Статистика ВК сообщества "Подслушано у посуточников | Посутка изнутри"

Интересная и доходчивая статья про прогноз цен на жилую недвижимость (с комментариями) - "Что будет с ценами на недвижимость в марте, апреле и мае 2022?".

Что будет с ценами на недвижимость в течение ближайших месяцев: объективно и аргументированно.

Март: боязнь неопределенности и обесценивания денег толкает людей на рынок недвижимости. Именно в недвижимости люди ищут защиту своим деньгам. В марте ещё работает ипотека. Правда, на рынке из всех банков активен только Сбер. Но Сбер - это половина всей ипотеки страны. Но и без ипотеки на рынке много покупателей с наличкой. При тотальном дефиците квартир в продаже, ни о каком снижении цен, к сожалению, говорить не приходится. Ведь сейчас на одну квартиру, которую реально можно купить, как минимум два покупателя.

Апрель: все, кто продал свои квартиры мартовским покупателям в апреле сами станут покупателями, и они будут ещё более агрессивны. Потому что количество вариантов на продажу сильно не вырастет. Ведь продавцы по-прежнему находятся в ожидании определённости и не торопятся выставлять свои квартиры на продажу.

За исключением тех случаев, когда вопрос продажи обусловлен жизненными потребностями. Например, надо продать меньшую квартиру и купить большую, или наоборот. Или продавец взял ипотеку при покупке квартиры или кредит под залог недвижимости, и в силу личных причин не может оплачивать текущие платежи.

В любом случае, таких продавцов не много, и существенного влияния на снижение цен они не окажут. Закон рынка всегда один и тот же: мало товара -высокая цена. Поэтому в апреле мы опять не увидим реального снижения цен.

Май. В мае ситуация будет следующая. Длинные майские каникулы остановят активность на рынке недвижимости. Сократится количество покупателей и продавцов. Во второй половине месяца активность начнёт восстанавливаться, но тенденцию изменения цен будет определять внутренняя и внешняя политические и экономические составляющие.

И если перспективы России будут понятны и предсказуемы, то так же себя поведёт и рынок недвижимости, если же фактор неопределенности будет по-прежнему преобладать, ни о каком реальном снижении цен на рынке недвижимости говорить не приходится.

Чтобы цены пошли вниз, должно сработать правило: много товара - низкая цена. Много квартир на продажу на рынке недвижимости появится только тогда, когда станет понятно, что оставаться с деньгами на руках уже не опасно. Что деньги можно инвестировать в другие, более доходные финансовые инструменты. Это будет сигналом для рынка, что цена максимальна и нужно продавать.

Данный анализ я сделал для вторичного рынка Москвы. Именно вторичного. Он основан на моем анализе нынешней, мартовской ситуации, и перспективах на ближайшие три месяца.

Но есть одно "но".

Ситуация на рынке недвижимости зависит от множества факторов. И могут появиться или проявиться другие, те, которые сейчас ещё не просматриваются.

"Московский кредитный банк" (МКБ) начал предлагать клиентам программу льготной ипотеки с государственной поддержкой по ставке от 9,99% годовых.

Основные нюансы:

Сумма ипотеки может достигать до до 12 000 000 рублей.

Сумма первоначального взноса от 15% от стоимости приобретаемого жилья.

Покупка готовой квартиры или строящегося жилого помещения в новостройке по договору купли-продажи, заключенному с застройщиком.

Вы должны быть гражданином РФ от 18 лет, со стабильным источником дохода.

Поздравляем с самым космическим днем!

12 апреля 1961 года Юрий Гагарин совершил первый пилотируемый полет в космос. В этот день мы вспоминаем, что любые высоты достижимы!

Космонавты славятся своим крепким здоровьем и хорошей физической формой. Кандидаты в космонавты должны выполнить нормативы по спортивной подготовке:

‍♂ бег на 3 км — не более 12 минут 20 секунд
‍♂ заплыв на 800 м вольным стилем — не более 19 минут
⛷ забег на лыжах на 5 км — не более 24 минут
🆙 подтягивания — 14 раз
бег на 100 метров — не более 13,2 секунды
прыжок в длину — не менее 2,5 метра
ныряние под воду — не менее 25 метров

Нормативы выполнимы и могут быть под силу и вам 🏻

Небольшой опрос, для понимания текущей ситуации на рынке жилья. Думаем результаты будут интересны многим.

