Статистика ВК сообщества "ЖК 4YOU | Московский район"

Из-за каких ошибок собственник потом не сможет выселить жильца из своей квартиры

Закон не запрещает собственнику квартиры вселять туда жильцов. Вот только, если совместная жизнь в дальнейшем не сложится, выставить их за дверь не всегда будет так же просто, как вселить.

С выселением могут возникнуть серьезные проблемы, если изначально, при оформлении регистрации по месту жительства упустить ряд важных моментов.

Разберем несколько ошибок, из-за которых собственник потом не сможет выселить жильца из своей квартиры.

1. Вселение в качестве члена семьи
По закону собственник жилого помещения может вселить к себе своих родственников, иждивенцев, а также иных граждан, указав на то, что они являются членами его семьи.

В таком случае им оформляется постоянная регистрация в квартире и они приобретают право бессрочного пользования жильем.

Вселенные собственником дети, родители и супруг автоматически признаются членами его семьи, если только он не обозначил иное основание при их вселении (п. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Выселить впоследствии члена семьи невозможно, пока собственник не докажет, что тот стал бывшим членом его семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Это легко подтвердить, если семейные отношения складывались на основании брачного союза (например, между мужем и женой, свекром и невесткой и т. д.): тогда достаточно свидетельства ЗАГСа о расторжении брака.

А вот если был вселен кровный родственник, не так-то просто признать его бывшим членом семьи, чтобы выселить.

Например, мать вселила к себе и прописала своего взрослого сына, когда тот развелся с женой. Но вскоре поняла, что жить с ним вместе невозможно: он не работал, совершенно не платил за квартиру и, более того, злоупотреблял спиртным, устраивая скандалы.

Мать вынуждена была переехать к дочери. А вот добиться выселения сына из квартиры даже через суд ей не удалось, т. к. он формально был членом ее семьи.

Ей пришлось оформить дарение квартиры в пользу дочери — и тогда та, как новый собственник жилья, смогла выселить брата через суд, поскольку со сменой собственника члены семьи прежнего владельца утрачивают право на жилье — ст. 292 ГК РФ (Белорецкий суд РБ, дело № 2-5541/2016).

2. Вселение по договору найма или безвозмездного пользования
Этот вариант намного безопаснее по сравнению с предыдущим, т. к. дает собственнику козырь в виде дополнительного основания для выселения жильца (расторжение договора — что, порой, бывает намного проще, чем доказывать прекращение семейных отношений).

Но нужно быть очень внимательным, оформляя такой договор. Так, договор найма действует по закону максимум 5 лет (если в нем не указан меньший срок — ст. 683 ГК РФ).

А затем продлевается на тот же срок по умолчанию сторон (если за 3 месяца до его окончания собственник не уведомит жильца о своем отказе от договора).

Из-за этого нюанса женщине не удалось выселить из квартиры свою бывшую сноху, которую она вселила когда-то по договору найма. В суде она не смогла доказать, что сноха предупреждалась ею о предстоящем выселении за 3 месяца до истечения 5-летнего срока договора.

Поэтому суд признал его продленным — и позволил бывшей снохе жить в спорной квартире еще 5 лет (Красносельский суд СПб, дело № 2-1270/18).

Что же касается договора безвозмездного пользования, то его можно заключать как на определенный срок, так и бессрочно (причем, закон не ограничивает срок этого договора, в отличие от найма жилья).

В первом случае досрочно расторгнуть его можно только через суд (придется доказывать существенное нарушение договора жильцом — ст. 698 ГК РФ).

Так что выселить жильца, вселенного по договору безвозмездного пользования сроком на 20 лет, будет крайне сложно, если он ничего не нарушает.

А вот во втором случае (если договор бессрочный) достаточно уведомить жильца о прекращении договора за месяц — и этого вполне достаточно, чтобы выселить его (ст. 699 ГК РФ).

Поэтому для собственника безопаснее именно бессрочный договор безвозмездного пользования.

Долги с опережением

Банки, не дожидаясь изменения правил, начали принимать заявки на льготную ипотеку «на первенца».

О том, что условия «семейной ипотеки» изменятся, заявил президент Владимир Путин, выступая на ПМЭФ. Сейчас госпрограммой могут воспользоваться семьи, в которых после 1 января 2018 года родился второй (третий и т. д.) ребёнок. Президент предложил распространить льготу на семьи, в которых после указанной даты родился первенец. Льготная «семейная» ставка – 6%; участники программы могут её дополнительно снизить.

Первым стартовал ВТБ: 24 июня пресс-служба банка заявила о приёме заявок по ещё не утверждённым условиям. (Не позднее 1 июля должно выйти постановление правительства.) Ставка по «семейной ипотеке» – от 5%, включая рефинансирование. На следующий день к почину присоединился банк «ДОМ.РФ». Цель понятная: подтянуть максимальное число потенциальных клиентов, пока конкуренты тормозят.

В принципе, никто не мешает кредиторам заявить предварительное рассмотрение заявок на основании результатов УЗИ...

