Статистика ВК сообщества "Путешественник со стажем @travel2you.ru"

Друзья, вы знаете какая московская новостройка вошла в топ 10 самых продаваемых?

Учитывая, что я смотрела этот ЖК на этапе котлована и проглядела его потенциал, мне особенно обидно Начнём с локации это одно из самых заманчивых направлений - ЗАО. Где не так много качественных предложений среди новостроек по хорошей цене

После того, как я прочитала, что

Level Мичуринский по итогам июня вошёл в топ 10 по продажам, я решила изучить повнимательнее, что привлекает покупателей в данном объекте

Level Мичуринский

Адрес: Озёрная ул., 1, Москва

Сайт

1. Самое важное в оценке любого объекта - это локация. Тут вопросы отпадают сами собой; м. Мичуринский проспект (недавно открыли) - 10 мин пешком, м. Аминьевское (тоже недавно открыто) - 15 мин пешком!

Третье транспортное кольцо -10 мин (на авто естественно)

МКАД тоже в ближайшем доступе

До центра можно достать 15-20 минут

2. Инфраструктура! Развитый район, то есть проблем с детьми садами, школами, магазинами, поликлиниками, ТЦ не будет. Естественно сам ЖК будет как город в городе со своими супермаркетами, кафе/ресторанами и тд. Level на проекты не скупился (как показывает практика) поэтому красота, удобство и доступность обеспечены

3. Что привлекает инвесторов? Район, доступность, и объекты магниты рядом. Вот этих магнитов тут масса: как минимум 5 вызов нашей страны: таких как МГИМО, МИРЭА, МПГУ, военная академия. То есть для тех, кто покупает под сдачу данный объект очень привлекателен. А ещё через станцию аминьевскую проходит экспресс во Внуково, что вполне может заинтересовать путешественников и командировочных

4. Цена? Мин цена 11.769.599 руб

за студию 22.7 м2 что согласитесь не 15м2 которые сейчас клепают. Я проанализировала рынок в данном районе. Ценник будет расти и соответственно, при вложении сейчас можно получить +15-20% годовых за счёт стройки. Что касается цен на аренду, мин цена на аренду в более менее приличном доме + мебель икея - мин 50. 000 руб/мес

А теперь начинаем считать

Вариант 1

Если мы покупаем однокомнатную квартиру/студию

Цена -1.1769.499 руб

Пв -1.202.920 руб

Срок - 30 лет

Ставка - 0.01% (да сейчас у level акция)

Платим в месяц - 29396 руб

Соответственно на момент стройки данный платёж вас не очень напрягает (а в моём случае этот платёж гасят мои другие объекты) , а когда дом сдадут вы сможете сделать практически *2 платежа /мес за счет аренды! Теперь ваш объект превращается в высокодоходное предприятие

Вариант 2. Покупаем по акции level -20%

Цена - 9.500.000 руб

ПВ - 1.500.000 руб

Срок -30%

Ставка -6%

Ежемесячный платёж - 47.964 руб

Из двух вариантов мне нравится 1, тк переплаты практически равны 0! И платёж меньше

Level Мичуринский мне нравится и в плане квартиры для себя и для инвестиции

Как превратить 4.000.000 млн в 20.000.000
Часть 2

Первый пост получил большой отклик позитивных и негативных комментариев. Негативные я ️ даже больше, это вскрывает боли людей: страх, сомнения, зависть

Всегда найдутся скептики (даже среди близких), кто будет отговаривать: нереально, % по ипотеки, а вдруг не сможете платить и тд

Что я говорю в ответ:
1. реально, все! даже если у вас нет денег на первоначальный взнос. Люди берут в долг родственников и друзей. Или потребительский кредит и используют его для перв-го взноса, чтобы купить А есть обьекты которые продают без первоначального взноса ( я такие жк знаю)

2. У нас было мин денег и мы брали в долг и в ипотеку. Фактически мы вложили намного меньше, чем 4 млн. Но сейчас наши вложения и пасив доход принесли 20и не один банк мне не даст такие % по вкладу

3. Везение - это результат тщательной подготовки с нашей стороны. Только первую квартиру мы покупали от балды, все остальные обьекты мы анализировали, просчитывали и они нам принесли прибыль

Итак, вернемся к моей истории! Муж согласился на покупку апартамента. Я изучила ? апартаментов с юристами и риелторами и поняла, что это очень выгодная история, если правильно выбрать объект. В нашем случае объект был выбран хорошо - локация! Изначально цена 1комн апарта - 2.9 млн руб, студии от 2.5 млн руб. Муж дал добро и мы стали собирать доки на ипотеку (сейчас все можно сделать онлайн, а тогда большинство справок собирались ножками с синей печатью). Пока мы собирали наша квартирка выросла в цене еще на 200.000 руб и стала 3.170 млн руб. Учитывая, что у нас и так было немного денег мы опять стали занимать. Мы купили и платили ипотеку. Окупали ипотеку сдачей!

