Статистика ВК сообщества "ЖК Экодолье Шолохово"

​​Новые правила приемки квартир в новостройках в 2022 году. Главные изменения.
Правительство ввело новые правила приемки новостроек как минимум до конца 2022г. Они призваны упростить жизнь именно застройщикам в кризисное время. Ранее граждане могли сразу обратиться в суд с требованием устранить недостатки, просить снижения цены за недочеты или компенсации за их самостоятельное устранение. Но в этом году действует обязательный досудебный порядок их устранения.
1. Если нет существенных нарушений, но обнаружены недостатки, то их надо указать в передаточном акте, а застройщик должен их бесплатно устранить за 60 дней.
2. Если выявлены существенные недочеты, то перед подписанием акта передачи необходимо привлечь эксперта и составить акт осмотра. Это должен быть специалист по организации архитектурно-строительного проектирования или строительства, данные о котором внесены в национальный реестр. Эксперта выбирает застройщик, но по соглашению с дольщиком. Дата осмотра с его участием согласовывается за пять дней с момента возникновения разногласий. Работу эксперта оплачивает дольщик, но застройщик должен вернуть ему эти деньги, если наличие дефектов подтвердится.
3. При наличии существенных нарушений к качеству дольщик может не подписывать передаточный акт, потребовать безвозмездного устранения недоделок или возврата денег с процентами. На устранение недоделок застройщику дают также 60 дней. Если девелопер отказывается или нарушает сроки устранения, тогда дольщик получает право обратиться в суд. Хотя он может дать застройщику еще один шанс и требовать возмещения расходов на устранение дефектов или уменьшения суммы договора на эту сумму. На выполнение этих требований строителям дается 10 дней.
4. Также предусмотрена возможность по соглашению сторон изменить срок передачи квартиры. Кроме того, можно будет информировать дольщиков, заключивших электронный ДДУ, о вводе дома и готовности квартиры к передаче по электронной почте.

Данные о вашей недвижимости будут недоступны третьим лицам

Госдумой РФ принят закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных». Вступает он в силу 1 марта 2023 года. С этого дня Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. Ф. И. О. владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.

Что же по поводу данного закона думают риэлторы?

Любовь Голубева, руководитель Городского агентства недвижимости (г. Серпухов), член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов

Госдума приняла закон об усилении защиты персональных данных россиян. В том числе, закон запрещает передавать третьим лицам персональные данные из Единого реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия того, кому принадлежат данные.

Не исключаю, что многим собственникам не нравится, что их данные в открытом доступе, и это не только чиновники, депутаты, бизнесмены… В последние годы тем же журналистам было проще простого провести журналистское расследование в отношении собственности высокопоставленных лиц: заказал выписку из ЕГРН и вся собственность как на ладони.

Но это же стало удобной и общепринятой практикой для обычных людей, покупателей недвижимости, риэлторов, иных заинтересованных лиц. Заказывает, например, риэлтор выписку из ЕГРН, она приходит и сразу видно кто собственник объекта, сверяет данные с паспортом и понимает, что всё в порядке, что не мошенник квартиру продаёт или сдаёт.

А теперь нельзя будет пойти простым путём. Хотя, я уверена, риэлторы-то найдут способы решения этой задачи. Но проверки для клиентов могут стать гораздо дороже. А как обычные люди будут проверять? Что теперь делать простым людям? Как проверить квартиру перед покупкой или арендой? Вот в чем, на мой взгляд, главная проблема.

До этого момента сам закон обязывал покупателя проявлять добросовестность и должную осмотрительность при покупке недвижимости и требовал для признания добросовестности доказательств, что та самая выписка из ЕГРН покупателем до сделки заказана и получена. А теперь сведения о правообладателях засекречивают. Плохо это или хорошо, каждый решает сам… Но то, что простым людям опять усложнили жизнь — очевидно.

Вячеслав Шеянов, генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»

После принятия данного закона многие риэлторы находятся в замешательстве. С одной стороны, защита персональных данных нужна. Это да. Но зачем при этом закрывать весь Росреестр. А с другой, как покупателю проверить объект. Проблема? Да. Одним словом, ситуация сложилась неоднозначная.

