Статистика ВК сообщества "Приемка квартир в новостройках | Хелп Консалтинг"

Законом предусмотрены разные меры ответственности застройщика за нарушение договора.

Так, самые популярные это:
неустойка;
проценты за пользование денежными средствами;
взыскание убытков.

Что вправе требовать участник долевого строительства при расторжении договора
Законом предусмотрено, что при расторжении договора в одностороннем порядке по вине застройщика дольщик праве вернуть уплаченные деньги + проценты за пользование деньгами за весь период.

Какие ошибки часто возникают при возврате процентов
1. Застройщик предлагает заключить соглашение о расторжении ДДУ.
Если есть законные основания для расторжения договора в одностороннем порядке, лучше такое соглашение не подписывать. Есть риски, что суд не взыщет проценты и посчитает, что договор расторгнут не по вине застройщика, а по взаимному согласию сторон.
2. Неправильно составлено уведомление о расторжении договора.
Неправильно составленное уведомление может привести к тому, что суд посчитает договор не расторгнутым. Кроме того, при наличие правовых ошибок в уведомлении, суд может рассчитать проценты не за весь период пользования деньгами, а только за период с момента направления уведомления о расторжении договора.
Если все сделать правильно, то застройщик обязан уплатить цену договора, а также проценты за пользование деньгами за весь период из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (до дня возврата основной суммы по договору).

Также при расторжении договора по вине застройщика сверх процентов можно взыскать компенсацию убытков. О компенсации убытков мы расскажем в следующих наших постах.

Если у Вас возникли вопросы, звоните по телефону 8 (495)150 07 65.

Привет, дольщики, мы запускаем акцию! Приемка квартиры в подарок!
По нашим наблюдениям 70% застройщиков сдают объекты с недостатками, которые невозможно обнаружить без участия специалиста

Заключите с нами договор на взыскание неустойки, и мы предоставим Вам строительного эксперта БЕСПЛАТНО!

Не позвольте застройщику обмануть Вас при приемке квартиры!
Средняя стоимость недостатков, которую выявляют наши специалисты, составляет 275 000 руб.

Подробные условия акции на нашем сайте.
Звоните по номеру +7 (495) 150-07-65 или пишите в сообщения, проконсультируем Вас подробно по всем вопросам.

Застройщик изменил срок строительства - это законно?! Имеет ли право застройщик в одностороннем порядке изменить срок передачи объекта?

Тут нужно разграничить два аспекта:
1⃣ Застройщик может продлить срок строительства путем внесения изменений в проектную декларацию. Но это не влияет на договорной срок!
В случае продления сроков строительства Застройщик обязан:
- направить дольщику уведомление о продлении сроков строительства;
- предложение заключить дополнительное соглашение к договору.
Дольщик вправе не подписывать дополнительное соглашение о продлении сроков и взыскать с застройщика компенсационную неустойку.

2⃣ Второй случай - застройщик сразу в условиях договора согласовывает право в одностороннем порядке продлить срок строительства на определенный период, например, на 6 месяцев.
Подобная ситуация неоднозначно трактуется судами.
Ряд судей считают - если в самом договоре согласовано право на одностороннее изменение сроков - оно законно. Застройщик вправе продлить строительство без каких-либо компенсаций.
Другие склоняются к мнению, что договором предусмотрена лишь возможность продлить срок. Само изменение срока должно оформляться дополнительным соглашением. Пока оно не заключено, застройщик обязан выплачивать компенсацию дольщику за нарушение договора.

В прошлом году нами успешно была сформирована судебная практика по взысканию компенсации при одностороннем изменении срока передачи объекта.
Известная на московском рынке недвижимости группа компаний включила в свои договоры с дольщиками условия о продлении срока передачи квартир на 6 месяцев. Мы дошли до кассационного суда, который вынес все решения по аналогичным спорам в пользу наших клиентов.
Включать неоднозначные пункты в договор любят многие застройщики. Нами успешно оспариваются отдельные условия договора долевого участия, нарушающие права дольщиков.

Напишите нам или позвонить по телефону +7 (495) 150-07-65. Консультация бесплатная.

Привет, дольщики, мы запускаем акцию! Приемка квартиры в подарок!
По нашим наблюдениям 70% застройщиков сдают объекты с недостатками, которые невозможно обнаружить без участия специалиста

Заключите с нами договор на взыскание неустойки, и мы предоставим Вам строительного эксперта БЕСПЛАТНО!