Президент объявил о новых выплатах семьям с невысоким доходом с детьми от 8 до 16 лет 🇷🇺

Глава государства напомнил, что сегодня в стране уже предусмотрен ряд льгот для родителей.

"Считаю, что мы должны принять новое решение — установить выплаты на детей от восьми до 16 лет включительно, подчеркну — для всех семей с невысокими доходами, поддержать их.

Эта мера начнёт действовать с 1 апреля, а первые выплаты семьи получат в мае.

P.s конкретная сумма выплаты, критерии, документы и о том как подать заявление будут известны позже!
Мы обязательно вас оповестим 🤗

Проценты по рыночным программам стали неподъемными для обычных заемщиков.

Средний уровень ставок по ипотеке у двадцати крупнейших на этом рынке банков превысил 21% годовых. В результате основная часть заявок поступает на кредиты на льготных условиях, что поддерживает рынок новостроек. По оценкам банкиров, доля льготных кредитов достигнет 80–90%, хотя в конце прошлого года на них приходилась только четверть общих выдач.

Банки продолжают ухудшать условия ипотечных кредитов. Как следует из данных «Русипотеки», во второй половине марта ставки повысили Газпромбанк, Промсвязьбанк, Росбанк, «Уралсиб», Азиатско-Тихоокеанский банк и Совкомбанк. Повышение составило 1,4–11 процентных пунктов, до 18,9–24,5% годовых.

За основу анализа «Русипотека» берет ипотечные кредиты для клиентов «с улицы» с первоначальным взносом 30% на 15 лет. Сейчас максимальный уровень ставок по банкам из топ-20 у Россельхозбанка — 24,8% годовых для вторичного рынка и 25% на новостройки. Близкий уровень ставок в Газпромбанке и Росбанке — по 24,5% годовых. Средняя ставка, по оценке «Русипотеки», среди топ-20 банков на вторичном рынке сейчас составляет 20,96%, на первичном — 21% годовых.

На этом фоне банкиры наблюдают падение спроса и выдач. Банк «Дом.РФ» в период с 25 февраля по 25 марта выдал по коммерческим (не льготным) ипотечным программам на 30% меньше кредитов, чем за сопоставимый период прошлого года, говорит директор розничных продуктов Евгений Шитиков. «Количество заявок сократилось по сравнению с началом года примерно вдвое, что связано с ростом ставок, увеличением цен на недвижимость, а также с неуверенностью граждан в своей платежеспособности»,— сообщил зампред правления Абсолют-банка Антон Павлов.

Так, в Сбербанке в марте выдачи льготной ипотеке увеличились к февралю более чем на 50%, в ВТБ — на треть. В Промсвязьбанке с начала марта среднее количество заявок на кредиты в рамках госпрограмм выросло более чем на 70%, а их доля в общем объеме выдач удвоилась, отметила начальник управления ипотечных продаж Татьяна Чернышева. В РНКБ отмечают «стабильный спрос на льготные ипотечные кредиты как в феврале, так и в марте». В Абсолют-банк заявки на ипотеку вне льготных программ «также поступают», но в основном кредиты оформляются на небольшие суммы, до 1 млн руб., говорит господин Павлов.

Девелоперы сворачивают программы субсидирования ставок ипотеки для покупателей
В результате, несмотря на высокий уровень ставок, который уже сработал на охлаждение спроса, банки, которые в конце февраля просто приостанавливали выдачу ипотеки, возвращаются на рынок. Так, Совкомбанк с 28 марта возобновил выдачу классической ипотеки, а еще раньше — с 13 марта — и выдачи льготных кредитов.

