Статистика ВК сообщества "ЖК Орбита | Калининский район"

ВНИМАНИЕ! ПОМОГИТЕ НАЙТИ ПОДРОСТКА!
Максимальный репост, пожалуйста!
Инфорги: Дмитрий (Гамми) 89523588575, Юлия (Чайка) 89045508069

Есть ли у вас домашние питомцы? Если да, то у нас для вас хорошие новости: совсем рядом открылся многопрофильный ветеринарный центр!

"Сириус" - это современная клиника, где оказывается полный спектр услуг по лечению и уходу за животными. Прием здесь ведут специалисты с многолетним опытом, которые осуществляют лечение и диагностику с помощью новейшего оборудования. Кроме того, в клинике делают упор на щадящие методы хирургии: например, процедура стерилизации проводится лапароскопическим методом, а вместо травматичного общего наркоза нередко используется местная анестезия (конечно, если это позволяет сделать процедура и владелец дает согласие).

Вы можете обратиться в "Сириус" по любому вопросу - от гигиенических процедур и плановых осмотров до спасения жизни животного. Сюда можно привести не только кошку или собаку, но и других домашних любимцев: в центре также ведут прием ратолог, герпетолог и орнитолог.

А еще здесь действует приветственная скидка на первый прием-осмотр: -10%. Приходите и убедитесь, что хорошие специалисты теперь совсем рядом с вами
.
Адреса: проспект Маршала Блюхера 12Ц
Телефон для записи: +7(965) 788-53- 65

Имущество осужденных защитят от самоуправства их семей законом

Регистрировать людей в квартире осужденного или продавать его имущество предлагают запретить. Соответствующий законопроект был принят Госдумой. По словам юриста, это защитит права заключенных.

Законопроект уточняет: если у осужденного нет возможности следить самостоятельно за имуществом, в том числе недвижимостью, то суд выносит решение о принятии мер по его сохранности. Это можно будет сделать по ходатайству заключенного. Жилье осужденного опечатают, продать недвижимость или зарегистрировать там людей будет нельзя.

Охранять имущество заключенного будут за счет бюджетных средств.

«Принимаемый законопроект на рынок недвижимости и сделки купли-продажи повлияет не сильно. Мера должна сберечь имущество заключенного, чтобы после возвращения к обычной жизни у него не пропали вещи, включая жилье. Это защита прав осужденного, сделка с его квартирой невозможна без его согласия. Если осужденный согласен на продажу жилья — он может выписать доверенность, законопроект этому не препятствует. Законопроект дает дополнительные гарантии защиты имущества, если человек не хочет ничего продавать. Также отметим: когда семья продает квартиру по доверенности от осужденного, конечно, это может насторожить покупателей, спрос на недвижимость будет меньше», — комментирует адвокат Александр Щербинин.

Норму "купил машину – купи парковку" предложили ввести в России

Правило одновременной покупки автомобиля и парковочного машино-места предложил применить в России заместитель председателя правительства Амурской области Павел Матюхин.

"Я считаю, что нам нужно кардинально пересматривать подход к парковочным местам, чтобы он был близким к японскому: купил машину – купи парковочное место. Но естественно параллельно развивая общественный транспорт и делая жилье по настоящему комфортным. Потому что, если в микрорайоне сосредоточены все объекты сервиса, конечно от падает необходимость иметь в семье 2-3 машины", — рассказал Матюхин в своем выступлении на онлайн-сессии VI Восточного экономического форума "Механизмы стимулирования строительства на Дальнем Востоке".

Как пояснил в свою очередь Алексей Алмазов, вице-президент по региональному девелопменту ПАО "ПИК-специализированный застройщик", реализующей проекты в регионе, обязательства по созданию транспортной инфраструктуры в регионах в части парковок требуют пересмотра.

