Статистика ВК сообщества "Нотариус г. Москвы Акимов Глеб Борисович"

Друзья, я рад сообщить вам, что сегодня в МГУ при моем непосредственном участии состоялось новоселье научно-образовательного центра «Центр нотариального права “Путь к закону”».

Почти 30 лет назад я окончил юридический факультет МГУ и всю жизнь посвятил работе нотариусом. Я хочу внести свой вклад в развитие нотариата и обучение нового поколения, передать теоретические и практические навыки, полученные за годы службы. Рассказать о подводных камнях работы нотариуса и особенностях решения реальных жизненных ситуаций.

Мне хотелось бы организовать живую юридическую дискуссию и дать возможность молодежи и профессионалам в области нотариального права открыто высказывать свои мнения и предложения для совершенствования системы нотариата.

Руководствуясь этими целями, вместе с командой единомышленников мы создали место, где все это возможно реализовать. И вот сегодня я могу с гордостью сказать, что наши усилия увенчались успехом. В стенах моего родного университета на базе юридического факультета начинает активную работу центр нотариального права.

Коллеги, поздравляю вас с профессиональным праздником, с Днём нотариата!

По указу Президента от 26 апреля 2016 года праздник в России отмечают официально.

Дата выбрана не случайно: в этот день в 1866 году император Александр II подписал «Положение о нотариальной части», которое выделило нотариат в самостоятельный правовой институт.
⠀

Желаю всем в это непростое время не падать духом, сохранять здравомыслие и с честью выполнять свой долг.

С праздником, коллеги!

История из практики !

Будни нотариуса не так скучны, как может показаться на первый взгляд. Большая часть нашей работы заключается в общении с клиентами и они не дают нам скучать ) Хочу поделиться с вами забавной историей, которая произошла в моей конторе.

Ко мне обратился клиент с целью составить завещание, на вид довольно серьезный мужчина. Завещал он энное количество мягких игрушек, которые собственноручно выиграл в автомате, ручки и карандаши (их происхождение он не уточнил), а также сервант, доставшийся ему от бабушки. Но самое интересное ждало нас впереди. Оказалось, что в качестве наследника он выбрал Анну Семенович ! Лично знакомы они, конечно, не были, но мужчина настаивал, что только она достойна стать обладателем его имущества.

И это не единственный случай, когда наследниками выбирают известных личностей. Однажды, некий мужчина очень долго настаивал на том, чтобы завещать все своё имущество королеве Англии ! Но после вопроса о том, знает ли он фамилию и отчество королевы, он смутился и спешно покинул контору.

Расскажите, какие забавные истории происходили у вас на работе ?

Друзья, сегодня хочу рассказать вам, в каких случаях индивидуальному предпринимателю необходимо оформлять доверенность для передачи своих полномочий.

Как правило, довереннось оформляют при необходимости :

Взаимодействия с ФНС, ПФР, ФСС или иным государственным учреждением.
Получения материальных ценностей, денежных средств.
Представления интересов предпринимателя в судах, банках, государственных и муниципальных учреждениях, коммерческих организациях.
Подписания договоров, участия в сделках от лица предпринимателя.
Совершения регистрационных действий различного характера.
Важно! Законодательно не ограничен круг лиц, которые могут выступать в роли поверенного.

В тексте доверенности необходимо указать:

Место и дата оформления. Без указания даты документ не будет иметь юридическую силу.
Сведения об обеих сторонах сделки. Предприниматель указывает о себе – полное наименование компании, ИНН, ФИО предпринимателя, адрес места жительства, данные из паспорта. Гражданин, который выступает в роли поверенного, указывает о себе полностью ФИО, паспортные данные, адрес места жительства.
Перечень передаваемых полномочий.
Подпись предпринимателя. Печать.
Не обязательно указывать срок правомочности документа.

В большинстве случаев доверенность необходимо заверить нотариально. Нотариус проверит личность каждой стороны сделки, их дееспособность и правоспособность, а также разъяснит правовые последствия оформления документа.

Рад приветствовать всех теперь и Вконтакте !

Меня зовут Акимов Глеб Борисович, я нотариус города Москвы. Работаю нотариусом с 1991 года и осуществляю все виды нотариальных действий.

Примерно два года назад я завел личный блог в Instagram, чтобы научить людей юридически грамотно защищать свои имущественные права и помочь тем, кто не смог это сделать вовремя.

Готов ответить на ваши вопросы и помочь разобраться в сложной ситуации !

Пишите, будем знакомиться !

