Статистика ВК сообщества "Агентство недвижимости КвартЛаб"

🪙Налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по договору дарения

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с 14 статьей Семейного кодекса Российской Федерации и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Но если не близкими родственниками, соответственно, необходимо заплатить налоги.

В договоре дарения не стоит искусственно занижать стоимость жилья. Налоговый инспектор обратит на это внимание ‍и заставит вас заплатить налог от кадастровой стоимость жилья. Если же у вас есть основания для того, чтобы снизить стоимость недвижимости, дайте веские аргументы в пользу такого расхождения с кадастром.

ВАЖНО ️ : Если продать квартиру после определенного срока владения, то нет необходимости платить налог и подавать декларацию.

Минимальный срок владения для продажи квартиры, которую получили в подарок — 3 года☝.

Срок владения имуществом, полученным в наследство, начинается со дня смерти наследодателя, а не с момента переоформления собственности на наследника согласно ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, письмо Минфина РФ от 20 февраля 2015 № 03-04-05/ф8357.

Если квартира приобретена в браке и получена по наследству от умершего супруга. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента первоначального оформления недвижимости в собственность на основании письма Минфина РФ от 30 мая 2016 № 03-04-05/30938, 02 апреля 2013 N 03-04-05/9-326.

Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на первую долю, таким образом по факту происходит увеличение доли в той собственности, на которое уже есть право (основание — письмо Минфина РФ от 24 октября 2013 № 03-04-05/45015).

#наследство #дарение #налоги

Новый статус апартаментов: что ждать покупателям

В Госдуму внесен законопроект, про необходимость которого много говорили🗣, - им определяется статус апартаментов. Самого слова «апартаменты» в документе, правда, так и нет (оно появляется только в пояснительной записке). Но вводится понятие «многофункционального здания☝» - в котором есть и жилые, и нежилые помещения и которое находится вне зоны жилой застройки. Как говорится в пояснительной записке, речь идет о «зданиях с нежилыми помещениями, конструктивно адаптированными с учетом бытовых потребностеи граждан и приспособленными для пребывания в них».

Что же поменяется, если законопроект примут️ Главные моменты такие.

1️⃣ На многофункциональные здания будет распространяться ряд положений Жилищного кодекса. То есть все, что связано с регистрацией, платой за ЖКХ, разборками с управляющей компанией - будет, как в обычной жилой многоэтажке. Вплоть до того, что эти здания тоже попадут в поле зрения жилинспекции.

Взносы на капремонт тоже будут. Но идти они будут на спецсчет, открытый для конкретного здания.

2️⃣На апартаменты распространят положения закона об участии в долевом строительстве. Это был больной вопрос, поскольку обманутые застройщиками покупатели апартаментов не имели тех прав на защиту от государства, которые полагаются обманутым дольщикам.

3️⃣Общее имущество в многофункциональном здании будет в общей долевой собственности у владельцев помещений, общее собрание собственников будет проводиться по тем же правилам, что и в жилых домах.

4️⃣ По каким нормам обеспечивать жильцов апартаментов транспортной и социальной инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиники), предлагается решать регионам. Заметим, сейчас такая инфраструктура в принципе не предполагается. Раз апартаменты - не жилье, какой вам детский сад?

5️⃣ Законопроект также прописывает порядок перепланировки и перевода жилых помещений в нежилые и обратно в таких полужилых комплексах.

Очень важный момент: как предполагается в тексте законопроекта, он начнет действовать с 1 сентября 2021 года и распространяться будет только на новые проекты. То есть те апартаменты, которые уже строятся или построены, как следует из документа, под новшества не попадают❌. И существовавшие там проблемы с пропиской так и останутся.

#апартаменты #закон2021

Зачем инвестировать в недвижимость🤔

Сейчас около трети покупателей приобретают квартиры с инвестиционными целями☝. Однако далеко не всегда люди ставят себе задачу заработать. Для многих главное — сохранить накопления в период экономической нестабильности. 

