Статистика ВК сообщества "Большой Город -экспертное агентство недвижимости"

Здравствуйте, друзья! Еще немного и наглядно о наших принципах работы:
1) Сравнительный анализ объектов, которые вы рассматриваете: старый фонд, исторический фонд, новостройка без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой, покупка или стройка загородного дома.
2) Выяснение каких временных и финансовых вложений требуют рассматриваемые объекты. И на сколько это соответствует вашим потребностям.
3) Расчёт детальной сметы по выбранному объекту.
4) Проведение сделки любой сложности.
5)Подписание договора и сметы.
6) Расчёт и заказ материалов и проведение ремонтных работ.
7) Сдача объекта Вам в состоянии готовом для полноценного проживания или сдачи в аренду.
Так что, если вам нужна помощь строительных экспертов и экспертов по недвижимости на любом этапе процесса, то звоните 903-78-22 или пишите в директ. Будем рады помочь!
#большойгород #агентствонедвижимости #ремонтвбольшомгороде #новостройка #вторичка #старыйфонд #купитьквартиру #продатьквартиру #ремонт #недвижка

Здравствуйте, дорогие друзья, заказчики и коллеги! Сегодня мы несколько более глубоко разберём, точнее распакуем ситуацию, описанную в предыдущем посте. Попробуем создать некий чек-лист того, что вам потребуется сделать, если вы покупаете объект "на вторичке", чтобы начать в нём делать ремонт со стадии как в "нулевой новостройке".
Итак поехали:
1) Оценить "масштаб бедствия". Как правило сложно сделать собственными силами, особенно, что касается коммуникаций. Чаще всего, понять реальное состояние стен, полов, потолков и "инженерки" можно только после демонтажа всех чистовых покрытий.
2)Разработать план действий по приведению объекта в пригодное для отделки состояние: составление календарно-ресурсного плана, включающего в себя сроки, план работ, количество и стоимость материала.
3) демонтаж напольных покрытий- чистового и чернового пола, демонтаж того, что считалось потолками, демонтаж чистового покрытия стен и оценка того, стоит ли их сохранять
.4) демонтаж кафеля или старой краски в санузлах и старой штукатурки, если таковая была
5) демонтаж сантехники и электрики
6) вывоз строительного мусора
7) заказ черновых материалов.
8) устройство стяжки пола
9) возведение или армирование и оштукатуривание стен
10) прокладка черновой электрики и сантехники.
Поздравляем вы прошли все этапы и можете начинать делать ремонт, как в новостройке с черновой отделкой. Поэтому прежде, чем выбирать тот или иной вариант покупки объекта недвижимости, нужно провести детальный анализ, который может дать только квалифицированный строительный эксперт. И может действительно оказаться, что игра стоит свеч и в данном случае выгоднее брать "вторичку" или стоит обойти стороной такой вариант, чтобы не разориться в прямом смысле этого слова. Всё должно быть учтено и просчитано. Вот и весь закон успешной взаимовыгодной сделки на рынке недвижимости. Ниже, а точнее выше, я приведу несколько фотографий стен и электрики, которые очень наглядно иллюстрируют то, что часто поджидает вас за косметическим ремонтом в старом фонде. Фото полов приводить не буду, так как, кто хоть раз ходил по такой "музыкальной шкатулке, знает, о чём идёт речь. Ещё раз повторюсь, что у нас нет цели "закошмарить" вас и навязать свои услуги. Мы ставим себе задачу- предупредить вас о самых неприятных и затратных вариантах, встречающихся при этом в каждой второй квартире, чтобы даже без нашей помощи вы смогли избежать катастрофических потерь. Ну а если без поддержки эксперта вам не обойтись, то звоните 903-78-22 или пишите в директ. Будем рады помочь!
#большойгород #агентствонедвижимости #ремонтвбольшомгороде #новостройка #вторичка #старыйфонд #купитьквартиру #продатьквартиру #ремонт

Добрый день, всем друзьям, коллегам и заказчикам! Сегодня мы продолжаем разбирать с точки зрения строительных экспертов те проблемы и неприятные сюрпризы, которые могут вас поджидать при покупке того или иного объекта недвижимости. И поговорим мы сегодня о предчистовой отделке от застройщика в новостройке. А то, читая наши предыдущие посты, может сложиться впечатление, что мы имеем какое-то предубеждение против вторички и только там покупателя ждут неприятности и непредвиденные траты. Нет, мы просто обрисовываем вам все нюансы и возможные трудности, с которыми вы можете столкнуться, чтобы вы были вооружены знаниями, имели критическое мышление при анализе объектов и чётко понимали, что вам нужно и могли выстроить свой календарно-ресурсный план. Итак поехали.
