Статистика ВК сообщества "ЖК На Королева (ЖК Новая Каменка)IПриморский"

Лeтoм из Пeтepбypгa иcчeзнyт бoлee 30 мapшpyтoк 1 июня в гopoдe cтapтyeт втopoй этaп тpaнcпopтнoй peфopмы. Mapшpyтки зaмeнят нa пoчти 700 aвтoбycoв нa гaзoмoтopнoм тoпливe. Taкжe ввeдyт нoвыe coциaльныe мapшpyты. Пpидётcя pacпpoщaтьcя: K-16, K-28к, K-32, K-40, K-44, K-52, K-53A, K-66, K-68A, K-72, K-94, K-96, K-97, K-101, K-115, K-116, K-149, K-167, K-176, K-202, K-216, K-235, K-287, K-297, K-339, K-343, K-369, K-388, K-402, K-404, K-420, K-424.

В Петербурге с 4 марта отменяются ковидные QR-коды

В Петербурге отменяют требования предъявлять QR-коды при посещении магазинов, общепита и других общественных мест. Как сообщила 2 марта пресс-служба Смольного, губернатор внес соответствующие изменения в постановление № 121 «в связи с улучшением санитарно-эпидемиологической обстановки».

С 4 марта без QR-кода, подтверждающего вакцинацию или перенесенное заболевание COVID-19, можно посетить торжественную регистрацию брака и рождения, дома отдыха, рестораны, музеи, театры, цирки, концертные залы и кинотеатры, досуговые учреждения, бассейны и фитнес-центры, гостиницы, объекты розничной торговли, спортивные, физкультурные, конгрессно-выставочные мероприятия.

Также с 4 марта отменяется обязанность по переводу на дистанционный режим работы сотрудников в возрасте старше 60 лет, работников, имеющих хронические заболевания, а также рекомендация по соблюдению ими самоизоляции.

С той же даты не нужно согласовывать с исполнительными органами власти Петербурга проведение мероприятий численностью до 100 человек (ранее действовало ограничение до 20 человек). Это касается спортивных, физкультурных, культурных, зрелищных, конгрессно-выставочных, торжественных, досуговых и иных мероприятий.

При этом максимальное количество посетителей театров, цирков, концертных залов и кинотеатров не может превышать 2 000 человек.

Также снимаются ограничения по наполняемости ресторанов, бассейнов и фитнес-центров, магазинов, ледовых катков, океанариумов, аттракционов, аквапарков.

Иные ранее установленные ограничения, в том числе обязанность использования средств индивидуальной защиты, продлеваются до 30 апреля.

С 1 апреля от станций метро в Петербурге запустят новые транспортные маршруты.
В этот же день вводится новый «пересадочный» тариф «60 минут». Он позволит в течение часа совершать неограниченное количество пересадок на наземном общественном транспорте (трамвай, автобус, троллейбус). Также отменяются зонные тарифы, чтобы жители удалённых районов Петербурга не переплачивали за проезд.

Петербургское метро изменило график движения поездов

Петербургский метрополитен изменил график движения поездов из-за резкого падения пассажиропотока. «График транспортного обслуживания оптимизирован, на каждой линии сокращены размеры движения поездов (т.е., число поездов — ред.)», — сообщает пресс-служба городской подземки.

По данным метрополитена, из-за роста заболеваемости COVID-19 число пассажиров метро в первых числах февраля упало примерно на четверть по сравнению с январем 2022 года.

В пресс-службе при этом заявили, что в последние дни в метро усилены профилактические меры. Во всех подразделениях проведён внеочередной инструктаж, на котором работникам даны рекомендации по соблюдению всех необходимых «антиковидных» мер не только во время рабочего дня, но и вне работы. В подземке говорят, что «подавляющее большинство» сотрудников метрополитена прошли полный курс вакцинации против «ковида».

Но число больничных листов, выдаваемых сотрудникам метрополитена, в целом дублирует общий тренд к увеличению. Обеспечивать установленные размеры движения поездов помогает «оптимизация рабочих смен».

Резкий рост заболеваемости коронавирусом, вызванный распространением нового штамма «омикрон» начался в Петербурге в январе 2022 года. За 2 февраля COVID-19 подтвердился у 21 234 горожан (в 16 раз больше, чем в начале месяца), 885 человек были госпитализированы в инфекционные стационары.

Число пациентов с ОРВИ, подозрением на СOVID-19 и подтвержденной коронавирусной инфекцией, находящихся под медицинским наблюдением, практически достигло 250 тысяч, пишет «ДокторПитер» со ссылкой на Комитет по здравоохранению Петербурга. Из них более 240 тысяч проходит лечение на дому (даже в декабре 2020 года, на пике второй волны, на дому лечилось около 150 тысяч человек). По последним данным, за сутки от коронавируса скончались 56 человек в Петербурге. Показатели по летальности от инфекции не выросли, несмотря на резкий рост заболеваемости.

