Статистика ВК сообщества "Переуступки.РФ Покупка/продажа недвижимости СПб"

Квартира с обременением - вопрос, который беспокоит как покупателей, так и продавцов.
⠀
Стоит ли бояться такой сделки и какие шаги потребуются для успешной покупки/продажи квартиры, мы спросили ведущего юриста ЕЦИ - Александра Вишнякова.
⠀
- Стоит ли избегать такой сделки и можно ли переуступить квартиру в случае, если она с обременением?
⠀
Если квартира продается с обременением – ипотека в силу закона, то бояться такой сделки не стоит - комментирует Александр. - В случае, если квартира еще находится в стадии строительства, то такую квартиру возможно уступить после снятия обременения.
⠀
- Что необходимо сделать для снятия обременения?
⠀
Нужно погасить кредит в банке, сделать это можно несколькими способами:
1. За счет потребительского кредита, если сумма не большая;
2. За счет средств покупателя;
3. За счет ипотеки покупателя;
4. С помощью перевода долга на покупателя.
⠀
Все способы безопасны для обоих сторон сделки.
⠀
- Расскажите подробнее про каждый из способов
⠀
Первый способ самый простой для приобретателя; Гасим кредит, снимаем обременение, после выходим на сделку. Однако, для продавца он может вызвать финансовые сложности, если приобретатель передумает.
⠀
Во втором случае интересы сторон оптимально защищены; приобретатель закрывает ипотеку продавца и в этот же день подается соглашение об уступке на регистрацию.
⠀
- Как происходит перевод ипотеки на покупателя?
⠀
Получить ипотеку на приобретателя и ей закрыть кредит возможно. Некоторые банки практикуют перевод долга, т.е. переоформляют ипотеку на приобретателя.
⠀
- Как происходит расчёт по оставшейся части переуступки?
⠀
Во всех случаях расчеты по оставшейся части стоимости уступки производятся через аккредитив или ячейку, с условием для раскрытия предъявления зарегистрированной уступки.
⠀
Такую сделку развернуть в одностороннем порядке после погашения ипотеки - невозможно. Для отзыва заявления о переходе прав в Росреестр нужно писать обеим сторонам.
⠀
☝️В сделках с вторничной, недвижимостью, безусловно, есть свои нюансы. Подробнее расскажем в следующем посте.
⠀
Напоминаем, что в компании работает Юридический Центр и вы можете обратиться по вопросам сделки любой сложности ‍
8(800) 301-32-53

Сбербанк совместно с застройщиком запустил субсидирование "Госпрограмма 2020". Применяется на весь срок кредитования!

Застройщик сам выплачивает часть процентов банку, компенсируя их себе за счёт увеличения стоимости квартиры. Несмотря на это, программа для покупателя весьма выгодна, т.к. из-за снижения ставки переплата банку существенно ниже.
⠀
Ставки по ипотеке на весь срок:

До 7 лет – ставка 0,95%
от 7 до 12 лет – ставка 2,05%
от 12 до 20 лет – ставка 2,55%
от 20 до 30 лет – ставка 3,75%
⠀
Группа ЛСР получила разрешение на строительство четырёх очередей ЖК, включая детский сад и школу.
⠀
Компания начинает строительство на ул. Маршала Казакова, 21.
В рамках первого этапа запланирован 25-этажный дом в нём будет 432 квартиры и подземный паркинг.
⠀
В третьем окончательном чтении был принят законопроект, который упростит получение налоговых вычетов при покупке жилья.
⠀
Получение физлицами налоговых вычетов станет проще: имущественных - по расходам на приобретение жилья и погашение процентов по кредитам, инвестиционных - по операциям на индивидуальном инвестиционном счете.
⠀
Граждане, у которых есть «личный кабинет налогоплательщика», смогут больше не заполнять налоговую декларацию (3-НДФЛ) и не представлять в налоговую подтверждающие документы.
⠀
SVP Group выставила на продажу 51 участок, совокупной площадью 124,4 га, в деревне Лаголово Ломоносовского района Ленинградской области.
⠀
Согласно градостроительным документам, здесь можно возвести около 1 млн кв. м жилой недвижимости и 500 тыс. кв. м коммерческих площадей. По прогнозам аналитиков, в течение 10 лет здесь появится новый город-спутник, сопоставимый по масштабам с Кудрово.
⠀
‍‍ Семьи с детьми смогут взять льготную ипотеку на строительство жилья.
⠀
Теперь кредиты, в рамках программы «Семейная ипотека», по льготной ставке до 6% годовых, можно будет получить не только на покупку готового жилья, но и на строительство частного дома и приобретение земельного участка.

