ЖК «Родина» Евротрёшка с элементами умного дома.
Часть 3 - финал
Общая планировка - 71 м2, евротрёшка с лоджией
Стоимость работ – 720 000 рублей.
Стоимость материалов, мебели и др. расходов - 2.8 млн.
Срок ремонта – 6 месяцев.
Я доволен результатом ремонта как слон! Достаточно редко получается так, что на протяжении всех работ - всё идёт как по маслу, а результат нравится без исключения всем участникам процесса. Так вот тут как раз тот случай.
Наталья и Михаил - прекрасные люди, хорошие заказчики, понимающие и умеющие слушать, а с недавних пор и добрые соседи для многих обитателей ЖК "Родина".
Валерия - дизайнер интерьеров и просто приятный человек, так же оказалась мастером своего дела. Проект был проработан хорошо, в составляющей ожидание/реальность - почти идеально! (это, кстати, редкость, у неопытных дизайнеров рендер и воплощение сильно разнятся)
По наполнению самого ремонта - даже не знаю на чём акцентироваться, мне, без преувеличения, нравится вся квартира. Давайте тезисно и по порядку:
1. Элементы умного дома на базе Алисы. Конечно никто не заморачивался с климат-контролем и автоматизацией рекуперации воздуха, кто знает - тот поймёт. Однако дистанционно работает почти всё. Перед выходом с работой можно включить кондиционеры или согреть балкон. Из лифта можно включить чайник и погреть воду в бойлере, а рано утром, сказав "Доброе утро Алиса" - пойти пить уже сваренный горячий кофе.
2. Лоджия. С мягким освещением и тёплыми полами. Скорее уже даже не лоджия, а челаунж зона.
3. Спортзал. Комната для тренировок, из классных решений - полностью зеркальная стена. Шикарно смотрится, особенно с дополнением в виде колонн с брашками. Кстати, это помещение очень легко переделывается под детскую комнату, это было предусмотрено проектом.
4. Спальня. Тут мне нравится мебельный портал, огибающий дверь. Всё-таки отдельные шкафы купе уже выходят из моды, при чём весьма стремительно.
5. Ванная комната. Тут классно всё, и столешница с раковиной из искусственного мрамора, и широченный душевой трап, и даже мебель!
6. Кухня гостиная - самая топовая локация квартиры на мой взгляд! Очень большой обеденный стол с нормальными, широкими стульями. Большой и вместительный гарнитур. Частично ручная роспись стен и интересные решения со светом - вот рецепт классной гостиной.
P.S. Сложно объяснять словами, смотрите обзорное видео и фото альбом с процессом.
Посты по этому ремонту смотрите по хештегу #Родина4@remont_kvartir_kazani_116
8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 105
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
#Финал@remont_kvartir_kazani_116
Понравился сайт?Поделись с друзьями!
Статистика ВК сообщества "Ремонт квартир в Казани"
🎯Узнайте стоимость ремонта и получите осмотр, замеры и консультацию бесплатно. Жмите "Подробнее"👉🏻
10 958
246348-ое место по числу подписчиков
4.41%
16.54%
Графики роста подписчиков
Лучшие посты
🗿Переделка ванной на Баки Урманче 4
Общая планировка - Ванная совмещённая с С/У
Стоимость работ – 95 000 рублей.
Стоимость материалов - в финальном посте.
Предполагаемый срок ремонта – 1 месяц.
И снова самая распространённая ошибка заказчиков - поиск мастера на определенный вид работ. В данном случае накосячил сантехник. Но его ли тут вина? Давайте разбираться.
Ванная комната - самый дорогостоящий этап ремонта, как по стоимости работ, так и по стоимости материалов. Это и не удивительно, на клочке в 4-5 квадратных метров встречается куда более разнообразные виды работ, чем во всей остальной квартире. Тут и коммуникации:
- Электрика
- Водопровод
- Канализация
- Отопление
- Вентиляция
И малярные этапы:
- Штукатурка стен в 90°
- Стяжка пола
- Конструкции из ГКЛ
- Гидро/Шумо/Вибро изоляция
И работа плиточника:
- Укладка плитки
- Разметка и высверливание отверстий
- Шлифовка и запилы углов под 45°
- Затирка плитки.
А после плиточника еще надо провести финишный монтаж всей сантехники и навесного оборудования, засиликонить стыки с примыканиями, поставить межкомнатную дверь и смонтировать натяжной потолок. Вы представляете себе объём работ и количество инструмента для качественного выполнения всех этих работ? Вы, наверное, удивитесь, но 300-500 тысяч совершенно не предел, а, скорее, минимальная планка стоимости необходимого инструмента.
А как думаете, сколько нужно сделать ванных комнат, чтобы безошибочно контролировать очерёдность производимых работ и обеспечивать должное внимание к деталям? Я вот не знаю. За всё время работ мы сделали более двухсот ванных комнат и всё равно периодически встречаемся с новыми вопросами. Но мы - организация, не шабашник, не один мастер универсал, а коллектив, который вместе работает над поставленными задачами.
Один мастер не сможет одинаково хорошо сделать все виды работ. Сказать, что сделает - как два пальца, а вот чтоб сделать... То материал говно, то застройщик контрацептив, то заказчик слишком придирчивый. В общем плохому танцору - музыка мешает)))
Примерно такой же бардак получается, когда заказчик, начитавшись форумов, решает поиграть в прораба и пытается сэкономить, разбив весь ремонт на отдельные операции.
На примере этой ванной комнаты мы рассмотрим проделанную работу сантехника и определим косяки:
1. Всегда и везде ремонт должен начинаться с проекта. Ну, или если уж его нет, то с построения геометрии. См. фото №4. Мне кажется, что надо было сначала передвинуть дверной проем, чтобы стиралка наверняка влезла и наличник ей не мешал. После этого необходимо было поймать угол стен в 90° и сделать стяжку пола. Вместо этого работник по кривому полу и стенам начинает устанавливать инсталляцию и выкладывать душевой трап.
2. Инсталляция выставлена так, что высота чаши - 54 см, при норме 40-45, то есть на 10 сантиметров выше нормы. Здравствуйте ноющие коленки у взрослых, а детям и вовсе будет тяжело забираться на такой трон.
3. Трап. Так же как и с инсталляцией, слишком высоко. Вообще, как мне показалось, работник планировал поднять уровень пола, но как он хотел это сделать при условии того, что в коридоре уже было напольное покрытие - для меня загадка. Видимо дверь планировалась с порогом и ступенькой в 5-6 см.
4. Кривая разводка водопровода. Без изоляции, горячая и холодная трубы рядом - привет конденсат. Влага впитывается в штукатурку, в лучшем случае через пару лет она набухнет и у вас отвалится плитка, а в худшем вы всю жизнь будете дышать плесенью.
5. Выведены все водорозетки. Нормальный мастер знает, что при выводе водорозеток нужно учитывать толщину плитки, а до штукатурных работ этого и вовсе нельзя делать. Тут они выведены, представьте, на сколько уродски будет стоять смеситель в душе.
Плитку в таких условиях можно укладывать только на слой, что противоречит всем нормам и правилам, да и вообще, это недолговечно и стрёмно.