Соглашение об изменении и расторжении договора

Иногда возникает необходимость прибегать к такой юридической процедуре, как составление соглашения не только о заключении договора, но и о его изменении и прекращении. Сегодня я хотел бы более детально рассказать вам об этой процедуре.

Соглашение о расторжении договора подписывается в том случае, когда стороны достигли взаимного согласия о прекращении существующих деловых отношений. Например, партнеры или один из них потеряли интерес к продолжению сотрудничества, или наступают обстоятельства, когда продолжать сотрудничество нет смысла. Например, аннулирование отношений на обслуживание здания при его сносе.

При наступлении определенных выше событий один из партнеров вправе обратиться к контрагенту с предложением прекращения сотрудничества. Направить такое письмо необходимо в том случае, если в дальнейшем лицо, которое заинтересовано в прекращении договорённостей, собирается обратиться в суд. Дело в том, что согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ для привлечения судебных органов необходимо в обязательном порядке выполнить одно из двух условий:

• получить отказ на предложение о прекращении отношении;
• не получить ответ в установленный тридцатидневный срок.

Чтобы подписать соглашение о прекращении отношений без вмешательства судебных органов, необходимо получить:

• согласие на прекращение отношений;
• подписание предложенного проекта соглашения о расторжении договора;
• молчание партнера в случаях, предусмотренных договором или законом.

Договор будет считаться расторгнутым со времени принятия предложения о прекращении отношений.

Как правило, соглашение о прекращении (изменении) договора составляется заинтересованным партнером и подписывается в количестве экземпляров, которое равно числу сторон. Обязательная форма соглашения в законодательстве не прописана, но в соответствии со сложившейся юридической практикой, в документе должны содержаться следующие элементы:

• наименование документа, в зависимости от ситуации;
• место составления;
• дата подписания;
• наименование контрагентов с обязательным указанием подписантов и их полномочий;
• условие прекращения договора;
• основания для прекращения сотрудничества;
• момент прекращения контракта;
• последствия аннулирования, например, гарантия одной из сторон оплатить предоставленные услуги;
• подписи и реквизиты сторон.

В некоторых ситуациях нужно приложить дополнительные документы. Например, когда расторгается договор аренды, нужно по акту приема-передачи вернуть имущество арендодателю. Этот акт будет являться неотъемлемой частью соглашения о расторжении договора.

Гражданское законодательство предусматривает, что согласно общему правилу аннулирование договора ведет к аннулированию обязательств контрагентов (пункт 2 статьи 453 ГК РФ). Однако, подписывая соглашение о расторжении договора, необходимо помнить о возможном наступлении следующих последствий:

• Могут быть взысканы убытки с виновного партнера. Так, суды признали право по взысканию с должника реального ущерба, который выражается в разнице между фактической стоимостью работы и перечисленным авансом.
• Взыскание незаконного обогащения, если партнеру передано больше, чем получено от него.
• Сохранение условий договора, природой которых предусмотрено их применение и после расторжения самого договора. В качестве примера может быть сохранение гарантийных обязательств исполнителя по договорной подсудности или выполненным работам.

Друзья, поздравляю со светлым праздником Пасхи!
Пусть в вашей семье царит взаимопонимание, терпение и любовь, а работа приносит настоящую душевную радость.
Желаю вам исполнения всех ваших надежд и начинаний, добра и любви. Пусть этот праздник принесет благодать и счастье!

СВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ ВЕРНОСТИ КОПИЙ ДОКУМЕНТОВ

Друзья, хочу рассказать вам об услуге нотариуса - свидетельствование верности копий документов.

🦉Нотариус заверяет копии документов и/или выписки из них, выданные юридическим лицом, гражданином или органом государственной власти

ВИДЫ КОПИЙ 🔀

Копия с оригинала - свидетельствование верности копии документа, выданного юридическим лицом или физическим лицом;

Выписка - свидетельствование верности выписки из документа осуществляется только тогда, когда оригинал документа содержит несколько отдельных решений, не связанных между собой. В выписке должен быть отражен полный текст части документа, содержащей определённый вопрос;

Копия с копии - при свидетельствовании верности копии с копии документа, исходная копия документа также должна быть засвидетельствована нотариально или в ином установленном законодательством порядке.

УСЛОВИЯ ЗАВЕРЕНИЯ КОПИЙ

Если объём копии документа больше одного листа, то все листы оригинала должны быть прошиты (или скреплены иным, исключающим сомнения в его целостности, способом) и пронумерованы;

Копия должна полностью соответствовать оригиналу по информации и внешним признакам.

УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ КОПИЙ

Заверенную копию нотариус выдаёт на руки заявителю только после того, как его личность будет подтверждена документально. Для этого необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. Предпочтительнее - паспорт.

