Статистика ВК сообщества "ВладейЛегко"

Поговорим о земельных спорах🖼

Ведущее место среди земельных споров, рассматриваемых в суде, занимают дела об установлении границ земельных участков.
⠀
Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях:
1⃣ Если сосед утверждает, что ваш объект недвижимости частично расположен на его земельном участке.
2⃣ Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ. Без этого документа проведенное межевание будет недействительным.
3⃣ В результате межевания земельного участка выявлено, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с данными ЕГРН, т.е. границы накладываются.
4⃣ После проведенного межевания выясняется, что площадь участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.
5⃣ Приехав на земельный участок, вы обнаруживаете, что установленный соседом забор уменьшает размер вашего земельного участка.
⠀
Если владельцы участков не смогут договориться между собой и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, без суда‍ не обойтись.

Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает им:
на праве собственности;
на праве пожизненного наследуемого владения;
на праве постоянного (бессрочного) пользования или
на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более 5 лет.

Ответчиком по гражданскому делу будет правообладатель соседнего (смежного) земельного участка, с которым возник межевой спор.

В качестве третьего лица по делу могут привлекаться дачное или садоводческое объединение, на территории которого находятся спорные земельные участки, местная администрация и территориальное Управление Росреестра.

В том случае, если ранее не было проведено межевание обоих земельных участков, ответчик может заявить встречный иск🔁 об установлении границ участка по другим точкам и координатам, которые отличаются от предлагаемых истцом.

Напоминаем, что внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер: обязанность уточнения границ возложена на правообладателя.
⠀
Друзья, поделитесь, возникали ли у вас споры с соседями

По закону распоряжение квартирой, находящейся в долевой собственности🧩, осуществляется по соглашению🤝 всех её участников (собственников).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, установленных законом.

Совладельцы квартир имеют преимущественное право покупки продаваемой доли в них на тех же условиях и по той же цене перед любыми иными лицами.

Для соблюдения этого права закон требует, что продавец доли обязан известить в письменной форме️ остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные совладельцы откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца после дня их извещения, её можно продать любому иному лицу.
Получается, продать свою долю в квартире можно, если соблюсти права других сособственников.

При отчуждении недвижимости по договору дарения соблюдать вышеуказанную процедуру не требуется, поскольку такая сделка является безвозмездной. Таким образом, можно подарить свою долю в квартире без извещения (согласия) остальных сособственников. Однако такая сделка должна быть нотариальной.

Имущественный налоговый вычет можно получить не только по стоимости жилья, но и с уплаченных процентов по ипотеке.

Хотите узнать подробнее? Ставьте ️ и читайте дальше

В расчет берутся все реально погашенные проценты по ипотеке (не более 3 млн руб.).
Сумма налогового вычета по процентам – это 13% от суммы базы (выплаченных процентов).
Таким образом, максимальная сумма к возврату по процентам составляет не более 390 тыс. руб.️

Обязательными условиями получения имущественного вычета по расходам на погашение процентов по ипотечному кредиту (займу) являются:

1️⃣ целевое назначение кредита. Это значит, что кредитный договор должен содержать условие о расходовании выданного кредита исключительно на строительство или приобретение на территории РФ жилой недвижимости, земельного участка под жилье или доли (долей) в них. Когда такое условие из договора не усматривается, имущественный вычет не предоставляется, даже если вы фактически использовали кредит в указанных целях;

2️⃣ наличие документов, подтверждающих право на имущественный вычет по расходам на строительство или приобретение на территории РФ жилой недвижимости, земельного участка под жилье или доли (долей) в них.

Зачастую за один налоговый период (календарный год) получается использовать только часть имущественного вычета. Неиспользованный остаток имущественного вычета вы вправе перенести на последующие годы, ограничений по сроку его использования нет. Данный вычет можно использовать только в отношении одного объекта недвижимости. Повторное предоставление вычета законом не допускается.

Получить имущественный вычет можно:
у работодателя – в течение календарного года, в котором вы имеете право на вычет и получаете доходы, облагаемые НДФЛ;
в налоговом органе – по окончании года.

Поделитесь, знали о такой возможности
Уже использовали ее

Время новостей в сфере земельно-имущественных отношений
⠀
Налоговый вычет.