Виноват ли работник? Только отчасти. Ведь он сантехник, а не плиточник или маляр. Да, свою работу он сделал плохо, за такую подставу нужно пороть розгами, ведь он не только взял деньги за работу, но и запортачил приличное количество материала. Однако аспекты работы с плиткой и тд, он знать не обязан, по крайней мере если его нанимали на работу как сантехника. Другой вопрос в том ПОЧЕМУ его наняли и для решения каких задач. Вопрос, скорее, риторический, ведь застройщик сдаёт предчистовую квартиру с ровными стенами и много ума её делать не надо (сарказм).
P.S. От начала работ и до их конца - должен быть только один ответственный человек или организация. В противном случае вы столкнётесь с чехардой перекладывания ответственности на предыдущих специалистов.
Посты по этому ремонту смотрите по хештегу #Бакиурманче4@remont_kvartir_kazani_116
8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 5А
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
#рдл, #ремонтдлялюдей, #ремонтновостройки, #ремонтквартир, #жкродина, #ремонтванной, #казань, #ШабашМонтаж
Общая планировка - Ванная совмещённая с С/УСтоимость работ – 95 000 рублей. Стоимость материалов - в финальном посте. Предполагаемый срок ремонта – 1 месяц. И снова самая распространённая ошибка заказчиков - поиск мастера на определенный вид работ. В данном случае накосячил сантехник. Но его ли тут вина? Давайте разбираться.
Ванная комната - самый дорогостоящий этап ремонта, как по стоимости работ, так и по стоимости материалов. Это и не удивительно, на клочке в 4-5 квадратных метров встречается куда более разнообразные виды работ, чем во всей остальной квартире. Тут и коммуникации:
- Электрика
- Водопровод
- Канализация
- Отопление
- Вентиляция
И малярные этапы:
- Штукатурка стен в 90°
- Стяжка пола
- Конструкции из ГКЛ
- Гидро/Шумо/Вибро изоляция
И работа плиточника:
- Укладка плитки
- Разметка и высверливание отверстий
- Шлифовка и запилы углов под 45°
- Затирка плитки.
А после плиточника еще надо провести финишный монтаж всей сантехники и навесного оборудования, засиликонить стыки с примыканиями, поставить межкомнатную дверь и смонтировать натяжной потолок. Вы представляете себе объём работ и количество инструмента для качественного выполнения всех этих работ? Вы, наверное, удивитесь, но 300-500 тысяч совершенно не предел, а, скорее, минимальная планка стоимости необходимого инструмента.
А как думаете, сколько нужно сделать ванных комнат, чтобы безошибочно контролировать очерёдность производимых работ и обеспечивать должное внимание к деталям? Я вот не знаю. За всё время работ мы сделали более двухсот ванных комнат и всё равно периодически встречаемся с новыми вопросами. Но мы - организация, не шабашник, не один мастер универсал, а коллектив, который вместе работает над поставленными задачами.
Один мастер не сможет одинаково хорошо сделать все виды работ. Сказать, что сделает - как два пальца, а вот чтоб сделать... То материал говно, то застройщик контрацептив, то заказчик слишком придирчивый. В общем плохому танцору - музыка мешает)))
Примерно такой же бардак получается, когда заказчик, начитавшись форумов, решает поиграть в прораба и пытается сэкономить, разбив весь ремонт на отдельные операции.
На примере этой ванной комнаты мы рассмотрим проделанную работу сантехника и определим косяки:
1. Всегда и везде ремонт должен начинаться с проекта. Ну, или если уж его нет, то с построения геометрии. См. фото №4. Мне кажется, что надо было сначала передвинуть дверной проем, чтобы стиралка наверняка влезла и наличник ей не мешал. После этого необходимо было поймать угол стен в 90° и сделать стяжку пола. Вместо этого работник по кривому полу и стенам начинает устанавливать инсталляцию и выкладывать душевой трап.
2. Инсталляция выставлена так, что высота чаши - 54 см, при норме 40-45, то есть на 10 сантиметров выше нормы. Здравствуйте ноющие коленки у взрослых, а детям и вовсе будет тяжело забираться на такой трон.
3. Трап. Так же как и с инсталляцией, слишком высоко. Вообще, как мне показалось, работник планировал поднять уровень пола, но как он хотел это сделать при условии того, что в коридоре уже было напольное покрытие - для меня загадка. Видимо дверь планировалась с порогом и ступенькой в 5-6 см.
4. Кривая разводка водопровода. Без изоляции, горячая и холодная трубы рядом - привет конденсат. Влага впитывается в штукатурку, в лучшем случае через пару лет она набухнет и у вас отвалится плитка, а в худшем вы всю жизнь будете дышать плесенью.
5. Выведены все водорозетки. Нормальный мастер знает, что при выводе водорозеток нужно учитывать толщину плитки, а до штукатурных работ этого и вовсе нельзя делать. Тут они выведены, представьте, на сколько уродски будет стоять смеситель в душе.
Плитку в таких условиях можно укладывать только на слой, что противоречит всем нормам и правилам, да и вообще, это недолговечно и стрёмно.
Виноват ли работник? Только отчасти. Ведь он сантехник, а не плиточник или маляр. Да, свою работу он сделал плохо, за такую подставу нужно пороть розгами, ведь он не только взял деньги за работу, но и запортачил приличное количество материала. Однако аспекты работы с плиткой и тд, он знать не обязан, по крайней мере если его нанимали на работу как сантехника. Другой вопрос в том ПОЧЕМУ его наняли и для решения каких задач. Вопрос, скорее, риторический, ведь застройщик сдаёт предчистовую квартиру с ровными стенами и много ума её делать не надо (сарказм).
P.S. От начала работ и до их конца - должен быть только один ответственный человек или организация. В противном случае вы столкнётесь с чехардой перекладывания ответственности на предыдущих специалистов.
Посты по этому ремонту смотрите по хештегу #Бакиурманче4@remont_kvartir_kazani_116
8-951-06-06-266 - Артём ул. Гагарина 87, офис 5А
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
#рдл, #ремонтдлялюдей, #ремонтновостройки, #ремонтквартир, #жкродина, #ремонтванной, #казань, #ШабашМонтаж
ЖК «Белая Аллея» в Высокогорском районе Казани
Часть 2 - финал
Общая планировка - 55 м2, полноценная двушка с раздельным С/У
Стоимость работ – 367 000 рублей.
Срок ремонта – 4 месяца.
Приятно видеть и осознавать, что растет не только Казань, но и близлежащие населённые пункты. Буквально пару-тройку лет назад не было не только ЖК "Белая Аллея", но и большинства частного сектора, на сегодняшний же день полным ходом идёт застройка многоквартирных домов на другой стороне дороги и уже в сентябре свои двери откроет школа более чем на 1000 учащихся.
Ремонт получился в классическом стиле, в тёплых тонах и с небольшим вкраплением золота. Дизайнера-визуализатора к этой отделке не привлекали, так как целью был надёжный ремонт за умеренный срок и бюджет, а не вычурные решения из эксклюзивных материалов. По этому здесь мы имеем надёжные, проверенные коммуникации и в целом стандартные финишные материалы.
Ванная, санузел и прихожая, разумеется, плитка с теплым полом, остальной пол - ламинат. На стенах обои на флизелиновой основе, потолок натяжной.
Так как места в ванной и санузле было не так много, стиральную машинку решили перенести в гардероб. Позже эта комната будет отделена от общего коридора.
P.S. Видео обзор в прикреплении к посту.
Посты по этому ремонту смотрите по хештегу #Белаяаллея@remont_kvartir_kazani_116
8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 105
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
#Финал@remont_kvartir_kazani_116
Часть 2 - финал
Общая планировка - 55 м2, полноценная двушка с раздельным С/У
Стоимость работ – 367 000 рублей.
