Статистика ВК сообщества "АН «Цитадель-Питер». Недвижимость СПб."

Дoрoгиe УчacтникиНaшa инфopмaция пpoвeрeнa aдминиcтpациeйOчeнь пpocим oбpaтить внимaниe нa oбpaщeниe мaтepи пocтрaдaвшeй,кo всeм нaм:
Здpaвcтвуйтe,я oбpaщaюcь кo вceм дoбpым и нepaвнoдушным людям.Moя дoчь Kривкo Oльгa Никoлaeвнa 1988г.р.,exaлa дoмoй и пoпaлa в cтpaшнoe ДTП,oнa нaxoдитcя в peaнимaции...Угpoзoй жизни cтaлo чepeпнo-мoзгoвaя тpaвмa и cлoмaн шeйный пoзвoнoчник. Cpoчнo нужнa oпepaция, нaдo вcтaвить плacтину в гoлoву.Врeмeни oчeнь мaлo. Сaмa oпepaция бecплaтнaя,нo нужны дeньги нa плacтину!!!Сpoчнo нeoбxoдимo coбрaть 460.000руб.Cлeзнo пpoшу Bac,я пeнсиoнepка мoeй пeнcии нe хвaтaeт. Poдствeнники пoмoгли coбрaть тoлькo 130.000руб.,нo этoгo нeдocтaтoчнo.
Люди дoбрыe пoмoгитe пoжaлуйcтa xoть,нeбoльшoй cуммoй,для мeня ceйчac кaждый рубль нa вec зoлoтa. Умoляю Bac, вeдь oнa coвceм мoлoдaя eй вceгo 32 гoдa, дa у нeё ocтaлacь мaлeнькaя дoчь кoтoрaя тaкжe ждeт встречу c любимoй мaмoй
Пoжалуйcтa будьтe людьми, Boйдитe в нaшe пoлoжeниe, Пoмoгитe чeм cможeтe,будь тo и финaнcoвaя пoмoщь, рeпocт или мoлитвa зa мoю дoчь,зa любую пoмoщь блaгoдaрнa зaрaнee.
Мoя кapтa Сбepбaнкa,для тex ктo нe ocтaнeтcя в cтoрoнe:

4279380678439953

Kривкo Aннa Aлeкcaндpoвнa.

Умoляю пoмoгитe нaшeму гopю! ПPEДCTABTE тoлькo,кoгдa дeньги peшaют cудьбу poднoгo чeлoвeкa!!!

Перед началом продажи своей квартиры каждый продавец задается вопросом - а сколько стоит моя квартира?

При оценке недвижимости самостоятельно продавцы могут столкнуться со следующими ошибками: завышают стоимость квартиры, считая свою квартиру лучше других; ориентируются на уже выставленные объявления, прибавляя на торг; некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно, если они вообще нужны будут покупателю, чаще мебель оставляют покупателю в качестве бонуса, а не за отдельную плату. Таков сегодня рынок.

Привязывать стоимость своей квартиры к кадастровой стоимости тоже не стоит, т.к. кадастровая стоимость с рыночной не имеет ничего общего, и определена чиновниками исключительно для взимания налогов.

При независимой оценке объектов недвижимости учитывается большое количество самых разнообразных факторов, одни из которых повышают стоимость квартиры, а другие, наоборот, понижают ее.
🤔Факторы, повышающие цену квартиры:
-Средние этажи.
-Наличие лифта в пятиэтажном доме.
-Наличие отдельного грузового лифта в многоэтажном доме.
-Размеры кухни более 8 кв. м.
-Наличие изолированных комнат.
-Квартира – «распашонка» (окна выходят на разные стороны).
-Наличие лоджии или балкона (застекленный балкон или лоджия – тоже плюс).
-Квадратная форма комнат.
-Благоустройство придомовой территории (наличие хороших площадок для детских игр и занятий спортом).
-Хорошее состояние подъезда и квартиры, наличие ремонта.
-Уровень безопасности. Наличие консьержа или диспетчерской службы, домофона и видеонаблюдения.
-Наличие просторной парковки возле дома.
-Близкое расположение парков или зеленых зон.
-Панорамный вид из окон.
-Дом, в котором расположена квартира, построен монолитно-кирпичным способом.

ВТБ с 17 мая 2021 года снизил ставки по ряду ипотечных программ, говорится в сообщении банка, поступившем в редакцию «Ленты.ру». Сокращены ставки в том числе по кредитам, выдаваемым в рамках льготной госпрограммы.