Депутаты предложили повысить максимальный налоговый вычет при покупке жилья.

Что было ранее? Законодательством были установлены лимиты в 2 и 3 млн руб. для получения имущественных налоговых вычетов при покупке жилья и выплате ипотечных процентов. Но в последнее время цены на жильё существенно выросли. Сегодня купить в ипотеку дом или квартиру в районе с развитой инфраструктурой за 3 млн руб. достаточно сложно. Поэтому в Госдуме разрабатывают законопроект о повышении лимитов налогового вычета минимум в два раза, т.е. максимальная сумма для строительства или приобретения жилья составит 4 млн руб., а для погашения ипотеки – 6 млн руб., а это означает, что налоговый вычет при покупке квартиры или строительстве дома может составить до 520 тыс. руб., а на погашение процентов по ипотеке – до 780 тыс. руб.
⠀
Кроме того, есть хорошая новость и для тех, кто арендует жильё по долгосрочным договорам аренды.

Госдума рассматривает законопроект для тех, кто вынужден ввиду ряда причин снимать жильё. Те, кто официально заключил договор найма, сможет получать налоговый вычет по НДФЛ и ежегодно компенсировать свои расходы по аренде жилья.
⠀
🧮 С 1 апреля также вступает в силу закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 2 Федерального закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

О чём это? Мы знаем, что налог на имущество сейчас рассчитывается по кадастровой стоимости, а не как было ранее по инвентаризационной. Так вот, чтобы сократить налоговую нагрузку на граждан в данный период, кадастровая стоимость для исчисления налога на имущество и на землю для физических лиц и организаций будет зафиксирована на уровне 1 января 2022 года.
⠀
Есть новости, которые коснутся участников договоров долевого участия.

Правительство на период до конца 2022 года отменило начисление неустойки за нарушение условий договоров долевого участия.

Давайте мы поясним. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, до 31 декабря 2022 года:

1⃣ Не будут начисляться проценты, подлежащие уплате участнику договора долевого участия в случае его расторжения (в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
При этом участник договора долевого участия не лишается права в одностороннем порядке расторгнуть такой договор при просрочке более 2 месяцев, даже если просрочка придётся на период после 29.03.2022 года. В этом случае проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ будут начислены до 28.03.2022 года (включительно).

2⃣ Не будет также начисляться неустойка в случае нарушения срока внесения платежа участником долевого строительства (в соответствии с ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ).

3⃣ Не будут учитываются убытки, причинённые в указанный период при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона 214-ФЗ, а также по уже предъявленным требованиям применения финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Кроме того, связанные с просрочкой строительства убытки дольщика, возникшие в этот период, также не будут начисляться.

Ну что, друзья, какое изменение вам понравилось?

Налог на землю под многоквартирным домом

Недавно в социальной сети к нам обратился подписчик с очень интересным вопросом: облагается ли земельный участок под многоквартирным домом налогом

Как он нам сообщил, на одном из собраний представитель управляющей компании заявил, что придомовую территорию не убирают, потому что жители не платят налог на землю.

Вопрос взаимосвязи двух невзаимосвязанных вещей мы пока опустим. А вот об уплате налога на участок давайте поговорим🔜

Земельный участок под многоквартирным домом не облагается налогом, если входит в состав общего имущества этого дома. Он
принадлежит всем собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности.

Не платить налог можно только при одновременном выполнении следующих условий:
1⃣ земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет;
2⃣ хотя бы один собственник зарегистрировал право собственности на любое помещение в этом доме.

В этот момент у собственников помещений в силу закона возникает право долевой собственности на землю, даже если прекращение права прежнего собственника в реестре не зарегистрировано.

Нужно ли платить земельный налог, если участок под домом не сформирован
Нет. Если участок, на котором расположен дом, не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то земля под ним находится в собственности муниципалитета.

В отдельных случаях земельный участок под МКД все же нужно облагать налогом, например, если:
собственником всех помещений в доме является одно лицо. В этом случае не возникает долевой собственности на общее имущество МКД;
дом относится к жилому фонду специального назначения (общежитие).

Должна ли управляющая компания очищать прилегающую к МКД территорию, находящуюся в собственности жителей
Да, уборкой придомовой территории заведует организация, которая управляет общим имуществом дома.

