Статистика ВК сообщества "Юрист Ксения Вадимовна | Судебный эксперт"

У меня дёргается глаз, когда я вижу сообщение, которое начинается со слов: "А подскажите пожалуйста..."
Я юрист, я консультирую, и не бесплатно. А вот это "подскажите" читай так "ну вам же не сложно, ответьте, а я платить не буду".
Конечно мне не сложно! Я пять лет получала образование и 10 лет опыт практической работы, набивала шишки, регулярно слежу за изменениями закона и судебной практикой, чтобы вникать в полотна чужих проблем и питаться исключительно воздухом.
Откуда взялось это "а подскажите", почему люди думают, что им что-то бесплатно должны?
Единственное "подскажите", которое я перевариваю это "а подскажите сколько у вас стоит консультация"

Случаи когда можно остаться без квартиры, даже если продавец в здравом уме

При покупке квартиры следует обращать внимание на продавца. Если продавец в возрасте или страдает психическими расстройствами, или у него проблемы со здоровьем, тогда возможен риск отмены сделки. Но бывают случаи, когда продавец абсолютно здоров, это подтверждено заключением врача, но сделка становится ничтожной из-за того, что он не мог понимать своих действий, на время заключения договора.

На примерах из практики рассмотрим разные ситуации:

1. Покупатель приобрел квартиру по достаточно низкой цене, по сравнению с ценами на рынке. Но радоваться ему пришлось не долго. Сделку объявили недействительной в судебном порядке.

На момент составления договора купли-продажи продавец был дееспособен и отдавал отчет своим действиям. Квартира продавалась для погашения долга продавца. Практически сразу после продажи возбудили дело о банкротстве, так как продавец был не в силах выплачивать оставшейся долги.

Квартира продалась по заниженной цене, в связи с этим кредиторы продавца не получили оставшуюся задолженность. Арбитражный управляющий, ссылаясь на этот пункт направил исковое заявление с требованием отменить договор купли-продажи квартиры.

Арбитражный суд Московской области удовлетворил требования иска и обязал вернуть квартиру продавцу (дело No А 41-29941/2017)

Ситуация не из приятных, но чтобы избежать подобного следует:

-внимательно изучать документы на квартиру, если она перешла в собственность раньше одного года, вам стоит задуматься, нужна ли вам эта квартира. Самый безопасный срок - это если квартира перешла 10 лет назад в собственность продавцу.

-уточнить, каким образом осуществлялся переход права собственности. Например не приобреталась ли эта квартира у человека, пожилого возраста.

-зайти на сайт Федеральной службы судебных приставов и посмотреть, нет ли у продавца задолженностей. Так же не стоит приобретать квартиру по слишком низкой цене, по отношению с ценами на рынке.

2. Умерла мать, сын принял решение продать квартиру. Квартиру купили.

Все было хорошо, но после покупки квартиры и подписания договора купли-продажи объявился племянник продавца, который направил в суд исковое заявление с требованием отменить сделку по договору купли-продажи.

У племянника умер отец, который являлся вторым наследником на квартиру. Получается, что племянник на ровне с дядей был наследником 1/2 квартиры умершей женщины.

Племянник убедил суд, что его бабушка не могла осознавать своих действий и мыслить здравым умом по состоянию здоровья. В связи с этим, подписанный договор дарения на его дядю признали недействительным.

Так как договор дарения стал недействительным, теперь квартира принадлежит снова умершей бабушке, а это значит, что квартира переходит в наследство двум наследникам. Племяннику (т.к. его отец мертв) и дяде (второму сыну умершей). (ВС РФ, определение No 9-КГ 17-2).

Квартира стала принадлежать двум собственникам по 1/2 доли. А покупатель остался без квартиры.

3. Мужчина в среднем возрасте продавал квартиру. Женщина купила ее, никаких подозрений не возникло.

Женщина купила квартиру, ничего не предвещало беды. Но вот она уже стоит в суде на судебном заседании в роли ответчика. Мужчина пару лет назад купил данную квартиру у пожилой женщины, сейчас он ее продал. А вот пожилая женщина подала в суд иск с требованием аннулировать все сделки и и признать их недействительными.

В ходе судебного разбирательства судебные эксперты приняли решение, что в силу своего возраста и возрастных изменений сосудов в головном мозге, пожилая женщина не давала отчетов своим действиям, когда подавала квартиру мужчине пару лет назад.