Банкиры считают, что тренд на увеличение доли льготных кредитов продолжится. Их ожидания в том числе связаны и с новой программой льготных кредитов для IT-специалистов (еще нет постановления правительства с утвержденными параметрами). По оценке Антона Павлова, львиная доля кредитов — около 80–90% — в ближайшие месяцы будет выдаваться именно по льготным программам. Поэтому на вторичном рынке недвижимости с учетом высоких ставок по ипотеке произойдет охлаждение продаж, ожидают в ВТБ. «Сейчас спрос в основном стимулирует льготная ипотека. Мы ожидаем, что в этом году спрос на программы с господдержкой, даже при новых ставках, будет высоким»,— говорит госпожа Чернышева.

По мнению директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, выдачи ипотеки пострадали как по причине того, что граждане не готовы брать настолько дорогие кредиты, так вследствие ужесточения банками требований к потенциальным заемщикам. «Даже та часть населения, у которой есть какие-то накопления, заняла выжидательную позицию до тех пор, пока ставки не снизятся»,— отмечает она.

Многим знакома тема взятия потреб. кредита на первоначальный взнос по ипотеке. Это когда в один-два дня одновременно оформляется кредит и ипотека. Как правило это делается в разных банках с риском, что в любой момент может пойти что-то не так.

Но недавно начали появляться предложения от банков, где предлагается взять ипотеку и целевой кредит на первоначальный взнос в одном банке одним днем. Пока такое предложение обнаружено только у Росбанка (если еще где-то такое видели, напишите в комментариях).

Росбанк: "Отсутствуют средства на первоначальный взнос по ипотеке? Не откладывайте переезд в новое жилье или продажу своей квартиры. Оформите в «Росбанк Дом» кредит на первоначальный взнос под залог имеющейся недвижимости."

Описание: Как правило, размер первоначального взноса зависит от стоимости приобретения и процента, который необходимо внести и который варьируется от банка к банку и от программы к программе. По этим причинам даже у заемщиков, заранее планирующих ипотеку под выбранную недвижимость, может оказаться недостаточно средств на первоначальный взнос.

В Росбанке предусмотрена программа «Кредит на первоначальный взнос», которая поможет решить проблему отсутствия необходимых средств. Предложение взять ипотеку под квартиру подойдет вам, если вы:

Имеете в собственности квартиру.
Планируете переезд, для чего решили взять ипотеку под залог приобретаемой недвижимости. Например, хотите переехать в другой район или город, купить квартиру в новостройке, вторичное жилье с большей площадью или более подходящее вам по другим параметрам.
Понимаете, что между продажей имеющейся недвижимости для высвобождения средств на первоначальный взнос и моментом оформления ипотеки, переездом в новое жилье должно пройти время.
Обращение к программе позволит не ждать реализации имеющейся квартиры и не откладывать переезд.

Общие условия: Кредит предоставляется под залог имеющейся недвижимости для приобретения:

квартиры в многоквартирном доме (готовое жилье);
квартиры в строящемся многоквартирном доме.
Минимальная сумма кредита:

от 600 000 рублей – в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО;
от 300 000 рублей – в других регионах.
Срок кредитования:

при приобретении готового жилья - 12 месяцев;
при приобретении строящегося жилья - 24 или 36 месяцев.
Размер кредита:

70% от стоимости имеющейся недвижимости при кредите на 1 год;
60% от стоимости имеющейся недвижимости при кредите на 2 года;
50% от стоимости имеющейся недвижимости при кредите на 3 года.
Кредит на первый взнос и ипотека под залог приобретаемого жилья будут связаны, поскольку первый невозможен без второго. При этом следует понимать и их различие. Ипотека под залог приобретаемого имущества выдается на срок до 25 лет, а ее сумма зависит от того, сколько стоит жилье, и от вашей платежеспособности.

Выплата кредита под залог имущества не связана с погашением ипотеки. В отличие от ежемесячно погашаемого ипотечного кредита, кредит под залог квартиры, средства которого направляются на первоначальный взнос, выплачивается единовременно (основной долг + проценты) – соответственно через 1, 2 или 3 года. Кроме того, при появлении средств раньше этого срока вы сможете произвести досрочное или частично-досрочное погашение.

