Статистика ВК сообщества "Агентство #Недвижимость"

С Праздником!!!
Пусть у детей будут мудрые учителя, а у педагогов — любознательные, открытые к новому и интересному, ученики!
Родителям - мудрости и терпения!!! )

В прямой продаже 2-х комнатная квартира с косметическим ремонтом: г. Северодвинск, ул. Гайдара, д. 2, на втором комфортном этаже. Без балкона, общая площадь 45 кв.м. Перепланировка узаконена (отдельные жилые комнаты 9,8 и 14,4 кв.м.). Цена 3200 тыс. рублей. Тел. 8-902-197-7227

Сегодня мы от души поздравляем с Днем рождения нашу коллегу - Людмилу Анатольевну
Пусть Вам улыбается удача, сбываются все загаданные желания. Пусть своей теплотой и любовью Вас согревают родные и близкие люди. Желаем здоровья, бодрости и много поводов для того, чтобы почувствовать себя счастливым человеком!
С уважением, коллектив Агентства "#Недвижимость"

В связи с переездом в другой город продается 4-х комнатная двухуровневая квартира - пр.Бутомы, д.2, 9-10 этажи, 88.4 кв.м. Аура этой квартиры хранит историю жизни одной большой семьи в атмосфере любви и дружбы с момента постройки дома. Видовая квартира в кирпичном, теплом доме, с хорошей звукоизоляцией. На первом уровне находятся две комнаты, кухня и туалет, на втором уровне - две комнаты и совмещенный санузел.
Покупателям оставят кухню и всю встроенную мебель.
Освобождение квартиры 10 октября.
Документы к сделке готовы, один взрослый собственник, без долгов и обременений.
Приходите на просмотр, вас не оставят равнодушным впечатляющий вид из окон и интересная планировка квартиры.
Тел. 8-902-197-7227 Цена 7 700 тыс. рублей.

В России не осталось городов с доступным жильём.

Эксперты сравнили рост зарплат и цен на недвижимость. По международным стандартам квартира должна стоить 2-3 годовых дохода.
В 2020 жильё в стране уже считалось «не совсем доступным», это коэффициент 3,2. В этом году показатель упал до уровня 4,5 - когда покупка «серьёзно осложнена». Не осталось ни одного города, где на квартиру можно заработать быстрее, чем за 3 года.
В Москве всё тоже стало плохо: с 5,5 лет, которые надо было копить, дошло до 6,3. Зарплаты выросли на 13%, цены — на 30%. Получается, нужно жить 6 лет без еды, чтобы купить однушку без отделки на окраине.
Дешёвая гос. ипотека 6,5% поддержала штаны застройщиков и взвинтила цены. И вроде расти уже дальше некуда — в стране кризис, доходы населения снижаются. Но появились новые факторы роста: ипотека 0,01% от застройщиков и смерть альтернативных методов сохранения накоплений (валюта, иностранные акции и облигации). Поэтому в ближайшие годы дешёвых новостроек не будет...

В прямой продаже 2-х комнатная квартира с косметическим ремонтом: г. Северодвинск, ул. Гайдара, д. 2, на втором комфортном этаже. Без балкона, общая площадь 45 кв.м. Перепланировка узаконена (отдельные жилые комнаты 9,8 и 14,4 кв.м.). Цена 3200 тыс. рублей. Тел. 8-902-197-7227

ВНИМАНИЕ
Обновленные ставки Банка ВТБ

Информируем по изменениям с 04.03.2022
🏻Гос. Программы:
Семейная ипотека – от 5,0%
Гос. Программа – от 6,05%
ПС: Работают программы субсидирования с Застройщиками.

🏻Стандартные программы:
Для зарплатных клиентов – от 22,4%
Для остальных клиентов – от 22,7%
Срок действия решения – до 30 дней

СНТ "Северное сияние" Дом круглогодичного проживания с земельным участком рядом с городом. Участок 6.2 соток. Дом из бруса 150*100 общей площадью 36 кв.м., состоит из веранды, кухонной зоны и комнаты. Чердачное помещение дома подходит под обустройство дополнительной комнаты. Фундамент: железобетонные плиты. Окна пластиковые. Отопление печное, электричество во всех постройках. Туалет есть в доме и на улице. На участке имеются большая бревенчатая баня, беседка, теплица, подсобная постройка, колодец, отсыпана отдельная стояка для авто (влезает 2 автомобиля). В доме круглый год живут, есть возможность регистрации в доме. Всё оформлено в собственность, документы к сделке готовы. 3000 тыс. рублей, торг реальному покупателю.
Тел. 8-902-197-7227

Как теперь будут взимать налоги и штрафы за баню на своем участке: новые разъяснения от ФНС и Росреестра.