Сегодня произошло торжественное открытие «ДоброДомика» - бесплатной столовой для ветеранов.

#помогатьлегко и мы рады быть причастны к такому доброму и светлому делу.

Сегодня проект активно развивается - скоро в разных районах Петербурга откроется еще 3 таких «ДоброДомика».🤗 Мы и дальше продолжим помогать такой прекрасной инициативе!

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Плесецкая д. 10
Ближайшая ст.м. Комендантский проспект.
Транспортом до метро 20-25 миин.
Квартира-студия с дизайнерским ремонтом. Для тех кто ценит качество, комфорт и своё время.
Площадь квартиры 23,2 м2 без учёта лоджии.
Лоджия большая 4,5 м2.
Продумано всё до мелочей для комфортного проживания.
Квартира расположена на 8 этаже, окна смотрят на восток, в тихий двор.
Ремонт в квартире выполнен с использованием качественных материалов.
Полностью заменена электропроводка, установлены розетки Schneider, переходные выключатели, много источников света.
Ванная комната оборудована просторной душевой кабиной с тропическим душем, унитаз-инсталляция, гигиенический душ, бойлер, водяной полотенцесушитель.
Сантехника качественная.
В комнате расположилась функциональная кухня (холодильник, варочная индукционная панель, стильная вытяжка, бесшумный холодильник) и широкая удобная кровать 160х200 с ортопедическим матрасом. Также есть обеденная зона и просторная лоджия.
Фото реальные. Ремонт делался для себя с огромной любовью.
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА! 1 взрослый собственник.

Рядом с домом в скором времени появится шикарный парк Ариосто. За домом во дворе школа 573, напротив дома медицинский центр МИБС, Магазин Магнит в соседнем доме, на 1 этаже дома аптека.

Выбирая меньшую стоимость квартиры, вы далеко не всегда действительно экономите на покупке.

Какая ставка выгодна на самом деле? 🤔

Мы сравнили самые горячие предложения по ипотеке с разными ставками.
Рассмотрим несколько вариантов ⬆️

Пулковское шоссе 14Е
Продаю свою квартиру 43 квадратных метра
Корпус Е, 21 этаж
Продаю с мебелью, панорамные окна🤩 квартира красивая, просторная, мебель дорогая
7 800 000 разумеый торг уместен

Кто из нас не мечтал о собственном доме? Теперь эта мечта - реальность! ЕЦИ.Маркетплейс представляет новое направление - ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Теперь приобрести готовый или строящийся ДОМ ПО ЦЕНЕ ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ стало возможно.

Дома располагаются в Ломоносовском районе, в 10 минутах от границы с городом, в пешей доступности - лес, магазины, социальная инфрастурктура
Территория поселков огорожена, автоматические ворота для въезда, работает охрана
У домов свайно-винтовой фундамент с двойной обвязкой, крыша из металлочерепицы европейского производства, установлены бойлер для горячей воды, септик на семью, есть паркинг
Проведены электричество, водопровод от артезианских скважин

Купить готовый меблированный дом с полной отделкой или сделать все по своему вкусу - решаете только вы!
В продаже ДОМА С МЕБЕЛЬЮ ПЛОЩАДЬЮ от 80 до 216 м2 ПО ЦЕНЕ от 6,8 млн до 10,5 млн рублей.

