Статистика ВК сообщества "ЖК Новая История /Васильевский остров"

Вправе ли обслуживающая компания уступить долги жителей другому лицу

Организация по договору с администрацией больше года обслуживала дом, оставшийся без управления. За этот период собственники накопили перед ней долги в 18 млн, и она уступила частному предпринимателю право их взыскать. Читайте мнение ВС РФ о том, законно ли поступила компания.

Компания, обслуживавшая дом без УО, заключила договор цессии для взыскания с жителей долгов за свои услуги
В Мурманске несколько многоквартирных домов остались без УО. Администрация в соответствии с местным законодательством заключила с компанией договор на их обслуживание. Организация 15 месяцев отвечала за услуги и работы, необходимые для надлежащего содержания МКД.

За этот период задолженность собственников перед ней составила более 18 млн рублей. Компания заключила с индивидуальным предпринимателем договор, уступив ему право взыскивать эти деньги. Узнав о цессии долгов, администрация подала иск в суд с требованием признать документ ничтожным (дело № А42-7104/2020).

УО не вправе распоряжаться деньгами собственников и передавать право требования третьим лицам

Первая инстанция приняла решение в пользу органа местного самоуправления. Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ, кредитор может уступить другому лицу право требования по обязательству, если такое обязательство ему принадлежит. Ответчик, являясь по сути управляющей организацией, действовал за счёт собственников помещений и не приобретал каких-либо вещных прав на имущество.

Перечисленные собственниками деньги имеют целевое назначение – оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, коммунальных ресурсов. УО не может распоряжаться этими деньгами без согласия владельцев помещений. Заключив договор цессии, ответчик нарушил ст. ст. 382, 384, 388 ГК РФ, поэтому суд признал его ничтожным.

Компания подала жалобу в апелляционный суд, указав, что передала новому кредитору только право требовать задолженность за ЖКУ с собственников. Деньги принадлежат самой обслуживающей организации, ведь это плата за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию дома. При этом ответчик настаивал, что не являлся УО, поскольку не заключил договоры управления с собственниками. Он только обслуживал МКД как подрядчик.

Апелляционный суд с этим не согласился, посчитав, что организация в спорный период являлась УО. Она должна была сама взыскивать задолженность с жителей МКД, но уклонилась от своих обязанностей, незаконно передав их другому лицу.

Чтобы заключить договор цессии по долгам жителей, организация должна доказать, что она не является УО
Кассационный суд, напротив, поддержал позицию компании, что она не являлась УО. Ответчик оказывал собственникам жилищные услуги и выступал как подрядная организация по договору с заказчиком – администрацией.

При этом плата собственников не являлась целевой: за коммунальные услуги потребители рассчитывались с РСО по прямым договорам, а работы по содержанию и ремонту домов ответчик проводил своими силами. Плата за них является доходом компании для выплаты зарплат, покупку инструментов и материалов. Организация вправе распоряжаться этими деньгами.

Также кассационный суд отметил, что договор цессии был заключён до вступления в силу ч. ч. 18, 19 с. 155 ЖК РФ, где прописан запрет на передачу просроченной задолженности за ЖКУ третьим лицам (Федеральный закон от 26.07.2019 № 214-ФЗ).

Суд сделал вывод, что компания имела право уступить долги жителей в соответствии со ст. 382 ГК РФ. Он отменил решения нижестоящих инстанций и отклонил иск администрации.

Компания, фактически работающая как УО, должна сама вести работу по взысканию долгов с жителей

Верховный суд РФ, куда администрация обратилась с жалобой, отказался признать, что компания работала в МКД в рамках гражданско-правового договора. Она имеет лицензию и фактически выполняла функции УО, а обязанности такой организации прописаны в ч. ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Собственники помещений платили компании в соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ. Уступка права требования задолженности за ЖКУ третьим лицам нарушает их права, эти средства не могут принадлежать компании. Ответчик сам не стал их взыскивать для направления по целевому назначению.

Суд первой инстанции правомерно посчитал передачу права требования долгов неправомерной. ВС РФ указал, что иной подход к разрешению ситуации позволял бы лицу, оказывающему услуги УО, распоряжаться деньгами в нарушение жилищных прав собственников. Постановление кассационной инстанции суд отменил.

Компания попыталась оспорить это решение в порядке надзора, но ВС РФ отклонил жалобу, не найдя оснований для её рассмотрения. Договор цессии был признан ничтожным.

На заметку управляющим домами

Управляющие организации должны помнить о правилах взыскания долгов за ЖКУ, установленных ч. 18 ст. 155 ЖК РФ:

УО, товарищество или кооператив, РСО и регоператор по обращению с ТКО не вправе уступать право по возврату задолженности за ЖКУ третьим лицам. Заключённый в таком случае договор об уступке права считается ничтожным.
Это правило действует в отношении жилых и нежилых помещений в МКД (постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П).
Запрет УО передавать третьим лицам право взыскивать долги за ЖКУ относится исключительно к просроченной задолженности физических лиц. Он не касается должников – юрлиц и публичных образований (определение ВС РФ от 15.03.20221 по делу № А53-19700/2018).
Как показывает дело № А42-7104/2020, эти правила распространяются и на компании, которые по договору с администрацией города выполняют функции УО.

