Статистика ВК сообщества "Альянс Строителей Крыма | Строительство домов"

И снова здравствуйте! 🤝

А когда бы ещё написать пост, если не в свои 33?!

И, наверное, начну я со слов благодарности. Благодарности за ваши «куда ты пропал?», «у тебя все хорошо?» и «что случилось?» - спасибо Вам, Друзья, огромное, за ваше участие! 🤗

А теперь давайте по порядку:

1⃣ Я никуда не пропал.
Я здесь и у меня все хорошо. Просто решил немного отдохнуть от соцсетей. И знаете что?! - моменты в жизни стали ярче, более запоминающимися. Оказывается, когда пытаешься уместить что-то интересное в объектив камеры - его ценность для меня теряется. Нужно не только делиться, но и оставлять что-то себе. В общем, буду переучиваться, чтобы всем всего хватало

2⃣ Будет по-новому!
За этот месяц тишины (назову его так) я пересмотрел свой подход к контенту - теперь все, что мы будем вам показывать, будет ещё полезнее и качественнее

3⃣ Строить будем, но не всё.
Мы с командой единогласно решили отказываться от маленьких уютных проектов. Связано это с тем, что у нас есть все ресурсы для реализации больших, и расходовать их на маленькие проекты смысла нет (вспоминаем про гвозди и микроскоп). Но будут исключения - встречаются люди, которым хочется помочь

4⃣ Ищем и находим, находим и продаём!
Так уж получилось, что строить дом нужно на участке. А если участка нет? - правильно, его нужно найти и купить. А найти хочется лучший - вот мы и ищем лучшие предложения, проверяем их, и спокойно, без нервов, делаем нашим клиентам сделки.
Кстати, если у вас есть интересный участок или дом, рассказывайте - у нас есть кому предложить!

5⃣ Новое направление - уже пора.
Недвижимость в нашем регионе безумно дорогая. Связано это с тем, что на рынке очень мало (читай нет) хороших предложений, а спрос огромен! Вложения в строительство хорошей недвижимости в Крыму сейчас - возможность хорошо заработать в коротком отрезке. Я буду максимально подробно рассказывать вам об инвестициях, проектах и цифрах. И однозначно жду ваш отклик, интерес и вопросы.

6⃣ Проекту «Выиграй ДОМ в Крыму» быть!
Друзья, мы поняли, что поторопились со стартом этого проекта. Но вся моя команда загорелась, и отказываться от него мы не намерены! Мы приняли решение перенести финиш проекта на лето 2022 года - будет и тепло, и вкусно. Я очень хочу, чтобы дом получил тот, кому он действительно нужен!

И в конце комплимент для тебя - ты мой самый внимательный подписчик! Я очень рад, что ты со мной 🤗

#allstroy_otchet

Крымский ракушечник, ракушняк, ракушка, камень - названий куча, а суть одна: если стены кривые, то дело не в геометрии камня...

Особенности и нюансы кладки ракушечника, из нашего опыта, в видео - смотрим!

Хотите поблагодарить - в комменты, пожалуйста )
Поумничать - туда же ))

Построили в этом году вот такой симпатичный дом с террасой!

У нас вчера прям зима пришла в Севастополь. В декабре! (Первый раз такое вижу).

И мы сегодня поехали сфотать дом в снежных декорациях, чтобы показать вам эту красоту.
Чем не новогодний контент?

На строительство понадобилось чуть больше 3 месяцев. Строили дом не по нашему проекту, его предоставил заказчик — так тоже работаем, но сначала детально проверяем на жизнеспособность

Немножко цифр:
на участке 10 соток разместили дом на 182 метра (внутренняя площадь 141 м2) из ракушечника, плюс на 2 камня (40 см) по просьбе заказчика увеличили высоту дома.

Для него уже наш партнер изготавливает окна - установим до Нового года ☃

Сейчас закончили коробку и хочу поделиться с вами отзывом заказчиков об этом этапе проделанной нами работы. Смотрите видео

Просто заливка плиты

Просто с красивым видом. Просто в Лучистом. Просто залили бетон. Просто связали арматуру. Просто сделали скрытые ригели.
Просто получается классный двухэтажный дом. Просто по хорошему проекту.