Сейчас этот обьект из 3 млн превратился в 9.5 млн. Именно столько сейчас стоит наш объект в готовом виде! Мы превратили свои 400.000 руб в 9.5 млн руб! И да, мы закрыли ипотеку 2 года назад благодаря другим объектам.

Но если бы вместо 1 комнатной кв, мы купили 2 студии, мы бы уже давно сделали 20

Рассказать почему надо было брать 2 студии, а не 1 комн апарт?
#инвестиции #купитьквартиру #купитьдом #купитьнедвижимость #ипотека

1 мая: что и как меняется с сегодняшнего дня

️Страны открываются:

🇦🇱 Албания — снимает все ограничения и вводит безвиз для россиян
🇦🇲 Армения — снимает все ограничения
🇧🇬 Болгария — снимает все ограничения
🇰🇬 Киргизия — снимает все ограничения
🇱🇹 Литва — снимает все ограничения
🇬🇷 Греция — снимает все ограничения
🇨🇭 Швейцария — снимет все ограничения завтра

️Страны приоткрываются:

🇹🇭 Таиланд — отменяет тесты для привитых и карантин для непривитых
🇭🇰 Гонконг — открывается для нерезидентов
🇮🇹 Италия — отменяет большинство внутренних ограничений
🇲🇾 Малайзия — отменяет тесты для привитых и большинство внутренних ограничений
🇨🇱 Чили — открывает все пограничные пункты на сухопутных границах
🇳🇿 Новая Зеландия — открывает границы для привитых из безвизовых стран
🇹🇨 Острова Теркс и Кайкос — отменяют тесты для привитых

️Рейсы запускаются:

🇷🇺 Россия запускает морское сообщение между Геленджиком, Сочи, Новороссийском и Абхазией
🇹🇷 Utair начинает летать из Грозного в Турцию
🇧🇾 «Минсктранс» запускает ежедневные автобусы из Минска в Вильнюс, Ригу и Варшаву
🇦🇿 «Россия» начинает летать из Москвы в Баку
🇹🇷 «Аэрофлот» начинает принимать карты «Мир» в офисах в Стамбуле и Анталье
🇮🇩 Emirates начинает летать из Дубая на Бали

Где отдохнуть на майских праздниках?
Вот несколько вариантов путешествиях автобусе - быстро и с комфортом.

️ Переяславль-Залесский
Добраться можно на автобусе от автовокзала «Центральный». Время пути от 2-ух часов. Стоимость от 500₽.

Что посмотреть:
- Свято-Никольский монастырь
- Никитинский монастырь
- Переяславская железная дорога
- Историко-Культурный Центр «Русский Парк»
- Музей радио

️Рязань
Добраться можно от автовокзалов «Центральный» или «Южные ворота». Время пути от 3-ех часов. Стоимость от 600₽.

Что посмотреть:
- Рязанский Кремль
- Христорождественский собор
- Спасо-Преображенский монастырь
- Успенский собор
- Дворец Князя Олега
- Глебов мост и Соборная колокольня
- Соборная площадь
- Соборный парк

️Тула
Добраться можно на автобусе от автовокзала «Орехово». Время пути от 2,5 часов. Стоимость о. 650₽.

Что посмотреть:
- Музей пряника
- Музей оружия
- Казанская набережная
- Кремль с садом
- Успенский кафедральный собор
- Музей самовара
- Памятник «Тульский пряник»
- Центральный парк имени Белоусова

️Ярославль
Добраться можно на автобусе от автовокзала «Северные ворота». Время пути от 2-ух часов. Стоимость от 750₽.

Что посмотреть:
- Набережная Ярославля
- Церковь Ильи Пророка
- Планетарий им. Валентины Терешковой
- Беседка на Волжской набережной
- Ярославский художественный музей

️Владимир
Добраться можно на автобусе от автовокзала «Центральный». Время пути от 3,5 часов. Стоимость от 645₽.

Что посмотреть:
- Ретросклад
- Дмитриевский собор
- Успенский собор
- Соборная площадь
- Георгиевская улица
- Старая аптека
- Кузница Бородиных
- Водонапорная башня
- Золотые ворота

Как я превратила 4.000.000 в 20.000.000

Друзья, в этом посте я начну делиться  своим опытом. Опыт был разный: положительный, отрицательный, печальный, позитивный, сложный, скандальный и денежный. Опыт, как мы с мужем не имея наследства от бабушки, выигрыша в лотерею, не воруя, начали свой путь к инвестиционной недвижимости

Итак, в 2015 г мы с мужем продали его квартиру в Иваново и вложились в новостройку в ЖК Бутово парк 2б. Всей суммы у нас не было и пришлось занимать по родственникам и знакомым. На тот момент, я ничего не понимала в недвижимости и задача была просто купить то, что мы можем себе позволить. Сейчас я бы не купила  квартиру в этом месте, а нашла бы деньгам лучшее применение, но... история не знает сослагательного наклонения

