, нужно всего лишь... Ставить цену участия выше других участников))) Но не просто так, а с сохранением прибыли. А это уже сложнее

Для этого нужно бежать хотя бы на долю секунды быстрее геолога)
_____________

Вернемся к нашему курсанту, удивленному удаленной работе с лотом.

Друзья, нужно понимать что при удаленной работе мы тратим на 50-60% меньше на накладные расходы при покупке и продаже, следовательно, эту экономию мы направляем не в карман, а на ПОВЫШЕНИЕ суммы покупки лота🏻

Помимо уникальной технологии удаленной работы у нас есть еще кое-что. Попробуйте угадать, какие еще способы повышения точки входа в сделку есть, которые одновременно позволяют СОХРАНИТЬ прибыль.

Пишите в комментариях, а я в свою очередь подготовлю статью:
"3 правила участия в торгах, которые повышают вероятность победы в 10 раз."

опубликую ее если будет хотя бы 100 лайков чтоли, раньше столько набирали за пару дней, посмотрим что сейчас, по ним я вижу реально ли вы читатете посты или пролистываете по диагонали)))

Ну и делитесь умными анекдотами которые вам помогают в жизни достигать успеха🏻

КАК РАБОТАТЬ С ПЕРСПЕКТИВНЫМИ ЛОТАМИ
или "как делать х5 - х10 на вложенный капитал... на огородных бочках"

С каими суммами можно делать такие сделки?

Чуть раньше я писал о нашей сделке где на вложенные 2-3 миллиона мы прогнозируем выручку в 20 миллионов, но давайте мы начнем с чего то более простого, поскольку меня уже упрекали в комментариях о том что ни у кого нет свободных миллионов для заработка.

Хорошо, давайте. Я только за. 50 тысяч есть для инвестиций?

Да?

Тогда погнали, полное обучение как их умножить на 5 за одну сделку - с меня. Займет это два поста.

Первый вы уже читаете.

Передаю слово нашему курсанту, расскажем во всех подробностях)

Лот: Декомпрессионная камера РКУМу-376
Покупка: 45.700
Продажа: 250.000
________________

1. ЧТО ЭТО ЗА НАЗВАНИЕ ТАКОЕ ДЛЯ ЛОТА?

Александр: "Наш лот компрессионная камера РКУМу 376. Знаете что это такое? Вот и я не знал, что это такое.
Мы её всю дорогу называли огородной бочкой.

А этой штукой пользуются водолазы. В нее засовывают водолазов, их так подготавливают. Им там создают такое атмосферное давление, как на глубине. Проверяют реакцию организма, пульс и прочее. А также используют после всплытия водолазов. Им по технологии надо всплывать. Например после 40 метровой глубины всплывать нужно 3 часа, чтобы у них не было баротравмы.

А так они всплывают быстро, но после их засовывают сразу в эту бочку, в барокамеру. Их там закрывают и создают давление, которое было на глубине и потихоньку его опускают, чтобы не было баротравмы легких. И вот эта штука должна входить в любые водолазные бригады, это требует закон, что она должна быть.

2. КАК НАШЛИ ЛОТ?

Как вообще получилось найти этот лот. У нас здесь в Самаре довольно давно банкротится организация и вот распродавала остатки. Было начало января,продавали автомобили, технику. Я выписал то, что мне было интересно, и я позвонил конкурсному, после ответственному.

Он мне все объяснял по всему оборудованию, конкретно по подводному оборудованию он указал, что это все старое, древнее, в советском союзе сделанное и наверное никому не нужное. В любом случае, приезжайте посмотрите и если вам будет интересно, я вам расскажу какая информация у меня есть.

Из подводного были - барокамера, акваланги, костюмы, на тот момент это все стоило 215 тысяч рублей. Значит посмотрел я на это все. И забыл. Было также электрооборудование, КТП, весы, много чего было.