НОТАРИУС НЕ СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ ПОДЛИННОСТИ КОПИЙ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ:

❌не легализованы на территории РФ в установленном законом порядке и не соотвествуют нормам международного права;

❌составлены на иностранном языке (подлинность подписи переводчика на переведённом документе должна быть удостоверена нотариусом).

НОТАРИУС НЕ СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ ПОДЛИННОСТИ КОПИЙ, ЕСЛИ ОНИ:

❌имеют приписки, подчистки, неоговоренные исправления или зачёркнутые слова в тексте;

❌выполнены карандашом;

❌содержат нечитаемые или нечётко написанный текст, а также стёртые подписи и печати;

❌являются ветхими или у них нарушена целостность.

Сделки, при которых может быть полезен нотариус !

К нотариусу лучше обратиться, если вы обращаетесь с большой суммой денег, покупаете или продаете недвижимость, важно, чтобы все было юридически чисто и законно️

В этом случае лучше обратиться к нотариусу 🏻‍🏻‍️— специалисту, который наделен правом от лица Российской Федерации совершать определенные действия, описанные в нормативно-правовых документах.

В каком случае необходимо обратиться к нотариусу, если вам нужно продать или приобрести недвижимость?

Участие нотуриуса необходимо при оформлении следующих сделок:

1️⃣Разделение совместно приобретенного в браке имущества при разводе супругов;
2️⃣Отчуждение имущества у граждан, признанных недееспособными или не достигших 18 лет;
3️⃣Любые сделки с собственностью, поделенной на доли;
4️⃣Сделки по распоряжению недвижимостью при условии опеки или доверительного назначения.

Описанные ситуации являются наиболее спорными, в которых есть риск «обидеть» интересы некоторых граждан. В случае дарения, купли продажи или обмена жилья граждане могут как обратиться к специалисту, так и решить вопрос без его участия.

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли-продажи гарантирует юридическую безопасность и законность сделки и является преимущественной для всех сторон процесса

Гарантии нотариуса:

При продаже или покупке объекта недвижимости, ценность которого составляет несколько миллионов, участие юридически подкованного специалиста обеспечивает корректное с точки зрения закона оформление сделки.

Нотариус выполняет следующие задачи:

1️⃣Проверяет актуальность и подлинность документов;
2️⃣Подтверждает, что участники процесса приняли решение о продаже или покупке квартиры добровольно;
3️⃣Рассказывает о последствиях сделки.

На что влияет кадастровая стоимость объекта.
⠀
Сегодня поговорим о важности кадастровой стоимости.
⠀
Кадастровая стоимость (КС)—это основа для всех расчётов, связанных с недвижимостью, это главная отправная точка для начисления многих платежей. Давайте разбёрем основные из них.
⠀
Налог на имущество
Каждый год мы платим налоги за всё наше имущество—квартиры, гаражи, машины. Для расчёта налога на имущество используется КС недвижимости на 1 января того года, за который платится налог.
⠀
Если дом построили и сдали позднее 1 января, то за основу берётся та КС квартиры, которую установили при внесении квартиры в ЕГРН.
⠀
Если кадастровая стоимость менялась
С 01.01.19 г в Налоговый кодекс внесли изменения, и правила обложения имущества налогами поменялись. Теперь, если КС недвижимости менялась в течение года из-за того, что изменялся сам объект недвижимости (н-р, была сделана сложная перепланировка/ объединены 2 квартиры), налог пересчитывается не с 1 января след. года, а с той даты, на которую установили новую стоимость недвижимости.
⠀
Налог на доходы при продаже квартиры
При продаже квартиры также платится налог.
И КС понадобится, чтобы понять, от какой суммы считать налог- если цена квартиры в договоре купли-продажи больше 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ платится с этой суммы, но если цена в договоре будет меньше, то налог считается от 70% КС.
⠀
Налог при получении квартиры в подарок
Если квартиру вам дарит близкий родственник (супруг, родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сёстры, в т. ч. при только одном общем родителе), то от налога вы освобождаетесь.
⠀
Остальным же придётся заплатить за подаренное жильё, т.к. это тоже считается доходом.
⠀
Если в договоре не прописана рыночная цена квартиры (в договоре дарения это необязательно), то налог считается от её КС. Если получатель подарка резидент России, то ставка налога—13%. Если не резидент, то -30%.
⠀
Нотариальные расходы на сделки с квартирой
За любые операции с недвижимостью, которые требуют участия нотариуса, нужно заплатить нотариальные пошлины.
И обычно они тоже считаются, исходя из КС квартиры.