Статистика ВК сообщества "Недвижимость КРД"

ООО "АН Премьер", город Краснодар. Недвижимость, для инвестиций и проживания. Работаю с новостройками и вторичный жильём. Подберу недвижимость, под любой бюджет!

О наболевшем в сфере недвижимости !
Занимаюсь недвижкой уже 10 лет. Основной опыт получил в Пермском крае, проработав там 7 лет. Потом переехал в Краснодар.
И если честно даже не ожидал того, с чем мне пришлось здесь столкнуться. Начали появляться первые клиенты, которым нужно было подобрать недвижимость для покупки или аренды. Сел за ноутбук, открыл рекламные площадки, начал обзванивать объявления. И волосы мои на голове стали с каждым звонком подниматься все больше и больше. 95 % объявлений оказались фейками.
Объясню, что происходит. Агент выставляет уйму не реальных объявлений, тем самым стараясь привлечь как можно больше покупателей. Затем приглашает в офис, и заключает договор на поиск недвижимости или информационный договор. Ладно, если этот договор на поиск и агент выполнит свои обязательства. Но информационный договор это афера, в чистом виде. Оплата не за результат, а за подписанную бумажку.
Я сам специалист по недвижимости и заключаю договоры и на поиск и на продажу недвижимости. Но эти привлекательные объявления, с заниженными ценами !! Я считаю, что такого в нашей сфере быть не должно.
Люди из других городов, насмотревшись этих лже объявлений. Продают свою недвижимость, прилетают в Краснодар, с небольшим количеством денег и сталкиваются с реальностью. Оставляя кучу денег на перелеты, проживание, питание, на комиссии агентам за показы несуществующих объектов. Остаются ни с чем, и уезжают обратно. Пишут кучу негативных отзывов про нашего брата риелтора. И у многих людей формируется негативное о нашей профессии мнение.
У меня были хорошие учителя по моей профессии. Мы продавали, продаем и будем продавать только реальные объекты.
Уважаемые клиенты, не введитесь на дешевые объекты и на заманчивые бесплатные договоры.
Бесплатный сыр, только в мышеловке !
Если хотите узнать реальную стоимость недвижимости в Краснодаре, обращайтесь. Всегда рад помочь и проконсультировать.
А потом сами примете решение, с кем вам сотрудничать, со мной или с кем-то другим.

Работаю только от собственников недвижимости. Только по эксклюзивному договору. Договоры очень понятные и прозрачные. Собственник оплачивает заранее оговоренную комиссию и только при совершении сделки, которая не увеличится не при каких обстоятельствах. Договор скидываю заранее, чтоб вы могли с ним ознакомиться и принять для себя правильное решение, стоит вам со мной работать или нет, без всяких уловок и убеждений.
«Как показала практика десятилетней работы, чем меньше уговариваешь, тем больше тебе благодарен клиент»
Комиссию мне оплачивает только собственник и по договору. С покупателей денег не беру и соответственно, нет никаких скрытых комиссий.
При заключении договора на продажу недвижимости, вырабатываем стратегию. В которой, четко видно, по какому плану мы действуем, в каком порядке будем двигаться. Собственник четко понимает, зачем нужна предпродажная подготовка объекта, когда фотографируем, на какие рекламные площадки будем выгружать объявление. И самое основное, сколько денег он потратит на саму сделку (это зависит от существующего пакета документов на недвижимость и от покупателя, с какими деньгами он к нам пришел, будь это ипотека, наличные или сертификаты гос. поддержки).
От покупателей (поиск объекта недвижимости) работаю крайне редко. На заранее, оговоренных условиях, так же по договору. Так же выстраиваем стратегию. Где четко видно, какая недвижимость нужна, за какую стоимость, в какой локации будем вести поиск, и сколько денег нужно для совершения самой сделки.
Для безопасности клиентов у нас открыто ООО «АН»Премьер» (Общество с Ограниченной Ответственностью), все договоры заключаются от ООО.

Хочешь не попасться в руки мошенника, читай до конца.

Приехала к нам в Краснодар, очередная клиентка по рекомендации, из Родного Пермского края. С запросом хочу квартиру, не важно в какой локации, главное чтоб в Краснодаре. Сумма денег небольшая, от слова вообще небольшая. 

Начали искать квартиры, под ее запрос. Выбрали несколько вариантов, созвонились, уточнили все возможные нюансы. Право собственности, зарегистрированные лица, отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам и т.д. Договорились и поехали смотреть. Счастливые довольные, ну все сейчас выберем и предадим задаток.

С чем мы столкнулись в итоге! 

История #1

По телефону женщина сказала, что собственник и все у них в порядке. В итоге, после проверки нами документов, выяснилось.  Лицо, показывающая квартиру, является совсем и не собственником. И в квартире зарегистрирован человек, который отказывается выписываться. Выписать надо будет через суд. Но как показала практика , не каждого зарегистрированного суд выписывает.  И такая проблема может и не решиться и, появится в какой то момент  человек, который скажет, я буду с вами жить и ничего вы сделать не сможете. 

