Статистика ВК сообщества "Агентство Недвижимости "Новосёл" Семь Ключей"

 Правильный выбор агентства недвижимости - залог оперативной и выгодной продажи/покупки квартиры.
⠀
От подачи заявки до встречи с риэлтором вас отделяет всего один шаг - выбрать надежное агентство недвижимости.
⠀
К счастью, искать больше нет необходимости. Ведь @novosel_seven_keys лучшие специалисты, с большим стажем в недвижимости.
⠀
Для того чтобы оставить заявку, вы можете выбрать удобный для вас способ:
+7 (343) 213-13-00
+7 (900) 197-19-99 (WhatsApp, Telegram).
Ответим на все интересующие Вас вопросы!
⠀
Или приезжайте к нам по адресу Екатеринбург, ул. Техническая, 63
⠀
#куплюквартируекатеринбург #продамквартируекб #продамквартируекатеринбург #куплюквартируекб #недвижимостьекатеринбург #недвижимостьекб #новаясортировка #сортировка #семьключей #ипотека #квартиравипотеку #риелтор #недвижимость

ВОПРОСЫ ПРОДАВЦУ ПРИ ОСМОТРЕ КВАРТИРЫ: ЧЕК-ЛИСТ
⠀
Неоднократно вам говорил о том, как внимательно нужно подходить к покупке квартиры. Особенно – на вторичном рынке.
Потому что юридических рисков – просто валом
⠀
Поэтому сегодня дам вам чек-лист с вопросами, которые обязательно нужно задать хозяину квартиры при осмотре:
⠀
▪Какая площадь квартиры?
▪Как обстоят дела с коммуникациями (проводка, трубы, отопление и прочее)?
▪Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки?
▪Кто является собственником квартиры?
▪Каким образом квартира была получена в собственность?
▪Кто прописан в квартире?
▪Есть ли среди собственников или пользователей квартиры несовершеннолетние дети?
▪Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
▪Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?
▪Есть ли какие-либо другие ограничения/обременения прав на эту квартиру?
▪Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если нет, ее возможно узаконить?
▪Почему вы решили продать эту квартиру?
▪Сделка предполагается прямая или альтернативная?
▪Как быстро вы сможете освободить квартиру?
⠀
И «не торопитесь, я записываю» – да, именно так! Ответы на эти вопросы будут проверяться уже на следующих этапах покупки квартиры. Пока важно лишь 🤔 понять, «столбить» ли эту квартиру за собой или искать другую.
⠀
Поэтому сохраняйте чек-лист, чтобы в нужный момент он был под рукой.

ПРОДАЁТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА
⠀
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Бебеля, мкр-н Новая Сортировка, Железнодорожный район
⠀
КВАРТИРА
Общая площадь - 74 м2
Жилая площадь - 39 м2
Кухня - 11 м2
Планировка - изолированная
Санузел - раздельный
Интернет - нет
Состояние - хорошее
Количество лоджий - 3
⠀
ДОМ
Год постройки - 2001 г.
Этаж - 10 из 16
Материал дома - кирпич
Тип дома - спецпроект

Стоимость - 6 400 000 ₽
⠀
☝В продаже отличная трёхкомнатная квартира. Новым владельцам оставляем кухонный гарнитур, встроенные шкафы купе. Хорошее местоположение. Транспорт. Два взрослых собственника. Быстрый выход на сделку. Торг уместен.

Контактное лицо: Наталья Скурихина
+7 936 699-90-67
+7 (900) 197-19-99 (WhatsApp, Telegram, Viber)
⠀
Адрес: Екатеринбург, ул. Техническая, 63

Тема весьма актуальная во времена частных застройщиков, которым закон не писан. Привлекают покупателей относительно низкой ценой 🤦🏼‍♀ и манящими обещаниями.