Правда, одновременно ВТБ оповестил клиентов о повышении ставок по обычным жилищным займам – на 0,4%. Решение принято «с учётом изменившейся конъюнктуры рынка и в связи с резким повышением ключевой ставки ЦБ РФ», говорится в релизе. Теперь базовая ставка по ипотеке «без льгот» составит 8,8%.

Повышение ключевой ставки не только охлаждает рынок кредитования, но и увеличивает компенсации банкам. Недополученные доходы банка от выдачи «семейной ипотеки» – это разница между ключевой ставкой ЦБ плюс 4% и льготной ставкой (6%). Сейчас ставка ЦБ установлена в размере 5,5%. То есть 3,5% кредитор гарантированно получит из казны, 5–6% – от заёмщика. (Минимальный процент требует личного страхования, иногда – получения зарплаты в банке-кредиторе и т. д.)

А Центробанк, возможно, будет и дальше поднимать стоимость денег. Продавать «рыночные» кредиты станет сложнее, а вот компенсация из казны по субсидированным займам ещё вырастет...

По данным регулятора, почти половину ипотечных кредитов оформляют люди, которым сложно накопить даже на пятую часть стоимости квартиры. Доля займов с первоначальным взносом ниже 20% год назад составляла 24%, сейчас 45%. В апреле 2021-го ипотечный портфель перевалил за отметку 10 трлн рублей.

Нe важно насколько у тeбя большой дом, важно сколько в нeм счастья.

Кто-нибудь в курсе, почему нашу улицу заполонили газели «везу» и «Леруа»? Мне кажется, это неподходящее место для парковки корпоративного транспорта 🤨

Полина

ВНИМАНИЕ! ПОМОГИТЕ НАЙТИ ЧЕЛОВЕКА!
Максимальный репост, пожалуйста!
Инфорг: Евгения (Кафа) 89117787138

Петербург завалило снегом: к «борьбе со стихией» хотят привлечь должников за «коммуналку»

В Петербурге в последние дни прошли крупные снегопады, выпала треть месячной нормы осадков. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила должникам по коммунальным услугам помочь дворникам справиться со снегом.

По мнению Разворотневой, так должники могут помочь городу очистить дороги и одновременно «отработать» свои задолженности.

«Это не будет работать. Потому что нужен первый (организационный) этап: создать минимальную инфраструктуру. Сколько лопат? Где они лежат, кто выдает-принимает? Кто учитывает отработанное время? Кто проводит выплаты, из каких источников, где фиксирует? Куда отбрасывать снег, как координировать эти (предполагаемые) группы со снеговозами? Речь о муниципальных территориях или о зонах ответственности ТСЖ? И так далее. Любая сложная проблема имеет очевидное, понятное и заведомо неправильное решение», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.

Напомним, ранее в городе (пока только в Калининском районе) заработал так называемый «дворник-шеринг»: власти привлекают к уборке снега горожан и платят им за это по 150 рублей в час.

ИСПЫТАНИЯ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ 18 ИЮНЯ НА СРЕДНЕРОГАТСКОЙ, 16-2 И 16-4

18 июня 2021 г. с 9:00 до 18:00 (с перерывом на тихий час) будут проводиться испытания системы АППЗ (автоматической противопожарной защиты) на Среднерогатской, 16 к. 2 и 4.

В указанный период будут происходить кратковременные срабатывания системы дымоудаления, противодымной вентиляции, пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре, возможна остановка лифтов.

Пожалуйста, сохраняйте спокойствие.

Тарифы завышены: переплату россиян за ЖКХ оценили в 30%

Минэкономразвития прогнозирует, что в ближайшие три года тарифы ЖКХ будут расти, но увеличение не превысит 4%. Казалось бы, цифра вовсе не страшная, но не надо забывать о важном моменте: регионы и города вправе выходить за рамки установленных тарифов под предлогом, например, необходимости ремонта оборудования. Эксперты убеждены, что реальные тарифы вырастут сильнее прогноза МЭР. А ближайшая, июльская индексация спровоцирует новое подорожание всех товаров и услуг.

Недавно Росстат оценил рост тарифов ЖКХ в 2020 году. Стоимость жилищных услуг увеличилась всего на 3,33%, а коммунальных – на 3,73%. Но россиян еще ждет традиционное июльское повышение коммунальных тарифов. Следовательно, главный скачок стоимости «коммуналки» – впереди.

Эту мысли разделяют и независимые эксперты. «Ситуация со стоимостью услуг ЖКХ достаточно сложная: если раньше повышение коммунальных тарифов в России можно было назвать основным драйвером инфляции, то теперь к нему добавилась объективная инфляция издержек, которая стала следствием пандемии», – говорит эксперт информационно-аналитического центра Hamilton Антон Гринштейн.

«Цены на сырье, оборудование, на топливо и расходники растут, как и расходы на оплату труда, и все это повышает издержки коммунальных предприятий, которые они должны перекладывать в конечные цены для потребителей. Проблема в том, что этот рост издержек не отменяет необходимости ежегодной индексации тарифов для финансирования обновления и ремонта коммунальной инфраструктуры», – поясняет эксперт.