30% российских семей не смогут выплачивать ипотеку даже с нулевой ставкой

Покупка жилья в кредит даже в беспроцентном формате недоступна для 30% российских семей. Об этом говорится в проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года. Документ, разработанный Минстроем, планируется утвердить уже этой весной.

В проекте также отмечается, что в последние годы примерно половина всех сделок с жилой недвижимостью заключается с привлечением банковских средств. Благодаря этому финансовому инструменту 1,3-1,8 млн семей каждый год улучшают свои жилищные условия.

Если говорить о нынешней ситуации, когда ставки по ипотеке преодолели 10%-ный рубеж, а в некоторых банках превысили и 11%, примерно 50% семей не смогут оформить такой кредит, т.к. реальные доходы населения не растут, а именно это является основой для формирования долгосрочного постоянного спроса на жилье.

На сегодняшний день самыми доступными ипотечными программами являются льготные с субсидируемыми государством ставками и совместные программы банков и застройщиков. При этом несмотря на рост ключевой ставки кредитные организации продолжают улучшать условия по таким займам, в итоге в рамках популярных семейной и льготной ипотек можно оформить кредит по ставкам от 3,5% и 4,5% соответственно.

🛣 Дорожные новости Приморского района.

Наконец-то объявлен конкурс на строительство участка Шуваловского проспекта от Камышовой до Планерной улицы. Рабочая документация должна быть готова уже к декабрю, а работы - до конца июля 2023 года.

А в створе Омской улицы и Ипподромного переулка через железную дорогу может появиться новая развязка. Пока все еще на этапе проекта, который должен появиться до 10 марта следующего года. Заказчиком выступила Bonava, которая в тех краях задумала построить ЖК Malmo Lifestyle. Выиграют от развязки и новосёлы Приморского квартала.

Долги с опережением

Банки, не дожидаясь изменения правил, начали принимать заявки на льготную ипотеку «на первенца».

О том, что условия «семейной ипотеки» изменятся, заявил президент Владимир Путин, выступая на ПМЭФ. Сейчас госпрограммой могут воспользоваться семьи, в которых после 1 января 2018 года родился второй (третий и т. д.) ребёнок. Президент предложил распространить льготу на семьи, в которых после указанной даты родился первенец. Льготная «семейная» ставка – 6%; участники программы могут её дополнительно снизить.

Первым стартовал ВТБ: 24 июня пресс-служба банка заявила о приёме заявок по ещё не утверждённым условиям. (Не позднее 1 июля должно выйти постановление правительства.) Ставка по «семейной ипотеке» – от 5%, включая рефинансирование. На следующий день к почину присоединился банк «ДОМ.РФ». Цель понятная: подтянуть максимальное число потенциальных клиентов, пока конкуренты тормозят.

В принципе, никто не мешает кредиторам заявить предварительное рассмотрение заявок на основании результатов УЗИ...

Правда, одновременно ВТБ оповестил клиентов о повышении ставок по обычным жилищным займам – на 0,4%. Решение принято «с учётом изменившейся конъюнктуры рынка и в связи с резким повышением ключевой ставки ЦБ РФ», говорится в релизе. Теперь базовая ставка по ипотеке «без льгот» составит 8,8%.

Повышение ключевой ставки не только охлаждает рынок кредитования, но и увеличивает компенсации банкам. Недополученные доходы банка от выдачи «семейной ипотеки» – это разница между ключевой ставкой ЦБ плюс 4% и льготной ставкой (6%). Сейчас ставка ЦБ установлена в размере 5,5%. То есть 3,5% кредитор гарантированно получит из казны, 5–6% – от заёмщика. (Минимальный процент требует личного страхования, иногда – получения зарплаты в банке-кредиторе и т. д.)

А Центробанк, возможно, будет и дальше поднимать стоимость денег. Продавать «рыночные» кредиты станет сложнее, а вот компенсация из казны по субсидированным займам ещё вырастет...

По данным регулятора, почти половину ипотечных кредитов оформляют люди, которым сложно накопить даже на пятую часть стоимости квартиры. Доля займов с первоначальным взносом ниже 20% год назад составляла 24%, сейчас 45%. В апреле 2021-го ипотечный портфель перевалил за отметку 10 трлн рублей.

Несмотря на то, что в Петербург вернулась зима, весна не планирует сдавать ей свои права — в городе заметили первые подснежники.

Цветы распустились в Ботаническом саду Петра Великого. В своих лучших традициях они пробились из-под выпавшего снега и стойко выстроились на клумбах. Фотографией поделилась зрительница телеканала «Санкт-Петербург».