Срок ремонта – 4 месяца.
Приятно видеть и осознавать, что растет не только Казань, но и близлежащие населённые пункты. Буквально пару-тройку лет назад не было не только ЖК "Белая Аллея", но и большинства частного сектора, на сегодняшний же день полным ходом идёт застройка многоквартирных домов на другой стороне дороги и уже в сентябре свои двери откроет школа более чем на 1000 учащихся.
Ремонт получился в классическом стиле, в тёплых тонах и с небольшим вкраплением золота. Дизайнера-визуализатора к этой отделке не привлекали, так как целью был надёжный ремонт за умеренный срок и бюджет, а не вычурные решения из эксклюзивных материалов. По этому здесь мы имеем надёжные, проверенные коммуникации и в целом стандартные финишные материалы.
Ванная, санузел и прихожая, разумеется, плитка с теплым полом, остальной пол - ламинат. На стенах обои на флизелиновой основе, потолок натяжной.
Так как места в ванной и санузле было не так много, стиральную машинку решили перенести в гардероб. Позже эта комната будет отделена от общего коридора.
P.S. Видео обзор в прикреплении к посту.
Посты по этому ремонту смотрите по хештегу #Белаяаллея@remont_kvartir_kazani_116
8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 105
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
#Финал@remont_kvartir_kazani_116
🗿Стоит ли при ремонте экономить на дизайн-проекте?
ДА, ДА, ДА и ещё раз ДА!!!
По крайней мере в Казани и в 80% случаев.
Так уж сложилось, что ремонт квартиры в понимании Москвича и ремонт квартиры в понимании Казанца - это два разных ремонта. Например 4, 5 и даже 10 миллионов на ремонт квартиры для Москвы - это нормальная практика, в Казани же от таких цифр среднестатистический заказчик потеряет дар речи. Тема про дизайн-проекты ногами уходит как раз в эту разницу.
Алексей Земсков и ряд других популярных представителей ниш отделки и дизайна повторяют как мантру: "Качественный дизайн-проект экономит средства заказчика". Да, это верное утверждение, но только отчасти, если вы планируете вкладывать в ремонт от 3-4 миллионов рублей и, на самом деле, не планируете экономить в привычном понимании этого слова. В случаях эконом ремонта (до 2 млн рублей) - полный дизайн-проект только увеличит траты.
Дальше давайте разберёмся, какие виды проектов существуют, почему качественный дизайн-проект не всегда хорошо и какой проект делать, если бюджет на ремонт не больше 1-2 миллионов рублей.
1. Правильный подход.
Качественный дизайн-проект мало разработать, его ещё и воплотить надо, по этому он не бывает без дизайнерского надзора, с некачественными, дешёвыми материалами и отделочниками низкой квалификации. Точнее бывает, но только у тех заказчиков, которые решили сэкономить не там, где надо, такие люди, обычно, заканчивают ремонты плачевно и на просторах интернета о таких полно историй.
Самый хороший вариант, когда от технического дизайна и до сдачи готового объекта над проектом работает одна фирма/человек. Это может быть дизайнер, прораб или целая команда - неважно. Важно, чтобы ответственность лежала на одном физическом или юридическом лице и обязательно по договору.
2. Неправильный подход.
Расскажу недавний случай из своей практики. Пригласили меня на замер в один из домов СМУ88, проекта не было никакого, квартира бизнес класса, 67м2, заказчик показался адекватным, пообщались, определились с хотелками, через пару дней скинул ему смету на 800 000. Мужик поизучал смету, позвал ещё ребят на замер и в итоге решил заказать проект, типа проект экономит деньги, там всё прописано, а злые работяги накидывают лишние виды работ и вообще они все нехорошие редиски)) Снова появился он уже через пол года, с техническим проектом Земскова, по тем временам стоимостью 200 000 рублей. Стоит уточнить, что это только технический проект, без дизайна, подбора и перечня материалов, то есть сами чертежи, расстановка мебели и развёртки с базовыми размерами. Пересчитали смету с изменениями по проекту, получилось на 1 200 000... Минута молчания, звук падающей на пол челюсти заказчика, аплодисменты, занавес... В сухом остатке 200 000 проект + 400 000 работа = переплата 600 000 рублей. Забегая вперёд скажу, что проект был попросту выброшен, а ремонт делает Улукбек с авито. На сегодняшний день ремонт там ещё идёт, частенько туда заглядываем, так как соседняя квартира, жесть происходит такая, что господи прости, в одном из следующих постов я постараюсь показать эту квартиру, Искандер, прости))
Так почему по качественному техническому проекту работы проводить дороже? Примеров и отличий - куча, приведу то, что первое приходит в голову:
1. Черновой потолок. В проектах Земскова всегда вышкуривается и красится в белый цвет. Весь. Полностью. Мы же, обычно, просто грунтуем.
2. Стены и штробы. Земсков никогда не штробит несущие стены. Что под канализацию, что под электрику - выстраиваются дополнительные стены и уже они штробятся.
3. Электрика. Строго в гофре, строго по потребителям с минимумом распаячных коробок. Как результат огромный бокс с автоматами и километры проводов.
4. Водопровод. Медь или сшитый полиэтилен, через гребёнку. Мы с медью не работаем вообще, со сшитым полиэтиленом редко, чаще полипропилен с опрессовкой на 8 атмосфер.
5. Отопление. Переделывается полностью, собирается коллекторная, стяжка пола так же под замену.
Вообще отличий очень много, качественный технический проект как у Земскова - это серьёзная инженерная документация, где всё взаимосвязано со всем. Справедливости ради надо сказать, что в Казани очень мало специалистов, которые на том же уровне способны создавать проекты. А вот ПОНТОРЕЗОВ, которые думают, что могут - хватает с лихвой! И это ещё одна причина НЕ ЗАКАЗЫВАТЬ ПОЛНЫЙ ДИЗАЙН ПРОЕКТ.
На сегодняшний день В Казани стоимость полного дизайн-проекта в среднем от 1500 до 2000 рублей за квадратный метр по полу. То есть те же 200 000 рублей за квартиру в 100 квадратов, только вместо качественного технического проекта вы получите набор бесполезных чертежей, откуда, по сути, будут использоваться два листа - электрика и освещение.
Отдельный котёл в аду стоит для дизайнеров, которые умудряются брать деньги за проекты в ещё не построенных квартирах. Заказчики тоже хороши. Нужно быть клиническим идиотом, чтобы заказывать раскладку плитки и напольного покрытия в квартире, точные размеры которой вы не знаете. Думаете таких мало? Прямо сейчас у меня на просчёте три дизайн-проекта квартир в ещё не сдавшихся домах.
А все ли дизайнеры учитывают материальное состояние заказчика? У меня складывается ощущение, что не учитывают вообще. Из последнего - квартира в ЖК "Яркий", в общем-то сегмент эконом. Дизайнер же рисует на освещение 40 погонных метров немецкого встраиваемого магнитного трека. ЭТО, НА МИНУТОЧКУ, 600 000 РУБЛЕЙ ТОЛЬКО НА МАТЕРИАЛ. Есть подписчики с Яркого? Как вам идея сделать ремонт дороже, чем вы купили квартиру?