Для клиентов с первоначальным взносом от 20 процентов, претендующих на льготную ипотеку, ставка снижается и составляет теперь 5,6 процента годовых при выборе сервиса «Экспресс-проект» (это планировочное решение для ремонта и обустройства) или при сумме кредита от восьми миллионов рублей в Московском регионе, Санкт-Петербурге и области (пять миллионов в других регионах). Для заемщиков с меньшим первоначальным взносом ставка составит от 5,8 процента.

Для зарплатных клиентов единая ставка по кредитам на покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке снижена на 0,2 процентного пункта — до 7,9 процента годовых. Кроме того, при электронной регистрации залога в Росреестре и применении СБР (сервис безопасных расчетов) для оплаты сделки ставка дополнительно снижается на 0,5 процентного пункта для зарплатных клиентов (при приобретении готовых квартир). Для остальных клиентов, использующих подобный формат сделки, снижение составит 0,3 процентного пункта.

Также сокращенные ставки по ипотеке предусмотрены для заемщиков с крупным первым взносом: если вносится от 50 процентов стоимости квартиры, ставка сокращается на 0,7 процентного пункта. При внесении от 60 процентов и сделке с сервисами по электронной регистрации залога в Росреестре и СБР ставка снижается на один процент.

Ранее, в апреле, была определена категория россиян с минимальными шансами на ипотеку — по данным экспертов рынка кредитования, жилищные займы практически не дают самозанятым. Чрезмерная требовательность по отношению к самозанятым объясняется «субъективным восприятием банковских организаций из-за отсутствия опыта работы с такими заемщиками», пояснили специалисты.

1 часть.
Локдаун и пандемия кардинально изменили взгляды россиян на качественное жилье. Вместо близости к эпицентру деловой суеты для многих приоритет в образе жизни сместился к загородному уединению, спокойствию и экологичности. Неслучайно все больше крупных девелоперов приступили к проектированию именно загородных форматов жилья — новых поселков и малоэтажных микрорайонов.

Рассказываем, где можно поселиться в Москве и ближайшем Подмосковье, чтобы каждое утро просыпаться в тишине и наслаждаться свежим воздухом.

Таунхаусы

Если вам важно оставаться в социуме — присмотритесь к покупке таунхауса. Такой формат сочетает в себе черты городского и загородного жилья. Напомним, таунхаус — блокированная секция на несколько квартир с отдельными входами. За счет двух- или трехуровневой планировки площадь таунхаусов составляет 120–300 кв. м. Некоторые из них могут иметь небольшой придомовой участок 1–3 сотки (backyard) — для многих этого достаточно, чтобы почувствовать себя, как на природе.

Таунхаусы строятся по типовому проекту, каждая квартира имеет смежные стены. Важно: из-за этого стоимость приобретения таунхауса значительно ниже, чем у коттеджа в аналогичной локации, и сравнима с ценой квартиры в городе. По оценке риелторов, средняя стоимость таунхасов на первичном рынке в Подмосковье составляет около 17 млн руб. (при средней площади в 178 кв. м).

Природная составляющая в поселках таунхасов зависит от месторасположения и близости к лесу или парку (иногда такие поселки зажаты многоэтажной застройкой, как часто бывает в Новой Москве, например). В столице и Подмосковье таунхаусы можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке, на всех шоссе. Имейте в виду, что вы не сможете насладиться тишиной в поселках таунхаусов, расположенных рядом с аэропортами или под глиссадой взлетно-посадочных полос — то еще удовольствие.

С 1 июля в России поменяются правила семейной ипотеки. Рассказываем, кто и как может получить кредит по льготной ставке сейчас и что изменится во втором полугодии

Программа «Семейная ипотека» позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. Во Frank RG долю кредитов, выданных по этой программе на 1 мая 2021 года, оценили для «РБК-Недвижимости» в 4% от всех кредитов на жилье. С расширением программы на семьи с единственным ребенком востребованность семейной ипотеки вырастет, уверены участники рынка. Рассказываем об обновленных условиях программы «Семейная ипотека».
Условия программы
Президент России Владимир Путин в начале июня объявил о расширении возможностей по семейной ипотеке. Жилищный кредит по этой льготной программе года можно будет взять на следующих условиях:
* c 1 июля программа «Семейная ипотека» распространится на семьи с одним ребенком, если тот родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Эти же условия действуют для семей, где есть рожденный в эти сроки усыновленный ребенок;
* cтавка по программе составляет 6%;
* если ребенок родился с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, ипотеку можно взять до 1 марта 2023 года;
* максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
* по программе льготной семейной ипотеки можно будет как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий;
* первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
* жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет

Условия, которые действуют до 1 июля 2021 года:
* программой могут пользоваться только семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок или последующиe дети;
* ставка по программе составляет 5%;
* максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
* первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
* семейной ипотекой могут воспользоваться родители единственного ребенка с инвалидностью, родившегося до 31 декабря 2022 года;
* родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения хотя бы одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года);
* жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет.
Виды ипотечного кредита
Семейной ипотекой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).
Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Семейная ипотека позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. «Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Сроки программы
Воспользоваться программой «Семейная ипотека» возможно до 1 марта 2023 года при рождении первого ребенка или последующих детей. Для семей с детьми-инвалидами правила другие: если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% по этой программе можно оформить до 2027 года.

Портал ЦИАН начал использовать для частных объявлений технологию call-tracking, которая использует функцию подменного номера и дает возможность записи и прослушивания звонков потенциальных покупателей или арендаторов со своими контрагентами, рассказал РИА Недвижимость коммерческий директор ЦИАН Михаил Посредников.  
Впервые информация о том, что один из крупнейших классифайдов по недвижимости в России получил доступ к разговорам своих пользователей, появилась в нескольких профессиональных риелторских сообществах в соцсетях. 
По словам Посредникова, сервис call-tracking позволяет оценить эффективность размещения объявлений на ЦИАН и получить доступ к таким возможностям как "аналитика и прослушивание телефонных звонков, работа с пропущенными звонками и прочим опциям". 

Он добавил, что ЦИАН использует call-tracking уже шесть лет. "С 2015 года он подключен ко всем объявлениям застройщиков, а с 2019 года постепенно появился в объявлениях объектов вторичного рынка. Сейчас у портала 1 миллион подменных номеров, подключенных к 2,5 миллиона объявлений по недвижимости", - уточнил собеседник РИА Недвижимость.  
Как говорит адвокат, соучредитель ЦМКА "На Тверской", специалист в области гражданского права Наталья Карагодина, запись разговоров и подмена номера абсолютно законна со стороны ЦИАН, так как эти правила работы указаны в его пользовательском соглашении, а оно в свою очередь является публичной офертой.  Вряд ли можно рассматривать действия ЦИАН как вредные и опасные для пользователей, так как представители онлайн-платформы заявят, что таким образом заботятся о безопасности пользователей и защищают их номера от спама и телефонных мошенников, согласился адвокат адвокатского бюро Москвы "Лебедева-Романова и партнеры" Тимур Харди.  
При этом закон позволяет записывать телефонные переговоры по общему правилу только в том случае, если лицо, производящее запись, является стороной разговора. В иных случаях запись переговоров без согласия стороны запрещена, предупреждает адвокат, заместитель председателя Московской коллегии адвокатов "Центрюрсервис" Илья Прокофьев, добавляя, что пользовательское соглашение подразумевает, что согласие на запись разговора получена. 
В случае использования сайта и информации на нем пользователь, то есть тот, кто звонит, также принимает условия пользования сайтом, указывает адвокат. 
"Записывать разговор собеседников можно. Однако опубликование разговора нарушает конституционное право. Сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются, поэтому перед началом разговора оператору необходимо уведомить лиц о том, что будет вестись запись, так как в это время можно получить персональные данные", - отметила юрист Анна Пойлова.

Льготная ипотека
С 1 июля 2021 года начинают действовать новые правила программы льготной ипотеки с госучастием, Программа продлена до 1 июля 2022 года. Ставка по льготным жилищным кредитам теперь составит 7% годовых вместо нынешних 6,5%.
«Главное изменение — это снижение кредитного лимита до 3 млн руб. для всех регионов страны. Фактически это ограничение вычеркивает из программы жителей мегаполисов. В городах-миллионниках цены в новостройках, как правило, гораздо выше 3 млн — за эти деньги можно купить разве что небольшую студию или «однушку» в не самом привлекательном районе города. По сути, льготной ипотекой с 1 июля реально будет воспользоваться в двух случаях: если речь идет о бюджетной новостройке в далеком пригороде или если у покупателей уже есть на руках большая часть стоимости жилья и ипотеку они оформляют ради доплаты в пределах 3 млн руб.», — говорит юрист Эдуард Бугров (управляющий партнер юридической компании «Бугров и Партнеры»).
Семейная ипотека
С 1 июля 2021 года также начинают действовать новые правила получения ипотечных кредитов по программе «Семейная ипотека». Теперь программа распространится на семьи с одним ребенком, если он родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Эти же условия действуют для семей, где есть рожденный в эти сроки усыновленный ребенок. Ранее программа распространялась только на семьи, в которых не меньше двух детей.
«Кредитные лимиты по семейной ипотеке оставили на прежнем уровне — 12 млн в Москве и Петербурге и до 6 млн — в регионах. Выбор жилья по «Семейной ипотеке» шире, чем в программе с господдержкой — кредит выдадут не только на квартиру в новостройке, но и на покупку участка и строительство частного дома. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал — это тоже плюс. Думаю, программа будет популярна у молодых семей и сохранит спрос на жилье на высоком уровне», — прокомментировал Бугров.