Представьте ситуацию: мы ходим, смотрим квартиры, но покупать пока не собираемся и как нам предварительно убедиться, что понравившуюся квартиру показывает действительно собственник? Для того чтобы собственника посылать за выпиской мы должны внести ему аванс, а мы не знаем, будет покупатель брать эту квартиру или нет. Вопросов пока больше чем ответов.

Кроме того, риэлтору или покупателю необходимо идти в Росреестр вместе с собственником. А то мало ли что он принесет. И еще. Выписка из ЕГРН не гарантирует, что через день — два собственник будет тот же. К примеру, пока компания собирает документы, собственники взяли и продали квартиру. Подходим к сделке, а там собственник уже другой. И придется риэлторам, чтобы все проверить досконально, несколько раз брать выписку. А это, поверьте, очень даже неудобно.

Вадим Рубцов, председатель Коллеги адвокатов г. Москвы «Правовое содействие»

Я сейчас слышу, что данный закон может изменить процедуру доказывания добросовестности покупателя. Но такие изменения вряд ли могут сильно повлиять на это, а вот проверить информацию, предоставленную продавцом, станет невозможно. Думаю, что мошенники обязательно воспользуются этой ситуацией, продавая то, что им не принадлежит, при отсутствии возможности проверить — покупатель вынужден будет «верить на слово». Либо совершать сделку у нотариуса, что приведет к значительному удорожанию оформления сделки.

Константин Барсуков, генеральный директор АН «Релайт-недвижимость»

На самом деле новый закон на рынке сильно не отразится. Конечно, возникнут какие-то трудности с той же выдачей кредитов, сейчас банки достаточно просто проверяют наличие активов у заемщиков.

С нотариальными сделками, скорее всего, будет немного сложнее, так как для получения сведений из ЕГРН нотариусу нужно будет заявление от собственника.

Плюс самим гражданам будет сложнее делать процедуры проверки квартиры, но это усложнение переляжет на плечи продавца, который будет брать выписку из ЕГРН самостоятельно. Тоже, кстати, касается и аренды жилья, тут уже не проверишь собственника так быстро как раньше, придется арендодателям при начале процесса по сдаче квартиры брать свежую выписку из ЕГРН.

В остальном пока никаких проблем не вижу.

Елена Валеева, генеральный директор АН «Светлый Град», член Совета Московской ассоциации риэлторов (МАР)

Закон об ограничении доступа к получению информации из ЕГРН для граждан страны – недопустимая ошибка, которая аукнется всем.

Вместо того, чтобы продолжить двигаться вперед, к большей открытости, инициаторы новшества действуют с точностью до наоборот.

Если законодатели хотят защитить персональные данные граждан, то надо и действовать соответственно: защитить именно персональные данные (продумав все до мелочей, хотя это непросто), а не вопрос о том, кому из граждан (в том числе чиновников) принадлежит то или иное имущество, и где именно.

Если напрягает общедоступность сведений о военнослужащих и т.п., то надо и работать именно в этом направлении, а не скрывать все и вся.

Поразительно, что инициаторы этой «революции» не понимают, что подобная мера вообще никаким образом не защищает никого. Допустим, выписка получена, все идет официально. И что – получивший выписку, не может передать все полученные данные десятку других людей? Может! А среди них вполне может оказаться кто-то «нехороший».

А вы представляете, сколько денег (десятков тысяч, между прочим) будет уходить у покупателя на такие выписки? А если он рассматривает несколько вариантов? И тут многие из них начнут экономить на проверке. Тоже не исключено. И тогда может случиться беда.