Итак, по каким признакам можно определить долгострой?
⠀
▪Низкие темпы строительства и срывы сроков по другим объектам. Это самое первое, на чем нужно заострить свое внимание. Конечно, нужно смотреть еще и на причины. Если компания систематически сдает дома с опозданием, есть повод задуматься.⠀
⠀⠀
▪Документы и аккредитация у банков. В общем доступе должны находиться проектная декларация, разрешения на строительство, учредительные документы, договор страхования, проект договора долевого строительства – проверьте все. Также, если девелопер аккредитован у ведущих российских банков, то риски возникновения проблем в будущем у него ниже.⠀
⠀⠀
▪Сайт застройщика. Компания должна показывать ход работ и регулярно обновлять материалы. Смотрите свежие отчеты о ходе работ, прямые эфиры с веб-камер со стройплощадки.⠀
⠀⠀
▪Подозрительно низкие цены и большие скидки. Нередки случаи, когда малоизвестные компании, чтобы поправить свое финансовое положение, начинают снижать цены. Обязательно сравнивайте цены на похожие объекты в том же районе со схожей степенью готовности.⠀
⠀⠀
Где взять больше информации о застройщике:⠀

Портал «Наш.дом.рф»;⠀
На сайте арбитражных судов проверьте наличие судебных дел в отношении застройщика;
Выписка из ЕГРЮЛ на сайте налоговой;
В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве проверьте наличие информации;
Единый ресурс застройщиков (здесь рассчитывается надежность застройщика);
Единый реестр проблемных объектов.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ?
⠀
Итак, сделка с покупкой квартиры заключена, все проблемы, казалось бы, уже позади, и можно приглашать друзей на новоселье! 🥳

Вынуждены вас разочаровать, но после заключения сделки купли-продажи вам предстоит еще немало забот!
⠀
Что делать после покупки новостройки🏻
⠀
▪Заключение договора с управляющей компанией или создание ТСЖ.
▪Заключение договоров на коммунальные услуги. Заключить договора с поставщиками коммунальных услуг: газа, электричества, воды и так далее.
▪Постановка на кадастровый учет. Новое жилье необходимо зарегистрировать не только в Росреестре, но и в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это можно сделать в МФЦ.
⠀
После покупки вторички нужно🏻
⠀
▪Изменить данные о владельце имущества в местном ЕРЦ, УК или ТСЖ.
▪Переоформить на себя право собственности на квартиру.
▪Заключить новый договор на проведение интернета.
▪Уведомить поставщиков услуг о смене владельца, а также посетить офисы водоканала, газовиков и энергопоставщиков, имея при себе паспорт, выписку из ЕГРН и техплан квартиры.
⠀
В обоих случаях нужно зарегистроваться по месту жительства. Необходимо обратиться в местный орган миграционного учета, написать заявление, предоставить паспорт для постановки отметки о регистрации и приложить документы 🏻 договор купли-продажи, выписки из ЕГРН.
⠀
Надеемся, информация была полезна для вас! 🤗

🪄🤗 Вот и наступило Рождество христово. Праздник, который ждут и взрослые и дети. В этот день, дома наполняются веселым смехом и ароматными рождественскими угощениями. Мы с удовольствием поздравляем Вас и желаем Вам и Вашим родным огромного счастья и новых мечт в вашей жизни!

#нг2022 #риэлторекатеринбург ##риелтор #риэлторекб #новоселнатехнической

ПРОДАЁТСЯ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА
⠀
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Минометчиков мкр-н Старая Сортировка Железнодорожный район.
⠀
Квартира
Общая площадь - 99 м2
Жилая площадь - 53 м2
Кухня - 17 м2
Тип квартиры - двухуровневая
Планировка - изолированная
Санузел - несколько
Состояние - хорошее
Количество лоджий - 3
Тип собственности - частная

Дом
Год постройки - 1962 г.
Этаж - 5 из 6
Материал дома - кирпич

Стоимость - 5 200 000 ₽

В продаже отличная двухуровневая квартира! Чистая, светлая, санузел на каждом этаже, ванная с отдельной дополнительной комнатой. Хорошее местоположение дома, транспорт рядом. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку!

Контактное лицо: Наталья Скурихина
+7 936 699-90-67
+7 (900) 197-19-99 (WhatsApp, Telegram, Viber)
⠀
Адрес: Екатеринбург, ул. Техническая, 63
⠀
#арендапомещенияекб #покупатьилиарендовать #люблюекб #екбакадем #екбакадемический #академекб #семьключей #екб #екбобъявления #екбсити #паркингекб #паркингекатеринбург
#вашриэлторекб #жильевекб #продамквартирувекб #коттеджекб #новостройкиекб #екбнедвижимость #екбсити

🆕 ПУТИН ПРЕДЛОЖИЛ ОСВОБОДИТЬ ОТ НАЛОГА С ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ СЕМЬИ С ДВУМЯ ДЕТЬМИ

Владимир Путин предложил освободить семьи, в которых больше двух детей, от уплаты налога с продажи жилья, если они пустят эти средства на новое жилье.