Вот просто: ХО-РО-ШО! 🤗

Может пора остановиться? 🤔

Если бы алхимики жили в 2021 году, вместо золота они бы пытались получить из свинца…стройматериалы (ну вы же не подумали, что я решил нашу стройку «пора остановить»?)

Сейчас металлы, дерево, пластик и стекло поистине драгоценны.
Арматура вообще бьет рекорды! Если в начале года мы закупали тонну за 46 тысяч, то сейчас она стоит 78 тысяч

Кто виноват?
низкий уровень производства после пандемии. Сокращение рабочих мест и длительный простой сказались на объемах не в лучшую сторону.
высокий спрос за рубежом. За границей цены выросли тоже. А с учетом разницы курса валют нашим производителям гораздо выгоднее продавать за рубеж. На 21% увеличился экспорт металла. На 19% - пиломатериалов.

Радует, что хотя бы на внутреннем рынке ракушечник, щебенка, песок, цемент остались на прежнем уровне.

Что делать?
Орать, что все дорого и вообще отказываться от строительства по таким ценам (но дешевле уже точно не станет
Адекватно все взвесить и постараться максимально зафиксировать затраты

Этим я как раз сейчас и занимаюсь. Давайте по порядку:
1. Сначала детально просчитываем смету (коробка, отделка — и так далее по этапам)
2. При заключении договора на каждый из этапов сразу закупаем все материалы, которые могут подняться в цене (потому что та же коробка строится 3-5 месяцев, а за это время цена может вырасти и скорее всего так и будет)
3. Привозим материалы на объект или к себе на базу
4. Ставим охрану и следим, чтобы у материалов не выросли ноги

В итоге имеем:
- материал на объекте, дороже не станет, никуда не денется
- вы больше не переживаете «а вдруг подорожает» и спокойно занимаетесь своими делами, а мы строим вам качественный дом 🤗

Норм вариант?

С чего начинается стройка? 🤔
Само собой, с участка и проекта. Об одном мы поговорили в прошлом посте, о другом расскажем в следующих.

А сейчас давайте узнаем, в каком порядке происходит подготовка к строительству.
Заходят, значит, на стройку
* техника, чтобы сделать дорогу
* потом щебенка — дорогу отсыпать и выровнять
* за ней манипулятор с бытовкой и бочкой для воды
* потом арматура (она уже проплачена и ждёт сигнала) и остальные материалы

И, да начнется стройка!

Иногда клиенты приезжают на второй день и офигевают с того, как всего за сутки меняется ландшафт участка: где-то уже лежат горы грунта, что-то вывозят, стоит техника. Мы разворачиваемся быстро, как скатерть-самобранка.

Правильная организация строительства - это сделать все за один-два дня до старта. Полностью подготовить все условия для работы. Так мы и поступаем, чтобы не профукать сроки.

Вот так плавно мы подошли к повисшему в воздухе вопросу: «А что за «синий дворец» на фото?»

Театр начинается с вешалки, а стройка, как ни странно — с синего, (пока что не белого) друга. Чтобы строители не скакали по объекту в поисках кустов и не гадили в ямки

На стройке, как и в организме – полезно, когда все процессы происходят четко и вовремя. Поэтому даже такой интимный момент, как установка синей кабинки, важен для успешной подготовки к началу работ. Если делать все правильно - получится сохранить все - время, деньги, нервы и даже природу

#allstroy_otchet

Что теперь делать?

На прошлой неделе нас всех шокировали события в соседней нам Украине. Но нам надо как-то свыкнуться с этой новой действительностью.

И лучше уже точно не будет, будет иначе…

Что происходит на рынке недвижимости на данный момент?

Рынок сейчас практически остановился, и кажется, что дальше пойдёт его снижение. Но снижение будет на материке, потому что там много предложений, а покупательской способности мало.

В Крыму и Краснодарском крае снижения скорее всего не будет, потому что здесь предложение ограничено, а спрос всегда есть.

Какие есть варианты:

1. Если у вас недвижимость на материке и вы хотели её продать, чтобы купить что-то в Крыму: на мой взгляд, продавать нужно сейчас, пока рынок не ушёл вниз. Позже придётся конкурировать с низкими ценами на аналогичные предложения в вашем регионе.

