Статистика ВК сообщества "ЖК Калипсо 1, 2, 3 | Щербинка"

Пять признаков ванной комнаты, за которую собственнику грозит штраф

Богатый выбор современных отделочных материалов и сантехнического оборудования позволяет сейчас собственнику квартиры совершенствовать свою ванную комнату до бесконечности.

Однако не стоит забывать, что даже у совершенства может быть предел, который очерчивает закон.

Приведу пять признаков неправильной ванной комнаты, которые грозят ее владельцу штрафом.

Перегородка между ванной комнатой и туалетом

Объединенный санузел — один из самых популярных способом увеличения полезной площади ванной комнаты. Поэтому многие уже считают такой ремонт обычным делом и не считают нужным тратить время на соблюдение каких-то формальностей.

Между тем, снос стены вовсе не укладывается в рамки «обычного ремонта».

Согласно Правилам технической эксплуатации жилищного фонда перенос и разборка перегородок относится к разновидности перепланировки жилого помещения (п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 — Правила № 170).

Значит, объединение ванной комнаты с туалетом нужно сначала согласовать с муниципальной администрацией и только после этого воплощать свою идею в жизнь.

Правила согласования могут быть определены либо региональным, либо муниципальным нормативным актом (например, Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).

В противном случае собственнику грозит штраф за незаконную перепланировку (от 2 до 2,5 тысяч рублей — ст. 7.21 КоАП РФ), а легализовывать ее (т. е. вносить изменения в техпаспорт) придется в судебном порядке (например, решение Орджоникидзевского р-го суда г. Новокузнецка по делу № 2-918/15).

Причем удастся это сделать только, если выполняются следующие условия:

- стена между ванной комнатой и туалетом не является несущей,

- проект перепланировки соответствует всем санитарно-техническим нормам и прочим требованиям законодательства,

- и, самое главное, не нарушаются права и интересы соседей (т. е., прежде всего, в объединенном санузле должна быть сделана гидроизоляция пола — СП 29.13330.2011).

Трубы и полотенцесушитель

Перенос инженерных сетей в жилом помещении признается переустройством (ст. 25 ЖК РФ).

А это значит, что необходимо его согласовать с администрацией, а также с управляющей компанией, если в результате было затронуто общедомовое имущество.

Не стоит забывать, что разводка труб по квартире до первого запорно-регулировочного крана (включая и его тоже), а также полотенцесушители без отключающих устройств относятся к общему имуществу дома (Правила, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491).

Поэтому изменение их конфигурации или места расположения может затронуть интересы других жильцов (в частности, привести к снижению давления в трубах).

Тогда переустройство не только не согласуют, но собственника оштрафуют и обяжут его через суд вернуть инженерную систему в прежнее состояние (например, решение Красногвардейского р-го суда г. Санкт-Петербурга, дело № 2-875/2020).

Душевая кабина

Замена ванны на душевую кабину подпадает под признаки переустройства жилого помещения, если наличие ванны отражено в техпаспорте квартиры и, соответственно, требуется внести в него изменения в связи с переоборудованием ванной комнаты.

Поэтому необходимо согласовать переустройство с администрацией. Тем более, что от типа сантехнического оборудования в квартире (ванна или душ) зависит, какой норматив потребления воды будет применяться при расчете платы за воду при отсутствии счетчика (в т.ч. если истечет срок его поверки).

А узнать об этом управляющая организация может только из техпаспорта. Штраф за самовольное переустройство жилого помещения составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).

Вентиляционный короб

Бывает, что в стремлении улучшить свою ванную комнату собственник демонтирует вентиляционный короб, который через нее проходит, освобождая за счет этого часть пространства.

Однако такая перепланировка входит в разряд запрещенных. Согласно 1.7.2 Правил № 170 перепланировка, ведущая к нарушению работы инженерных систем дома, не допускается.

В региональных правилах этот запрет может быть конкретизирован. В частности, в Москве прямо предусмотрено, что не допускается ликвидация и демонтаж вентиляционных коробов при перепланировке жилого помещения (п. 10.5 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).

Поэтому собственнику придется не только заплатить штраф, но и восстанавливать за свой счет вентиляционную систему.

Перенос ванной комнаты или расширение ее площади

Кардинальные переделки ванной комнаты — когда она расширяется за счет переноса внутриквартирных перегородок или вовсе «переезжает» в другую часть жилого помещения — требуют особой предусмотрительности.