"Есть объекты транспортной инфраструктуры, которые оказывают значительную нагрузку на себестоимость проектов – такие как многоуровневые паркинги и парковки. И этот вопрос довольно плотно обсуждается в правительстве, насколько я знаю. И Марат Шакирзянович (вице-премьер Марат Хуснуллин – ИФ) об этом несколько раз говорил – о том, что региональные нормы градостроительного проектирования во многих регионах завышены с точки зрения парковочных машиномест. Мало того, граждане не готовы выкупать эти машиноместа по коммерческой стоимости", — рассказал эксперт.

Он также отметил, что в настоящее время существуют и другие инструменты для решения вопроса.

"Есть механизм в дальневосточной концессии, мы видим для себя возможность его применять… Вопрос ее применения для таких объектов мы видим очень актуальным", — подчеркнул Алмазов.

В силу вступил новый закон, направленный на улучшение жилищных условий

“Российская газета” опубликовала поправки в ФЗ N 382-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации".

Согласно новым правилам семьи с детьми не будут платить налог на доходы с продажи жилья, если в течение календарного года они приобретут более дорогую или более просторную квартиру.

Раньше от уплаты НДФЛ освобождались граждане, владеющие недвижимостью более пяти лет, сейчас — срок нахождения в собственности не имеет значения. Чтобы получить льготу необходимо соблюсти ряд условий:

новая квартира большей площади или стоит дороже;
цена старой квартиры не более 50 млн рублей;
жилье покупается в тот же календарный год, в который было продано старое;
в семье двое детей до 18 лет или до 24 лет, если ребенок обучается на очной форме;
в собственности ни одного члена семьи нет другой недвижимости, площадь которой превышает 50% от размера нового жилья.
Успеть воспользоваться поправками в закон можно до 30 апреля 2022 года. Новые правила будут применяться в отношении доходов, полученных с 1

Если вы планируете уехать на праздники, подготовьте квартиру к своему отсутствию. Основные пункты подготовки смотрите на карточках.

На случай ЧП: сообщите в управляющую организацию контакты, с кем можно связаться, оставьте доверенному лицу ключи от квартиры.

ВНИМАНИЕ! ПОМОГИТЕ НАЙТИ ЧЕЛОВЕКА!
Максимальный репост, пожалуйста!
Инфорг: Евгения (Кафа) 89117787138

В каком случае суд может взыскать единственное жилье с должника?

Конституционный суд (КС) РФ отменил полный запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на единственное жилье должников. Судебный орган постановил, что нормы Гражданского процессуального кодекса (ГПК) и закона «О банкротстве» не запрещают судам изымать такую недвижимость у должников при определенных условиях. Об этом говорится в постановлении КС от 26 апреля 2021 года.

Речь идет о положениях абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Они устанавливают так называемый имущественный иммунитет в отношении жилого помещения, которое находится в собственности у должника и является для него и живущих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания. Конституционный суд считает, что эти нормы не противоречат Конституции РФ и «не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения».

Почему КС вынес такое постановление?
Конституционный суд считает, что действие статьи 446 ГПК РФ должно обеспечивать соблюдение конституционного принципа соразмерности и интересов как должника, так и кредитора.

КС еще в 2012 году уточнил, что взыскивать с должника единственное жилье нельзя. Между тем в том же постановлении от 14 мая 2012 года № 11-П было оговорено, что площадь такого жилья должна быть «разумно достаточной» для достойного проживания.

Тогда же Конституционный суд обязал федерального законодателя внести изменения в указанную статью ГПК, которые давали бы право обращать взыскание на единственное жилье, если его площадь превышает потребности должников. Законодательным властям было поручено обозначить пределы действия имущественного иммунитета применительно к единственному жилью и разработать порядок обращения на него взыскания.

Однако поправки в ГПК так и не были внесены. За почти 9 лет были лишь подготовлены два законопроекта, один из которых поступил на первое чтение.