В общем и целом какой вывод:
Если вы как-то ограничены в бюджете, то не играйте в комплексные дизайн-проекты. Он вам не нужен. Переплатите, а результат будет на троечку. Вам, всего лишь, нужно ВИДЕТЬ КОНЕЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ. Вот и закажите ВИЗУАЛИЗАЦИЮ с расстановкой мебели. Расстановка очень часто уже бывает у застройщика, спрашивайте. ВИЗУАЛИЗАЦИЯ в разы дешевле дизайн-проекта, а технический дизайн вам сделает бесплатно любой адекватный прораб уже по месту. Во всяком случае у нас в команде так.
______
Остались вопросы? Пишите, звоните, приходите, всё обсудим))
P.S. Дизайнеров вокруг много, только людей среди них мало, выбирайте тщательно! Красивые фоточки и инстаграммчики - мимо. Только по проверенным отзывам.
8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 105
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Ремонт и отделка
3. Обмерный план и составление сметы
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
ДА, ДА, ДА и ещё раз ДА!!!
По крайней мере в Казани и в 80% случаев.
Так уж сложилось, что ремонт квартиры в понимании Москвича и ремонт квартиры в понимании Казанца - это два разных ремонта. Например 4, 5 и даже 10 миллионов на ремонт квартиры для Москвы - это нормальная практика, в Казани же от таких цифр среднестатистический заказчик потеряет дар речи. Тема про дизайн-проекты ногами уходит как раз в эту разницу.
Алексей Земсков и ряд других популярных представителей ниш отделки и дизайна повторяют как мантру: "Качественный дизайн-проект экономит средства заказчика". Да, это верное утверждение, но только отчасти, если вы планируете вкладывать в ремонт от 3-4 миллионов рублей и, на самом деле, не планируете экономить в привычном понимании этого слова. В случаях эконом ремонта (до 2 млн рублей) - полный дизайн-проект только увеличит траты.
Дальше давайте разберёмся, какие виды проектов существуют, почему качественный дизайн-проект не всегда хорошо и какой проект делать, если бюджет на ремонт не больше 1-2 миллионов рублей.
1. Правильный подход.
Качественный дизайн-проект мало разработать, его ещё и воплотить надо, по этому он не бывает без дизайнерского надзора, с некачественными, дешёвыми материалами и отделочниками низкой квалификации. Точнее бывает, но только у тех заказчиков, которые решили сэкономить не там, где надо, такие люди, обычно, заканчивают ремонты плачевно и на просторах интернета о таких полно историй.
Самый хороший вариант, когда от технического дизайна и до сдачи готового объекта над проектом работает одна фирма/человек. Это может быть дизайнер, прораб или целая команда - неважно. Важно, чтобы ответственность лежала на одном физическом или юридическом лице и обязательно по договору.
2. Неправильный подход.
Расскажу недавний случай из своей практики. Пригласили меня на замер в один из домов СМУ88, проекта не было никакого, квартира бизнес класса, 67м2, заказчик показался адекватным, пообщались, определились с хотелками, через пару дней скинул ему смету на 800 000. Мужик поизучал смету, позвал ещё ребят на замер и в итоге решил заказать проект, типа проект экономит деньги, там всё прописано, а злые работяги накидывают лишние виды работ и вообще они все нехорошие редиски)) Снова появился он уже через пол года, с техническим проектом Земскова, по тем временам стоимостью 200 000 рублей. Стоит уточнить, что это только технический проект, без дизайна, подбора и перечня материалов, то есть сами чертежи, расстановка мебели и развёртки с базовыми размерами. Пересчитали смету с изменениями по проекту, получилось на 1 200 000... Минута молчания, звук падающей на пол челюсти заказчика, аплодисменты, занавес... В сухом остатке 200 000 проект + 400 000 работа = переплата 600 000 рублей. Забегая вперёд скажу, что проект был попросту выброшен, а ремонт делает Улукбек с авито. На сегодняшний день ремонт там ещё идёт, частенько туда заглядываем, так как соседняя квартира, жесть происходит такая, что господи прости, в одном из следующих постов я постараюсь показать эту квартиру, Искандер, прости))
Так почему по качественному техническому проекту работы проводить дороже? Примеров и отличий - куча, приведу то, что первое приходит в голову:
1. Черновой потолок. В проектах Земскова всегда вышкуривается и красится в белый цвет. Весь. Полностью. Мы же, обычно, просто грунтуем.
2. Стены и штробы. Земсков никогда не штробит несущие стены. Что под канализацию, что под электрику - выстраиваются дополнительные стены и уже они штробятся.
3. Электрика. Строго в гофре, строго по потребителям с минимумом распаячных коробок. Как результат огромный бокс с автоматами и километры проводов.
4. Водопровод. Медь или сшитый полиэтилен, через гребёнку. Мы с медью не работаем вообще, со сшитым полиэтиленом редко, чаще полипропилен с опрессовкой на 8 атмосфер.
5. Отопление. Переделывается полностью, собирается коллекторная, стяжка пола так же под замену.
Вообще отличий очень много, качественный технический проект как у Земскова - это серьёзная инженерная документация, где всё взаимосвязано со всем. Справедливости ради надо сказать, что в Казани очень мало специалистов, которые на том же уровне способны создавать проекты. А вот ПОНТОРЕЗОВ, которые думают, что могут - хватает с лихвой! И это ещё одна причина НЕ ЗАКАЗЫВАТЬ ПОЛНЫЙ ДИЗАЙН ПРОЕКТ.
На сегодняшний день В Казани стоимость полного дизайн-проекта в среднем от 1500 до 2000 рублей за квадратный метр по полу. То есть те же 200 000 рублей за квартиру в 100 квадратов, только вместо качественного технического проекта вы получите набор бесполезных чертежей, откуда, по сути, будут использоваться два листа - электрика и освещение.
Отдельный котёл в аду стоит для дизайнеров, которые умудряются брать деньги за проекты в ещё не построенных квартирах. Заказчики тоже хороши. Нужно быть клиническим идиотом, чтобы заказывать раскладку плитки и напольного покрытия в квартире, точные размеры которой вы не знаете. Думаете таких мало? Прямо сейчас у меня на просчёте три дизайн-проекта квартир в ещё не сдавшихся домах.
А все ли дизайнеры учитывают материальное состояние заказчика? У меня складывается ощущение, что не учитывают вообще. Из последнего - квартира в ЖК "Яркий", в общем-то сегмент эконом. Дизайнер же рисует на освещение 40 погонных метров немецкого встраиваемого магнитного трека. ЭТО, НА МИНУТОЧКУ, 600 000 РУБЛЕЙ ТОЛЬКО НА МАТЕРИАЛ. Есть подписчики с Яркого? Как вам идея сделать ремонт дороже, чем вы купили квартиру?
В общем и целом какой вывод:
Если вы как-то ограничены в бюджете, то не играйте в комплексные дизайн-проекты. Он вам не нужен. Переплатите, а результат будет на троечку. Вам, всего лишь, нужно ВИДЕТЬ КОНЕЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ. Вот и закажите ВИЗУАЛИЗАЦИЮ с расстановкой мебели. Расстановка очень часто уже бывает у застройщика, спрашивайте. ВИЗУАЛИЗАЦИЯ в разы дешевле дизайн-проекта, а технический дизайн вам сделает бесплатно любой адекватный прораб уже по месту. Во всяком случае у нас в команде так.
______
Остались вопросы? Пишите, звоните, приходите, всё обсудим))
P.S. Дизайнеров вокруг много, только людей среди них мало, выбирайте тщательно! Красивые фоточки и инстаграммчики - мимо. Только по проверенным отзывам.