Надеемся, дорогие друзья, мы ответили на интересующие вас вопросы

Вступление в наследство: что нужно знать всем потенциальным наследникам
⠀
СРОК
⠀
Наиболее распространённое заблуждение о наследовании связано именно с ним. Вероятно, путаница возникает оттого, что нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Такой срок установлен законодательством для выявления всех потенциальных наследников.

Подать же заявление нотариусу или фактически принять наследство нужно не после, а в течение 6 месяцев. В противном случае придётся восстанавливать пропущенный срок во внесудебном или в судебном порядке и только при наличии уважительных причин.

Наш совет: оформляйте наследство вовремя!
⠀
НАЛОГ
⠀
В буквальном смысле слова «налог на наследство» отменили в 2005 году. В настоящее время под этим термином чаще всего понимают государственную пошлину за совершение нотариальных действий.

Её размер за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновлённым, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам наследодателя составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
⠀
Отдельно хотелось бы поговорить о налоге с продажи унаследованной недвижимости.

Если она находилась у вас в собственности в течение минимального предельного срока владения, то есть 3 лет, продать её можно без налога. 3 года исчисляются со дня смерти наследодателя. Если же жильё продаётся ранее, требуется уплатить НДФЛ в размере 13% (или 30% для налоговых нерезидентов).

Вы можете уменьшить налогооблагаемый доход на 1 000 000 или 250 000 рублей (в зависимости от вида недвижимости) либо на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Не забывайте об уплате налогов и возможности применения имущественных вычетов!
⠀
Кстати, в мае этого года в Госдуму внесли на рассмотрение законопроект, согласно которому доход от продажи недвижимости, полученной в порядке наследования от члена семьи и (или) близкого родственника, освобождается от налогообложения независимо от срока его нахождения в собственности.

Иными словами, для продажи унаследованного имущества без налога не нужно будет ждать 3 лет. Причём речь идёт не об элитном жилье: кадастровая стоимость проданного объекта не должна превышать 20 000 000 рублей. Как вам такие новости? Надеемся, что законопроект будет принят!
⠀
☝ ДОЛГИ
⠀
В состав наследства входят не только вещи, но и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Это означает, что к наследникам переходят и принадлежавшие наследодателю долги. При этом если вы, допустим, унаследовали квартиру, необходимо будет оплатить и имеющуюся задолженность по коммунальным платежам или ипотечному кредиту.

Если не хотите отвечать по долгам наследодателя, придётся отказаться от всего причитающегося наследства!

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, и каждый из них в пределах стоимости полученного им имущества. Доли солидарных должников предполагаются равными. Например, если квартира перешла трём наследникам, долг за ЖКХ тоже делится на три части.
⠀
Не наследуются:
1⃣ задолженность на сумму, которая превышает стоимость принятого наследства;
2⃣ долг по кредитному договору, ответственность по которому была застрахована на случай смерти заёмщика (в данном случае выплатить возмещение банку должна страховая организация);
3⃣ долг, неразрывно связанный с личностью наследодателя (например, выплата алиментов или возмещение вреда, причинённого жизни и здоровью и т.д.).
⠀
ЗАВЕЩАНИЕ И ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ В НАСЛЕДСТВЕ

Иногда завещание не даёт 100%-ную гарантию наследования. Почему? Потому что закон защищает определённые категории лиц и наделяет их правом на обязательную долю. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

К нетрудоспособным относятся:
несовершеннолетние;

женщины, достигшие 55 лет, и мужчины, достигшие 60 лет;
граждане, признанные инвалидами I, II или III группы.

Все перечисленные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которую они получили бы при наследовании по закону.
⠀
Друзья, если вам была полезна эта тема, ставьте
Сталкивались с такими ситуациями в жизни? Расскажите об этом в комментариях

