Статистика ВК сообщества "ЖК Московские Ворота / Московский район"

Несмотря на то, что в Петербург вернулась зима, весна не планирует сдавать ей свои права — в городе заметили первые подснежники.

Цветы распустились в Ботаническом саду Петра Великого. В своих лучших традициях они пробились из-под выпавшего снега и стойко выстроились на клумбах. Фотографией поделилась зрительница телеканала «Санкт-Петербург».

Светлана Яровицына

Наше все: что полезно знать про общедомовое имущество

Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД) владеет не только конкретным жильем, но и так называемым общедомовым имуществом. Что это такое, а также что полезно знать про расходы по нему и возможные дивиденды, читайте в материале.

В понятие «общедомовое имущество» входят лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции (фундамент, несущие стены, перекрытия), земельный участок, на котором расположено само строение, детские и спортивные площадки и т. д.

«Общедомовое имущество функционально связано с жилыми помещениями. Оно не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли пропорционален размеру площади квартиры, которая принадлежит конкретному собственнику. Право собственности на долю в общем имуществе возникает в силу закона одновременно с правом собственности на квартиру», — рассказывает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Юлия Белоусова.

Распоряжение общедомовым имуществом
Помимо того, что жители МКД могут пользоваться общедомовым имуществом (подниматься на лифте на верхние этажи, ходить по лестницам), они вправе добавлять в его перечень новые предметы/услуги. Так, на общем собрании собственников (ОСС) может быть поставлен вопрос об установке детской площадки или системы видеонаблюдения, о необходимости услуг консьержа или расширении перечня работ управляющей компании по уборке дома.

«Такие инициативы внедряются по решению общего собрания и оплачиваются самими собственниками», — рассказывает юрист АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Елизавета Мерцалова.

Содержание общедомового имущества
Содержанием общедомового имущества занимается управляющая компания или товарищество собственников жилья, если владельцы квартир в МКД путем голосования на ОСС выбрали подобный вариант управления. УК или ТСЖ поддерживает общедомовое имущество в надлежащем состоянии (к примеру, организует мойку полов в подъезде) и решает текущие вопросы (плановый ремонт, устранение поломок).

«Обязанностью управляющей организации либо иного лица, которое управляет многоквартирным домом, является проведение мероприятий по содержанию общего имущества, за выполнение которых собственники квартир ежемесячно вносят плату. Владельцы квартиры выступают как заказчики, которые вправе быть осведомленными о тех услугах, которые они заказали исполнителю за свои деньги», — комментирует доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.

Оплата
Платить за содержание общедомового имущества обязаны все собственники жилья в МКД. Делать это необходимо, даже если вы чем-то не пользуетесь: так, жители первого этажа обязаны вносить плату за обслуживание лифта.

«Размер платы за содержание жилого помещения в МКД включает в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за воду и водоотведение, электроэнергию, потребляемые при использовании общего имущества в МКД. Он определяется на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год», — рассказывает Елизавета Мерцалова.

Совсем не платить за содержание общего имущества невозможно. Однако если собственники уверены, что установленные тарифы завышены, можно вынести вопрос об уменьшении размера платы на ОСС. Организовывать собрание по этому поводу можно не чаще раза в год. Также нужно привести веское экономическое обоснование, отмечает Елизавета Мерцалова.

Можно ли заработать на общедомовом имуществе
Общее имущество можно использовать по прямому назначению, а можно и в коммерческих целях. Так, в аренду можно сдать фасадную часть дома (для размещения рекламы) либо какое-нибудь имеющееся помещение.

«Решение вопросов по расходованию вырученных от аренды общего имущества средств относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома», — уточняет Юлия Белоусова.

Если не вы довольны тем, как ваша управляющая компания следит за общедомовым имуществом, можно обратиться в Госжилинспекцию в соответствующем муниципальном образовании. Либо же заказать за свой счет экспертизу (строительную, техническую) в целях выявления в работе УК возможных недостатков.

С 1 апреля от станций метро в Петербурге запустят новые транспортные маршруты.
В этот же день вводится новый «пересадочный» тариф «60 минут». Он позволит в течение часа совершать неограниченное количество пересадок на наземном общественном транспорте (трамвай, автобус, троллейбус). Также отменяются зонные тарифы, чтобы жители удалённых районов Петербурга не переплачивали за проезд.

Уважаемые жители и гости г. Санкт-Петербурга!

В связи с обильным снегопадом, метелью, усилением ветра, ухудшением видимости, образованием снежных заносов на магистралях Госавтоинспекция рекомендует автолюбителям быть предельно внимательными и осторожными на дороге, заранее предупреждать других участников дорожного движения о маневрах, избегать резких торможений.

Уважаемые водители, соблюдайте Правила дорожного движения, скоростной режим, дистанцию и боковой интервал. Будьте предельно внимательными при проезде пешеходных переходов. По возможности воздержитесь от поездок на личном автотранспорте.

Обращаем внимание пешеходов на обязанность выхода на проезжую часть для осуществления перехода только после оценки расстояния до приближающихся транспортных средств, их скорости и состояния дороги. Необходимо убедиться, что переход будет безопасен.

Не забывайте про световозвращатели - они эффективны не только в темное время суток, но и в условиях недостаточной видимости.