Недвижимость всегда была и остается самым надежным активом — квартира не упадет в цене и гарантированно будет приносить пассивный доход. 

На какой стадии строительства лучше покупать квартиру

Отличный вариант — покупка жилья на высокой стадии готовности. Такую квартиру можно будет сдавать сразу после получения ключей и таким образом покрывать ипотечные платежи.

Что купить: студию или однокомнатную квартиру

Если денег хватает на однокомнатную квартиру, лучше приобрести именно её. Все-таки студия — достаточно специфичный формат, который подходит далеко не всем🤷‍♂️.

Однокомнатная квартира — более универсальный продукт. Такое жилье может арендовать и студент, и пара, и семья с маленьким ребенком. Если говорить о перепродаже инвестиционной квартиры, то однушки также пользуются большим спросом на рынке.

Куда вкладывать деньги: в квартиры, которые продаются по ДДУ, или в эскроу-объекты

Главное — выбрать надежного застройщика, который уже долго существует на рынке. Преимуществом будет наличие уже реализованных проектов с хорошими отзывами

В случае, если покупатель все-таки выбирает девелопера, у которого еще нет сданных домов, предпочтение лучше отдать эскроу-объектам. Это дополнительная гарантия того, что проект надежный с экономической точки зрения. Банк никогда не выделит средства под строительство жилого комплекса, который будет убыточным.

#инвестирование #дду #квартира #новостройки #вложение #грамотноеинвестирование

Как выбрать район для покупки квартиры и не прогадать?🧮

Покупка жилья — один из самых радостных, важных и очень ответственных этапов в жизни. Но часто будущие обладатели собственной квартиры концентрируются лишь на особенностях недвижимости, до обидного мало уделяя внимания специфике района🤔.

А зря Радость от покупки пусть и идеальной квартиры быстро сойдет на нет, если район оставляет желать лучшего. Поэтому перед непосредственным выбором квартиры со всей ответственностью подойдите к выбору района. По пунктам разбираем, на что нужно обратить внимание в первую очередь.

Инфраструктура

Во-первых, оцените состояние инфраструктуры. Это один из главных факторов комфортности вашей жизни здесь. Наличие рядом с домом аптеки, продуктового и хозяйственного магазинов, поликлиники, отделения банка — не роскошь, а необходимость. Дальше исходите из личных приоритетов. Родителям стоит заранее узнать о школах и детских садах района, а также о наличии свободных мест в них.

Увлекающимся спортом 🤸‍♀️— есть ли поблизости фитнес-центры, тренажерные залы, обустроенные велодорожки.
Любители активного досуга наверняка оценят шаговую доступность кинотеатров, баров и ресторанов, а предпочитающие спокойствие и уединение — наличие зеленых парков и скверов. Постарайтесь узнать о возможных строительных работах. Вполне может быть, что скоро вместо живописного сквера  из окна вы будете видеть лишь стоящую впритык новостройку.

Транспортная доступность

Следующий по списку, но не по важности — вопрос транспортной доступности. Станция метро или остановка автобуса рядом с домом существенно поможет сэкономить ваше время и нервы. Также просчитайте время пути до мест вашего ежедневного посещения: учебы, работы и т.д. Владельцам личного автотранспорта стоит заранее оценить состояние транспортной загруженности на дорогах, наличие парковочных мест на территории рядом с домом.

 
Криминальная обстановка

Особое внимание уделите и изучению уровня преступности в районе☝. Вашей крепостью должен быть не только дом, но и ваш район. Здесь вы должны себя чувствовать себя комфортно, спокойно и безопасно.

Выбрав район, отвечающий вашим пожеланиям, обязательно побывайте там несколько раз, желательно в разное время суток, в будни и выходные. Погуляйте по округе, зайдите в магазины и обязательно пообщайтесь с местными жителями, так скажем, проведите «разведку местности».

