⠀
Иначе есть риск отдать деньги, не получив ничего взамен (ведь по закону только собственник имеет право распоряжаться своим имуществом). ⠀
Многие скажут, что с недвижимостью в этом плане все просто: достаточно взять свежую выписку из ЕГРН и проверить, кто указан там собственником квартиры. Но, на самом деле, с недвижимостью все намного сложнее, чем выглядит на первый взгляд.🧐
⠀
Приведу в пример один случай, когда реальным собственником квартиры оказался вовсе не тот, кто числился в Росреестре, а тот, кто просто в ней проживал.
⠀
В 2016 году женщина купила однокомнатную квартиру. Судя по документам, продавцом выступал законный собственник: он приобрел это жилье два года назад также по договору купли-продажи.
⠀
❎Женщину предупредили, что в квартире есть один жилец с постоянной регистрацией — пожилой мужчина, отец предыдущего владельца квартиры!!!
⠀
Выписать его можно было через суд, т. к. по закону с переходом собственности на жилье права членов семьи бывшего собственника прекращаются. Поэтому суд без проблем выселит старика, стоит только подать иск.
⠀
За дополнительные хлопоты женщине предложили хорошую скидку за квартиру — так что она согласилась, и сделка состоялась.
⠀
Но когда дело дошло до выселения жильца, начались сюрпризы. В ответ на иск новой хозяйки квартиры мужчина тоже обратился в суд. И тут выяснились весьма любопытные обстоятельства.
⠀
Квартира изначально принадлежала матери этого самого жильца, с тех пор у него была там оформлена постоянная регистрация (он жил вместе с матерью). Но мать завещала квартиру не ему, а его сыну (т. е. ей он приходился внуком). ⠀
Когда матери не стало, внук оформил квартиру на себя. А его отец получил только банковский вклад матери, который остался незавещанным.
⠀
Спустя буквально несколько месяцев после получения наследства внук продал бабушкину квартиру. А еще через два года квартира снова была продана — той самой женщине, о которой идет речь.
⠀
Все это время отец продолжал жить в квартире, никто его не выписывал. Но после конфликта с новой собственницей мужчина потребовал в суде признать его законные права на жилплощадь. И это ему удалось.
⠀
Дело в том, что на дату смерти матери мужчине уже давно исполнилось 60 лет, он был пенсионером — а значит, нетрудоспособным.
🦳 ⠀
А по закону нетрудоспособные дети наследодателя имеют право на обязательную долю в наследстве — т. е. даже при наличии завещания в пользу другого человека, они все равно получают не менее 1/2 доли, которая полагалась бы им при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ). ⠀
В данном случае мужчина был единственным сыном наследодателя, других родственников из первой очереди наследников не было.
⠀
Значит, если бы мать не составила завещание на внука, вся квартира и прочее наследство досталось бы только ему. Но при наличии завещания, по правилам обязательной доли сыну полагалась только половина наследства.
⠀
С учетом стоимости наследства и размера вклада, который сын уже получил, суд признал, что ему принадлежит еще 16/19 спорной квартиры.
⠀
При этом сын не обращался к нотариусу для принятия наследства в качестве обязательного наследника.
⠀
Но регистрация здесь сыграла ему на руку: суд признал, что он фактически принял квартиру в наследство, оставшись жить в ней после смерти матери (ст. 1153 ГК РФ). ⠀
В результате свидетельство о праве на наследство внука отменили, признав 16/19 квартиры собственностью не его, а отца. И в этой же части объявили недействительными обе последующие сделки по продаже квартиры (Железнодорожный суд г. Ростова-на-Дону, дело № 2-281/2020).
⠀
Итог таков: женщина заплатила за всю квартиру, а спустя 4 года оказалось, что большая ее часть принадлежит прописанному там жильцу. Теперь ей предстоит взыскать деньги со своего продавца (если, конечно, удастся найти не только его самого, но и его имущество). Чтобы избежать подобных неприятностей, остерегайтесь покупать квартиру или дом с прописанными там жильцами.
ЗАПИШИТЕСЬ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ! ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ ПИШИТЕ В ЛИЧКУ! 🤝
НА ПЕРВЫЙ-ВТОРОЙ РАССЧИТАЙСЯ 
Совет № 1. Предоставьте покупателю скидку 
Следующая новость того же раздела — изменение условий еще одной госпрограммы — «Семейной ипотеки». Так, если раньше на кредит с максимальной ставкой 6% претендовали только семьи, где второй и последующий ребенок родились после 1 января 2018 года или где есть ребенок-инвалид (даже единственный), то теперь такой кредит вправе получить все семьи, где есть хотя бы один ребенок, родившийся не ранее 1 января 2018 года. При этом предельный объем выдаваемого займа будет гораздо выше, чем для новой льготной ипотеки: 12 млн рублей в столичных регионах и 6 млн рублей — во всех остальных. 
Девять с половиной лет мужчина и женщина прожили без регистрации отношений, у них родился ребенок. Наконец, в конце 2016 года они официально стали мужем и женой, получив свидетельство ЗАГСа о регистрации брака. 
