Статистика ВК сообщества "Налоговая школа Вадима Баранча"

0+
Первая в России налоговая школа от двукратного победителя в номинации "Лучший юрист на рынке недвижимости в России" адвоката Вадима Баранча

Графики роста подписчиков

Лучшие посты

🔥 Внимание!!! В статью 217.1 НК РФ внесены поправки! ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
⚡ Теперь при исчислении срока по Жилью, приобретённому в строящемся доме (ДДУ, ЖСК, Инвестирование) доплата за метры НЕ учитывается! ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
То есть срок с момента полной оплаты по договору. И «лишние» метры не приводят к тому, что срок считается с момента оплаты этих доп.метров.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
💥 Применяется это положение к ПРОДАЖАМ таких квартир, начиная с 2019 года. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🤝 Поделитесь с коллегами! ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
✅ Согласны, что это правильное решение государства?⁣⁣⠀

131 51 ER 6.2324
Сегодня на международном конгрессе Сочи 2022 Вадим Владимирович второй раз получил награду «Лучший Юрист на рынке недвижимости». 🥇
В честь этого было вручен почетный платиновый значок. 🏆
🎉 🎊🎉🎊

3 23 ER 2.0583
КАКИЕ РИСКИ ЖДУТ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ КЛИЕНТОВ В 2021 ГОДУ?

Друзья, тут Вадим Владимирович записал для вас видеоролик на 15 минут. О рисках и последних изменениях в законе 🔥

Как посмотрите - не переключайтесь! 😄 Предлагаю проверить свои знания) Надеюсь, что справитесь!

---

Задача:

Муж и жена в мае 2016 года купили за 5 млн. и полностью оплатили квартиру в ДДУ (в долевую собственность, по 1/2 каждый).

По акту от застройщика приняли в 2017 году, а в марте 2018 зарегистрировали право собственности.

Продали в июне 2021 года за 7 млн., кадастровая стоимость 9 млн. При этом у мужа это единственное жилье, а у жены не единственное. Должны и супруги платить налоги при продаже и в какой сумме?

Ответы пишите в комментариях под этим постом или в ютубе🤘🏻

62 59 ER 3.0763
ВНИМАНИЕ! ВСЕМ РИЭЛТОРАМ! ❗❗❗

✅"Если по соглашению сторон договора налогоплательщиком произведена Дополнительная оплата стоимости жилого помещения, в том числе в случае изменения в сторону УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ передаваемого жилого помещения после ввода в эксплуатацию, то минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем С УЧЕТОМ дополнительной платы за увеличенную площадь жилого помещения".

👆🏻Такое мнение высказал Минфин в Письме от 31 марта 2021 г. № 03-04-05/23240. Файл с полным текстом письма есть в закрытой группе [club172975173|Agent Club] и доступен всем участникам Клуба.

💥Поэтому срок считаем с момента ДОПЛАТЫ.
⚠Как собственно я раньше и говорил...

57 5 ER 2.6339
Предварительный договор является инструментом принуждения, так ли это?

Передумал, да и всё😁

И ведь действительно люди так думают и не осознают силу этого документа.🤔

❓Что такое предварительный договор?

☑️Предварительный договор — это договор, в котором стороны обещают заключить в будущем основной договор.

✅Предварительный договор нужен для того, чтобы стороны договора не передумали продавать или покупать недвижимость.
А если передумали — чтобы можно было заставить их сделать это через суд или хотя бы потребовать штраф.

❇️О предварительном договоре многое рассказали на Пленуме от 2018 года.

Как раз тогда разрешили включить в него задаток.

❓Что нужно знать о предварительном договоре?

❗️В предварительном договоре важно прописывать условия основного, чтобы впоследствии Суд не придумал другие.

❗️Если основной договор должен быть в нотариальной форме, например, при продаже доли в праве на недвижимость, то и предварительный нужно заверить у нотариуса.

☝️В том случае, если предварительный договор предполагает обязанность оплаты всей стоимости объекта или существенной его части, то этот предварительный договор может переквалифицироваться судом в основной договор с условием предварительной оплаты.