Таким образом договор купли - продажи между пожилой женщиной и мужчиной стал недействительным. Что повлекло за собой недействительность договора купли-продажи между мужчиной и женщиной. Так как у мужчины не было права продавать квартиру, женщине пришлось ее вернуть пожилой женщине (ВС РФ, определение No 9-КГ 17-2).

Продавец (мужчина) по определению суда обязан вернуть денежные средства в пользу женщины. Но не известно когда она их получит, исполнительное производство как правило длится годами.

4. Предыдущая собственница квартиры заявила, что она не подписывала договор купли-продажи.

По итогу тот, кто в дальнейшем купил эту квартиру встал под угрозу признания сделки с недвижимостью недействительной.

Но в этом случае закончилось все хорошо. Тот, кто купил квартиру в дальнейшем доказал неправомерные намерения предыдущей собственности его квартиры. (Тверской р-й суд г. Москвы, дело No 2-0085/2018)

Какие документы ни в коем случае нельзя выкидывать

⃣Квитанции о выплате кредитов
В соответствии с п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности в три года отсчитывается по каждому отдельному платежу, поэтому все платежки могут пригодится задолго после оформления кредита и даже совершения по нему платежей.
Если кредит был полностью закрыт, лучше всего взять в банке соответствующую справку и хранить её не менее 7-10 лет.

⃣Чеки из клиник и за обучение
Эти документы могут понадобиться для оформления налогового вычета, поэтому выбрасывать их тоже не нужно.
Это называется социальный налоговый вычет.

⃣Квитанции об оплате ЖКУ
Храните документы об оплате ЖКУ не менее трех лет.
Рекомендуется ежегодно брать справку об отсутствии долгов по текущим начислениям (бесплатно).

⃣Кадастровые паспорта и старые документы на землю
Все правоустанавливающие документы, а также кадастровый паспорт (каким бы старым он ни был) должны храниться.
Не исключено, что в будущем госорган может потерять все документы, связанные с вашим земельным участком, и восстановить их будет невозможно.

⃣Документы о работе
Трудовой договор, 2-НДФЛ, трудовая книжка, грамоты и благодарности. Распространены случаи, когда по тем или иным причинам ПФР РФ не засчитывает период работы в пенсионный стаж.

⃣Гарантийные талоны и сервисные книжки
Нельзя выкидывать гарантийные документы до момента истечения срока гарантии.
Сервисная книжка ТС служит историей всех ремонтов и обслуживаний автомобиля, и при продаже сыграет на руку.

Как хранить документы
Главное защитить бумагу от воды, света и пыли, детей и животных.

Самые важные документы можно отсканировать и хранить электронно!

Как напугать коллектора – 8 правил взаимодействия

Вовсе необязательно быть два метра ростом, чтобы прогнать коллектора, если он заявился к вам домой. Главное – знать свои законные права и права МФО. И ни в коем случае не бояться.🥷

☝Что нужно знать

⃣ Коллекторы вправе осуществлять выход по месту жительства должника не чаще 1 раза в неделю, в случае если с момента образования долга прошло более 90 дней.

⃣ Закон не предусматривает обязанность должника открывать им дверь или взаимодействовать каким-либо способом. Вы вправе их игнорировать.

⃣ Если вы решились на диалог, то можно спокойно вести видеофиксацию.

⃣ Коллекторы не могут заходить в квартиру, открыто угрожать, портить или забирать имущество, оскорблять. Он сотрудник коммерческой организации, не наделённой какими-либо особыми правами.

⃣ Всё, что может сделать коллектор по закону – напомнить о долге.

⃣ Коллектор должен подтвердить свои полномочия представлять интересы компании. Подтверждающим документом является доверенность.

⃣ Если что-то пошло не так – вызывайте полицию. Полицией можно пугнуть коллектора также в случае, если он не может или отказывается подтвердить свои полномочия. При отсутствии доверенности от компании он не более чем вымогатель и вообще не может ничего требовать и говорить от лица МФО.

⃣ Помните, что никаких служб принудительного взыскания (кроме ФССП России), региональных отделений взаимодействия или судебных взыскателей не существует!
Единственный законный способ у МФО вернуть долг – обратиться в суд, получить исполнительный документ и возбудить исполнительное производство.