Петербургское метро изменило график движения поездов

Петербургский метрополитен изменил график движения поездов из-за резкого падения пассажиропотока. «График транспортного обслуживания оптимизирован, на каждой линии сокращены размеры движения поездов (т.е., число поездов — ред.)», — сообщает пресс-служба городской подземки.

По данным метрополитена, из-за роста заболеваемости COVID-19 число пассажиров метро в первых числах февраля упало примерно на четверть по сравнению с январем 2022 года.

В пресс-службе при этом заявили, что в последние дни в метро усилены профилактические меры. Во всех подразделениях проведён внеочередной инструктаж, на котором работникам даны рекомендации по соблюдению всех необходимых «антиковидных» мер не только во время рабочего дня, но и вне работы. В подземке говорят, что «подавляющее большинство» сотрудников метрополитена прошли полный курс вакцинации против «ковида».

Но число больничных листов, выдаваемых сотрудникам метрополитена, в целом дублирует общий тренд к увеличению. Обеспечивать установленные размеры движения поездов помогает «оптимизация рабочих смен».

Резкий рост заболеваемости коронавирусом, вызванный распространением нового штамма «омикрон» начался в Петербурге в январе 2022 года. За 2 февраля COVID-19 подтвердился у 21 234 горожан (в 16 раз больше, чем в начале месяца), 885 человек были госпитализированы в инфекционные стационары.

Число пациентов с ОРВИ, подозрением на СOVID-19 и подтвержденной коронавирусной инфекцией, находящихся под медицинским наблюдением, практически достигло 250 тысяч, пишет «ДокторПитер» со ссылкой на Комитет по здравоохранению Петербурга. Из них более 240 тысяч проходит лечение на дому (даже в декабре 2020 года, на пике второй волны, на дому лечилось около 150 тысяч человек). По последним данным, за сутки от коронавируса скончались 56 человек в Петербурге. Показатели по летальности от инфекции не выросли, несмотря на резкий рост заболеваемости.

Большое обновление общественных маршрутов в Питере
Начиная с 1 апреля правительство города постепенно добавит и изменит более 140 автобусных маршрутов города. Отменятся некоторые коммерческие рейсы, однако большинство маршрутов, всё же, останется без изменений.
Чтобы ознакомиться с преображениями маршрутов, воспользуйтесь сайтом от Яндекс Карт — сервис удобно скомпоновал всю информацию на одной странице, также построить обновлённые маршруты можно в приложении.

Это ужасная челюсть: проект северного намыва подвергся жесткой критике

Сегодня члены Градостроительного совета Петербурга обсуждали проект северного намыва на Васильевском острове. Фактически там хотят построить целый город и поселить 29 тысяч человек. Ректор Академии художеств не стеснялся в выражениях.

Два часа обсуждений намыва и застройки в западной части Васильевского острова завершились жесткой критикой проекта. Сразу несколько членов Градостроительного совета указали на значимость места и недопустимость появления на этой территории обычного жилого микрорайона.

По сути там хотят построить небольшой город. На площади в 160 гектаров должны поселиться 29 тысяч человек. Авторы эскиза убеждали экспертов, что разработки соответствуют утвержденному еще в 2014 году проекту планировки и не отступают от Правил землепользования и застройки.

Архитекторы особо отмечали наличие социальных объектов, зеленых зон и отказ от превышения высотных регламентов. Но слушатели неуклонно говорили об актуальности общественных мест, а не спальных кварталов, назвав проложенные в концепции улицы козьими тропками. Впрочем, самым резким оказалось выступление ректора Академии художеств.

Семён Михайловский, член Градостроительного совета, ректор Санкт-Петербургской Академии художеств: «Я вообще не понимаю, как это можно поддерживать в здравом уме и светлой памяти, говорить, что это хорошо и прекрасно. Здесь нет ничего прекрасного. Это какая-то ужасная челюсть с зубами, выдвинутая к заливу, с пломбами, абсолютно не внятная, не имеющая авторского почерка. Взяли прекрасных архитекторов, но я их здесь не вижу, не чувствую. Какого черта это всё надо, мне абсолютно не понятно».

Семён Михайловский призвал город проявить волю и поступить справедливо по отношению к гражданам. На примере южного намыва, ставшего неблагополучной территорией, он заявил об опасности. Здесь не будет прогулочных зон, а одни лишь дома. Яркое выступление историка архитектуры быстро завершило затянувшуюся дискуссию. Решения Градсовет никакого не принял.