А не проще ли, и не правильнее ли продумать, какие именно данные не писать в выписке? Или придумать какой-то еще ход…

Владимир Мнацаканов, юрист в сфере рынка недвижимости

Ничего хорошего я от закона не жду. Как вы знаете, что добросовестность в судах, в первую очередь, связана с проверкой данных в Реестре. Одна из статей ГК РФ говорит, что если человек опирался на данные выписки из ЕГРН, а там не было никаких ограничений, то этот покупатель считается добросовестным, пока в суде не будет доказано иное. Закрытие данных Реестра сильно ограничивает возможности для проверок. Но это не значит, что мы должны опускать руки. Я считаю, что АН сейчас должны готовиться к этому и в своих договорах, которые вы заключаете на продажу объектов, написать пункт, что собственник должен написать заявление в ЕГРН и дать доступ к сведениям. Чтоб любой человек мог их получать. К примеру, покупатель, пошел и проверил. Надо чтобы собственник давал это право, иначе ничего мы с вами не продадим. Если же при покупке собственник не дает такого права, то мы не можем покупать такой объект. Проверка объекта должна быть независимой. Либо риэлтор, либо сам покупатель могут это делать.

Меня не устраивает, когда собственник предоставляет выписку из ЕГРН. Мы не понимаем, насколько она достоверна. Нет ли там подделок. Если даже предоставляется в электронном виде и там есть электронные подписи, то я все рано считаю, что необходимо проверять данную выписку. И я рекомендую делать это непосредственно перед сделкой. В последнее время я в судебной практике сталкиваюсь с тем, что справка получена за 2 недели, сдали на регистрацию, а там наложен арест.

Очень часто люди, особенно в провинции, сдали на регистрацию и провели расчеты. А там приостановка, оказывается, что квартира продана уже другому лицу. Конечно, мы можем говорить, что это мошенничество, но потом долго будем судиться и возвращать свои деньги. И жилье.

И в заключение стоит отметить, что с принятием данного закона повышается роль нотариата. Они будут иметь возможность получать такие выписки. Депозит нотариуса очень надежный инструмент, но при нем сложно совершать расчеты при цепочках сделок. Особенно тогда когда один договор нотариальный, а другой нет. Если все нотариальные, то нотариус перечислит средства туда, куда указано будет в договоре. Самое лучшее – это заключать соглашение о проведении расчетов. И в этом соглашении мы можем устанавливать правила, как эти деньги пойдут от покупателя к продавцу.

В Подмосковье отменили ношение масок

В московском транспорте убирают стикеры про маски и разметку для социальной дистанции

В 2022 году уже порядка 30 тысяч автомобилей отправились на штрафстоянки Подмосковья за нарушение правил парковки

Сейчас в нашем регионе работают около 90 эвакуаторов и 37 спецстоянок. Узнать местонахождение эвакуированной машины можно на круглосуточной линии: 8 (800) 444-58-34.

Стоит отметить, что более 86% автомобилей владельцы забирают уже в первые сутки.

С 1 апреля жители должны получать льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг в интерактивном режиме

Об этом во время ВКС губернатора с главами округов и министрами заявил вице-губернатор Подмосковья Евгений Хромушин.

- Для этого должны быть решены следующие задачи. <…> Первая: наша областная система ЕИАС ЖКХ должна быть наполнена информацией обо всех поставщиках услуг, обо всех начислениях, которые проводятся по жилищно-коммунальным услугам, и эта информация должна ежемесячно актуализироваться, - рассказал Хромушин.

Он добавил, что необходимо делегировать полномочия органам местного самоуправления, обеспечить раскрытие информации в ЕИАС ЖКХ.

Жителям Московской области рассказали о новых стандартах строительства жилых домов

В Подмосковье будут строить многоквартирные дома по новым стандартам, а из «трущоб» переселять жителей в комфортное жилье, сообщается в Instagram-аккаунте пресс-служба губернатора и правительства региона.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев подробно рассказал о том, что предстоит сделать в этой сфере в ближайшее время.

«Есть указ президента о предоставлении комфортного жилья, улучшении жилищных условий человеку. И ключевое здесь - строить с умом, чтобы новоселье было в радость. Мы приняли новый стандарт. Смысл его заключается в том, что в подъездах нет ступеней, мусоропроводов, зато на территории дома имеется двор, в котором нет машин, где может спокойно гулять ребенок. Вот такие новостройки мы будем видеть», – уточнил Воробьев.