По словам специалиста в области ЖКХ, директора Организации народного контроля Натальи Чернышевой, пока не был проведен полноценный аудит тарифов ЖКХ, все цифры по прогнозным их повышениям представляются лишенными оснований, в том числе и ежегодное повышение с 1 июля. Поэтому нельзя говорить о том, что повышение на 3-4% – не страшное, если сама база, которую собираются повышать, не обоснована.

Чернышева напоминает: распоряжением правительства от 30 ноября 2020-го года установлены предельно допустимые индексы изменения размера платы за коммунальные услуги по субъектам федерации от 3,2% до 6,5%. «Каким образом были определены те или иные значения, и почему один регион может устанавливать тарифы выше, чем другой, непонятно, – рассказывает она. – Но самое неприятное для жителей то, что тарифы устанавливаются для региона в среднем, а по различным населенным пунктам они могут меняться и далеко выходить за рамки средней инфляции, что представляется совершенно недопустимым».

Например, в прошлом году отдельных городах Нижегородской области тарифы почему-то повышались на 8,6%, а иногда и до 14,9%, в то время как в среднем по области превышение не должно составить больше 4%.

Да и если в целом говорить о прогнозных значениях инфляции на 2021 год, то первоначально заявленные цифры представляются чересчур оптимистичными, считает Чернышева.

По закону рост платы населения за услуги ЖКХ не должен превышать уровень годовой инфляции. Но такое правило касается только «коммуналки»: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления. Ну и тут не без нюансов: субъекты федерации вправе выходить за рамки установленных тарифов в ряде случаев, например, если ресурсникам надо заменить все оборудование, потому что оно уже устарело.

«Ежегодная июльская индексация тарифов – мощный спусковой крючок для инфляции. Зачастую, даже если компания не нуждаются в модернизации мощностей, она все равно повышает тарифы на свои услуги, что приводит к общему росту цен», – отметила в разговоре с «МК» председатель комиссии Общественной палаты по ЖКХ Светлана Разворотнева. По её словам, никто из надзорных ведомств не смотрит, каковы реальные потребности у конкретной организации, поэтому все ресурсники идут по пути повышения тарифов. В результате, по мнению эксперта, люди переплачивают за объемы потребляемых ресурсов примерно 30%.

Несмотря на то, что в Петербург вернулась зима, весна не планирует сдавать ей свои права — в городе заметили первые подснежники.

Цветы распустились в Ботаническом саду Петра Великого. В своих лучших традициях они пробились из-под выпавшего снега и стойко выстроились на клумбах. Фотографией поделилась зрительница телеканала «Санкт-Петербург».

Светлана Яровицына

Юрист рассказал, как бороться с пьяницами на лавочках у подъездов

Наиболее действенным способом борьбы с асоциальными элементами, распивающими алкоголь на придомовой территории, является регулярный вызов полиции и требование от ее сотрудников исполнения своих обязанностей, рассказал РИА Недвижимость председатель коллегии адвокатов "Корчаго и партнеры" Евгений Корчаго.
Он пояснил, что распитие алкоголя на лавочках, во дворах и в других общественных местах подпадает под статью 20.20 КоАП РФ и влечет наложение штрафа от 500 до 1,5 тысяч рублей. Такими нарушениями занимается полиция, которая обязана приезжать по вызову жильцов и составлять протокол об административном правонарушении. При этом особых оснований для привлечения к ответственности не требуется, важен сам факт распития в местах, запрещенных законом.

"Чтобы сохранить лавочки и отвадить от вашего подъезда пьяниц, необходимо сделать их пребывание некомфортным. Например, если пьяная компания появится у вас во дворе и захочет весело провести время с алкоголем, необходимо немедленно вызвать полицию. Рекомендуется также кооперироваться с соседями, чтобы дежурная часть получила сразу несколько вызовов и ужесточила контроль территории возле вашего дома", - посоветовал Корчаго.

Юрист порекомендовал при звонке в полицию называть точный адрес и просить привлечь виновных к административной ответственности, ссылаясь на законодательство. При этом следует уточнять номер, под которым зарегистрировано обращение, он может понадобиться, если потребуется обжаловать бездействие сотрудников полиции.
Он отметил, что сообщить о правонарушении в полицию можно анонимно, не оставляя личных данных. Также возможна подача письменного обращения в полицию, если подобные инциденты происходят на регулярной основе.
Как разъяснил Корчаго, сотрудники полиции должны выписать штраф, а если он не уплачен вовремя, нарушителям направляются извещения о явке в отдел полиции для привлечения к ответственности по части 1 статьи 20.25 КоАП РФ. Она предусматривает до 15 суток ареста. Поэтому полиция имеет право немедленно задержать лицо, не уплатившее штраф в срок, и доставить в суд для принятия процессуального решения.

На действия или же бездействия полицейских в соответствии с федеральным законом о полиции в свою очередь можно пожаловаться в вышестоящие органы МВД или вышестоящему должностному лицу, прокуратуру либо в суд, добавил Корчаго.