Нужно учитывать, что есть категорический запрет на размещение ванной комнаты над жилыми комнатами (исключение предусмотрено лишь для двухуровневых квартир — п. 24 Правил, утв. ПП РФ от 28.01.2006 № 47).

Если же над комнатами соседей будет располагаться т. н. «мокрая зона», это чревато и штрафом, и судебным разбирательством по иску о восстановлению ванной комнаты в прежнем виде.

В худшем случае, когда собственник игнорирует требования о ликвидации незаконной перепланировки, квартиру даже могут выставить на торги по решению суда.

Наше все: что полезно знать про общедомовое имущество

Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД) владеет не только конкретным жильем, но и так называемым общедомовым имуществом. Что это такое, а также что полезно знать про расходы по нему и возможные дивиденды, читайте в материале.

В понятие «общедомовое имущество» входят лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции (фундамент, несущие стены, перекрытия), земельный участок, на котором расположено само строение, детские и спортивные площадки и т. д.

«Общедомовое имущество функционально связано с жилыми помещениями. Оно не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли пропорционален размеру площади квартиры, которая принадлежит конкретному собственнику. Право собственности на долю в общем имуществе возникает в силу закона одновременно с правом собственности на квартиру», — рассказывает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Юлия Белоусова.

Распоряжение общедомовым имуществом
Помимо того, что жители МКД могут пользоваться общедомовым имуществом (подниматься на лифте на верхние этажи, ходить по лестницам), они вправе добавлять в его перечень новые предметы/услуги. Так, на общем собрании собственников (ОСС) может быть поставлен вопрос об установке детской площадки или системы видеонаблюдения, о необходимости услуг консьержа или расширении перечня работ управляющей компании по уборке дома.

«Такие инициативы внедряются по решению общего собрания и оплачиваются самими собственниками», — рассказывает юрист АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Елизавета Мерцалова.

Содержание общедомового имущества
Содержанием общедомового имущества занимается управляющая компания или товарищество собственников жилья, если владельцы квартир в МКД путем голосования на ОСС выбрали подобный вариант управления. УК или ТСЖ поддерживает общедомовое имущество в надлежащем состоянии (к примеру, организует мойку полов в подъезде) и решает текущие вопросы (плановый ремонт, устранение поломок).

«Обязанностью управляющей организации либо иного лица, которое управляет многоквартирным домом, является проведение мероприятий по содержанию общего имущества, за выполнение которых собственники квартир ежемесячно вносят плату. Владельцы квартиры выступают как заказчики, которые вправе быть осведомленными о тех услугах, которые они заказали исполнителю за свои деньги», — комментирует доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.

Оплата
Платить за содержание общедомового имущества обязаны все собственники жилья в МКД. Делать это необходимо, даже если вы чем-то не пользуетесь: так, жители первого этажа обязаны вносить плату за обслуживание лифта.

«Размер платы за содержание жилого помещения в МКД включает в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за воду и водоотведение, электроэнергию, потребляемые при использовании общего имущества в МКД. Он определяется на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год», — рассказывает Елизавета Мерцалова.

Совсем не платить за содержание общего имущества невозможно. Однако если собственники уверены, что установленные тарифы завышены, можно вынести вопрос об уменьшении размера платы на ОСС. Организовывать собрание по этому поводу можно не чаще раза в год. Также нужно привести веское экономическое обоснование, отмечает Елизавета Мерцалова.

Можно ли заработать на общедомовом имуществе
Общее имущество можно использовать по прямому назначению, а можно и в коммерческих целях. Так, в аренду можно сдать фасадную часть дома (для размещения рекламы) либо какое-нибудь имеющееся помещение.

«Решение вопросов по расходованию вырученных от аренды общего имущества средств относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома», — уточняет Юлия Белоусова.

Если не вы довольны тем, как ваша управляющая компания следит за общедомовым имуществом, можно обратиться в Госжилинспекцию в соответствующем муниципальном образовании. Либо же заказать за свой счет экспертизу (строительную, техническую) в целях выявления в работе УК возможных недостатков.

В Минстрое разъяснили, кому грозят штрафы за остекление балконов

В Минстрое пояснили требования к перепланировке жилья и остеклению балконов. Новые правила пользования жилыми помещениями касаются юрлиц.