3. КАК ИЗУЧАЛИ ЛОТ

Почему-то показалось, что это штука вся медная. Ну в итоге она оказалась не медной. А у меня есть такая привычка, вечерами бывает занырну на авито,что там продаётся, по чем продаётся.
И что-то меня осенило, вбил я в поиске барокамеру. И он мне высветил 2 варианта - вот такую же как наша одна. Только не в таком, как наша, наша вообще в хорошем состоянии, а там на самом деле огородная бочка.
Вторая - немножко другая, большая очень. Та, которая как наша, стоила 250 тысяч рублей. А вторая, большая - 150 тысяч. Ну меня сразу заинтересовало это дело. Я разместил объявления об этой барокамере на авито. Решил разместить по Санкт - Петербургу, потому что Питер портовый город, там военный Кронштадт, балтийский флот, все дела. Там будет более актуально, чем у нас тут в средней полосе. На юле я разместил в Мурманске, потому что опять же это тоже такая зона морская, там северный флот.

4. ПОИСК ПОКУПАТЕЛЯ

Ну в общем, мы взялись за работу. Пока изучал ее назначение я связался с заводом, которые их изготавливает, там мне ответили, что мол ваша барокамера - это кусок металлолома, это огородная бочка, она не представляет никакой ценности, срок её службы 30 лет, а ваша барокамера 91 года.

У нас ещё такая заморочка случилась, что у нас нету документов на эту барокамеру. И мы все конкурсного и ответственного доканывали-доканывали, говорили нам нужны документы, где найти документы. Они нас завтраками кормили кормили, обещали обещали. В итоге видимо мы им надоели и они сказали - документов никаких нет, мы ничего не нашли.

Смысл в том, что основную ценность представляет не она сама, а её документы. Без документов она сама металлолом, а вот с документами это как бы очень ценная вещь. И значит нам завод отвечает, что ее реновация стоит 1 млн 700 тыс, это 70% от стоимости новой, это из переписки с менеджером. А она новая 2.5 млн стоит.

Я менеджеру сказал, может вас, как завод, спрашивают такие б/ушные барокамеры, все таки новая она дорого стоит.И как раз накануне спросили такую барокамеру. И как раз просили её б/у, то что новая им не нужна, людей они туда запускать не собираются. Это такое подразделение МЧС, которое проводит какие-то испытания. Мне дали данные этого клиента и мы с ним начали переписываться. Наша цена была полмиллиона, которую мы хотели за неё. Им все понравилось, заинтересовались, но все уперлось в документы, они также сказали, что без документов это к сожалению металлолом…"

Как вам вообще такая тема постов? Стоит продолжать?

Дайте знать, чтобы я не потратил зря время на написание поста который никому не нужен) Если наберем хотя бы 100 отметок нравится, обязательно продолжу, а то на посте про 20 миллионов было только 30 лайков - по 1,5 лайка на каждый миллион, в итоге я решил его просто не дописывать)))

БЕЛАЯ КАЛИТВА ЛЮБВИ, КАЛИТВА ЛЕТИИИИ....

ПРОДАНО ! ! !

Итак, други! Мы продали нашу ласточку любимую

Счастливым обладателем стал тррррррррррр (барабанная дробь)

Курбанмагомед Ахмедович из Махачкалы

Поздравляем Курбанмагомеда Ахмедовича с удачной покупкой, а нас с завершением сделки!

КУПИЛИ за 470к

ПРОДАЛИ за 700к

Вложений практически не было.

Срок сделки 29 дней. Весь срок ушел на правовые моменты и на приемку-передачу. Покупатели уже ждали нас месяц сидели.

Во время теста нам позвонили 72!!! (семьдесят два!!!) покупателя, да это просто какая-то бойня была за нашу девочку!

Как мы выбирали среди них? Кто вперед, тот и Курбанмагомед Ахмедович!

Хоть лот на первый взгляд неказистый, но это прежде всего товар и имеет свою стоимость и своего покупателя. Так что исходим исключительно из финансовых показателей, а не из внешнего вида лота

Коллеги, прямо сейчас Артур сдает экзамен по философии, поддержите огоньками в комментариях

ПОЧЕМУ Я НЕ ЛЮБЛЮ РАБОТАТЬ С РИЕЛТОРАМИ?‍♂

- Алло, вы продаете квартиру?
- Да
- Это агенство "Этажи", у нас есть клиент, готовы подписать договор о задатке
- Да, давайте

Звонок был 19 октября, договор заключили, задаток 20 тысяч получили. До 1 ноября должны были сдать сделку на регистрацию в МФЦ.