Требования:
Гражданство: не имеет значения

Возраст: 21-65 лет

Трудоустройство: наёмные работники, учредители и соучредители компаний, индивидуальные предприниматели, самозанятые граждане

Вторичный рынок жилья. Итоги марта 2022. Мысли вслух о будущем.

Несмотря на то, что большинство моих постов и статей было про рынок новостроек, мне ближе во всех смыслах вторичное жилье.

После того, как Сбер массово «кинул» свои клиентов, повысив им процентную ставку до 19% годовых (кому за три дня до сделки, кому в день сделки) стало понятно – вторичка у государства стала золушкой.

Что произошло за месяц
Вторичка просто замерла.

Доделываются все сделки, которые начались до 24.02.
Новые если и есть, то это доли процентов.
Куда больше сделок в процентном соотношении срываются. Из-за нервов, банков и всей ситуации вокруг.

Некоторые потенциальные покупатели и продавцы, и даже риэлторы ждали новостей про льготную ипотеку на вторичку.

Зря ждали. Ставка 18-20% годовых пока остается.

Упадут ли цены?
Только если упадут цены новостройку.

Если же цены на первичку – как того очень хотят застройщики – пойдут вверх, то цены на вторичку тоже покажут «положительный рост».
Хотя многие аналитики заявляют о другом, но первичка связана напрямую со вторичкой.

Чтоб купить даже по льготной ипотеке квартиру в строящемся доме, нужны деньги на первоначальный взнос.

Который у многих потенциальных обладателей квартир в новостройке может получиться исключительно при продаже «лишней» вторички.
Таких покупателей новостроек точно не очень много, но они есть.

Вторая причина почему цены не упадут, если новостройки будут расти в цене – вторичка куда более разношерстных рынок.

Если у застройщиков – в идеальном мире – есть задача продавать как можно больше квартиры в единицу времени, то у собственников вторичного жилья совсем другие приоритеты

Знаю нескольких людей, которые передумали продавать свои квартиры после 24.02. потому что «нам не к спеху».

С другой стороны, есть собственник которые хотя быстро скинуть свои объекты и вложиться во что-то другое, например банковские вклады.

Другими словами, цель продать как можно быстрее по любой цене у большинства владельцев жилой недвижимости не стоит.

Поэтому при малейшем падения цен многие просто снимут свои квартиры с продажи. Даже если новостройки будут дешеветь.

Остаются альтернативные сделки
И если доплата в них будет наличными, то таким сделкам все равно что происходит в стране.
Для них важна разница в ценах на квартиры в цепочке, а не абсолютные значении.
В большинстве случаев разница будет одинакова вне зависимости от того, какие цены на квартиры.

Чего ждать
Если власть на задумается над введением льготной ипотеки для вторичного жилья, то на рынке будет плюс-минус такое состояние:
Что-то где-то продается, но мало.

Пока ставки 18-20% годовых, то ждать активности на рынке глупо.
А продавать квартиру срочно и за любую цену пока вроде бы никто не вынуждает.

*********

Апрель – месяц для того, чтобы понять, что будет в стране и как скажется льготная ипотека на рынок первичной недвижимости.

В зависимости от того, куда качнется маятник цен и какие меры примет (ли) власть для вторички, уже будет понятно, куда двигаться дальше.

Если будет куда.

Интересное видео про инвестиции в недвижимость:

- Стоит ли сейчас покупать квартиру?

- Нужно ли переезжать в другой город, чтобы там заниматься недвижимостью?

- Кому нельзя заниматься инвестированием в недвижимость?

- 18 ипотек за 40 лет!

- Убыточные сделки в недвижимости

- Доходные дома

Глава Минцифры Максут Шадаев назвал категорию ИТ-специалистов, которая имеет право на льготную ипотеку:

«Льготную ипотеку смогут получить ИТ-специалисты в возрасте от 22 до 40 лет с доходом от 200 тыс. руб. в месяц в городах-миллионниках и от 150 тыс. руб. в регионах»