Очистка пляжей
С 1 июля 20221 года, согласно приказу МЧС, у владельцев российских пляжей появляются новые обязанности. По словам юриста Ольги Сулим (председателя коллеги Адвокатов «Сулим и партнеры») теперь владельцам пляжей в дополнение к уже имеющимся обязанностям придется:
* обеспечивать проведение водолазного обследования и расчистку дна водоема в границах зоны купания от объектов, угрожающих жизни и здоровью посетителей пляжа;
* информировать посетителей о возможности купания, режиме работы пляжа, прогнозе погоды на текущую дату, температуре воды и воздуха;
* осуществлять мероприятия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и происшествий на пляже.

Дальневосточный гектар
С 1 июля 2021 года получить участок под жилое строительство, фермерское хозяйство или предпринимательскую деятельность в рамках программы «Дальневосточный гектар» можно будет в Арктике.
«Получить землю можно будет в Мурманской области, НАО и ЯНАО, а также в 23 муниципальных районах Красноярского края, Архангельской области, Республики Коми и Карелии. В первые полгода получить участки в Арктике смогут только зарегистрированные в соответствующих субъектах и муниципальных образованиях граждане. С 1 февраля 2022 года это условие аннулируется и участки будут доступны всем россиянам», — объяснила Ольга Сулим.

Уполномоченный по правам человека Татьяна Москалькова заявила, что ее аппарат работает над новой законодательной инициативой в сфере расселения аварийного фонда, сообщает «РИА Новости». Речь идет о возможности получить компенсацию по рыночной стоимости жилья на момент расселения в конкретном населенном пункте.

«Мы будем работать над тем, чтобы <...> при выселении из аварийного жилья люди получили выкупную цену, равную рыночной цене в том месте, где они приобретают жилье, либо им должна быть предоставлена квартира, жилье из социального фонда. Должна быть предусмотрена альтернатива: либо социальное жилье, либо выкупная цена, равная рыночной цене», — сказала Москалькова во время рабочего визита в Красноярск.

Татьяна Москалькова отметила, что действующее законодательство в сфере расселения аварийного жилого фонда имеет недостатки. В частности, вопрос выкупной цены для граждан, которых выселяют из аварийного жилья, сейчас решается в судебном порядке.

«Люди оказываются на улице без жилья, без крыши над головой в результате не только недостатков в правоприменительной практике, но и недостатков законодательства, — отметила Москалькова. — Нет единообразия в подходах в разных регионах и нет понятной для людей методики расчета выкупной цены».

Уполномоченный по правам человека добавила, что в ходе приема граждан к ней обратилась с подобной проблемой жительница Красноярска, которая приобрела квартиру в аварийном доме три года назад. Теперь женщине предлагают выкупную цену в размере той же суммы, что была уплачена при покупке жилья, но из-за инфляции этих денег уже не хватит на квартиру в Красноярске.

«Мы видим здесь системную проблему», — отметила омбудсмен, добавив, что вопрос выкупной цены при расселении аварийного жилья нужно нормативно урегулировать, чтобы «не гнать людей в суд и не тратить время, деньги, эмоции на эти проблемы«.

14 мая премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, ускоряющее расселение аварийного жилого фонда в регионах. Теперь средства на расселение регионы смогут получать не на год, а на более длительный период.