8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 105
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Ремонт и отделка
3. Обмерный план и составление сметы
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
Перепланировка ванной на Братьев Касимовых
Часть 1 - демонтаж
Общая планировка - полная реконструкция с увеличением площади.
Стоимость работ – 140 000 рублей.
Предполагаемый срок ремонта – 2 месяца.
Суровые советские девятиэтажки - местами мрачные, конструктивно нелепые, но такие родные и, к сожалению, так часто встречающиеся в нашей Казани.
Делаем вы в этой квартире пока только ванную комнату, по этому и показывать будем только её. Обратите внимание на видео-обзор в прикреплении, а именно на размер ванной. Она большая, даже по сравнению с ванными во многих новостройках, не говоря уж о хрущевках. Однако нелепое расположение коммуникаций сильно портит всю картину. Водяной полотенцесушитель не в том месте, стояк слишком высоко задран, а трубы водоснабжения заходят не там, где хотелось бы. Ну что ж - ломать, ломать и ещё раз ломать, конечно дедушка Ленин завещал по другому, но без кувалды тут никуда. Это как раз тот случай, когда чтобы построить надо разрушить.
На полный демонтаж ушло около 3 дней. Обратите внимание, как переварили трубы полотенцесушителя. Просто замкнули цикл. Водяной полотенцесушитель - пережиток прошлого, вместо него поставим адекватный электрический, который будет работать только тогда, когда нужен и не будет привязан к выводу труб.
Вопрос с водой и стояком канализации тоже решили, заштукатурили стены по маякам и сделали стяжку пола. Ждём, когда всё высохнет, после чего приступим к разводке коммуникаций.
Посты по этому ремонту смотрите по хештегу #Касимовых@remont_kvartir_kazani_116
8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 105
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
Часть 1 - демонтаж
Общая планировка - полная реконструкция с увеличением площади.
Стоимость работ – 140 000 рублей.
Предполагаемый срок ремонта – 2 месяца.
Суровые советские девятиэтажки - местами мрачные, конструктивно нелепые, но такие родные и, к сожалению, так часто встречающиеся в нашей Казани.
Делаем вы в этой квартире пока только ванную комнату, по этому и показывать будем только её. Обратите внимание на видео-обзор в прикреплении, а именно на размер ванной. Она большая, даже по сравнению с ванными во многих новостройках, не говоря уж о хрущевках. Однако нелепое расположение коммуникаций сильно портит всю картину. Водяной полотенцесушитель не в том месте, стояк слишком высоко задран, а трубы водоснабжения заходят не там, где хотелось бы. Ну что ж - ломать, ломать и ещё раз ломать, конечно дедушка Ленин завещал по другому, но без кувалды тут никуда. Это как раз тот случай, когда чтобы построить надо разрушить.
На полный демонтаж ушло около 3 дней. Обратите внимание, как переварили трубы полотенцесушителя. Просто замкнули цикл. Водяной полотенцесушитель - пережиток прошлого, вместо него поставим адекватный электрический, который будет работать только тогда, когда нужен и не будет привязан к выводу труб.
Вопрос с водой и стояком канализации тоже решили, заштукатурили стены по маякам и сделали стяжку пола. Ждём, когда всё высохнет, после чего приступим к разводке коммуникаций.
Посты по этому ремонту смотрите по хештегу #Касимовых@remont_kvartir_kazani_116
8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 105
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
🗿ЖК "Меркурий" на Серова. Часть 2
Проверка тепловизором.
Общая планировка - 72 м2, трёхкомнатная распашонка с адекватной кухней.
Общая стоимость работ по договору – 424 492 рубля.
Предполагаемый срок ремонта – 5 месяцев.
В предыдущей статье по Меркурию я писал о преимуществах полностью кирпичных домов перед монолитными. Не учёл человеческий фактор, прошу прошения, теплоизоляция оставляет желать лучшего. Видимо была нарушена технология укладки кирпича и в некоторых местах в квартире температура явно ниже, чем должна бы быть.
Наконец на улице установилась температура, подходящая для использования тепловизора внутри помещения. Для достижения понятных результатов в помещении должно быть от 17 градусов тепла, а на улице от -10. Можно делать замеры и в более теплую погоду, но тогда надо будет греть помещение изнутри, ведь тепловизор, по сути, работает на разнице температур и на их перепадах, а не на сухих значениях.
Тем, что местами продуваются окна - никого не удивить, лечится это их регулировкой, заменой уплотнителей или, в совсем крайнем случае, заменой окна. Это не страшно и, относительно, малозатратно. Совсем другое дело - холодные углы на стыках несущих стен. Что-то с этим делать изнутри - дорого и долго, да и пространства в квартире серьёзно поубавится. Герметизация швов снутри квартиры невозможна, снаружи не факт, что полностью решит проблему, другое дело полное утепление фасада дома, но тут уже вопрос к застройщику и управляющей компании.
Мы, как отделочники, можем предложить отбивку штукатурки до кирпича, герметизацию швов, теплоизоляцию стен и, в заключении, финишную отделку. По фасадным работам - к застройщику и в УК.
Посты по этому ремонту ищите по хештегу #меркурий@remont_kvartir_kazani_116
8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 34
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
#Казань
#жкмеркурий
#РемонтДляЛюдей
#ArtemProrem
#Ремонтквартир
#новостройка@remont_kvartir_kazani_116
Проверка тепловизором.
Общая планировка - 72 м2, трёхкомнатная распашонка с адекватной кухней. Общая стоимость работ по договору – 424 492 рубля. Предполагаемый срок ремонта – 5 месяцев. В предыдущей статье по Меркурию я писал о преимуществах полностью кирпичных домов перед монолитными. Не учёл человеческий фактор, прошу прошения, теплоизоляция оставляет желать лучшего. Видимо была нарушена технология укладки кирпича и в некоторых местах в квартире температура явно ниже, чем должна бы быть.
Наконец на улице установилась температура, подходящая для использования тепловизора внутри помещения. Для достижения понятных результатов в помещении должно быть от 17 градусов тепла, а на улице от -10. Можно делать замеры и в более теплую погоду, но тогда надо будет греть помещение изнутри, ведь тепловизор, по сути, работает на разнице температур и на их перепадах, а не на сухих значениях.
Тем, что местами продуваются окна - никого не удивить, лечится это их регулировкой, заменой уплотнителей или, в совсем крайнем случае, заменой окна. Это не страшно и, относительно, малозатратно. Совсем другое дело - холодные углы на стыках несущих стен. Что-то с этим делать изнутри - дорого и долго, да и пространства в квартире серьёзно поубавится. Герметизация швов снутри квартиры невозможна, снаружи не факт, что полностью решит проблему, другое дело полное утепление фасада дома, но тут уже вопрос к застройщику и управляющей компании.
Мы, как отделочники, можем предложить отбивку штукатурки до кирпича, герметизацию швов, теплоизоляцию стен и, в заключении, финишную отделку. По фасадным работам - к застройщику и в УК.
Посты по этому ремонту ищите по хештегу #меркурий@remont_kvartir_kazani_116
8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 34
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
#Казань
#жкмеркурий
#РемонтДляЛюдей
#ArtemProrem
#Ремонтквартир
#новостройка@remont_kvartir_kazani_116
🗿ЖК «Норвежский»
Первые приёмки квартир и общие впечатления.
Расположение ЖК - Новосавиновский район, ост. Солнышко.
Стоимость на сегодня – 140 000+ рублей\м2.