Пришло 1 ноября. Тишина, просят подождать. Проходит еще 2 недели.

Звонок 15 ноября из Этажей:

- У клиента отказ по ипотеке. Верните задаток.
- Извините, но у вас отказ в ипотеке по клиенту, а не по объекту. Мы вообще думали что у клиента есть деньги на квартиру.
- Нет у него денег. Хотя отказ в ипотеке по клиенту, а не по объекту, мы хотим вернуть задаток. У вас в квартире есть перепланировка, в договоре мы предусмотрели ответственность продавца за перепланировку. А сейчас такая ситуация что мы ипотеку клиенту не смогли сделать и этот пункт нам поможет вернуть задаток который вам давали.
- Отличная работа, [club19935812|@etagi.realty], спасибо. Мы предупредим наших подписчиков, чтобы знали чего можно ожидать при работе с вами.

__________

Наличие перепланировки - формальный повод. Естественно, в квартире мы ничего не перепланировали. Кстати будет очень интересно посмотреть - какой тогда отчет об оценке Этажи сдавали в банк?
А сейчас им нужно оправдаться перед клиентом за неодобренную ипотеку, которую они ему пообещали.

Что я хочу сказать - риелторы работают не на продавца и не на покупателя.
Риелторы работают на себя.

Поэтому в сделке они нам не помощники (ни покупателям, ни продавцам). Будьте предельно внимательны и отстаивайте свои интересы в договоре и при проведении сделок.

#этажи #уфа

Полный бесплатный курс по торгам

Получи бесплатно то, что продают за 30-50 тысяч — без впаривания, сказок про большую быструю прибыль и «самый скрываемый бизнес в России»‍♂

Без регистрации и смс. Да, вот просто так, наш личный курс по торгам.

НАЛОГИ НА ТОРГАХ ПО БАНКРОТСТВУ

Открыл заяц в лесу обменник. Меняет 1 рубль на 1 рубль 20 копеек. Звери в щоке, как так? В чем обман?
Лиса обменяла, деньги настоящие. Потянулись звери, думают, когда же Косой разорится? Пришел Медведь разобраться что к чему:
- Косой, меняешь рубль на рубль двадцать?
- Меняю!
- Косой, а в чем той навар?
- Да после посчитаю, ты гляди как бизнес прет!

С одной стороны, по налогам хочется дать универсальный ответ - делай вот так, это единственно правильный вариант. С другой, когда категорично утверждаешь, то всегда находится ситуация при которой такой совет не работает.

Так и в прошлый раз когда я персказал книгу Кийосаки, то пришло два комментария:
1. Я просто рисуюсь и накидываю пуха чтобы выглядеть солиднее.
2. Вот есть например УСН доходы 1% (регионы пока вправе устанавливать ставку по своему усмотрению) и мой совет что надо использовать объект налогообложения "доходы-расходы" здесь может не работать.

Если отделаться общими фразами, то я бы сказал так:
Все зависит от маржинальности сделок и размера расходной части, обычно с оборота (усн "доходы") выгодно платить при оказании услуг либо при высокомаржинальных сделках с низкой расходной частью. Посчитать ваши цифры, вашу сделку, сможете только вы сами, общие советы здесь не работают.

Так а что значит фраза "высокомаржинальных сделках с низкой расходной частью". Это сколько в цифрах?

Взрослый человек, как говорится, без бутылки не разберется. Но если вспомнить как нас всех с вами натаскивали в школе на решение задач по геометрии, то стоит признать что школьник здесь справится минут за 10-15.

Я настаиваю что очень важно чтобы мозги не заржавели, поэтому просто вчитайтесь и всмотритесь в таблицу:

🔨Вариант 1.🔨

Рассматриваем случай когда никаких спецусловий по ставкам нет, это значит сравниваем "в лоб" сделку при усн "доходы 6%" и усн "доходы- расходы 15%".
Квартира куплена за 2,5 млн. и продана за 4,625 млн.