👉 Раз он может быть переквалифицирован в основной договор, то нужно иметь и согласие супруга.

❌Без согласия не будет возможности понудить другую сторону.

❓Когда точно надо согласие супруга?

✅Когда предварительный договор требует нотариальной формы, а покупатель вносит задаток.

В любом случае даже с предварительным договором на руках возможны риски. Рекомендую не экономить на консультациях адвоката😉

Что еще хотели бы обсудить о предварительном договоре?

55 5 ER 1.9275
Внимание!!!

Недавно Минфин издал Письмо № 03-04-05/82492 от 12.10.2021

Суть письма заключается в том, что по мнению Минфина продажа единственного жилья не облагается налогом через три года при условии, что налогоплательщик не злоупотреблял своими правами. В противном случае подлежит применению статья 54.1 НК РФ.

Как считает Минфин, если действия перед продажей объекта недвижимого имущества направлены на изменение режима владения таким имуществом в целях освобождения от налогообложения доходов от его реализации, которые, в частности, при отсутствии указанных действий облагались бы налогом на доходы физических лиц, то освобождение от налогообложения по сроку владения неприменимо.

В переводе «на русский» Минфин считает, что если незадолго до сделки продать другое жильё и в итоге оставить одну квартиру, которая считается единственной, то налогоплательщику нельзя применить трёхлетний срок потому, что якобы он «специально освободился от другого имущества» для применения трёхлетнего срока по единственному жилью.

Мое мнение как юриста, что это незаконная позиция.

Напишите, надо ли провести эфир на эту тему?

75 27 ER 2.1043
Налогоплательщиков освободят от подачи 3-НДФЛ и уплаты налога при продаже недорогой недвижимости

🟡 Правительство внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий отмену декларирования доходов от реализации недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения (3 года и 5 лет).
☝При этом стоимость жилья, садовых домов и земельных участков не должна превышать 1 млн руб., иной нежилой недвижимости – 250 тыс. руб.

👉 Платить налог с таких сделок не потребуется.

🔹Предполагается, что новшества нужно будет применять к доходам за 2021 год.

🔴 В проекте есть и другие изменения, о которых мы расскажем в ближайшее время.

Знали об этом?

28 18 ER 1.6429
Условия реализации по ипотечной госпрограмме будут сохранены

Правительство внесло предложение по сохранению условий реализации по госпрограммам ипотеки, которое поддержал Владимир Путин.

Под предложение попадают следующие госпрограммы:

🏦 семейная (6%);
🏦 дальневосточная (2%);
🏦 сельская ипотека (3%).
* Каждая из этих программ ограничена по срокам.

Правда параметры льготной ипотеки на новостройки немного скорректируют:

💰ставка вырастет с 7% до 12% годовых;
💰повысится сумма кредита до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти;
💰для остальных регионов — до 6 млн руб.
*Ранее сумма была ограничена 3 млн руб.

Новые условия будут работать в тестовом режиме с 1 апреля до 1 июля 2022 г

53 11 ER 1.2088
ЦЕЛИ НЕИЗБЕЖНОСТИ.

[3 минуты на прочтение]

Друзья, на связи Алексей, я помогаю Вадиму Владимировичу в развитии проекта Agent School 😙

Сегодня у нас необычный пост)

Пост, который, на самом деле, посвящен главной теме в жизни Человека - это как правильно выстроить свои жизненные цели, стратегии, приоритеты.

Глубоко благодарен Михаилу Федоренко за открытие мне этого материала.

Это про то, как сделать так, чтобы человек жил правильно, с меньшими рисками и был устойчив. Потому что, если вы лично сам устойчив, то вокруг среда тоже будет устойчива.

А что такое «Устойчивость» - это поведение человека. Оно должно быть с меньшими рисками.

А что такое - «меньшие риски»? Это значит нужно понять, какие он должен поставить себе правильные цели, чтобы жить наилучшим образом.

Соответственно, если бизнес и проект состоят из устойчивых людей, то в целом система более стабильна.

