Статистика ВК сообщества "Геворкян Давид | Блог про недвижимость"

Этап покупки завершен.

Теперь к самому интересному. Посчитаем деньги.

В общем, я подбил дебет с крЕдитом…… И получилось следующее.

Совокупные расходы на покупку и оформление квартиры обошлись 32520р. В эту стоимость входят страхования жизни, имущества, госпошлина, отчёт об оценке и прочие затраты.

Пишу минус 3⃣2⃣5⃣2⃣0⃣

За квартиру стоимостью 2470.000р. я рассчитался в большей степени кредитными деньгами. Конечно, проценты по ипотеке съедят какую-то часть прибыли, если она будет. Или увеличат убыток, но рассчитываю на прибыль, прям очень рассчитываю🤓

Кредитное плечо использую для увеличения рентабельности вложений. Если проект закроем в плюс, то ROI будет серьёзный 🔝

Погнали дальше, ремонт ‍🔧

#флипинг

Привет всем вновь присоединившимся! Давайте знакомиться?

Я Геворкян Давид с 2008 года работаю в сфере ипотечного кредитования и финансов.

Последние пару лет был директором по продажам одной из крупнейших компаний на рынке недвижимости города Ставрополя.

С недавнего времени ушёл в свободное плавание и работаю брокером по недвижимости.

Провожу сделки от первого звонка до продажи по самым выгодным условиям для своих клиентов.

Работаю как с крупными компаниями, застройщиками, так и с частными владельцами. Помогаю продать любую жилую недвижимость, оформить ипотеку.

В этом блоге планирую выкладывать только самую полезную и интересную информацию о рынке недвижимости

Всегда отвечаю в комментариях, всегда отвечаю на личные сообщения. И вообще, не читайте молча, а пишите

Я писал в начале, что флипинг по-простому это:

1⃣Купил дёшево
2⃣Сделал ремонт
3⃣Продал

Логически пункт 1⃣ подходит к концу, правда ещё покупка не совершена, надеюсь 🤞🏻 что ничего не сорвётся и всё пройдёт как задумано.

Самое главное, что логику поиска и подбора я кратко объяснил. Периодически голос в голове мне говорил: «сделай курс, сделай курс» может быть в будущем, а пока делюсь информацией, которой мало кто делится для вас мои дорогие

Отзывы, вопросы пишите в комментах. Может я что-то упустил.

#флипинг

Квартира куплена. Переходим к стадии ремонта. Затягивать нет смысла , через 30 дней первый платёж по ипотеке.
#флипинг

Итак приступим к поиску квартиры, очень важен правильный вход в проект. Желательно найти квартиру по цене ниже рынка, чтобы было поле для манёвра в будущем.

Какую квартиру и где ищем. Параметры:
1. Новый Жилой комплекс. Наличие спроса и рынка на его квартиры.
2. Минимальная конкуренция от застройщика по ипотечным ставкам. Никакой ипотеки под 0,01%. Заранее думаем о продаже квартиры в ипотеку. Если застройщик даёт своим покупателям под 0,01%, то мы со своими 12% на вторичку можем застрять надолго.
3. Желательно, чтобы вокруг было мало предложений по другим ЖК.
4. Репутация застройщика и качество ЖК на нормальном уровне. Негативные отзывы есть у всех, какой-то процент их наличия не критичен. Иначе вообще ничего не сможем купить

Да вроде всё, усложнять не вижу смысла. Ещё будет время для усложнений.

Про меня

Не так часто пишу и рассказываю про себя, а сейчас буду, поэтому придётся немножко 🤏 потерпеть.

В последнее время ощущаю себя тем кружком с кучей стрелочек, как слева на картинке. Множество дел, забот, переживания и стресса, хотя по мне это обычно не видно

Пора сменить тактику и мыслить помасштабнее, всего-то делов «just do it kruzhok sprava”

Люблю очень тему заработка на недвижимости, о ней вещать и буду в основном. Хочу погрузиться в тему флипинга.

Флипинг по-простому это:
1. Купил дёшево
2. Сделал ремонт
3. Продал

Три простых пункта и сотни подпунктов🤓 Детали обычно решают, впрочем так в любом деле.

А зачем такому человеку вы?

А как же дружный, амбициозный коллектив и печеньки к чаю

Обновились условия по льготной ипотеке. (Ожидания оправдались)

Две программы по новостройкам:
6️⃣% семьям с детьми

1️⃣2️⃣% всем для всех, но с кредитным лимитом до 6️⃣миллионов р.

В Москве, Питере и областях лимит 1️⃣2️⃣ миллионов

Теперь банке депозит под 20%, инфляция в стране 40%, а ипотека 12%, жильё опять становится инвестиционным инструментом.

Новые ставки с 1 апреля 2022 года

Куплю квартиру. Вторичку не предлагать.

Лоббистов первичного рынка много, у вторички лоббистов практически нет. Льготная ставка по ипотеке на новостройку 12%, а по семейной вообще 6%. Так застройщики ещё и субсидируют...

А что там вторичка? А это просто теперь недоступный товар, ипотечная ставка по которому составляет >19%. Как продавать вторичку? Найти покупателя с наличными деньгами. Но велико ли их количество? У многих наличка в прошлом появлялась только после продажи другой квартиры, но с нынешней ипотекой продать квартиру будет тяжело. Значит, ручеек наличников станет ещё мельче.

Можно обменять вторичку, но это то ещё удовольствие и всё равно без живых денег там не обходится.

Новостройка хоть и дороже в абсолюте, но в части ежемесячного платежа по ипотеке доступнее...

Итого в ближайшей перспективе имеем резкое снижение ликвидности вторички и окончательное смещение спроса на новостройки, особенно на максимально готовые. А где спрос повышается там что? Всё верно, оно самое

По параметрам выше неплохо подходит Жилой комплекс «Семейный квартал» от застройщика Стройград. (Он выше на фото). Те кто подписан на меня в инстаграмме могли его периодически видеть в моих сторис и публикациях (выложу их под постом).

Строй площадка, манипуляторы , экскаваторы, всюду грязь. Я с умным видом надеваю бахилы из фикс прайса, обычно прохожу метров 100 и они стабильно рвутся. Потом мои тапки становятся беззащитны к суровой грязной реальности

А как иначе продавать полтора десятка квартир в строящемся ЖК? Любишь на саночках кататься, люби и по стройке полазить.

Планирую посмотреть цены в ЖК у застройщика и вторичные квартиры на площадках. Выбирать буду только из однокомнатных квартир. Они, как правило, самые ликвидные и быстрее всего заканчиваются у застройщиков.

Приступим к поискам квартиры для нашего флипингового проекта. #флипинг