И, конечно, очень важно прислушаться к себе

Видите ли вы себя здесь, комфортно и уютно ли вам тут

Внутренние ощущения и интуиция в тандеме с объективными данными помогут вам определиться с выбором и совершить очень важный шаг к приобретению собственной квартиры.

#покупкажилья

Что для Вас важно при покупке жилья в новостройке?

#опрос #новостройки

Продается 1-к Квартира

Общая площадь: 19 м²
Лоджия: 1
Дом Срок сдачи: 4 кв. 2021
Этаж: 8 из 10
Материал дома: Монолит

Застройщик - Специализированный застройщик «Дом Солнца», ООО
Продам 1-к, Красный Факел, 25/1

Первомайский район, Центральная Первомайка

Жилой дом «Мандарин-2»

2 050 000 ₽
105 128 ₽ за м²

Наш офис по адресу: Фрунзе, д. 4, офис 215
89513862277 Анна

#новосибирск #новостройка #квартира #льготнаяипотека #отличноепредложение #квартлаб #инвестирование #успейкупить

Сделки с недвижимостью с «⚜КвартЛаб⚜»

Интервью с нашим руководителем Анной Кирхкеснер

Агентство недвижимости «КвартЛаб» пользуется популярностью у клиентов, главным образом, благодаря человеку, который стоит у руля.
Руководитель агентства Анна Кирхкеснер рассказала журналу «Авторский проект» о комплексе услуг, предоставляемых компанией, о том, почему покупать квартиру нужно при помощи риэлтора, и о работе, в которую, без преувеличения, вкладывает всю душу.

Анна, каковы были предпосылки к созданию собственного агентства недвижимости

- Мои интересы и выбор профессии удачно совпали. Я работаю в сфере недвижимости больше десяти лет и за это время, конечно, освоила все этапы - от взаимодействия с клиентом и подбора квартир до полного юридического сопровождения сделки, согласования с государственными органами, банками и партнёрами. Профессионализм, качественное выстраивание работы с клиентами и партнёрами, глубокое понимание процесса и работа до результата – основные принципы успеха в сфере недвижимости. Это позволило мне открыть своё агентство недвижимости «КвартЛаб», в котором я успешно применяю все грани личного опыта. История «КвартЛаб» началась в 2017 году, когда я в единственном лице начала работать с моими благодарными клиентами.

Какой спектр услуг предлагаете клиентам

- Мы специализируемся на купле/продаже на первичном и вторичном рынке жилья, аренде, предоставляем услуги в сфере юридического консалтинга, получаем ипотечные решения и многое другое. Высококвалифицированные специалисты агентства оказывают помощь в получении ипотеки, осуществляют юридическое сопровождение сделок, покупку жилья с использованием субсидий, межрегиональные сделки благодаря налаженным связям с партнёрами в других городах. Оперативное решение задач возможно благодаря высочайшей компетенции наших сотрудников.

Сегодня на рынке недвижимости большая конкуренция. Как позиционируете себя и чем отличаетесь от других

- Агентство недвижимости «КвартЛаб» характеризует динамичное развитие и финансовая устойчивость. Прозрачность отношений с клиентами, включая гибкий подход к ценообразованию, - это основа доверия клиентов и партнёров. Активное сотрудничество с крупнейшими банками, строительными и инвестиционными компаниями позволяет нам учитывать и продвигать интересы клиентов разного социального положения, выбирать оптимальные пути решения задач, предоставлять гибкие системы скидок, различные схемы ипотечного и комбинированного кредитования, обеспечивать юридическую защиту и сопровождение сделок.
Крупнейшие застройщики Новосибирска доверяют нам такие непростые задачи, как расселение под многоэтажную застройку, ведение переговоров с собственниками недвижимости, подлежащей сносу, в рамках развития территорий города.
Динамичное развитие партнёрских отношений, постоянная работа по расширению видов услуг и продуктовой линейки, опыт и применение новых технологий делают компанию открытым, успешным и уверенным игроком на рынке недвижимости.