Здравствуйте 🤝
В пекарне «Krops bakery»
по адресу: 26-я линия В.О. 7 стр 1


КАЖДЫЕ ВЫХОДНЫЕ В ВОСКРЕСЕНЬЕ В 12:00
БУДЕТ ПРОХОДИТЬ МАСТЕР КЛАСС

Будущие мастер классы:
14.08 круассан с шоколадом
21.08 круассан с ветчиной и сыром
27.08 пицца
28.08 хачапури с сыром

(Все можно будет покушать с чаем и унести домой)

Мы займём вашего ребёнка полезным и приятным делом на 1- 1,5 часа

НАШИ СОТРУДНИКИ НАЙДУТ ПОДХОД К КАЖДОМУ РЕБЕНКУ

Можем записать Вашего ребенка пока есть места

Стоимость всего 350 р

ПРЕДУПРЕЖДАЕМ
ОПЛАТУ ПРИНИМАЕМ ТОЛЬКО В САМОЙ ПЕКАРНЕ!
-Мы не работаем с переводами и с оплатой через вк!

Запись через вацап +7 931 100 29 04 или в личные сообщения Вконтакте, не надо писать комментарии под постом, можем Вас не заметить

А знаете ли вы, насколько дорогим удовольствием может быть велосипед?

До 50 тысяч рублей штрафа может заплатить ваш сосед, если хранит велосипед и другие крупногабаритные вещи прямо в подъезде жилого дома. При этом обратиться в органы пожарного надзора может кто угодно — достаточно подать заявление через электронную приемную, приложив фото и видео в качестве доказательства. Специалисты обязаны провести проверку и дать ответ в течение 30 дней. Имейте в виду, за размещение в подъезде нарушающих пожарную безопасность крупногабаритных вещей предусмотрен штраф от 5 до 15 тысяч рублей.

Однако, если случится пожар, и стоящий в доме велосипед станет причиной человеческих жертв или порчи чужого имущества, то нарушителю придется заплатить от 40 до 50 тысяч рублей

ВНИМАНИЕ! ПОМОГИТЕ НАЙТИ ЧЕЛОВЕКА!
Максимальный репост, пожалуйста!
Инфорг: Евгения (Кафа) 89117787138

Комбо-набор от Хуснуллина
Пока мы тут с вами отдыхали и шашлык жарили, рынок недвижимости принес важные новости. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о решении правительства предложить потенциальным покупателям квартир крутой комбо-набор. И это вам не какие-то роллы или кола с попкорном! Теперь можно сочетать льготную и рыночную ипотеки!
Итак, по существу:
▪️ Предельная сумма кредита на жилье с использованием льготной ставки выросла до 30 млн в четырех регионах (Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО) и до 15 млн рублей в остальных.
▪️ При этом, льготную ставку можно будет получить максимум на 12 млн/6 млн рублей (в зависимости от региона), взятых в кредит.
▪️ Льготную ставку можно сочетать с другой – субсидированной или рыночной. Ранее остаток допускалось закрывать лишь первоначальным взносом.
Такое решение расширит возможности покупателей, простимулирует спрос на бизнес-класс и в некоторой степени «премиум». Марат Шакирзянович, а че все-таки по вторичке?

30% российских семей не смогут выплачивать ипотеку даже с нулевой ставкой

Покупка жилья в кредит даже в беспроцентном формате недоступна для 30% российских семей. Об этом говорится в проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года. Документ, разработанный Минстроем, планируется утвердить уже этой весной.

В проекте также отмечается, что в последние годы примерно половина всех сделок с жилой недвижимостью заключается с привлечением банковских средств. Благодаря этому финансовому инструменту 1,3-1,8 млн семей каждый год улучшают свои жилищные условия.

Если говорить о нынешней ситуации, когда ставки по ипотеке преодолели 10%-ный рубеж, а в некоторых банках превысили и 11%, примерно 50% семей не смогут оформить такой кредит, т.к. реальные доходы населения не растут, а именно это является основой для формирования долгосрочного постоянного спроса на жилье.

На сегодняшний день самыми доступными ипотечными программами являются льготные с субсидируемыми государством ставками и совместные программы банков и застройщиков. При этом несмотря на рост ключевой ставки кредитные организации продолжают улучшать условия по таким займам, в итоге в рамках популярных семейной и льготной ипотек можно оформить кредит по ставкам от 3,5% и 4,5% соответственно.

В десятки домов на Васильевском острове вернулось тепло

Теплоэнергетики завершили ремонт поврежденного трубопровода у дома №45 по Наличной улице.

В 00:20 16 декабря специалисты АО "Теплосеть Санкт-Петербурга" завершили ремонт поврежденного трубопровода у дома №45 по Наличной улице. В 40 домов на Васильевском острове вернулось отопление. Об этом сообщили в пресс-службе организации. 

В рамках работ теплоэнергетики заменили более четырёх метров ненадежного трубопровода, провели необходимую диагностику и подключили новый участок. 

Напомним, днем 15 декабря при плановом объезде специалисты заметили дефект на трубопроводе. В итоге сотрудники решили не дожидаться серьезного технологического нарушения и приступили к замене участка. Работы планировалось завершить к 8 утра 16 декабря, но специалисты справились намного раньше