Не позвольте застройщику обмануть Вас при приемке квартиры!
Средняя стоимость недостатков, которую выявляют наши специалисты, составляет 275 000 руб.

Подробные условия акции на нашем сайте.
Звоните по номеру +7 (495) 150-07-65 или пишите в сообщения, проконсультируем Вас подробно по всем вопросам.

Купили квартиру в строящемся доме? Поздравляем с покупкой! 🥳
И обращаем внимание на сроки сдачи квартиры

Многие застройщики нарушают условия договора, и они должны это компенсировать финансово

300-600-900 тысяч в среднем возвращают покупатели по ДДУ️Это ведь деньги на ваш красивый ремонт ☺️ Как посчитать?

1. Берём стоимость квартиры
2. Умножаем на ставку рефинансирования ЦБ (5%)
3. Делим на 150 (если вы покупали квартиру как физ лицо)
4. Умножаем на кол-во дней просрочки 

Например:
Цена квартиры - 6.800.000₽
Кол-во дней просрочки - 270
🧮 Считаем: 6.800.000 * 5% / 150 * 270 = 612.000₽
+ штраф 50% от суммы неустойки
Итого: можно взыскать 918.000₽
можете рассчитать сумму в удобном калькуляторе - ссылка в шапке профиля

Ну как, посчитали? Сколько получилось? Уже придумали, куда можно потратить?
Если сомневаетесь в расчёте, порядке взыскания или в любом другом вопросе, пишите
Мы поможем

Кстати, ещё можно взыскать деньги за недостатки и урезанные квадратные метры. Расскажем об этом в следущий постах 🤭

Ваши права нарушены, а вы все еще не решаетесь обратиться в суд? Считаете, что суд- это долго и дорого?
Давайте рассмотрим, так ли это

К каким затратам нужно быть готовым, инициируя судебный спор, и так ли они неизбежны?

1️⃣ Государственная пошлина за подачу иска.
Споры, вытекающие из договора долевого участия, являются потребительскими спорами. На них распространяется законодательство о защите прав потребителя.
Цена иска до 1 млн. рублей государственной пошлиной не облагается. Таким образом, большинство исков к застройщику вообще не обременяются пошлиной.

2️⃣ Расходы на проведение экспертизы.
Если вы хотите взыскать с застройщика компенсацию за некачественные строительные работы - необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Расходы на проведение экспертизы взыскиваются с ответчика после вынесения решения суда.

3️⃣ Расходы на услуги юриста.
Наша юридическая компания, в зависимости от платежеспособности ответчика, готова работать без предоплаты. Мы полностью берем на себя ведение судебного дела, все почтовые и транспортные расходы. Клиент оплачивает наши услуги только после поступления денежных средств на счет.

По решению суда истец получает не только основную сумму требования (например, неустойку), но и штраф 50%, моральный рад, компенсацию расходов. Таким образом, решать вопросы в суде намного продуктивнее, нежели откладывать защиту своих прав.

☝️Когда суд может применить ст. 333 ГК РФ?

1️⃣ если об уменьшении неустойки ходатайствует ответчик.
2️⃣ ответчик должен доказать, что просрочка исполнения обязательства наступила ввиду исключительных, непредвиденных обстоятельств.

‍️ Как это происходит на практике?
На практике суды применяют ст. 333 ГК РФ формально и не берут во внимание факт уважительности причин просрочки.

Как избежать несоразмерного уменьшения неустойки?
Изучите практику судов, в которые вы можете подать иск. Разные суды по-разному урезают неустойку. Иногда практикуется урезание в 5 раз - в таком случае точно нужно будет идти в апелляцию. А другие суды урезают не более, чем в 2 раза.
Обязательно возражайте против применения ст. 333 ГК РФ в письменном виде! Доказывайте суду, что законных оснований для урезания неустойки нет.
В случае несоразмерного урезания обращайтесь в апелляционную инстанцию.

Наша компания ведет собственную аналитику по судебной практике судов г. Москвы и МО.
Благодаря этому, мы знаем, какие суды лучше обходить стороной и всегда выбираем лучший из возможных вариантов подсудности.
Наши юристы успешно возражают против урезания неустойки и отменяют не правосудные решения суда в апелляции.