Резкий спад спроса возможен из-за нового лимита по кредиту в 3 млн руб. для всех регионов. При этом спрос на семейную ипотеку может вырасти вдвое на фоне расширения этой программы, прогнозируют в Сбербанке.
Спрос на льготную ипотеку на новостройки может снизиться на 60% из-за корректировки параметров госпрограммы. При этом падение будет частично компенсировано расширением семейной ипотеки: спрос на нее может увеличиться вдвое. Такой прогноз содержится в исследовании СберИндекс «Льготная ипотека: итоги и перспективы».
Ипотечные нововведения
С 1 июля вступили в силу изменения сразу по двум льготным программам. Во-первых, льготную ипотеку на новостройки продлили еще на год, но поменяли ее основные параметры — ставка выросла до 7% годовых, а предельная сумма кредита снизилась и стала единой для всех регионов — 3 млн руб. Таким образом, участие в программе во многом потеряло смысл в мегаполисах, где цены на жилье выше среднероссийских — в Москве, Петербурге, Сочи, Казани.
Во-вторых, расширено действие семейной ипотеки. Если раньше кредит по льготной ставке в рамках этой программы могли взять только семьи, в которых с 1 января 2018 года появился второй и последующие дети, то сейчас она распространяется и на семьи, в которых рождается первенец. Как и прежде, программой также могут воспользоваться родители ребенка с инвалидностью, родившегося до 31 декабря 2022 года.

«Сокращение лимита выдач по льготной ипотеке до 3 млн рублей снизит выдачи в целом по госпрограмме примерно на 60%, но этот спад будет частично компенсирован ростом семейной ипотеки», — говорится в исследовании СберИндекс.
По словам первого заместителя председателя правления Сбербанка Александра Ведяхина, расширение действия программы льготной семейной ипотеки увеличивает потенциальную клиентскую базу в 1,8 раза: с 2,5 млн до 4,8 млн российских семей. «При этом доля выдач семейной ипотеки в общем объеме ипотеки, по нашей оценке, может вырасти с 3,8% до 6,9%. У российских семей появляется больше возможностей улучшить свои жилищные условия», — отметил топ-менеджер банка. В Сбербанке такие кредиты доступны по стандартной ставке 5,3%, по ставке от 5% — при электронной регистрации и от 0,1% — при субсидировании от застройщика.
Ранее ВТБ назвал регионы, где льготная ипотека будет выгодной после 1 июля. По оценкам банка, это 24 региона, где средний размер кредита, достаточного для покупки квартиры на первичном рынке, не превышает 3 млн руб. Среди них — Алтайский край, Курганская, Псковская и Ульяновская области, Удмуртия, Карелия, Башкортостан и еще 17 субъектов.

Самая низкая ставка аренды жилья в районах Старой Москвы (исключая Зеленоград) в мае 2021 года составляет 20 тыс. руб., следует из обзора риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Самое дешевое жилье в базе компании — квартира на втором этаже панельной пятиэтажки на Севастопольском проспекте в районе Котловка (ЮЗАО). Квартира площадью 45 кв. м предлагается в аренду за 20 тыс. руб. в месяц В квартире две комнаты, но сдается она как однушка — вторая комната заперта. В квартире есть вся обстановка и бытовая техника.

Второй по дешевизне вариант сдается за 22 тыс. руб. в месяц. Это однокомнатная квартира на четвертом этаже кирпичной девятиэтажки на улице Софьи Ковалевской в Дмитровском районе (САО). Площадь квартиры — 22 кв. м, в ней сделан косметический ремонт, имеется необходимая бытовая техника.

Третье место — у квартиры в районе Орехово-Борисово (ЮАО) в панельном доме на Шипиловской улице, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Домодедовская». Площадь объекта 42 кв. м, стоимость — 23 тыс. руб. в месяц. В квартире есть вся необходимая мебель и техника, балкон застеклен.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» подтвердили «РБК-Недвижимости» наличие в структуре предложения съемных квартир стоимостью 20 тыс. руб. в месяц. Однако, как говорит руководитель департамента аренды компании Роман Бабичев, такие объекты единичны и чаще всего это квартиры в «убитом» состоянии. Минимальная сумма аренды квартир, в которых можно жить, составляет около 22–23 тыс. руб. в месяц, отмечает эксперт.

«Если квартира сдается за 20 тыс. в месяц и это жилье в хорошем состоянии, чаще всего она предлагается на недолгий срок. Как правило, квартиры с очень низким арендным ценником выставлены на продажу: пока идет поиск покупателя, они предлагаются нанимателям на 10–20% дешевле рыночной стоимости», — поясняет Бабичев.

В конце первого квартала 2021-го минимальная ставка аренды жилья в Старой Москве, по оценке «Инкома», составляла 23 тыс. руб. в месяц.