Мы заняли денег, чтобы купить эту квартиру и отдавали их несколько лет. Почему то ипотека нас пугала

Сделали бюджетный ремонт, всю 2-ую квартиру за 530к) и решили ее сдавать, долги нужно отдавать. Попробовали сдавать с помощью риелтора, но время шло, а квартирантов не было, а долги есть и я решила, что справлюсь сама. Не буду подробно описывать первый опыт, но я сдала квартиру за неделю

Долги мы отдавали примерно 1,5 года и когда отдали, вот же возможность: отдохнуть, подкопить, выдохнуть. Нет же, я случайно вижу баннер на улице с рекламой нового жк. Решаю заехать, так как мне по дороге. И сразу понимаю, что мне нужно тут прикупить недвижку. Локация, перспектива, цена. Все было. Но у меня не было денег, я в декрете, заработка нет, единственное чем я могу распоряжаться это деньгами от квартиры в бутово (так муж решил, что это моя зп). У меня не было даже на первоначальный взнос!

Дело за малым, уговорить мужа и найти денег (всего то!). Еду к мужу с буклетами, картой и примерными расчетами. На моей стороне, то что мы можем гасить ипотеку деньгами от аренды квартиры в Бутово (я остаюсь без зп). Мы сели обсудили и муж взял тайм аут. Пока он думал, пока мы собирали справки и доки для ипотеки, выбранная квартира подорожала на 200.000 руб! Как же я бушевала и злилась на мужа. Это был второй шаг на пути к 

Единственное о чем я сейчас жалею, что мы купили однушку, а надо было купить...

Продолжать рассказ? Вам интересно?
#инвестиции #недвижимость #купить квартиру #купитьдом

Бесплатные события на День Победы

️Фестиваль "Победа" на Поклонной горе

На фестивале выступит Дважды Краснознаменный Академический ансамбль песни и пляски Российской Армии им. Александрова. Ансамбль исполнит песни военных лет, которые помнит и любит уже нескольких поколений россиян. Вместе с «александровцами» споют песни Победы на Поклонной горе звезды — Александр Иванов, Александр Шоуа, Анита Цой, Гоша Куценко, Диана Анкудинова, «Фабрика», Слава, Кристина Андриева, Алексей Аносов, ANNA и другие известные артисты.
Начало концерта — в 20.30.
В 22:00 на Поклонной горе состоится праздничный салют.

️Бесплатное посещение Музея Победы на Поклонной горе
На площадках музея, расположенных под открытым небом, для посетителей будет работать полевая кухня, можно будет принять участие в военно-тактической игре лазертаг, мастер-классах. Также в музее пройдут спектакли и лекции.

️ День Победы на ВДНХ

Для гостей ВДНХ откроются тематические площадки, где можно будет послушать песни военных лет и принять участие в открытых занятиях и спортивных соревнованиях. Время их работы — с 12:00 до 20:00.

В «Музее под открытым небом» на площади Промышленности представят оригинальные автомобили и мотоциклы 1930–1960-х годов. С 12:00 до 18:00 на выводном кругу Центра национальных конных традиций зрителей ждут показательные выступления Кремлевской школы верховой езды.

С 13:00 до 22:15 у фонтана «Дружба народов» состоится гала-концерт с участием Государственного Кремлевского оркестра.

️Бесплатное посещение Музея-панорамы
«Бородинская битва». Музей знакомит с историей Отечественной войны 1812 года. Центральный экспонат – художественная панорама «Бородино» – одна из самых больших картин в мире (115 м в длину и 15 м в высоту)
Адрес: Кутузовский проспект, д. 38, стр. 1.

Самое важное в любых отношениях

– желание быть вместе.

Koгда ты для него на первом месте.

Boт это любовь.

Паблик продается дёшево,
так как нет времени им заниматься...

Какие страны ждут россиян без всяких условий и ограничений!

Вьетнам открыл границы для международных путешественников и восстановил после двух лет ограничений 14-дневный безвизовой въезд для граждан 13 стран, в том числе России, без учета статуса вакцинации въезжающих.

Молдавия с 16 марта снимает все Covid- ограничения

Правительство страны постановило: въехать можно без тестов, сертификатов и карантина. Это относится как к гражданам Молдовы, так и к иностранцам.

️ Узбекистан упрощает правила въезда с 16 марта, заявила советник министра туризма страны Лола Рахманбаева.

Если есть сертификат о вакцинации, тесты не нужны.
Непривитые могут въехать с ПЦР-тестом не старше 72 часов или сдать экспресс-тест по прибытии в Узбекистан.
Снимаются все ограничения по свободному пропуску на границе Узбекистана с Таджикистаном и Казахстаном.