Требования о поддержании жилья в надлежащем состоянии, запрет на несогласованные переустройство и перепланировку содержатся в действующих правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных еще в 2006 году. С 1 марта будущего года вступит в силу обновленный приказ Минстроя России о правилах пользования такой недвижимостью.

Согласно  обновленному документу, требования к пользованию жилыми помещениями будут предъявляться не только к гражданам, но и к юрлицам – собственниками жилья.

В Минстрое напомнили, что штрафы за остекленные балконы не являются нововведением. Надзорные органы имеют право наказывать нарушителей за перепланировку и переустройство, нарушение региональных правил благоустройства, в которые внесены требования к фасадам зданий.

Ранее некоторые СМИ сообщали, что за самовольную обшивку или остекление балкона будут предусмотрены штрафы.

Число доступных в сервисе "По пути" остановок выросло до 250

В сервисе перевозок по требованию “По пути” доступно 250 остановок, об этом со ссылкой на заместителя мэра города по вопросам транспорта Максима Ликсутова сообщила пресс-служба Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры столицы.

"В сервисе “По пути” доступно уже 250 остановок, от которых жители ТиНАО могут комфортно уехать до станций метро и МЦД. Благодаря запуску нового транспорта число остановок выросло в 1,8 раза", - сказал М. Ликсутов.

По его словам для этого выбирают максимально удобные места: рядом с ЖК и поселками, где есть школы, детские сады и поликлиники.

С момента запуска количество остановок, доступных в сервисе “По пути”, выросло с 140 до 250. Они расположены так, чтобы пассажиры удобно добирались до метро и МЦД, сервис подскажет ближайшую к вам остановку, как только вы захотите вызвать автобус

"Мы развиваем сервис “По пути”, который уже повысил транспортную доступность Новой Москвы.. По просьбам жителей, мы добавляем новые там, где это наиболее необходимо. Будем и дальше расширять географию сервиса, чтобы поездки становились еще удобнее и доступнее", - заключил М. Ликсутов.

️Российский чип для карты «Тройка» проходит финальное тестирование перед выпуском в масштабное производство
Переход на новый российский чип никак не скажется на функционале карты — пассажиры смогут использовать все возможности «Тройки», как и раньше, а возможности добавлять новые услуги и сервисы только увеличатся

Если вам пришло несвоевременное или странное уведомление якобы с новой платежкой — НЕ ОПЛАЧИВАЙТЕ. Это техническая ошибка, которая возникла во время обновления системы.
Вся актуальная информация по платежам в вашем личном кабинете на mos ru

🏼‍♂️Рекламу на домах теперь нельзя будет размещать без согласия жильцов, которое нужно будет получить в установленном порядке

Здравствуйте!
Сдаём дом у леса на выходные для семейного отдыха, по Симферопольскому шоссе, на 8 человек.
55 минут - час, по прямой от МКАД. До
реки Ока.
Дом тёплый, зимний.
Баня, бильярд, бадминтон. Свой парк для прогулок с колясками, и для детских велосипедов.
Охраняемый въезд.

Цена -12000 ₽ в сутки.
Минимум 2 дня. Каждый дополнительный день - 5000 ₽
Баня отдельно 5000 ₽.
Договор. Залог 8000₽. Возвращается.

Ирина.

+7 916 5555292
WhatsApp Telegram

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ АВТОБУСЫ ДО ГОРОДСКИХ КЛАДБИЩ

2 и 9 мая 2021 года до Хованского и Щербинского кладбищ, а также до кладбища в Ракитках будут курсировать временные бесплатные автобусы.

До Щербинского кладбища автобусы будут курсировать от:

ст. м. «Ул. Академика Янгеля» и ст. м. «Аннино» (маршрут Э1),
ж/д станции «Щербинка» (маршрут Э2) с промежуточной остановкой «Автостоянка» в 4-м мкр. Щербинки (для посетителей на личном транспорте).
До Хованского кладбища автобусы будут курсировать от:

 ст. м. «Саларьево» (автобус Э1),
 ст. м. «Филатов Луг» (автобус Э3).
До кладбища Ракитки автобусы будут курсировать от ст. м. «Теплый Стан» (автобус 531Э).

В этому году ЦОДД организует одностороннее движение на 13 улицах города

Появится больше 600 новых мест парковки, а конфликтов на дороге станет меньше