Вопрос о том, во сколько теперь будет обходиться баня владельцам земельных участков, не имеет однозначного ответа.
Он будет зависеть от вида и целевого назначения участка и особенностей строительства самой бани. И плата за нее может взиматься не только в виде налогов, но и штрафов.
Тем более, что с этого года вступили в силу новые правила налогообложения земельных участков. Разберем, какие разъяснения по этому поводу дают Федеральная налоговая служба и Росреестр.

1. Налог на недвижимое имущество:
Закон не предусматривает взимание отдельного налога за баню. Но в числе объектов налогообложения указаны в т.ч. хозяйственные строения и сооружения, расположенные на личных участках граждан (ст.ст. 406 — 407 НК РФ).
Поэтому ФНС в свое время разъясняла, что собственник земли должен платить налог на баню, если она относится к этим самым хозпостройкам.
А главным критерием, чтобы решить, хозпостройка это или нет, для ФНС является наличие или отсутствие у бани признаков капитального строения — т. е., прежде всего, «прочного фундамента».
В начале этого года Росреестр пояснил, что если постройка на фундаменте, ее придется зарегистрировать, т. к. она становится объектом капитального строительства (подтверждая тем самым позицию ФНС — Информация Росреестра от 05.01.2022 «Вопрос-ответ: на каких участках можно построить баню»).
ФНС же в своем недавнем Письме (от 18.01.2022 № СД-4-21/454@) уточнила, что сумма налога исчисляется на основании сведений, которые представляют ей органы Росреестра, где регистрируются права на недвижимость.
Поэтому налог на баню выставят лишь тогда, когда Росреестр сообщит о наличии на земельном участке хозяйственного строения — что может произойти только после регистрации права собственности на баню.
При этом закон освобождает от налога одну хозпостройку на личном участке гражданина (под ИЖС, ЛПХ, садоводство или огородничество), если ее площадь не превышает 50 кв. метров (ст. 407 НК РФ).

Таким образом, землевладельцу придется платить ежегодный налог на баню, если она стоит на фундаменте, право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре и:
- ее площадь больше 50 кв. метров — в этом случае применяется налоговая ставка 0,5%,
- либо баня не является единственной хозпостройкой на участке, но льготу на нее собственник решил не использовать (выбрал сарай, например) — тогда за баню придется платить налог (даже если ее площадь меньше 50 кв.м.).

Налоговая ставка при этом составит 0,1% (ст. 406 НК РФ). Расчет налога производится по кадастровой стоимости.
ФНС напомнила, что в этом году налог на недвижимость будет начисляться в ряде регионов с учетом новых результатов государственной кадастровой оценки.
Речь идет о 36-ти субъектах РФ, где в 2021 году проводилась плановая кадастровая оценка (это Москва, Московская область, Краснодарский край, Республика Татарстан и др.).
Ознакомиться с новой кадастровой стоимостью своей недвижимости можно на сайте Росреестра или заказав выписку в МФЦ (Информация ФНС от 30.12.2021 «С 2022 года изменится порядок налогообложения некоторых видов имущества физических лиц»).

2. Повышенный земельный налог или штраф из-за бани
Начиная с этого года органы земельного надзора будут сообщать ФНС о выявлении фактов:
- неиспользования участков категории земель сельхозназначения,
- или использования участков, выделенных под ИЖС, садоводство, огородничество или ЛПХ не по целевому назначению, а в предпринимательской деятельности.

На основании этих уведомлений ФНС будет начислять земельный налог по повышенной ставке: 1,5% вместо льготных 0,3% (Информация ФНС от 16.12.2021 о новом порядке налогообложения земельных участков).
Поэтому, если на земельном участке, где должно вестись сельхозпроизводство, стоит баня, или на садовом участке, к примеру, на постоянной основе сдается в аренду дом с баней, это может стать основанием для увеличения земельного налога в 5 раз.
Если же баня стоит на участке, который по целевому назначению не предназначен для возведения таких построек, собственнику придется заплатить штраф за нецелевое использование земли (от 0,5 % до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей — ст. 8.8 КоАП РФ).

Как разъяснил Росреестр (Информация от 05.01.2022), не допускается возводить баню на участках, предназначенных для ведения огородничества, а также на землях для ЛПХ, если они относятся к категории «полевые» (баню можно устанавливать только на приусадебном участке земель для ЛПХ).

Поздравляем наших клиентов с выгодной продажей и достойной покупкой квартиры в г.Няндоме!
Наше агентство имеет своего представителя в г.Няндоме, решаем любые вопросы по купле-продаже объектов недвижимости!
Обращайтесь: 8-902-195-7777