2. Если вы хотите продать недвижимость в Крыму и получить деньги — нужно делать это сейчас, причём не привязываясь к валюте. Если собирались продать позже — ничего страшного, можно продать потом, недвижимость есть и пить не просит. Как я уже сказал, скорее всего здесь рынок не будет падать.

Что будет дальше на рынке строительных материалов и строительства?

1. Мы прекратили все закупки по ажиотажным позициям: металл, пластиковые окна, кровельные материалы, потому что смысла покупать в ажиотаже я не вижу. По той же арматуре: подождите полторы недели — и цена пойдёт вниз. Уже проходили, знаем.

Ждём, пока ажиотаж спадёт, и спокойно закупаемся всем, что надо.

2. Те позиции, которые растут постепенно, мы закупаем заранее. Сейчас мы купили камень, потому что четко понимаем, что через неделю он вырастет.

Как дела с дорогой недвижимостью свыше 15 млн?

Владельцы такой недвижимости точно не будут нуждаться в деньгах с продажи, поэтому переждут этот период и потом продадут или по той же цене или даже выше, на подъеме рынка.

Если вам нужно продать или купить дорогую недвижимость — можете спокойно делать это сейчас.

Что по общим настроениям?

Да, нам придётся жить в этих новых реалиях. Но нужно жить дальше! Кто мечтал перебраться к морю — делайте это, кто мечтал построить свой дом — делайте это.

Но если у вас есть какие-то опасения по поводу переезда сюда (все-таки Крым — это приграничный регион), прислушайтесь к себе. Если вам комфортнее и спокойнее дома, без изменений — делайте, как ощущаете правильным.
И, друзья, берегите себя, ну а мы пошли работать

«Как победить теоретическую массу металла?» или «не дай поставщику себя нае@ать!»

А что это за такая загадочная масса и зачем с ней бороться?🤔
Давайте-ка разбираться!

Чтобы построить дом нужен металл, мнооого металла. А его обычно поставщики продают по массе.

Смотрите, вы заказываете, например, 10 тонн
Но, как всегда в торговле, вас ждёт погрешность 2-3 процента. А тут ещё и узаконенная ГОСТом. И продавец посчитает её в минус. Не себе, естественно

Таким образом, погонный метр арматуры Ф12 весом 0,888 кг легким движением руки превращается… превращается легким движением руки… в 0,914 кг 🤨 А это значит, что при одинаковой массе к вам приедет не метр, а 97 см арматуры 🤗

Это незаметно на маленьких объемах, но на 10-20-30-40 тонн у вас будет недовоз 300-1200 м арматуры — и вам придётся ее докупать, вы никуда от этого не денетесь, т.к. без неё не получится достроить дом. А ещё дополнительные расходы на транспорт и выгрузку 🤪

Плюс любой кладовщик, работая на разовых клиентов, вероятно не доложит вам несколько прутков, потому что проверить массу приехавшей арматуры вы сами вряд ли сможете.

☝Вариант узнать, не обманул ли вас поставщик, конечно, есть: купить крановые весы на 10 т. Но удовольствие это недешевое, а от того на один раз бессмысленное.

Но, всё-таки, давайте расскажу процесс: подвешиваем весы на крюк манипулятора или крана, а на них пачку привезённой арматуры, взвешиваем, сверяем с массой в накладной. Сошлась? - значит выгружаем. А что делать с количеством? - пересчитывать 🤓

Как покупаю металл я?
Только погонными метрами, не привязываясь к массе. Поставщики, конечно, «плачут, колются, но продолжают есть кактус…» А куда деваться - продажи нужны всем 🤗

Приехала арматура на объект, начинаем считать. А чтобы не сбиться, ставим белым маркером точки и полосочки: 10 точек = 1 полосочка.

Вот такая защита от недовоза.
Пользуйтесь на здоровье 🤝

Деревяшки, капуста и земля – поговорим про инвестиции в Крыму? 🤓

Сразу скажу всем умникам, которые «а вот ещё так можно» – пишу только личный опыт и не буду говорить о том, чего не знаю. Погнали!