Обращаем внимание автомобилистов! По состоянию на 19:45 на 163-м км федеральной автомобильной дороги А-181 «Скандинавия» в связи с падением дерева ограничено движение транспорта.

Комбо-набор от Хуснуллина
Пока мы тут с вами отдыхали и шашлык жарили, рынок недвижимости принес важные новости. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о решении правительства предложить потенциальным покупателям квартир крутой комбо-набор. И это вам не какие-то роллы или кола с попкорном! Теперь можно сочетать льготную и рыночную ипотеки!
Итак, по существу:
▪️ Предельная сумма кредита на жилье с использованием льготной ставки выросла до 30 млн в четырех регионах (Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО) и до 15 млн рублей в остальных.
▪️ При этом, льготную ставку можно будет получить максимум на 12 млн/6 млн рублей (в зависимости от региона), взятых в кредит.
▪️ Льготную ставку можно сочетать с другой – субсидированной или рыночной. Ранее остаток допускалось закрывать лишь первоначальным взносом.
Такое решение расширит возможности покупателей, простимулирует спрос на бизнес-класс и в некоторой степени «премиум». Марат Шакирзянович, а че все-таки по вторичке?

Уважаемые соседи ! Хотим сообщить, что по адресу: ул. Заставская д. 46 к. 3 открылся НОВЫЙ магазин разливных напитков под старым названием "Лавка пивовара". Мы уже 12 лет на этом рынке и работаем только с лучшими отечественными и зарубежными производителями.
У нас в ассортименте большой выбор напитков:
- пиво
- сидры
- медовухи
- лимонад
- квас
А так же крафтовое пиво в бутылках и банках, большой выбор вяленой рыбы, снеков и других закусок.
Наш магазин находится по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Заставская, д. 46 к. 3, вход со стороны надземной 8-этажной парковки.
Мы работаем ежедневно
с 11:00 до 23:00 !!!

🇫🇮МАГАЗИН ТОВАРОВ ИЗ ФИНЛЯНДИИ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ В ВАШЕМ ЖК! 🇫🇮

Мы работаем в обычном режиме:
Ежедневно
с 10:00 до 21:00

Мы предлагаем Вам приобрести или заказать качественные товары из Финляндии по доступным ценам!
К товарам европейских производителей предъявляются крайне высокие требования. По этой причине товары из Финляндии – это возможность приобрести товары высшего качества по доступным ценам.
️ Кофе, чай, какао
Шоколад, сладости
Витамины для взрослых и детей
🧴 Бытовая химия (для посудомоечных машин, для стиральных машин, для посуды, чистящие средства)
Средства личной гигиены
🧀 Продукты питания (масло, джемы, орехи, каши, соусы и много другого)
Товары для животных

🇫🇮Наш магазин европейских товаров находится по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Заставская, д. 46 к. 3, вход со стороны надземной 8-этажной парковки.

🛺 🇫🇮 Для Вашего удобства у нас есть доставка.

По всем вопросам:
8 (921) 384-26-85

В Петербурге могут завершить отопительный сезон в начале мая

В Петербурге могут перестать отапливать квартиры уже в начале мая. Пресс-секретарь Комитета по энергетике и инженерному обеспечению города Александр Антипенко заявил, что точная дата окончания сезона зависит от показателей среднесуточной температуры.

Отопительный сезон в Петербурге закончится, когда температура воздуха будет оставаться выше +8 градусов в течение минимум пяти дней. Так же может повлиять прогнозирование синоптиками резкого потепления.
Как сообщил телеканал 78, в Петербурге могут отключить отопление в конце апреля, если закрепится плюсовая температура. Пока что ночью в городе столбик термометра опускается ниже нуля, поэтому раньше мая конец сезона ждать не приходится.

Единая карта петербуржца стала бессрочной. Меру поддержали и одобрили банки-эмитенты ЕКП — ВТБ, «Сбербанк» и «Банк Санкт-Петербург».
Проект ЕКП продолжает активно развиваться, число горожан, ежедневно пользующихся картой, продолжает расти — на сегодняшний день Единую карту петербуржца оформили уже более 1,1 млн жителей Северной столицы, рассказал Валерий Москаленко, председатель комитета по экономической политике и стратегическому планированию.
Единая карта петербуржца — это карта «Мир» с расширенным функционалом. Ею можно расплачиваться, на нее можно получать зарплату, пенсию и прочие выплаты. Кроме того, ЕКП используют как проездной. Держатели ЕКП могут пользоваться скидочными программами партнеров проекта.

Сохрани, чтоб не потерять!

ТЕЛ. единой диспетчерской службы (колл-центр) 671-01-74

УПРАВЛЯЮЩИЙ домохозяйством: Александр Сергеевич Кутырин
тел. 383-19-44
часы приема: вт. 16-20, чт. 8-12

ПАСПОРТНАЯ СЛУЖБА
тел. 383-19-63
адрес: Заставская ул., д. 46, к. 1.
часы приема: пн. 14-18, вт. 9-12, ср. 9-12, чт. 14-18

БУХГАЛТЕРИЯ
тел. 635-84-86
адрес: Богатырский пр., д. 2
- Заставская ул., д. 46, к. 1
- Заставская ул., д. 44
часы приема: вт. 15-17, ср. 14-16, чт. 10-12
- Заставская ул., д. 46, к. 2
- Заставская ул., д. 46, к. 3
часы приема: пн. 15-17, чт. 14-16, пт. 10-12