Предчистовая отделка от застройщика как правило включает в себя оштукатуренные и отшпаклеванные стены (в редких случаях покрытых еще некой загадочной лютой смесью, как например в ЖК "Полис на комендантском", представляющей из себя смесь краски со шпаклевкой, нанесенную машинным способом), штукатурку в ванной комнате, стяжку пола. И собственно всё. Предполагается, что покупателю такой квартиры остаётся только поклеить обои или покрасить стены, положить ламинат, отделать санузел плиткой и натянуть потолки. После этого можно устанавливать сантехнику, собирать кухню и мебель. Но(!), как показывает практика, это абсолютно не так. Дело в том, что только несколько застройщиков по нашим наблюдениям, по крайней мере в СПб, выполняют предчистовые работы таким образом, что с натяжкой, закрывая глаза на очевидные недочёты, можно начинать делать всё вышеописанное. Во всех остальных случаях, всё это требует либо серьёзного исправления, либо полного демонтажа. И как правило по работам и материалам для средней однушки это выливается минимум в 200 тыс рублей и 2-3 недели работ. Дело в том, что все работы производятся почти всегда неквалифицированными работниками и из самых дешёвых общестроевских материалов с нарушением всех возможных технологий, где во главу угла при производстве работ ставится скорость. Делается всё так, чтобы хоть как-то можно было сдать это комиссии. Потом в приватной телефонной или личной беседе мы можем рассказать вам некоторые примеры того, что происходит в реальности А сейчас давайте мы перечислим самые распространённые проблемы предчистовой отделки:
1) Бухтящая и отщёлкивающаяся штукатурка и шпаклевка. Часто трещины можно увидеть и не вооруженным взглядом. Если нет, то достаточно просто попростукивать стены рукой. И если вы сможете поклеить на эти стены обои, то когда начнёте, что-то вешать или переклеивать их через несколько лет- вас ждут большие сюрпризы. Если же вы решите просто их покрасить, то сюрпризы в виде трещин и отваливающихся кусков будут ждать вас гораздо раньше. Даже не учитывая процессы усадки дома. Проверено в 100% случаев. Как вариант, если вы берете квартиру под сдачу, иди просто нужно срочно въехать, то хотя бы поклейте обои под покраску, а потом окрашивайте.
2) Кривизна стен и углов. Часто можно заметить невооружённым глазом. Если нет, то проверяется правИлом, уголком или, для продвинутых, лазерным уровнем. Проявит себя, когда рисунок на обоях будет идти "морковкой", плинтус пойдёт по стене волной с большими щелями и в кривые углы не будет вставать кухонный гарнитур или мебель.
3) Неправильная структура стяжки- где либо ЦПС (цементно песчаная смесь) используется самая дешёвая и смешивается и заливается с нарушением технологии, либо просто песок мешается с цементом неправильно. Это приводит к тому, что стяжка не будет монолитной, крошится и иногда продавливается даже от женских каблуков ( Привет нашим заказчицам Елене Олеговне и Елене Максимовой, которые столкнулись с этой проблемой).
4) Всевозможные проблемы с электрическими и сантехническими коммуникациями. Тут палитра нарушений очень разнообразна и не всегда возможно выявить их бес эксперта с профессиональным оборудованием. Но зато последствия всегда одинаково неприятны и небезопасны.
Исправления всего вышеперечисленного довольно затратны по деньгам, времени и нервам. И поэтому вам необходимо заранее чётко просчитать все ваши расходы на этапе анализа при выборе объекта для покупки, исходя из целей приобретения (инвестиции, сдача в аренду, для себя), вашего бюджета (включая мебель и ремонт) и сроков, когда вам нужно будет въехать.
Мы, как строительные эксперты, всегда при прочих равных рекомендуем брать квартиры с черновой отделкой, так как можно изначально грамотно спланировать будущий ремонт по всем параметрам, при этом потратив меньше денег и времени. Но бывают случаи, когда застройщик предоставляет квартиры в понравившемся вам жк только с предчистовой или чистовой отделкой (от этого очень страдали покупатели в некоторых проектах в ЖК "Легенда" почти в 100% случаях переделывая навязанные ремонты. Также бывают и другие ситуации, когда покупка предчистовой отделки бывает более чем оправданной. Главное всё правильно взвесить и рассчитать, чтобы потом не горевать о сотнях тысяч рублей и неделях и месяцах задержек, о которых риэлтор, в силу неосведомленности или интереса в продаже именно этой квартиры, вас не предупредил.