🪵 Деревяшки. Они же основная валюта Российской Федерации. Их много, за них мы все покупаем и продаём. Только, как показала практика последних лет, они становятся все дешевле и дешевле. В рублях, на мой взгляд, лучше хранить только то, что вы в коротком периоде потратите. В моём случае – оборотные средства, зарплатный фонд на два месяца вперёд и личные расходы.

🥬 Капуста. Она же валюта.
Вот честно, не помню, чтобы в долгую доллар или евро дешевели. Да, спекулировать валютой не лучшая идея на коротком промежутке времени. Но чтобы справиться с инфляцией, накопления можно оставить в валюте.
А ещё есть наблюдение, что валюту чуть сложнее потратить, потому она дольше остаётся неприкосновенной. Но это лично мое наблюдение.

Земля. Она же земля, участок, кусок Крыма. А вот тут самое интересное… Давайте пробежимся по географии и цифрам. Средняя цена земли год назад за сотку:
- в Севастополе 330 т.р.
- в Ялте 732 т.р.
- в Евпатории 123 т.р.
А теперь средние цены в этих же районах на сегодня:
- в Севастополе 562 т.р.
- в Ялте 1 209 т.р.
- в Евпатории ВНИМАНИЕ 600 т.р. за сотку!!! В 5 раз!!!
Цифры из анализа цен и личного опыта поиска и приобретения участков в этих районах.
И еще одно наблюдение: Крым ограничен со всех сторон и его территория не увеличивается, а значит и земли больше не будет.

А теперь вопрос. Имея 2-3 млн. рублей, что с ними делать? 🤔
Если скажете «хранить под подушкой», я вам уже ничем не помогу.
Если у вас другое мнение, пишите смело в комменты, в личные сообщения – расскажу рабочий кейс. Но только тем, кому это реально интересно.

Участок земли в Крыму, найдись! 🔍

Крымский рынок недвижимости — настоящий восточный базар! Нескончаемый шум, тонна предложений, безумные торги и мошенники через одного.

Заглянул я вчера в Авито, а там 14 000 участков в Крыму и Севастополе продаётся

И вот, чтобы от этого разнообразия вас не трясло на финише, чтобы глаз не дергался от всего увиденного, и чтобы в голове не поселился единственный вопрос «какого хрена?», я расскажу вам, как максимально безболезненно найти свой участок на полуострове.

* Для начала нужно четко определить, от чего ты переезжаешь. От полярного холода в южное тепло? От столичного шума в спокойную долину? Если сразу знать, чего хочешь — получится четко выбрать участок, о котором мечтается

* Быть максимально честным с собой по поводу бюджета. Покупать участок, зная, сколько будет стоить строительство дома, чтобы потом из-за экономии не было мучительно больно от упавшей на голову штукатурки .

* Проверить участок на ограничения: водоохранные зоны, сохранение наследия, краснокнижные растения, генпланы, военные — подводных камней крымской земли не перечесть! Поэтому дешёвые участки могут быть не такими крутыми, как кажется на первый взгляд

* Быть готовым к тому, что продавец при появлении интереса с вашей стороны будет пытаться поднять цену в надежде, что это прокатит и вы поведётесь. Мы знаем, как отстоять стартовую цену для вас

* Риелторы! Это ещё один квест на пути к заветной земле на полурстрове. На недвижимости в Крыму не зарабатывает только ленивый, так как спрос на участки выше, чем предложение. Зачастую работа с риелторами — сумасшедший дом из разряда «вас много, а я один, подождёте»

* Обманчивые надежды «Мы потихоньку будем искать, полгода-год и найдём» сразу выкидывайте. Земли в Крыму больше не становится, она дорожает. Ещё и деньги обесцениваются, поэтому не растягивайте удовольствие - вы не на шопинге.

По конкретной заявке мы проходим через каждый пункт вместо вас! Ездим, смотрим по 60 объектов, снимаем, отправляем видео клиенту, детально проверяем понравившиеся варианты и отбираем лучшие.

Проводим сделку спокойно: и мы, и клиент знаем, что он максимально защищён от всех неприятных ситуаций.

Поэтому за участками — к нам! Мы знаем, как найти самые вкусные!

#allstroy_otchet