🤔Законно ли видеонаблюдение на работе?

Незаконно проводимая видеосъемка нарушает конституционное право граждан на защиту частной жизни (ст. 23, 24 Конституции РФ).

В этом случае организацию могут оштрафовать на сумму до 75 000 руб.
Директору же грозит неминуемая ответственность по ст. 13.11 КоАП РФ, а также возможна его уголовная ответственность по ст.137 УК РФ, санкция которой предполагает лишение свободы на срок до 2 лет с лишением права занимать определенные должности в течение 3 лет.

Ст. 189 ТК РФ говорит нам о том, что в случае установки камер видеослежения меняются прежние условия труда работников, а также Правила внутреннего трудового распорядка в организации. В этом случае, согласно ст. 22 ТК РФ, все работники организации должны быть письменно предупреждены в срок не позднее чем за 2 месяца до установки в организации камер видеонаблюдения.

Видеонаблюдение необходимо вести лишь с прямого согласия всех работников организации.

Если в указанный срок работник организации не даст своего письменного согласия на использование камер слежения за его частной жизнью, то работодатель может расторгнуть с ним трудовой договор по ст. 77 ТК РФ.🤷‍♀

Самое главное заключается в том, что каждый сотрудник должен понимать, зачем и с какой целью в организации ведется видеонаблюдение, либо оправдывать ее, либо нет.

Если вы ведете видеонаблюдение, то нужно повесить предупредительные информационные таблички об этом, иначе видеосъемка будет признана незаконной и в случае использования ее в суде не будет расцениваться как доказательство по делу.

Совершенно классическая ситуация в суде общей юрисдикции

Можно ли игнорировать судебные повестки

В народе почему-то распространено мнение о том, что если не получить повестку, то всё будет хорошо, суд дело не рассмотрит, а они могут не являться.🤥

Данное мнение ошибочно

Надлежащее извещение

☝Обратимся к закону:
Каждый гражданин несёт ответственность за получение юридически значимой корреспонденции (ст. 165.1 ГК РФ).
При отказе в получении судебной повестки, лицо считается надлежащим образом извещенным (ст. 117 ГПК РФ).

Что это значит?🤔

Если повестка направлялась по адресу регистрации, но не была получена адресатом - он считается уведомленным.

☝А надлежащее уведомление позволяет суду вынести решение по делу. ☝

Более того, это прямо влияет на процессуальные сроки для обжалования, отмены, возражений и т.д. 🤷‍♀

Как работает?🧐

На практике это приносит гражданам больше проблем, особенно учитывая нашу замечательную Почту России.
Люди не получают извещения о необходимости прийти на почту, но доказать данный факт в суде не могут - как доказать то, чего не было?🤷‍♀

Совет: можно в отделении взять справку о поступлении почтовой корреспонденции по определенному адресу.

В итоге, зачастую люди узнают о суде, только когда на его имущество уже наложен арест службой приставов, а со счетов происходят взыскания.🥶
Но отчаиваться не стоит - есть определенный алгоритм восстановления пропущенных процессуальных сроков.🤝

Итог

Как итог ответим прямо: игнорировать судебные повестки, безусловно, можно.

☝Но реально оценивайте все последствия, которые вы при этом понесёте.☝

Своевременно подать возражения и доказательства в обоснование своих доводов; возражения на судебный приказ; узнать о наличии задолженностей в целом - это лишь малый перечень плюсов добросовестного поведения

Поэтому своевременно узнать о судебном процессе - крайне важно.

Правила продажи продуктов в магазинах - важно знать каждому

01 января 2021 года вступили в силу новые изменения законодательства (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ № 36 от 20 ноября 2020 года), регулирующие требования к организации работы рынков, магазинов и продуктовых точек в части продажи пищевых продуктов.