В расходы вписываем:
расходы на ремонт 35000
расходы на заём 164384
расходы на риелтора 75000
_______________________
ИТОГО расход: 274384

условия по займу:
срок займа, дней 120 (на срок сделки)
стомость денег, годовых 20%
_______________________
точка равновесия** УСН будет при наценке, 85%
** - это значит, что если наценка выше 85%, то выгоднее объект налогообложения "доходы", что согласитесь для недвижимости с торгов (да хоть откуда) цифра практически недостижимая.

Тут однозначная победа усн "доходы 6%"

🔨Вариант 2.🔨

Случай когда применяются спецусловия по ставкам - усн "доходы 1%" и усн "доходы- расходы 5%".

Тут уже чтобы нащупать точку равновесия, по условиям квартира должна быть куплена также за 2,5 млн., а продана уже за более скромные 3,47 млн.
Что близко к реальности и случается на торгах довольно часто.

Итого по второму варианту точка равновесия** УСН будет при наценке 38,8%, то есть до этой цифры выгодно усн "д-р", а выше уже усн "доходы".

ИТОГИ:
на дистанции одной сделки возможно выгода не так очевидна для всех сразу, чтоб прям "спасибо Серег, вот это огонь инфа". Но здесь есть еще как всегда и второе дно, легальный, но опять же скрытый пласт информации, который я изложить к сожалению не в силах, у меня катастрофически не хватает времени чтобы это записать, а бухгалтеры это сделают лучше и быстрее меня. Скажу только коротко что усн доходы не терпит убытков и платить "с оборота" может быть крайне накладно если что-то пошло в сделке не так, как планировалось.

Всем добра, мира и благополучия🏻

Как говорится, пост из разряда "делайте хорошо, а плохо не делайте досвидания"

P.S. Этот пост я посвещаю Татьяне Смирновой, Елене Семеновой и Анне Островерховой. Большое вам человеческое спасибо за помощь с финансовым планом, с вами я трижды перепроверил свои расчеты относительно одного проекта. Без вас я бы потерял очень много денег и только с помощью бдительности удалось минимизировать потери.

P.P.S. Если вдруг нужна табличка для расчета точки равновесия в гугл доке, то сделайте репост, порадуйте старика, и после этого напишите мне в личные сообщения "таблица", я скину)

Я тут вот что подумал.

Давайте я расскажу с помощью чего мы заработали +500 тысяч на автомобиле сразу, чтобы не ждать воскресенья. Сэкономим друг другу немного времени)

Тут будет две части:
1. История которая меня привела к пониманию технологии продажи.
2. Практика того как мы это применили в сделке с мерседесом

1. Как я к этому пришел:
В 2015 году я приобрел курс по тому как зарабатывать на авито, он стоил целую тысячу рублей. В нем были описаны пожалуй все возможные способы с помощью которых можно заработать.

Самым простым способом там была ...торговля))) Что это значит - раньше купцы ехали со своим товаром в другую местность и за счет расстояния цена на товар была другой.

Я был крайне раздосадован что купил такую информацию за тысячу рублей и решил "отбить" свои вложения

Дело в том что на тот момент я уже перепродал пару-тройку тахеометров с торгов. Для тех кто не в теме - СПИСОК ЛОТОВ НА КОТОРЫХ МОЖНО ЗАРАБАТЫВАТЬ) Но то с торгов. Понятно что на торгах дешево. На курсе же было о том как заработать не с торгов.

И я ввязался. Нашел в Кисловодске на авито такой же тахеометр, который я покупал с торгов за 90 тысяч. Почему в Кисловодске? Это был самый дешевый прибор в России, цена была 120 тысяч.

В этот момент я был в Москве, прыгнул на самолет в "победу" за 999 рублей и полетел в жаркий Кисловодск) Прилетел вечером, забрал прибор у геодезиста, он немного показал его в работе. И вот я счастливый сентябрьским вечером иду по южному городу, ездят машины с молодёжью на номерах соседнего региона, немного постреливают в воздух из окон. Красота. В целом безопасно)))

Зашел в кафе с осетинской кухней. Ну как кафе. Больше похоже на кухню где 6 женщин неперставая готовили. За какую то смешную сумму я купил 3-4 мясных блюда, мне дали целый 2-х литровый чайник чая. Будете там, обязательно зайдите, очень вкусно.

Цена на прибор в центральной части России стартовала от 160 тысяч и через 1,5 месяца я его продал в уже довольно прохладном Волгограде. Да, я сам поехал на поезде, там тоже было очень колоритно.