"В семье произошло прибавление, родился еще ребенок. И квартира становится уже слишком мала для этой семьи", - объяснил президент РФ свою инициативу на съезде "Единой России".

Он отметил, что сейчас при продаже жилья уплачивается подоходный налог.

"Предлагаю освободить от его уплаты семьи с двумя и более детьми, если в течение календарного года они направляют средства на покупку нового жилья", - сказал Путин.

КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
⠀
Кадастровый номер - это уникальный номер объекта. Двух объектов с одинаковым номером не может быть. Состоит кадастровый номер из 4х блоков цифр, разделенных двоеточием (например, 77:03:0610001:34):

▪первые две цифры кадастрового номера - это номер кадастрового округа, в котором находится объект,
▪далее две цифры означают номер кадастрового района, в котором находится объект недвижимости,
▪следующий обособленный двоеточием блок цифр - это номер кадастрового квартала,
▪и последние цифры - это собственно порядковый номер объекта в кадастровом квартале.
⠀
До того, как стали присваивать кадастровые номера, идентификация объектов происходила по условным номерам, а еще ранее по инвентарным номерам.

Условный номер, может выглядеть так 77-77-23/095/2008-491, или так 50:20:30:00601:001:0257
⠀
Собственно, как найти кадастровый номер
⠀
Заходим на сайт Росреестра и выбираем чуть ниже на странице сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
⠀
Поиск возможен одним из указанных способов:
⠀
Если известен условный номер, то можно поискать по нему (остальные поля заполнять не нужно).
⠀
Если по условному номеру ничего не найдется, то можно поискать по «ранее присвоенному номеру», тогда нужно будет указать в каком регионе находится объект недвижимости.
⠀
Если известен номер регистрации права, то можно поискать по блоку «Права / Ограничения» (нужно указать также регион, где находится объект).
⠀
Если ничего из вышеуказанного не известно, либо объект так и не нашелся указанными способами, тогда можно поискать по адресу. Поиск возможен как по точному адресу, так и методом перебора (например, чтобы найти номер комнаты в коммунальной квартире, нужно ввести адрес квартиры и поискать в найденном списке нужную комнату).
⠀
Надеемся всё понятно 🤗

ЧТО ДОЛЖНО СОДЕРЖАТЬСЯ В ДДУ

ДДУ (договор долевого участия) – это документ, по которому покупатель вкладывает свои средства в строительство дома, а по его завершению застройщик передает ему права собственности на жилье.
⠀
Такой договор регулирует законодательство. Он дoлжeн быть зaключeн в пиcьмeннoй фopмe и oбязaтeльнo зарегистрирован в Pocpeecтpe. Дoгoвop cocтaвляют в тpex экзeмпляpax – oдин ocтaeтcя y дoльщикa, дpyгoй – y зacтpoйщикa, тpeтий xpaнитcя в Pocpeecтpe
⠀
ДДУ должен содержать:
⠀
▪Пoдpoбнoe oпиcaниe oбъeктa (плaн oбъeктa, cвeдeния o пpoeктнoй дeклapaции, нaзнaчeнии, oбщeй и пoэтaжнoй плoщaди, кoличecтвe и плoщaди кoмнaт)
▪Сpoк пepeдaчи зacтpoйщикoм oбъeктa покупателю
▪Цeнy дoгoвopa, cpoки и пopядoк ee yплaты
▪Пoлнoe нaимeнoвaниe cтopoн (нaзвaниe и ocнoвныe peквизиты юpлицa, фaмилия, имя, oтчecтвo и пacпopтныe дaнныe дoльщикa)
▪Гapaнтийный cpoк нa oбъeкт дoлeвoгo cтpoитeльcтвa
▪Ну и само собой – дaту зaключeния дoгoвopa, peквизиты, pacшифpoвку и пoдпиcи oбeиx cтopoн
⠀
Еще на что стоит обратить внимание – если покупаете квартиру с отделкой от застройщика, то к ДДУ должно быть составлено приложение, в котором описывают вид отделки, перечень работ и материалов
⠀
Мы всегда рекомендуем крайне внимательно подходить к подписанию ДДУ и заранее изучать все нюансы. а лучше всего – обратиться к специалисту, который исключит все риски как самого договора, так и проекта в целом.
⠀
А на что вы обращали внимание при подписании ДДУ