Пищевые продукты

🥫запретили продавать деформированные и негерметичные консервные банки;
запрещена реализация продуктов без сопроводительных документов, то есть истории доставки от завода до полки в магазине;
🫕🧆готовая продукция должна взвешиваться и упаковываться отдельно от не переработанной;
🥩🥓нарезка должна быть отдельной для каждого вида продукта;
🥨🧀🥚 нельзя продавать яйца и готовую продукцию в одном отделе;
🥚продажа яиц в грязной скорлупе запрещена;
🥔🫑запрещена продажа зеленого картофеля, неспелой кукурузы и подгнивающих фруктов и овощей;
нельзя повторно размораживать и замораживать мясную продукцию и полуфабрикаты;
🧀запрещена продажа продуктов в негерметичных упаковках, в том числе произведенная магазином (нарезка колбас, сыров, продажа куры-гриль и т.д.);
бахчевые культуры (дыни, арбузы, тыквы) нельзя продавать надрезанными, с трещинами, по частям;
🦈никаких живых организмов в торговом зале, кроме людей;
🥯🥐🥖🥨запретили продажу хлеба и хлебобулочных изделий без упаковки.

Какая выгода для покупателя?

Продажа продуктов с нарушениями установленных норм и правил - это нарушение защиты прав потребителей, также магазину можно пригрозить жалобой в Роспотребнадзор, что повлечет для продавца административную ответственность в виде штрафа (по ст. 14.8 КоАП РФ).

🤔Как получить деньги по решению суда быстро и без приставов

Вы выиграли суд, но радоваться рано.🤷‍♀ Это только полпути, если не меньше, к главной цели - получить денежные средства, взысканные по решению суда.🥳

Итак, у вас на руках главный исполнительный документ - судебный приказ или исполнительный лист. И вам нужно что-то с этим делать.🤔

Исполнительный документ можно предъявить судебным приставам-исполнителям для принудительного взыскания. Но кто хоть раз связывался с приставами знают, что добиться от них быстрой и качественной работы практически невозможно🤦‍♀, но можно пойти другим, более быстрым путем.☝

⃣Шаг первый: выясняем в каком банке должник держит деньги

Для этого следует обратиться в налоговую службу. Не только пристав может получить сведения о счетах должника, но и сам взыскатель.

Это право предусмотрено ч. 8, 9 ст. 69 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Условие единственное - на руках должен быть оригинал исполнительного документа. Поэтому не получится одновременно возбудить ИП и взыскать долг через банк.🤷‍♀

Адрес отдела ФНС значения не имеет.

2Второй шаг: отдаем исполнительный документ непосредственно в банк

На основании ст. 8 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ банк обязан исполнить требования о взыскании задолженности.☝

Исполнительный документ передается в оригинале, предъявить его в несколько банковских организаций невозможно.

Обо всех произведенных действиях банк обязан уведомить взыскателя в течение трех дней.

Такой порядок взыскания является наиболее предпочтительным, если у должника вообще имеются денежные средства на банковских счетах.

Если таковых не имеется - придется всё же возбуждать исполнительное производство у приставов, чтобы пристав занялся розыском иного имущества должника, на которое можно будет в последствии обратить взыскание.🤷‍♀

‍⚕⚕🤕Права и обязанности врачей и пациентов, как и куда жаловаться.

Медицинский работник обязан:
⚕ соблюдать моральные и этические нормы, уважительно и гуманно относится к пациентам;
⚕ оказывать медицинскую помощь с соблюдением (по возможности) культурных и религиозных традиций пациента;
⚕ рационально использовать время пациента;
⚕ соблюдать санитарно-гигиенические нормы, обеспечивать комфортные условия состояния пациента, оказывать медицинские услуги качественно;
⚕ брать у пациента информированное добровольное согласие на медицинское обслуживание (согласие родителей пациента возраста 15-ти и старше лет не требуется), а в случае отказа от медицинского обслуживания - разъяснить пациенту последствия данного отказа;
⚕ соблюдать и хранить полную конфиденциальность о пациенте;

☝Отказ в оказании медицинской помощи не допускается. В экстренной форме медицинская помощь оказывается безотлагательно и бесплатно.

🤕Пациент имеет право на:
выбор врача и медицинской организации;
диагностику, лечение, профилактику, медреабилитацию;
получение консультаций врачей-специалистов;
облегчение боли (по заболеванию), в т.ч. наркотическими препаратами;
достоверную информацию о своем состоянии;
получение лечебного питания в стационаре;
сохранение сведений, составляющих врачебную тайну;
отказ от медицинского вмешательства;
возмещение вреда, причиненного здоровью при оказании ему медицинской помощи;
допуск адвоката или законного представителя для защиты своих прав;
допуск священнослужителя.