Цели неизбежности. Что это такое?

Есть Цели, которые вы сами себе ставите, а есть те, которые ставит сама ЖИЗНЬ. Вот это цели неизбежности.

Сейчас у нас, у многих в голове бардак невероятный. Мы думаем, что какие цели захотели, такие и поставили.

Я не знаю, друзья, как у вас лично дела в жизни обстоят, но у меня лично жизнь выстраивается так, что какие бы я себе цели не поставил, это работает по известной поговорке: Мы полагаем - жизнь располагает))

Где самое важное происходит так, как ты не запланировал 🤷‍♂

Всегда есть контекст, который НАД ВАМИ. И если вы это вовремя поняли и умеете с ним работать - это правильно. Тогда вы более устойчивы. Если нет - будет больно.

-=-=-=-=-=-=-=-

Что важно понимать?

Древние люди, философы Востока и Запада пытались описать, что такое устойчивая модель общества.

И очень любопытно, что многие историки приходят к такому выводу, что было некое Осевое время. Идеолог этого был Карл Ясперс. Он писал, что:

«Жили-были люди на планете Земля.. И вдруг в один период времени появилось целое такое большое смысловое течение. Появились идеологии, концепции, религии основные, конфуцианство, Аристотель, Платон и тд..”

Всё, плюс-минус, в один период 200-300 лет появилось.

И все эти разные концепции, разные конфессии стали говорить об одном и том же:

Есть, то что человек сам себе намерил и цели поставил, а есть предопределённость некая, которую нужно понять.

И эти люди стали разрабатывать системы жития людей вместе. Госуправление, если хотите. Они стали описывать эти модели и пытаться понять, как выстраивается система целей.

Я когда зашёл в этот материал, то получил огромное удовольствие от того, что многие вещи прояснились.

Оказывается, существует некая социальная динамика твоей жизни. Есть такой процесс, который вы должны понимать.
Называется он - ВСЕМУ СВОË ВРЕМЯ.

Что в определённый момент происходят кульминационные события, где вы должны сделать именно то, что должны.

И вот я сейчас кратко расскажу, как понимать эти события. Они во многом привязаны к возрасту человека.

-=-=-=-=-=-=-=-

Выяснилось, что есть 7 таких базовых ключевых этапов в жизни. И на каждом этапе внешний мир и жизнь ставит вам группу целей.

Это цели неизбежности.

И если человек их не понимает - это не означает, что они перед ним не стоят. Если вы их не реализуете - будет больно.

Неизбежность - это что означает? Эти цели точно стоят, если их не делать, точно будет плохо.

Поэтому если вы ставите себе любые другие цели, не учитывая Цели неизбежности, то это ошибка стратегическая. То есть вы не стабильны, вы будете себя разрушать.

А если вы их выполняете, то 100% будете благополучны, успешны, стабильны и счастливы.

Вот такой концепт.

Что это за 7 таких возрастов и промежутков времени? Сейчас коротко их разберем. А вы сопоставьте их со своим возрастом и посмотрите, сделали вы то, что нужно было сделать или не сделали 😉

Если не сделали, то будьте любезны, поставьте себе эти цели. И реализуйте их! 💪🏻

И все будет благополучно. А если уже реализовали - отлично! Значит вы движетесь в правильной динамике, у вас более-менее гармонично выстраивается среда обитания.

-=-=-=-=-=-

Итак, первый возраст, который важно понимать - это «от -3х до 3х лет».

Это когда человек еще не родился и первые годы. Здесь он сам себе цели не ставит. Здесь есть осознанное родительство. Сейчас в эту тему не будем уходить. Движемся дальше.

===

⏰ До 11-12 лет у ребенка ключевые цели:

Бегать
Прыгать
Играть

Конечно, родители хотят, чтоб он еще и начал учиться. Но у него лично - это пока не доминирующая установка. И вот здесь возникает первое понимание, что такое Неизбежность...

Представьте себе, человек, который вырос во взрослого, и него не появилась установка - учиться. То есть у него по прежнему доминирует установка - бегать, прыгать, играть 🙆‍♂

Видели таких людей? Это, кстати, не редкое явление.