1. Расположение дома.
Можно сказать, что ЖК находится на стыке двух районов, Московского и Ново-Савиновского. Вокруг преимущественно кварталы старой застройки с хрущевками, девятиэтажек почти нет. Из плюсов - рядом парк. Из минусов - парковки. Во дворе ЖК находится налоговая, места для машин нет ни возле дома, ни в близлежащих дворах, причём нет их уже пару лет как. Без покупки места на подземной стоянке будет вечная головная боль с парковкой. Где будут парковаться гости - большой вопрос, по факту негде.
2. Внутренняя отделка от застройщика.
В двух словах - полный трэш.
В моей логике не укладывается, почему при таком презентабельном внешнем виде и высокой цене за квадратный метр нельзя сделать внутреннюю отделку на приличном уровне. ЖК «Яркий», жильё эконом класса, но, при этом, внутренняя отделка на уровень выше, чем в тут. Это касается не только самих квартир, но и общедомовых помещений. Просто сравните фото подъездов ЖК «Яркий» и ЖК «Норвежский». Яркий есть ниже в ленте, а Норвежский в прикреплении к этому посту.
Подробнее о самих квартирах:
Я даже не буду акцентировать внимание на ублюдской подводке труб отопления к радиаторам из пола, как в большинстве ЖК, но почему в доме, на временных деревянных входных дверях, сделаны наличники??? Ведь получается, что Покупатели за всё это заплатили деньги! Это похоже на жесткий глумёж. Это как продавать калину с меткой на спидометре до 420 км/час.
Про водопровод и канализацию:
Застройщик вывел канализацию из короба на кухне, оставив при этом водопровод внутри, а сам короб зашпаклевал, будто подготовил под оклейку обоями. Короб этот придётся ломать и переделывать в 100% случаев, квартир в доме несколько сотен, отсюда вопрос: сколько ушло сил и материала, чтобы это сделать? И основной вопрос - зачем??? Всё равно ломать и переделывать.
Немного про электрику:
Отсутствие подрозетников - отдельная песня. Судя по общему уровню отделки я сильно сомневаюсь, что кабель заглублён на 90мм и выходит под прямым углом, а это значит, что он может быть поврежден при бурении коронкой. Что же теперь, паять и наращивать провод в каждой точке? А как же пожарная безопасность? Лучше бы сложили материал в каждой квартире и сдавались в черновом исполнении.
Малярные работы.
Тут от квартиры к квартире результат сильно гуляет. В первой квартире, которую принимали, штукатурка дышала и местами отходила. Во второй и третей - с трещинами, пока не отходит, но начни эту стену штробить и грунтовать - результат непредсказуем.
Окна.
Во ВСЕХ квартирах, которые принимали - царапины и микроповреждения. Такое, честно говоря, вижу первый раз. Заводской дефект или халатность - ответить затрудняюсь, будет ли застройщик менять окна - сильно сомневаюсь.
В общем и целом осадок остался негативным. После предыдущего творения застройщика, ЖК «5 звёзд», я надеялся на работу над ошибками и исправление недочётов. Однако же косяков стало только больше. Видимо пипл хавает, а зря, ведь за такой ценник может быть гораздо качественнее…
Посты по этой теме ищите по хештегу #Приемка@remont_kvartir_kazani_116
8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 34
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
#Казань
#ремонтновостройки
#РемонтДляЛюдей
#ArtemProrem
#Ремонтквартир
#норвежский
Первые приёмки квартир и общие впечатления.
Расположение ЖК - Новосавиновский район, ост. Солнышко. Стоимость на сегодня – 140 000+ рублей\м2. 1. Расположение дома.
Можно сказать, что ЖК находится на стыке двух районов, Московского и Ново-Савиновского. Вокруг преимущественно кварталы старой застройки с хрущевками, девятиэтажек почти нет. Из плюсов - рядом парк. Из минусов - парковки. Во дворе ЖК находится налоговая, места для машин нет ни возле дома, ни в близлежащих дворах, причём нет их уже пару лет как. Без покупки места на подземной стоянке будет вечная головная боль с парковкой. Где будут парковаться гости - большой вопрос, по факту негде.
2. Внутренняя отделка от застройщика.
В двух словах - полный трэш.
В моей логике не укладывается, почему при таком презентабельном внешнем виде и высокой цене за квадратный метр нельзя сделать внутреннюю отделку на приличном уровне. ЖК «Яркий», жильё эконом класса, но, при этом, внутренняя отделка на уровень выше, чем в тут. Это касается не только самих квартир, но и общедомовых помещений. Просто сравните фото подъездов ЖК «Яркий» и ЖК «Норвежский». Яркий есть ниже в ленте, а Норвежский в прикреплении к этому посту.
Подробнее о самих квартирах:
Я даже не буду акцентировать внимание на ублюдской подводке труб отопления к радиаторам из пола, как в большинстве ЖК, но почему в доме, на временных деревянных входных дверях, сделаны наличники??? Ведь получается, что Покупатели за всё это заплатили деньги! Это похоже на жесткий глумёж. Это как продавать калину с меткой на спидометре до 420 км/час.
Про водопровод и канализацию:
Застройщик вывел канализацию из короба на кухне, оставив при этом водопровод внутри, а сам короб зашпаклевал, будто подготовил под оклейку обоями. Короб этот придётся ломать и переделывать в 100% случаев, квартир в доме несколько сотен, отсюда вопрос: сколько ушло сил и материала, чтобы это сделать? И основной вопрос - зачем??? Всё равно ломать и переделывать.
Немного про электрику:
Отсутствие подрозетников - отдельная песня. Судя по общему уровню отделки я сильно сомневаюсь, что кабель заглублён на 90мм и выходит под прямым углом, а это значит, что он может быть поврежден при бурении коронкой. Что же теперь, паять и наращивать провод в каждой точке? А как же пожарная безопасность? Лучше бы сложили материал в каждой квартире и сдавались в черновом исполнении.
Малярные работы.
Тут от квартиры к квартире результат сильно гуляет. В первой квартире, которую принимали, штукатурка дышала и местами отходила. Во второй и третей - с трещинами, пока не отходит, но начни эту стену штробить и грунтовать - результат непредсказуем.
Окна.
Во ВСЕХ квартирах, которые принимали - царапины и микроповреждения. Такое, честно говоря, вижу первый раз. Заводской дефект или халатность - ответить затрудняюсь, будет ли застройщик менять окна - сильно сомневаюсь.
В общем и целом осадок остался негативным. После предыдущего творения застройщика, ЖК «5 звёзд», я надеялся на работу над ошибками и исправление недочётов. Однако же косяков стало только больше. Видимо пипл хавает, а зря, ведь за такой ценник может быть гораздо качественнее…
Посты по этой теме ищите по хештегу #Приемка@remont_kvartir_kazani_116
8-951-06-06-266 - Артём ул. Гагарина 87, офис 34 Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
#Казань
#ремонтновостройки
#РемонтДляЛюдей
#ArtemProrem
#Ремонтквартир
#норвежский
🗿Ремонт после пожара на Адоратского 55.
Часть 1 - подготовительные работы.
Общая планировка - 51 м2, двушка с совмещенным санузлом.
Предполагаемый срок ремонта – до 20 августа.
Про саму ситуацию с поджогом этой квартиры говорить не буду, информации много, суть в прикрепленном к этому посту видео.