«Умные» планировки, просторные кухни-гостиные, ванные комнаты, зона барбекю - в каждом доме, в некоторых есть камин для уютных семейных вечеров
Полностью оборудованная кухня с встроенной варочной панелью и встроенным духовым шкафом
Качественная сантехника
Мебель в комплектации

Есть прописка. Возможно получить ипотеку - помогаем с одобрением, юридически сопровождаем на всех этапах сделки.

Звоните сейчас и записывайтесь на просмотр!
8 (800) 301-32-53

#купитьдомспб
#купитьдомвпитере
#переуступкирф
#недвижимостьспб
#загороднаянедвижимостьспб
#ипотекаспб

Поздравляем всех с майскими праздниками и напоминаем, что мы работаем в выходные для вас - график можете увидеть в ленте. ⬆️ И оставайтесь в курсе последних событий рынка недвижимости вместе с ЕЦИ, актуальная новостная подборка:
⠀
Долгожданный закон об апартаментах: как урегулируют их правовой статус
⠀
Проектом закона предлагается ввести понятие «многофункциональное здание», распространить Жилищный кодекс на такие проекты и разрешить прописку.
⠀
• Если закон примут, то он должен вступить в действие с 1 сентября 2021 года.
⠀
Апартаменты можно будет строить вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, отмечается в законопроекте.
⠀
☝️Согласно проекту закона, покупателей жилья в апартаментах защитит 214-ФЗ «О долевом строительстве».
⠀
Законопроектом предлагается распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса. Если закон примут, то жители многофункциональных зданий будут оплачивать коммунальные услуги по тарифам для жилых домов, а также платить за капремонт общего имущества. Как и в жилых домах, в апартаментах будут управляющие компании. Главное — жители апартаментов смогут прописаться в них.️
⠀
При этом, в законопроекте есть некоторая двойственность; интересы петербургских компаний, которые возводят сервисные апартаменты как разновидность гостиниц, законопроект практически не затрагивает.🤷‍♀️
⠀
Мин обороны передало землю для строительства дороги в Мурино
⠀
Министерство обороны РФ дало разрешение Ленинградской области строить обход восточного Мурино и Нового Девяткино в створе Пискаревского проспекта, по землям Ржевского полигона. 🛣
⠀
Группа RBI построит крупный ЖК на 1060 квартир на ул. Шостаковича, рядом с ТРК «Гранд Каньон». Участок принадлежит холдингу GC Development. К 2026 году девелопер намерен возвести здесь 58 000 кв.м жилья.
⠀
«Группа ЛСР» начинает застраивать жилыми высотками территорию бывшего асфальтобетонного завода на Октябрьской набережной, 102. Накануне девелопер получил разрешение на строительство домов первой очереди.

Продаётся однокомнатная квартира от собственника ,по переуступке ,полностью выплаченная. Квартира приобретена у застройщика у Вас будет первая переуступка. Расположена рядом с новой школой, до метро 15 минут, остановка рядом. Окна выходят на запад , дом готов. Если у вас есть потенциальный покупатель ,милости просим ,ваш труд будет вознаграждён. ДДУ-214 Ф.З. зарегистрирован. Дом ж/к " Знание" Сдадут в первом квартале 2022 года .

Такие отзывы - лучшее вознаграждение за работу! Спасибо, что доверяете свой выбор ЕЦИ и, рекомендуете нас друзьям и знакомым 🤝

Ведущий юрист ЕЦИ, Игорь Гутман комментирует сделку:
«Сделка проходила по продаже вторичной недвижимости с выкупом из под залога. Все решили раньше сроков. В согласовании были некоторые сложности из-за того что один из участников сделки находился в другом городе и часовом поясе.
20.06 заканчивалось соглашение о бронировании, однако сделка была проведена уже 18.06. Так что справились даже раньше, чем планировали. В целом сделка длилась 2 недели, с учетом двух усложняющих факторов - сделка из под залога и удаленность одного из участников мы справились довольно быстро!».