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
⠀
Случаются разные ситуации. К примеру, супруги купили квартиру в ипотеку, а при разводе решили продать её и разделить деньги. Не будет ли ипотека препятствием для совершения сделки?🤔
Нет, а как продать такую квартиру, расскажем в этом посте и видео⬇
⠀
Способ 1⃣. Досрочное погашение кредита.
⠀
Этот способ подойдет, если имеется достаточная сумма для погашения долга продавца перед банком.
⠀
Продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя. Покупатель ни в коем случае не должен передавать деньги без соответствующего документального подтверждения, например, без предварительного договора купли-продажи.
Продавец снимает обременение в виде залога.
Заключается договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности. Согласие банка не требуется.
⠀
Способ 2⃣. Оформление купли-продажи при участии банка-залогодержателя, выдавшего кредит.
⠀
покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи;
покупатель выплачивает банку сумму оставшейся задолженности продавца;
сумму разницы между стоимостью квартиры и суммой погашенной задолженности вносит в банковскую ячейку или открывает аккредитив;
снимают обременение с квартиры;
стороны заключают основной договор купли-продажи и регистрируют права в Росреестре;
продавец получает оставшуюся сумму по сделке.
⠀
Способ 3⃣. Продажа квартиры с одновременным переоформлением кредита на покупателя.
⠀
Чтобы воспользоваться этим способом, покупатель должен отвечать требованиям банка, например, иметь хорошую кредитную историю и подтвердить свою платежеспособность.
⠀
Как правило, заключается трехстороннее соглашение между банком, продавцом и покупателем о переводе долга по ипотечному кредиту.
Далее оформляется договор купли-продажи и кредитный договор с новым собственником.
⠀
При проведении сделки обременение в виде ипотеки с квартиры не снимается, меняется только залогодатель после регистрации перехода права собственности на покупателя.
⠀
️Процедура проведения сделки таким способом может отличаться в зависимости от банка и его кредитной политики.
⠀
Друзья, а вы продавали ипотечную квартиру?

В Государственную думу внесен на рассмотрение законопроект о поэтапном погашении обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в отношении семей, имеющих детей
⠀
⬇ Подробности смотрите в нашем новом видео и читайте в посте.
⠀
Согласно законопроекту, государственную поддержку можно получить в отношении только одного ипотечного жилищного кредита путем полного или частичного погашения обязательств по ипотеке в размере его задолженности в следующем порядке:
1⃣ 500 тысяч руб. при рождении первого ребенка либо в размере полного погашения обязательств, если размер оставшейся задолженности составляет менее 500 тысяч руб.;
2⃣ 600 тысяч руб. при рождении второго ребенка либо в размере полного погашения обязательств, если размер оставшейся задолженности составляет менее 600 тысяч руб.;
3⃣ 700 тысяч руб. при рождении третьего ребенка либо в размере полного погашения обязательств, если размер оставшейся задолженности составляет менее 700 тысяч руб.
⠀
Таким образом, при рождении трех детей общая сумма выплаты семье составит 1 миллион 800 тысяч руб.
⠀
Право получить государственную поддержку имеет гражданин РФ – мать или отец, у которых в период с 1 января 2021 года родились первый, второй или третий ребенок и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).
⠀
Полученную от государства выплату семьи смогут использовать на погашение кредита, взятого до 1 января 2027 года.
⠀
Кредит может быть взят на:
покупку по договору купли-продажи у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), или земельного участка, предоставленного для ИЖС, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору;
строительство объекта ИЖС;
приобретение по договору купли-продажи у юридического или физического лица объекта ИЖС, строительство которого не завершено;
приобретение доли (долей) в праве общей собственности на объект недвижимости при условии, что в результате приобретения такой доли (долей) объект недвижимости поступает в собственность одного из родителей (на кого выделяется государственная помощь), либо в общую собственность супругов;
уплату (внесение) паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива;
приобретение жилого помещения в рамках программ и (или) мероприятий, реализуемых в соответствии с законами субъектов РФ и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;
полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов).
⠀
❌ При определении права на меры государственной поддержки не учитываются дети, не являющиеся гражданами Российской Федерации, а также дети, в отношении которых родитель, был лишен родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление.
⠀
Если закон будет принят, он начнет действовать с 1 января 2022 года.
⠀
У нас к вам 2 вопроса:
Понравился ли вам закон
Как вы считаете, примут ли его

ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ ДЕТЯМ ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ БЕЗ НОТАРИУСА