В общем, уже традиционно, желаем вам выгодных, осознанных, продуманных и радующих вас приобретений! Ну а если, без строительного эксперта в этом вопросе вы обойтись не можете, то звоните 903-78-22 или пишите в директ. Будем рады помочь! Помните, что мы те самые знакомые ремонтники или эксперты по недвижимости из вашей телефонной книжки, с которыми всегда можно посоветоваться:)
#большойгород #агентствонедвижимости #ремонтвбольшомгороде #новостройка #вторичка #старыйфонд #купитьквартиру #продатьквартиру #ремонт #недвижка

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня разберем самую простую и распространённую ситуацию. А именно разницу в сроках и деньгах между квартирой «на вторичке» и «новостройкой без отделки». Очень часто этого понимания по разнице в календарно-ресурсных затратах и не хватает покупателям, чтобы сделать правильный в их ситуации выбор. А большинство агентов просто в силу незнания технологии ремонт-строительных работ не могут дать в данном случае компетентного расклада, а часто и в силу большей заинтересованности в продаже определенной квартиры. Часто аргументами в пользу «вторички» становится то, что дом уже сдан, «ремонт уже сделан», необходима только лёгкая косметика, которая займёт от пары недель до месяца. А затраты как правило прикидываются либо на глаз в пользу уменьшения, либо просто по стоимости обоев и ламината. И это действительно большая беда. Так как квартиры, которые продаются на вторичке, если не брать свежие дома, либо те, где предыдущие владельцы вложили порядка полутора-двух миллионов в капитальный ремонт, находятся в разрушающемся состоянии и зачастую прикрыты гипроком, стеновыми панелями, натяжными потолками и фанерой, и не каждый не разбирающийся в ремонтах покупатель, на глаз сможет определить состояние. Про инженерные системы здесь лучше вообще не говорить. Жить в таких квартирах с семьёй и детьми, в лучшем случае некомфортно и не спокойно, а в худшем- опасно для жизни. Но это не значит, что покупать такие квартиры нельзя. Тут самое главное, чтобы вы могли предварительно оценить все риски и финансовые и временные затраты. Нужно понимать, что ремонт вам делать всё равно придётся и лучше заложить эти расходы еще до покупки квартиры на этапе торгов в виде детально проработанной сметы. И здесь важно учесть и потерянное время. А это в районе полутора- двух месяцев. А ведь для того, чтобы привести убитую вторичку ( см. первую группу фотографий) в вид новостройки без ремонта ( вторая группа фото), помимо времени потребуется в районе минимум 200 тысяч на работы и черновые материалы, чтобы после этого только приступить к предчистовой и чистовой отделке. Поэтому такая покупка должна быть целесообразна и оправдана ценой, локацией или другими частными причинами.
Конечно и на вторичке часто попадаются квартиры в достойном состоянии,- либо, как мы уже говорили в свежих домах, либо капитально отремонтированные, но цена их как правило выше рынка или они уходят не успев быть опубликованными.
В любом случае, если уж даже при покупке машины люди всё чаще и чаще обращаются к помощи эксперта, то в с квартирами, как нам видится, такое сопровождение просто необходимо. Так как цена вопроса и наличие скрытых дефектов здесь даже больше, чем в автобизнесе.
Так что, советуем, если у вас есть знакомые серьёзно связанные с ремонтом квартир- обязательно привлеките их к выбору, анализу и сравнению интересующих вас объектов, не полагаясь только на риэлтора. Если таких знакомых нет, то обращайтесь к нам- будем рады помочь. Тем более, пока мы специально не включаем рекламу и работаем только через «сарафан» и соцсети, так как такая работа экспертов очень трудо-и времязатратна и поэтому мы просто не сможем оказывать эти услуги качественно и массово одновременно.
Ну и плюс какие-то полезные советы мы будем давать здесь. Все они даются, исходя из нашего многолетнего опыта в ремонтах и строительстве и будут рассматриваться именно с этого ракурса, а не с точки зрения классической риэлтерской коммерции. Ближайшее время планируем осветить следующие вопросы: Как рассчитать стоимость затрат на ремонт (стоимость работ, материалов, времени), разница в новостройках без отделки, с предчистовой и с чистовой отделкой, на что обращать внимание при покупке вторички, разница между просто вторичкой (хрущевки, брежневки и даже сталинки) и историческим фондом 18нач 20 вв- подводные камни и разница в цене и сроках. Если есть темы, которые вы бы хотели, чтобы мы осветили отдельно- пишите в комментах и личку. Можете просто спрашивать, мы за дистанционные консультации денег не берем. Причём это не просто «демо»консультации, чтобы дальше «уболтать» на наши услуги, а просто добрый совет от знакомых. Так нас и воспринимайте, как знакомые ремонтники или эксперты по недвижимости из вашей телефонной книжки, с которыми можно посоветоваться 903-78-22
Всем удачных, продуманных и взаимовыгодных сделок, ну и, конечно,- достойных ремонтов!
#большойгород #агентствонедвижимости #ремонтвбольшомгороде #новостройка #вторичка #старыйфонд #купитьквартиру #продатьквартиру #ремонт