Человек не научился учиться, не ставит себе целей учиться. У него там развлечения, экшн, тусовки и тд.

Что будет с этим человек в долгосрочной перспективе? Будут неизбежные проблемы. Этот человек - будущая разрушенная судьба. Другого там не бывает.

Поэтому, когда возраст до 11-12 лет подходит, должна появляться эта установка.

===

⏰ Дальше, с 12-20 лет - Путь ученика.

УЧИТЬСЯ
бегать
прыгать
играть

Учиться - это значит найти себе учителя, уметь учиться, слышать. Знаете есть такое - слушает, но не слышит. Уши есть, а услышать - нет)

Часто, люди не умеют учиться, не могут фиксироваться на информации, не умеют работать с материалом.

Если к 20 годам не научился учиться, то будут серьезные проблемы. Если вы научились, то будет совершенно другой горизонт в жизни.

Поэтому, если у вас есть дети, учите их учится и учите себя учиться ))

===

⏰ А вот следующий этап - это 20-30 лет.

УЧИТЬСЯ
СТАТЬ МАСТЕРОМ
СОЗДАТЬ СЕМЬЮ
бегать
прыгать
играть

Это конечно условные границы - может быть чуть раньше, может чуть позже, но в принципе в этом коридоре.

УЧИТЬСЯ по прежнему остается.

И появляется новая цель неизбежности - это стать МАСТЕРОМ.

Это когда вы умеете делать что-то лучше, чем хорошо. Это когда клиент ваш, покупатель или продавец недвижимости, принимает с радостью и благодарностью то, что вы сделали. И вы превосходите его ожидания.

Вот это мастерство и признание со стороны вашего клиента, рост вашего профессионального статуса, освоение профессии - это крайне важная вещь!☝🏻

К примеру, Микеланджело. Этот человек рисовал не только прекрасные картины и знал, что такое растирать краски. Он несколько лет разрабатывал рудник по добыче мрамора, создавал технологию добычи камня. То есть это сложнейший труд.

-=-=-=-

Важно уметь обрести этот навык труда, быть последовательным, дисциплинированным, обрести наставника, уметь у него учиться, слушать его.

Кстати, на Востоке в Китае это отдельная тема. Никто из учителей себя не продает на рынке, как вот мы тут ходим: «Вот у меня такие-то программы, а меня то-то.. купите меня...» 😇

Там другая культура: Учитель - это великий дар.

И если человек вообще добрался в своей жизни до человека, у которого он может научиться и попал к нему в ученики - это считается счастьем.

То есть Учитель - это по сути вершина всего. И вот в мастерстве своем увидеть такой ориентир, растить свое мастерство - это Великое Благо, дорогие друзья!

Поэтому, если человеку 20-30 лет, обязательно фокус на это.

«Бегать, прыгать, играть» останется, но лучше держать это в конце своих приоритетов.

Важнее созреть, как профессионал, на которого будут показывать пальцем и говорить: «Вот с ним надо работать! Вот он молодец, вот он есть человек, который знает свое дело.

-=-=-=-

В этом же возрасте самое благоприятное время создавать семью. Всему свое время. Здесь время работать и время создавать первый круг.

-=-=-

Вот это есть база. 20-30 лет самый кульминационный возраст с точки зрения фундамента.

Тема соединения профессиональной зрелости и зрелости за спиной в личном круге - это прямая вещь, которая глобально влияет на успех человека.

-=-=-

Пожалуй, пока на этом остановлюсь. А то получается очень длинный пост…))

Друзья, если вам интересно, поставьте "+" в комментариях, и тогда я продолжу в следующем посте про следующие этапы жизни и их цели неизбежности 😊

25 63 ER 1.8814
💥Записал видео про ту самую таблицу из Госуслуг.

‼️Как загружу на Ютуб видео, то опубликую ссылку.

🔥И потом правильную таблицу сделаю!!!!

Ваш ВВ

9 0 ER 0.6620