Светлана Яровицына

Наше все: что полезно знать про общедомовое имущество

Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД) владеет не только конкретным жильем, но и так называемым общедомовым имуществом. Что это такое, а также что полезно знать про расходы по нему и возможные дивиденды, читайте в материале.

В понятие «общедомовое имущество» входят лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции (фундамент, несущие стены, перекрытия), земельный участок, на котором расположено само строение, детские и спортивные площадки и т. д.

«Общедомовое имущество функционально связано с жилыми помещениями. Оно не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли пропорционален размеру площади квартиры, которая принадлежит конкретному собственнику. Право собственности на долю в общем имуществе возникает в силу закона одновременно с правом собственности на квартиру», — рассказывает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Юлия Белоусова.

Распоряжение общедомовым имуществом
Помимо того, что жители МКД могут пользоваться общедомовым имуществом (подниматься на лифте на верхние этажи, ходить по лестницам), они вправе добавлять в его перечень новые предметы/услуги. Так, на общем собрании собственников (ОСС) может быть поставлен вопрос об установке детской площадки или системы видеонаблюдения, о необходимости услуг консьержа или расширении перечня работ управляющей компании по уборке дома.

«Такие инициативы внедряются по решению общего собрания и оплачиваются самими собственниками», — рассказывает юрист АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Елизавета Мерцалова.

Содержание общедомового имущества
Содержанием общедомового имущества занимается управляющая компания или товарищество собственников жилья, если владельцы квартир в МКД путем голосования на ОСС выбрали подобный вариант управления. УК или ТСЖ поддерживает общедомовое имущество в надлежащем состоянии (к примеру, организует мойку полов в подъезде) и решает текущие вопросы (плановый ремонт, устранение поломок).

«Обязанностью управляющей организации либо иного лица, которое управляет многоквартирным домом, является проведение мероприятий по содержанию общего имущества, за выполнение которых собственники квартир ежемесячно вносят плату. Владельцы квартиры выступают как заказчики, которые вправе быть осведомленными о тех услугах, которые они заказали исполнителю за свои деньги», — комментирует доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.

Оплата
Платить за содержание общедомового имущества обязаны все собственники жилья в МКД. Делать это необходимо, даже если вы чем-то не пользуетесь: так, жители первого этажа обязаны вносить плату за обслуживание лифта.

«Размер платы за содержание жилого помещения в МКД включает в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за воду и водоотведение, электроэнергию, потребляемые при использовании общего имущества в МКД. Он определяется на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год», — рассказывает Елизавета Мерцалова.

Совсем не платить за содержание общего имущества невозможно. Однако если собственники уверены, что установленные тарифы завышены, можно вынести вопрос об уменьшении размера платы на ОСС. Организовывать собрание по этому поводу можно не чаще раза в год. Также нужно привести веское экономическое обоснование, отмечает Елизавета Мерцалова.

Можно ли заработать на общедомовом имуществе
Общее имущество можно использовать по прямому назначению, а можно и в коммерческих целях. Так, в аренду можно сдать фасадную часть дома (для размещения рекламы) либо какое-нибудь имеющееся помещение.

«Решение вопросов по расходованию вырученных от аренды общего имущества средств относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома», — уточняет Юлия Белоусова.

Если не вы довольны тем, как ваша управляющая компания следит за общедомовым имуществом, можно обратиться в Госжилинспекцию в соответствующем муниципальном образовании. Либо же заказать за свой счет экспертизу (строительную, техническую) в целях выявления в работе УК возможных недостатков.

Петербург завалило снегом: к «борьбе со стихией» хотят привлечь должников за «коммуналку»

В Петербурге в последние дни прошли крупные снегопады, выпала треть месячной нормы осадков. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила должникам по коммунальным услугам помочь дворникам справиться со снегом.

По мнению Разворотневой, так должники могут помочь городу очистить дороги и одновременно «отработать» свои задолженности.

«Это не будет работать. Потому что нужен первый (организационный) этап: создать минимальную инфраструктуру. Сколько лопат? Где они лежат, кто выдает-принимает? Кто учитывает отработанное время? Кто проводит выплаты, из каких источников, где фиксирует? Куда отбрасывать снег, как координировать эти (предполагаемые) группы со снеговозами? Речь о муниципальных территориях или о зонах ответственности ТСЖ? И так далее. Любая сложная проблема имеет очевидное, понятное и заведомо неправильное решение», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.

Напомним, ранее в городе (пока только в Калининском районе) заработал так называемый «дворник-шеринг»: власти привлекают к уборке снега горожан и платят им за это по 150 рублей в час.