По поводу самого ремонта расскажу поподробнее. Пожар начался с большой комнаты, благо дело, что хозяйка вовремя это заметила и никто физически не пострадал. Комната, где был очаг возгорания, ожидаемо пострадала больше всего. От высокой температуры потрескались окна и даже бетонные стены, весь потолок чёрный от копоти, а электрика в стенах попросту поплавилась, закоротила и перестала работать.
Так же сильно досталось коридору прихожей и кухне, более менее сохранились только маленькая комната, где живет бабушка-хозяйка, и ванная. Однако делать мы будем и эти помещения тоже. Всё таки пожар не щадит никого и ничего, следы копоти - повсеместно, надо от них избавляться.
Ремонт осложняется тем, что дом - панельная ленинградка ранней застройки. У этих домов есть ряд особенностей:
1. Квартира находится на 9ом этаже, а лифт едет только до 8го. В поздних ленинградках эту проблему решили, но здесь она есть. Неудобно поднимать материалы и крупногабаритные вещи, так как приходится пользоваться лестницей.
2. Электрика. Я не знаю сколько раз, со времён постройки дома, проводился капитальный ремонт электрики, но намудрено тут всё так, что разобраться совсем непросто. Где-то проводка - алюминий, где-то - медь, где-то с заземлением, а где-то без. Вокруг ящиков со счетчиками, которых тут к слову аж 2 штуки, по 4 счетчика в каждом, провода накручены в хаотичном порядке. Что-то разобрать совершенно невозможно. Мы пошли по единственному логичному пути: нашли счётчик нашей квартиры и полностью заново провели вводной кабель, обрубив при этом все остальные концы. Уже в квартире собрали бокс на несколько автоматов, чтобы в дальнейшем с эксплуатацией не было никаких проблем.
3. Старый советский ГОСТовский бетон. Так как делать электрику по наружке в кабель-каналах дело такое себе, колхоз на сегодняшний день, вариант остаётся только один - штробление стены и укладка кабеля по внутрянке. Советский бетон поддаётся резке раза в три хуже, чем его современный собрат, так что на эту квартиру у нас ушла одна целая коронка на дрель и два диска на штроборез. А ведь электрики здесь было сравнительно не много)) Именно по этому, кстати, мы обычно не берём в работу капитальную замену электропроводки в панельных домах.
4. Частично деревянные межкомнатные перегородки. Видно на фото в прикреплении. Это конечно наиполнейшая порнография. Разумеется это не планировочное решение застройщика, подобные перегородки собирали сами жильцы еще в далёких 80-ых годах, когда доступа к другому строительному материалу попросту не было. Слава богу, что перед этой перегородкой стоял старый советский дубовый шкаф, который не боится огня. В противном случае комната бабушки тоже бы выгорела полностью. Квартира - не частный дом, ничего кроме мебели деревянного быть в квартире не должно, особенно стен.
В общем на сегодняшний день у нас готова черновая электрика, проводим малярные работы и готовим квартиру к монтажу натяжных потолков. Продолжение в следующих постах.
Посты по этому ремонту ищите по хештегу #послепожара@remont_kvartir_kazani_116
8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 34
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
#Казань
#ремонтвторички
#РемонтДляЛюдей
#ArtemProrem
#Ремонтквартир
#ремонтпослепожара
Часть 1 - подготовительные работы.
Общая планировка - 51 м2, двушка с совмещенным санузлом.Предполагаемый срок ремонта – до 20 августа. Про саму ситуацию с поджогом этой квартиры говорить не буду, информации много, суть в прикрепленном к этому посту видео.
По поводу самого ремонта расскажу поподробнее. Пожар начался с большой комнаты, благо дело, что хозяйка вовремя это заметила и никто физически не пострадал. Комната, где был очаг возгорания, ожидаемо пострадала больше всего. От высокой температуры потрескались окна и даже бетонные стены, весь потолок чёрный от копоти, а электрика в стенах попросту поплавилась, закоротила и перестала работать.
Так же сильно досталось коридору прихожей и кухне, более менее сохранились только маленькая комната, где живет бабушка-хозяйка, и ванная. Однако делать мы будем и эти помещения тоже. Всё таки пожар не щадит никого и ничего, следы копоти - повсеместно, надо от них избавляться.
Ремонт осложняется тем, что дом - панельная ленинградка ранней застройки. У этих домов есть ряд особенностей:
1. Квартира находится на 9ом этаже, а лифт едет только до 8го. В поздних ленинградках эту проблему решили, но здесь она есть. Неудобно поднимать материалы и крупногабаритные вещи, так как приходится пользоваться лестницей.
2. Электрика. Я не знаю сколько раз, со времён постройки дома, проводился капитальный ремонт электрики, но намудрено тут всё так, что разобраться совсем непросто. Где-то проводка - алюминий, где-то - медь, где-то с заземлением, а где-то без. Вокруг ящиков со счетчиками, которых тут к слову аж 2 штуки, по 4 счетчика в каждом, провода накручены в хаотичном порядке. Что-то разобрать совершенно невозможно. Мы пошли по единственному логичному пути: нашли счётчик нашей квартиры и полностью заново провели вводной кабель, обрубив при этом все остальные концы. Уже в квартире собрали бокс на несколько автоматов, чтобы в дальнейшем с эксплуатацией не было никаких проблем.
3. Старый советский ГОСТовский бетон. Так как делать электрику по наружке в кабель-каналах дело такое себе, колхоз на сегодняшний день, вариант остаётся только один - штробление стены и укладка кабеля по внутрянке. Советский бетон поддаётся резке раза в три хуже, чем его современный собрат, так что на эту квартиру у нас ушла одна целая коронка на дрель и два диска на штроборез. А ведь электрики здесь было сравнительно не много)) Именно по этому, кстати, мы обычно не берём в работу капитальную замену электропроводки в панельных домах.
4. Частично деревянные межкомнатные перегородки. Видно на фото в прикреплении. Это конечно наиполнейшая порнография. Разумеется это не планировочное решение застройщика, подобные перегородки собирали сами жильцы еще в далёких 80-ых годах, когда доступа к другому строительному материалу попросту не было. Слава богу, что перед этой перегородкой стоял старый советский дубовый шкаф, который не боится огня. В противном случае комната бабушки тоже бы выгорела полностью. Квартира - не частный дом, ничего кроме мебели деревянного быть в квартире не должно, особенно стен.
В общем на сегодняшний день у нас готова черновая электрика, проводим малярные работы и готовим квартиру к монтажу натяжных потолков. Продолжение в следующих постах.
Посты по этому ремонту ищите по хештегу #послепожара@remont_kvartir_kazani_116
8-951-06-06-266 - Артём ул. Гагарина 87, офис 34 Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
#Казань
#ремонтвторички
#РемонтДляЛюдей
#ArtemProrem
#Ремонтквартир
#ремонтпослепожара
🗿ЖК на Маршрутной 17. Часть 1
Работы по электрике и общие впечатления.
Общая планировка - 55 м2, полноценная двухкомнатная квартира.
Общая стоимость работ по договору – 490 000 рублей.
Предполагаемый срок ремонта – 5 месяцев.
Дом - стандартная Бризовская высокоэтажка из кирпича. Сам дом мало чем отличается от схожей серии домов на Серова или Баруди, а вот общественные пространства шагнули вперёд, при чём весьма заметно. Во дворе дома очень большая площадка, при чем разделенная на зоны. Как для самых маленьких, с горками и песочницами, так и для взрослых, с тренажёрами. Баскетбольные и футбольные площадки так же присутствуют.