Назовите три главных, на ваш взгляд, качества руководителя

- Руководитель должен быть лидером, стратегически мыслить, уметь создавать команду и выстраивать отношения.

Многие люди предпочитают не обращаться в агентство недвижимости, пытаются самостоятельно подобрать вариант жилья. Насколько это оправдано и есть ли риск стать жертвой мошенников

- Иногда люди не прибегают к помощи специалистов по недвижимости, и причины могут быть разные - от нежелания тратить деньги и заканчивая неудачным опытом взаимодействия с риэлторами. Риск мошенничества, безусловно, есть. Ситуации могут быть разные, например, покупатель решил приобрести квартиру, но не проверил досконально продавца. Если тот внезапно объявит себя банкротом, сделка может быть оспорена в арбитражном суде. Ещё возможна следующая ситуация: собственник, имеющий несовершеннолетних детей, обязан при продаже недвижимого имущества выделить сначала доли детям в квартире, а уже затем её продать (если при покупке недвижимости использовались средства материнского капитала). Невыполнение данного обязательства может обернуться неожиданными проблемами, вплоть до признания сделки по купле-продаже недействительной. Многие клиенты не подозревают о том, что в агентстве недвижимости можно воспользоваться отдельной услугой юридического сопровождения сделки. Я считаю, что в вопросах, где ты не имеешь достаточной компетенции и навыков, лучше прибегнуть к услугам специалистов.

Поделитесь планами на будущее и дальнейшими перспективами развития компании

- Мы строим прочный бизнес-фундамент компании, опираясь на наши принципы и сплоченную команду единомышленников. Агентство недвижимости «КвартЛаб» при своём динамичном росте будет сохранять свои лучшие качества – гибкость, клиентоориентированность и финансовую стабильность. Мы планируем расширять спектр услуг для клиентов и создавать партнёрские отношения в других городах.

Программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2022 года

Об этом сегодня заявил Президент РФ Владимир Путин, выступая на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума – 2021.

Программа льготной ипотеки была введена в качестве меры поддержки строительной отрасли и повышения доступности ипотеки для граждан в условиях пандемии COVID-19 и изначально была рассчитана на период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Но впоследствии Правительство РФ приняло решение продлить действие программы до 1 июля 2021 года☝

"Эта программа носила антикризисный, а значит, временный характер. Вместе с тем резко обрывать ее, сворачивать, конечно, нельзя. Мы должны учитывать то, какую важную роль играет льготная ипотека в нынешних условиях, в нынешней ситуации для решения жилищных проблем наших граждан и для развития строительной отрасли, которая является локомотивом для смежных отраслей", – отметил Владимир Путин. В связи с этим он предложил продлить программу льготной ипотеки для всех регионов России еще на год – до 1 июля 2022 года

При этом условия реализации программы будут скорректированы – в частности, ставка льготной ипотеки повысится с нынешних 6,5% до 7%, а предельная сумма кредита – 3 млн руб. – станет единой для всех регионов РФ.

Кроме того, планируется принять новое решение относительно льготной ипотеки для семей с детьми‍‍

Напомним, сейчас соответствующая программа предусматривает возможность для семей, где после 1 января 2018 года родился второй ребенок или последующие дети, взять ипотечный кредит по льготной ставке 6% на покупку жилья в новостройке или рефинансирование ранее взятого ипотечного кредита.

Глава государства инициировал расширение действия программы, а именно – ее распространение на все семьи, где растут дети, родившиеся после 1 января 2018 года, независимо от того, первый это ребенок, второй или последующие Такая мера позволит семьям даже при рождении первого ребенка получить ипотечный кредит по льготной ставке 6% на приобретение жилья или рефинансирование имеющегося ипотечного кредита. Максимальная сумма такого кредита останется прежней: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей – 12 млн руб., для остальных регионов России – 6 млн руб.

#ипотека #льготнаяипотека #новостройки #квартира

ЖК "Эскимо"

Это уникальный комплекс, который расположился в центре знаменитого микрорайона «Стрижи».