При каких условиях КС разрешил судам изъятие единственного жилья у должников?
Конституционный суд допустил несколько условий, при которых возможно изъятие единственного жилья у граждан-банкротов для погашения долгов. Согласно постановлению суда, должников нельзя оставлять совсем без жилого помещения: им должны дать взамен более скромное жилье. Его размер должен соответствовать нормативам площади предоставления жилья на условиях социального найма в том городе или поселке, где проживает должник.

Судам при вынесении решения об изъятии единственного жилья предписано учитывать соотношение размера долга и рыночной стоимости жилого помещения, на которое наложено взыскание. Кроме того, обращение взыскания на такое жилье не должно вынуждать должника переезжать в другой город или поселок, если он сам на это не согласен.

Также КС РФ напомнил, что суды вправе отменять действие имущественного иммунитета и в том случае, если жилье было приобретено со злоупотреблениями. При вынесении решения они могут учитывать время присуждения долга гражданину, возбуждения исполнительного производства и извещения об этом должника, а также период и условия, когда было куплено или построено жилье, защищенное исполнительским иммунитетом.

Конституционный суд оставил за федеральным законодателем обязанность привести нормы закона в соответствие с позицией, изложенной в постановлении.

Покупка жилья для сдачи в аренду становится все менее выгодной

Покупка жилья для последующей сдачи его в аренду становится в России все менее выгодной год от года.

Специалисты федерального портала «Мир квартир» в очередной раз сопоставили среднюю стоимость квартиры в 70 городах со средней арендной ставкой.

Ценовые показатели по вторичному рынку недвижимости и рынку аренды были взяты из собственной аналитики портала. Затем был рассчитан годовой доход собственника. Поделив его на общую стоимость квартиры, аналитики получили показатель доходности в процентах, а обратная величина составила показатель окупаемости в годах. При расчетах не учитывались дополнительные затраты при выплате ипотеки, расходы на отделку и меблировку квартиры, коммунальные платежи, расходы на поиск арендатора и т.д.

В среднем квартира в России дает 4,9% доходности и окупается за 20,3 года. При этом самая низкая в стране доходность такого бизнеса оказалась в Москве: средняя квартира приносит всего 3,5% годовых и окупается за 28,4 года. Также не слишком выгодно покупать жилье под сдачу в Курске (3,6% и 27,5 года), Санкт-Петербурге (3,8% и 26,3 года), Белгороде (3,9% и 25,5 года), Владивостоке (3,9% и 25,3 года).

«В последние годы доходность от сдачи квартиры в аренду снижается: в 2020 году средний по стране показатель составлял 6%, в 2021 – 5,5%, а в этом году упал еще на 0,6 процентных пункта. В частности, доходность в Москве последовательно падала с 4,2% в 2020-м до 3,7% в 2021-м и до 3,5% в 2022-м, в Петербурге – с 4,5% до 4,4% и 3,8% соответственно», – объясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

По его словам, это произошло оттого, что цена продажи квартир на вторичном рынке увеличивалась быстрее, чем арендная плата.

Налоговый вычет за жилье предложили увеличить

Сумму налогового вычета за строительство или покупку жилья предлагают увеличить с 2 до 3 млн рублей. О внесении такого законопроекта сообщил депутат Госдумы от ЛДПР Максим Зайцев.

Как уточняет РИА Новости, речь идет об имущественном налоговом вычете, который предусмотрен в связи с указанными расходами. Также предлагается поднять вычет по уплате процентов по кредиту - с 3 до 4 млн рублей. Такой вычет дается на сумму фактически произведенных налогоплательщиком расходов на указанную цель.

Пока что получать налоговые вычеты за жилье можно раз в жизни. Зайцев предлагает возвращать средства за каждый приобретенный объект недвижимости. При этом ограничение вычета опять же составит 3 млн рублей. Та же норма предлагается и в отношении расходов по кредиту в размере не более 4 млн рублей за каждый объект имущества.