Данная квартира третья, которую мы делаем в этом доме. С уверенностью могу сказать, что с каждым годом дела с парковкой обстоят все хуже. Даже приезжая днём есть риск не найти места на парковке. Скоро будет построен второй дом, очень надеюсь, что застройщик не забудет про парковку, хотя бы небольшую.
Теперь о самой квартире и ремонте. Работаем по дизайн проекту, разрабатывали не мы, по этому публиковать я его не буду. Выложу, разве что, лист с планировкой, чтобы было понятно, о чем идёт речь. В целом всё стандартно, отдельного внимания заслуживает коридор, связывающий все помещения квартиры и упирающийся в окно. За 7 лет работы в отделке подобное решение вижу впервые, на мой взгляд это достаточно интересно и оригинально. Во-первых, как это и сделано в проекте, можно заложить огромный шкаф во всю длину коридора, благо дело ширина позволяет. Во вторых можно сделать перепланировку, например объединить кухню с залом, а вторую спальню поделить на две за счёт коридора. Тут уж на любителя.
Очень приколола электрика от застройщика)) Бриз и раньше экономил на коммуникациях, но здесь он переплюнул сам себя: тонкие провода без маркировки, которые держатся на гвоздях, неправильные скрутки и тд. Более подробно в другой статье.
Ну а на этом объекте нас ожидается много признаков современного ремонта, от использования баффелей в нескольких исполнениях, до оригинальных световых решений. По финишным покрытиям тоже не всё стандартно, достаточно много стен будет отделано декоративной штукатуркой и только жилые комнаты в классическом стиле, с флизелиновыми обоями и ламинатом. Вся электрика под замену, подводы радиаторов отопления уже сделали по-человечески из стены, сантехнику и водопровод будем организовывать заново, с изоляцией и опрессовкой. Продолжения данного ремонта через пару недель.
Посты по этому ремонту ищите по хештегу #маршрутная@remont_kvartir_kazani_116
8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 34
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
#Казань
#жкнамаршрутной
#РемонтДляЛюдей
#ArtemProrem
#Ремонтквартир
#новостройка@remont_kvartir_kazani_116
Работы по электрике и общие впечатления.
Общая планировка - 55 м2, полноценная двухкомнатная квартира. Общая стоимость работ по договору – 490 000 рублей. Предполагаемый срок ремонта – 5 месяцев. Дом - стандартная Бризовская высокоэтажка из кирпича. Сам дом мало чем отличается от схожей серии домов на Серова или Баруди, а вот общественные пространства шагнули вперёд, при чём весьма заметно. Во дворе дома очень большая площадка, при чем разделенная на зоны. Как для самых маленьких, с горками и песочницами, так и для взрослых, с тренажёрами. Баскетбольные и футбольные площадки так же присутствуют.
Данная квартира третья, которую мы делаем в этом доме. С уверенностью могу сказать, что с каждым годом дела с парковкой обстоят все хуже. Даже приезжая днём есть риск не найти места на парковке. Скоро будет построен второй дом, очень надеюсь, что застройщик не забудет про парковку, хотя бы небольшую.
Теперь о самой квартире и ремонте. Работаем по дизайн проекту, разрабатывали не мы, по этому публиковать я его не буду. Выложу, разве что, лист с планировкой, чтобы было понятно, о чем идёт речь. В целом всё стандартно, отдельного внимания заслуживает коридор, связывающий все помещения квартиры и упирающийся в окно. За 7 лет работы в отделке подобное решение вижу впервые, на мой взгляд это достаточно интересно и оригинально. Во-первых, как это и сделано в проекте, можно заложить огромный шкаф во всю длину коридора, благо дело ширина позволяет. Во вторых можно сделать перепланировку, например объединить кухню с залом, а вторую спальню поделить на две за счёт коридора. Тут уж на любителя.
Очень приколола электрика от застройщика)) Бриз и раньше экономил на коммуникациях, но здесь он переплюнул сам себя: тонкие провода без маркировки, которые держатся на гвоздях, неправильные скрутки и тд. Более подробно в другой статье.
Ну а на этом объекте нас ожидается много признаков современного ремонта, от использования баффелей в нескольких исполнениях, до оригинальных световых решений. По финишным покрытиям тоже не всё стандартно, достаточно много стен будет отделано декоративной штукатуркой и только жилые комнаты в классическом стиле, с флизелиновыми обоями и ламинатом. Вся электрика под замену, подводы радиаторов отопления уже сделали по-человечески из стены, сантехнику и водопровод будем организовывать заново, с изоляцией и опрессовкой. Продолжения данного ремонта через пару недель.
Посты по этому ремонту ищите по хештегу #маршрутная@remont_kvartir_kazani_116
8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 34
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
#Казань
#жкнамаршрутной
#РемонтДляЛюдей
#ArtemProrem
#Ремонтквартир
#новостройка@remont_kvartir_kazani_116
Евродвушка Аполлона в ЖК "Легенда"
Часть 1 - начало работ.
Общая планировка - 50,9 м2, евродвушка с совмещенным с/у
Стоимость работ – 400 000 рублей.
Стоимость материалов - в финальной статье.
Срок ремонта – 3 месяца.
Начинаем работы в ещё одной квартире в ЖК "Легенда", это у нас получается юбилейный объект для этого комплекса, уже 10-ый!
Планировка стандартная, именно таких квартир сделали уже 2, по этому с расстановкой мебели и с расположением электрики особых вопросов не будет, как раз впереди выходные, шуметь нежелательно, займёмся расчерчиванием штроб, розеток и выключателей по квартире.
Квартира делается под девушку-студентку, бюджет не безграничный, а финишные решения через несколько лет могут быть пересмотрены. По этому наша задача в этой квартире - максимально качественные коммуникации и правильная черновая подготовка, а на финишных материалах, по возможности, сэкономить, без потери качества, разумеется.
P.S. На ремонты в ЖК "Легенда", так как мы уже здесь, сейчас действует скидка. Звоните, пишите, приглашайте прорабов на замеры и расчёт сметы.
Посты по этому ремонту смотрите по хештегу #Легенда412@remont_kvartir_kazani_116
тел: 8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 105
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
#Легенда@remont_kvartir_kazani_116
Часть 1 - начало работ.
Общая планировка - 50,9 м2, евродвушка с совмещенным с/у
Стоимость работ – 400 000 рублей.
Стоимость материалов - в финальной статье.
Срок ремонта – 3 месяца.
Начинаем работы в ещё одной квартире в ЖК "Легенда", это у нас получается юбилейный объект для этого комплекса, уже 10-ый!
Планировка стандартная, именно таких квартир сделали уже 2, по этому с расстановкой мебели и с расположением электрики особых вопросов не будет, как раз впереди выходные, шуметь нежелательно, займёмся расчерчиванием штроб, розеток и выключателей по квартире.
Квартира делается под девушку-студентку, бюджет не безграничный, а финишные решения через несколько лет могут быть пересмотрены. По этому наша задача в этой квартире - максимально качественные коммуникации и правильная черновая подготовка, а на финишных материалах, по возможности, сэкономить, без потери качества, разумеется.
P.S. На ремонты в ЖК "Легенда", так как мы уже здесь, сейчас действует скидка. Звоните, пишите, приглашайте прорабов на замеры и расчёт сметы.
Посты по этому ремонту смотрите по хештегу #Легенда412@remont_kvartir_kazani_116
тел: 8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 105
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
#Легенда@remont_kvartir_kazani_116