Пришел покупатель на вокзальную площадь и стал смотреть прибор. Он без треноги и я. Он говорит ну давай завтра тогда. А мне страсть как не охота в Волгограде торчать. Говорю да точно все нормально. А он крутит прибор на скамейке и там ноль постоянно уходит. Думаю да чтоб тебя, зараза.

И вдруг.

Мимо нас. Идет дед с треногой.

Покупатель смотрит на меня и говорит - это что. Типа подстава какая то? Я говорю да все нормально. Это не мой дед. Тут рядом просто стройка какая-то) Дед смотрит на нас. Мы на деда. Вспышка. Молния. Ну короче дал он нам треногу, проверили, с ним все хорошо.

Забрал деньги 165 тысяч, уехал домой.

Без торгов по банкротству короче.

2. Часть вторая.
Вышеупомянутый мерседес мы купили в Кирове а продали в Чечню. Да, есть разница в ценах. Покупатель приехал сам. Все что написано в предыдущем посте - тоже правда, такие цены есть и на торгах и на авито.

Вот так можно прокатиться как сёрфер на волнах, по трендам рынка с машинами, приборами и еще тысячами разных товаров.
А торги по банкротству могут увеличить эту прибыль в 2-3 раза.

Вот история которую я хотел рассказать на мастер-классе в воскресенье.

Я удивляюсь людям которые читают мои посты, вы большие молодцы, что вникаете в материал, погнали зарабатывать с нами)))

Срок оплаты истек, оплатите сейчас

Вчера под вечер, я стоял в очереди в супермаркете, уже подносил телефон к терминалу как мне на телефон пришло уведомление: "у вас есть налоговоая задолженность в размере 110 тысяч".

Ну думаю, весело, сейчас надо идти за компьютер, разобраться.

Открываю налог.ру, и смотрю:
96.200 - налог на прибыль физлица
9.620 - штраф за неуплату
4.652 - пеня

Даже пеня больше, чем я потратил в магазине, а ведь эти деньги я бы мог потратить куда с большей пользой)))
______________

ЗА ЧТО МОГУТ ДОНАЧИСЛИТЬ НАЛОГИ ИНВЕСТОРУ

Что я сделал неправильно? Я вроде бы всегда стараюсь вовремя все оплачивать и если есть сомнения то консультируюсь со специалистами.

А главное нигде не написано за какой объект рассчитан этот налог.

Начинаю считать. Если 96.200 - ндфл, 13% от дохода, то сам доход это 740.000.

Открываю сделки и смотрю - такая прибыль рубль в рубль была только по одной сделке. Это таунхаус в Вологде, там лот стоил за 3.210.000, а после был продан за 3.950.000.

Но главное я помню что точно сразу заплатил налог за этот объект...но как ИП, а теперь мне выставили налог еще и как физлицу.

Дальше я решил посмотреть в текст договора купли-продажи чтобы понять возможные причины ошибки.

Давайте продолжение напишу если вам вообще интерсна эта тема, а также объясню в чем есть несопоримое преимущество инвестиций в качестве ИП. Кто знает в чем оно, можете написать заранее)

Мы видимся с Артуром за год всего 1-2 раза. Либо в Москве, либо в Сочи.

Часто нам говорят, что мы наверное знаем друг друга со школы))

На самом деле мы познакомились когда проходили курсы по торгам, несколько лет назад. А работаем вместе всего лет пять. За это время мы виделись всего 5-7 раз. Но это никак не мешает работать вместе)

В этот раз в Сочи на ежегодную встречу к нам заскочил наш курсант из Крыма, Дима. По совместительству он занимается рекламой нашего курса. Именно с его рекламы вы узнали о нас)

Хотя у него всегда был доступ к обучающим видео, в июне он купил курс по полной стоимости.

Очень круто было познакомиться вживую! С курсантами, с кем проводили сделки даже на десятки миллионов, мы виделись в лучшем случае по скайпу)

Напишите, кто бы хотел увидеться? Какой формат мероприятия для вас лучше - живое обучение, обмен опытом или просто посидеть в ресторане, пообщаться за хачапури с хинкалями?))