Перспектива так себе!

История #2

По телефону мужчина представился собственником, а когда приехали, в процессе разговора выяснилось, что собственником является его родственник. Который не в городе, но есть доверенность, по которой можно подписать Предварительный договор, предать ЗАДАТОК и совершить сделку.

В общем, нормальная ситуация и подозрений у нас ни каких не вызвала. Договорились на следующий день подписать предварительный договор и передать задаток.  На следующий день нам скинули паспорт собственника, но куда-то пропал пакет документов на квартиру. Нам предложили заказать выписку из ЕГРН, т.к. в дальнейшем она будет нужна. И вроде тоже все ничего. Но и доверки нет! Вот тут, я начал задумываться о честности того человека, с которым я вел все это время диалог. Я начал наводящими вопросами, выяснять ситуацию. С кем будем подписывать, кому передавать задаток и т.д. Все сводилось к тому, что мы передаем деньги не понятно кому, не понятно за что! 

Конечно же, выписку из ЕГРН мы заказали. Паспорт собственника совпадал с данными из выписки. Но, документы предоставить нам не могли, доверенности тоже нет. И предадим мы деньги посторонним людям. Конечно, мне не понятно, от куда паспорт, от куда ключи от квартиры. Но может быть все очень просто. Собственник сдает квартиру, отсюда и ключи и паспорт. А кто то просто решил на этой ситуации неплохо заработать и скорее всего, заработали только не на нас и не на нашем клиенте. 

В конце концов, человек с которым мы вели диалог, скорее всего, почувствовал, что с нами этот развод не пройдет и сказал, что продажу приостановили.  Только не понятно, по какой причине, по тому что, в самом начале рассказывал истории, что продать надо быстро и решить свои финансовые вопросы. 

Вывод один. Заплатив агенту, за поиск недвижимости 50 000 рублей,  вы обезопасите себя от потери сотен тысяч рублей. Потому что столкнуться с такой ситуацией можно не один раз.

ВСЕМ ДОБРА.

Краснодарский край, Брюховецкий район, хутор Красная Поляна, улица Совхозная, дом 70
Продам дом. Площадь 178 кв. метров. Земли по документом 19 сот., по факту 37. Состояние видно на фото. Газ и вода центральные. Канализация септик. С обратной стороны дома выход к реке. Остановки общественного транспорта рядом. Просмотр в любое время. #АНПремьер #недвижимость #краснодар

Сдам 1к. квартиру в Краснодаре. Ул. Восточно-Кругликовская д. 94.
Цена 12000 + к/у. Без комиссии.

Очень много людей хотят купить недвижимость, но не могут этого сделать. Так как, работают не официально и не могут оформить ипотеку. Если у вас похожая ситуация, обращайтесь.

В продаже 1 комн.квартира в Краснодаре. Мрн. Фестивальный. Ул. Тургенева. Этаж 6 из 9. Площадь 34 кв.м. Состояние хорошее. Фото по запросу. Цена 3 650 000. Просмотр в любое время.

Продам 1 к.квартиру, Тахтамукайский район, ул. Кобцевой д. 1, корпус 3.
Площадь 37 кв.м.
Этаж 5, с балконом.
Въезд в ЖК через шлакбаум, закрытая территория. Много парковочных мест, на территории установлено видео наблюдение.
Детская площадка.
Отличная квартира за свои деньги. Реальному покупателю хороший торг. Мебель, сплит оставляем.

На Кубани цены на жилье вырастут до 150 тысяч рублей за «квадрат»

Власти Краснодарского края будут и дальше ужесточать условия работы строительного бизнеса, что неминуемо приведет к повышению цен на жилье в среднем до 150 тыс. руб./кв. м. Об этом “Ъ-Кубань” сообщил источник во властных структурах региона.

По его словам, это необходимо для снижения миграционного потока в край, который провоцирует перенагрузку социальной и инженерной инфраструктуры в городах региона. Кроме того, за счет подорожания недвижимости вырастет качество переезжающих: позволить себе жилье по таким ценам смогут только более обеспеченные люди.

«Ужесточение градостроительной политики будет таково, что застройщики просто не смогут строить дешевле. Таким образом сократится количество вводимых квадратных метров, однако возрастет их стоимость»,— сообщил собеседник.

Он уточнил, что минимальная стоимость жилья на побережье Кубани должна вырасти до 130–150 тыс. руб., в краевом центре стоимость квадрата составит 100–150 тыс. руб.

Кроме того, по его словам, в рамках ужесточения градостроительной политики застройщики будут активнее строить соцобъекты: детские сады, школы, парки. Повышение цен на жилье вкупе с дополнительной социальной нагрузкой позволит застройщикам сохранить рентабельность работы.