К нам поступил вопрос от постоянной подписчицы. Наталья с супругом Дмитрием купили квартиру с использованием средств материнского капитала. Сейчас они хотят выделить доли детям, а за собой оставить совместную долю. Необходимо ли им в данном случае обратиться к нотариусу
⠀
Об этом и поговорим в новом посте и видео!
⠀
🏼‍ Для начала давайте вспомним, что такое маткапитал.
⠀
Материнский (семейный) капитал – средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, а именно мер, обеспечивающих возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения.
⠀
🧩 По закону на родителей возложена обязанность оформить жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Самый популярный вариант наделения долями детей после использования материнского капитала – составление соглашения об определении долей.
⠀
Ранее, когда супруги оставляли за собой совместную долю в праве общей долевой собственности и долями наделяли детей, требовалось обязательное нотариальное удостоверение соглашения. Поскольку отсутствовало четкое законодательное регулирование и единый правоприменительный подход к форме заключения данного соглашения, оно рассматривалась как раздел совместно нажитого имущества.
⠀
☝ В настоящее время Верховный суд требование об обязательном нотариальном удостоверении такого соглашения признал незаконным и сделал следующий вывод.
⠀
Соглашение о наделении долями детей не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствует его государственной регистрации в соответствии со статьей 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
⠀
Таким образом, поскольку раздела имущества супругов не происходит, нотариального удостоверения соглашения о выделении долей детям в жилом помещении, купленном с использованием средств материнского (семейного) капитала, не требуется.
⠀
Друзья, напишите в комментариях, приходилось ли вам использовать материнский капитал и выделять доли
Обращались ли вы к нотариусу или составляли соглашение в простой письменной форме

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ЗА СПОРТ. СПОРТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ.

Ставьте лайк, если любите спорт🥳, читайте пост и смотрите новое видео от [club124344272|@vladeilegko]

Объекты спорта являются важнейшей частью современной спортивной индустрии – именно они позволяют спортсменам достигать все более высоких результатов, а миллионам любителей спорта – укреплять свое здоровье в комфортных условиях.
⠀
В 2021 году Минспортом определены рекомендуемые нормативы и нормы обеспечения населения объектами спортивной инфраструктуры. Главный принцип – доступность стадионов, спортивных залов‍♂, крытых бассейнов‍♀, лыжных баз, ледовых катков⛸ и других объектов.

Многие из нас любят смотреть профессиональный спорт, болеть за любимых спортсменов на соревнованиях.
Но не менее важным является вовлеченность в спорт обычных граждан. Детские спортивные школы в каждом городе, тренажеры и спортивные площадки в каждой деревне и каждом дворе, спорт в каждой семье – основа здоровья нации.

С 2022 года появились новые меры поддержки спортсменов. Теперь можно получить социальный налоговый вычет за занятия спортом

Если человек обращался в организации, которые предоставляют физкультурно-оздоровительные услуги, и платил деньги, например, приобретал абонемент в фитнес-центр или бассейн, он сможет заявить эти расходы к налоговому вычету.

Максимальная сумма годовых затрат на физкультуру и спорт, с которых можно будет получить налоговый вычет, – 120 000 рублей.
Возврату подлежат 13% от потраченной суммы, то есть до 15 600 рублей (13% от максимальной суммы в 120 000 рублей).

Получить «спортивный» вычет по НДФЛ налогоплательщики смогут по расходам, которые они понесут в 2022 году.

Организация, предоставляющая физкультурно-оздоровительные услуги, должна быть включена в специальный перечень и соответствовать ряду критериев:
1⃣ физкультура и спорт должны быть основным видом деятельности;
2⃣ в штате должны работать сотрудники, имеющие профильное образование не ниже среднего профессионального;
3⃣ организации не должно быть в реестре недобросовестных поставщиков товаров и услуг.

Оформить вычет можно будет в налоговой инспекции или через работодателя. Для подтверждения расходов потребуется кассовый чек и договор о предоставлении услуг. Вычет также смогут получить родители за детей в возрасте до 18 лет.

Новый вычет пополнил линейку социальных налоговых вычетов. Они предоставляются тем, кто тратит деньги на покупку лекарств или лечение, оплачивает учебу, вкладывается в негосударственное пенсионное обеспечение, добровольное пенсионное страхование и страхование жизни, занимается благотворительностью.
⠀
Друзья, скажите, как обстоят дела со спортом в вашем регионе
Каким спортом занимаетесь вы и ваши дети
Знали ли вы о налоговом вычете для спортсменов