У вас квартира с отделкой? Как насчет недостатков в ней?

Наши эксперты ежедневно насчитывают 200 000 - 800 000 руб. вашим соседям! Даже если по мнению дольщика недостатков нет
Немного кривая стена влечет за собой: снятия обоев, снятие потолка, выравнивание стены и поклейку новых обоев и потолка. А это неплохая денежная сумма

🤝 Мы оплатим за Вас все судебные расходы и возьмемся за работу без предоплаты! Проведением экспертизу за наш счет, а так же направим вам эксперта на приемку совершенно бесплатно ️

Через 4-5 месяцев Вы получите деньги на расчетный счет и только тогда оплачиваете нашу работу!

Вот пример по недостаткам
Застройщик АО «ПИК Регион»
ЖК «Одинцово-1»

‍Судом взыскано:
Недостатки - 898 680 руб.
Неустойка - 500 000 руб.
Моральный вред - 5 000 руб.
Расходы на экспертизу: 42 494 руб.
Штраф - 300 000 руб.
Юридические расходы - 19 000 руб.

ИТОГО: 1 765 178 руб.

Интересно? Пишите, чтобы узнать подробности акции «приемка квартиры с экспертом за 0 рублей» ⬆️

При прохождении процедуры списания долгов можно избавиться от:
обязательств по кредитным договорам и кредитным картам;
обязательств по договорам займа, распискам;
задолженности по налоговым сборам;
долгов по оплате иных договоров (аренда, оказание услуг, купля-продажа и т.д);
долгов по оплате коммунальных услуг;
и др.

Не выйдет списать:
✖ задолженность по алиментам;
✖ штрафы по административным и уголовным делам;
✖ долги по возмещению морального вреда или вреда жизни и здоровью;
✖ обязательства по субсидиарной ответственности (для бывших ген. директоров, привлеченных к субсидиарной ответственности).

️Существует распространенное мнение, что для начала процедуры задолженность должна составлять 500 000 рублей, однако это заблуждение!
Процедура списания долгов становится актуальна уже при задолженности свыше 200 000 рублей!

Кстати, банкротами объявляли себя:
1. Дональд Трамп - миллиардер и бывший президент США
2. Александр Федотов — экс-владелец русского Forbes
3. Джонни Депп - американский актер, кинорежиссер, музыкант, сценарист и продюсер
4. Тельман Исмаилов – основатель группы АСТ и бывший владелец Черкизовского рынка
5. Майкл Джексон - человек-легенда, ставший самым успешным поп-музыкантом за всю мировую историю
6. Николас Кейдж - американский актер и кинорежиссер, лауреат множества премий
7. Владимир Кехман - одиозный бизнесмен, «банановый король» и театральный менеджер всея Руси
8. Марк Твен - американский писатель, журналист, общественный деятель
9. Томас Эдиссон - американский изобретатель и бизнесмен
10. Генри Форд - основатель компании «Ford Motor Company»
11. Уолт Дисней - великий мультипликатор
и многие многие другие!

Об этом расскажем уже в следующих постах!

Полностью списать долги по кредитам, займам, кредитным картам, налогам и коммуналке - реально! И вполне законно!
Но какие последствия?

1⃣ В течение трех лет вы не сможете открыть ИП или ООО, занимать должность ген. директора;
2⃣ В течение пяти лет вы не сможете занимать высшие руководящие должности в Банках и Страховых компаниях, а также будете обязаны сообщать о факте списания долгов при получении новых кредитов.

Иных последствий нет! Вы без проблем сможете выезжать за границу, пользоваться банковскими картами, покупать и продавать имущество, автомобили, недвижимость. А самое главное, что ВСЕ ваши долги и кредиты будут списаны!

Как все происходит и сколько времени потребуется?
Процедуру списания долгов мы проводим в судебном порядке. По срокам это занимает около 6 месяцев.

Что нужно от вас?
Только документы, остальным занимаемся мы!

подходите ли вы под процедуру списания долгов?
что нужно для начала процедуры?
какова стоимость?
Мы ответим на все ваши вопросы и проведем бесплатную консультацию для оценки перспектив списания долгов!

Звоните нам по номеру +7 (930) 333-70-41 или пишите в WhatsApp: +7 (916) 107-55-11