Большая часть вводимого в Подмосковье жилья – ИЖС. Губернатор отметил, что тут также необходимо вести активную работу – это и доступность строительства, и льготные ипотечные программы.

Отдельное внимание – программе реновации.

«Президент делал акцент на том, чтобы «вытаскивать людей из трущоб». У нас подготовлен ряд проектов по реновации: первые 2 - в Мытищах и Раменском - уже реализуются, впереди - еще 17. Реновация предполагает, что ты можешь переехать из безнадежно устаревшего, почти аварийного дома в современное комфортное жилье. Наша задача – дать жителям ответы на 3 простых вопроса: когда они переедут, куда и какого качество будет жилье. Прошу эту работу сопровождать», – добавил глава региона.

Еще одна важная задача - расселение аварийного жилья. Чтобы ускорить этот процесс, в Московской области будут предоставлять специальный сертификат - около 84 тыс. рублей за кв. м.

«До 15 марта можно подать заявление, если твой дом признан аварийным, получить деньги и купить на территории Московской области жилье. Считаю, что это может ускорить решение тех проблем, которые жителей беспокоят», - заключил Воробьев.

Мытищи вошли в топ комфортных для проживания городов
Более 60 городов Подмосковья получили оценку «Благоприятная городская среда». Мытищи вошли в топ-10 по рейтингу, набрав 228 баллов. Об этом сообщил губернатор Московской области Андрей Воробьёв.
Индекс качества городской среды – комплексный показатель развития городов. Для его определения используются 36 индикаторов, характеризующих шесть типов пространств города: жильё и прилегающие пространства, улично-дорожная сеть, озеленённые пространства, общественно-деловая инфраструктура, социально-досуговая инфраструктура и прилегающие пространства, общегородское пространство.

16 апреля в Подмосковье пройдет главный праздник чистоты – Общеобластной субботник Для его проведения в муниципалитетах уже заготовлен инвентарь: грабли, метлы, перчатки, тачки и посадочный материал. Территории, где проводятся работы: парки, скверы, лесопарки, улицы, дороги, дворы, подъезды, памятники Великой Отечественной войны, промышленные и торговые предприятия, социальные объекты и строительные площадки. Каждый житель Подмосковья сможет присоединиться и найти ближайшее к себе место проведения субботника на специальной интерактивной карте.

Стало известно, когда в Подмосковье придёт настоящая весна

Тёплая погода в Центральной части России наступит не раньше второй пятидневки апреля. В эти дни термометры достигнут отметок +5,+7 градусов.

Предстоящая рабочая неделя снова будет холодной, прогнозируются мокрый снег и дождь.

Запрет застройщикам назначать УК в новостройках защитит жильцов от манипуляций — Минстрой

Изменения правил назначения управляющих компаний в новостройки, включенные в новую редакцию проекта Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, подразумевают, что после ввода в эксплуатацию дома будут передаваться гарантирующей управляющей организации. Девелоперы больше не смогут назначать собственные управляющие компании для своих объектов.

В Минстрое РФ пояснили, что эта мера позволит оградить собственников жилья от манипуляций со стороны застройщиков и ущемления интересов. При этом, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на ведомство, нововведения не исключают возможности выбора альтернативного способа управления или другой управляющей организации.

Сейчас застройщик заключает договор с УК на 40 дней, в течение этого времени должно состояться собрание собственников или конкурс по выбору управляющей компании для новостройки. На практике проведение собрания и выбор УК в столь сжатые сроки затруднены — из-за неравномерного заселения новых домов.

В то же время это нередко приводит к манипуляциям со стороны недобросовестных девелоперов — так, на этапе получения ключей на собственников часто оказывают давление, требуя заочного голосования без альтернатив и обсуждения других вариантов с соседями. Все это время домом управляет организация от застройщика по условиям, которые установлены также им.

Напомним, что работа над Стратегией еще не завершена, ни один пункт в окончательной редакции не утвержден.