Благородная архитектура, разнообразные планировочные решения, закрытый двор, он объединил в себе все лучшее, что создает застройщик. Изысканная архитектура и продуманные внешние детали отражают характер этого жилого комплекса высокого класса. «Эскимо» демонстрирует особую эстетику фасада: спокойные сбалансированные оттенки облицовочного кирпича и французкие окна в пол, кэшированные в темный цвет. Жилой комплекс «Эскимо» защищен от шума города и транспортных магистралей. Обилие зеленных насаждений создает необходимый уровень приватности и тишины во дворе.

Квартиры сдаются с улучшенной чистовой самоотделкой по типу White box (белая коробка) Стяжка пола подготовлена к укладке чистовых отделочных материалов (керамо- гранит, ПВХ-плитка, ламинат, паркет и т.д.), на кирпичные стены нанесена гипсовая штукатурка, швы между пазогребневыми плитами заштукатурены. Стены сан. узлов изнутри оштукатурены марочным цементно-песчаным раствором. Во всех квартирах установлены приборы учета воды, электроэнергии и качественные металлические входные двери. Окна и двери балконов выполнены из пятикамерного ПВХ-профиля с заполнением стеклопакетом. Профиль экологически безопасен, отлично сохраняет тепло и защищает от внешнего шума☝.

Территория жилого комплекса «Эволюция» огорожена и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Особую безопасность детям дарит двор, в который машины попасть физически не могут‍♀️. Оборудованы КПП для въезда на территорию ЖК, организована круглосуточная охрана силами Управляющей компании.

#новостройки #новосибирск

Купил квартиру с прописанным человеком как выписать

Покупка квартиры в условиях российской действительности зачастую является единственной крупной сделкой в жизни рядового обывателя.

Поэтому стоит внимательно отнестись не только к выбору объекта, но и к сопровождающим сделку купли-продажи документам☝.

Один из неприятных сюрпризов, поджидающих новых собственников вторичного жилья – зарегистрированные на их квадратах люди, которые к ним не имеют никакого отношения‍♀️.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры

Продажа квартиры с обременением в виде зарегистрированных в ней людей вполне возможна, поскольку прописанный человек не является собственником и его согласия на сделку не требуется.

После проведения купли-продажи зарегистрированный человек сохраняет своё право на проживание по указанному адресу. В этом и скрывается проблема🤔.

Новому хозяину придётся либо мириться с соседом, возникшим из ниоткуда, либо доплачивать за него по ряду коммунальных платежей🤷‍♀️.

Статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет собственнику выписать любое прописанное лицо без его согласия. Однако существует круг лиц, которых выписать лишь на этом основании вряд ли получится, в их числе⬇️:

участник жилищного кооператива и члены его семьи;

получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением;

несовершеннолетний ребёнок;

арендатор с конкретным сроком действия договора аренды;

получил право пользования в следствие завещательного отказа;

ссудополучатель с договором безвозмездного пользования квадратными метрами;

отказавшийся от своих прав во время приватизации в пользу третьего лица.

Покупателю следует заранее озадачиться выяснением количества зарегистрированных в приобретаемом жилье лиц. Сделать это можно, запросив у продавца расширенную выписку из домовой книги.

В этом документе отображается не только перечень зарегистрированных на данный момент по указанному адресу лиц, но и те, кто выписан временно (например, в связи с отбыванием наказания в исправительном учреждении или службой в армии).

Ещё одна страховка для покупателя – указание в договоре пункта со сроками физического и юридического освобождения квартиры бывшими жильцами.

Что делать, если при покупке квартиры в ней оказались прописаны люди️

В ситуации, когда в только что купленной квартире обнаружены зарегистрированные посторонние лица, новый собственник может действовать двумя путями – договорившись мирно или обратившись в суд.

#прописка #покупкаквартиры #юридическаяпомощь #несовершеннолетние #дети #будьтеосторожны #грамотныйподход #вопросответ