Статистика ВК сообщества "Итака Недвижимость"

Нетипичная архитектура Петербурга: особняк Зигеля

Адрес дома: ул. Марата, 63
До постройки нынешнего особняка на этом месте располагался один из крупнейших в городе огородов, принадлежащий купчихе Марии Сидоровой.
Затем земельный участок был приобретён фабрикантом и инженером саксонского происхождения Куртом Зигелем.
Зигель являлся специалистом в области производства устройств подачи воды, и в Петербурге перед таким профессионалом открывались широкие перспективы. В результате в 1877 году Зигель решил основать в Петербурге собственный механический завод, и место грядок с овощами заняли производственные корпуса.
Чуть позже на этом же участке по проекту архитектора Иеронима Китнера возвели и дом для проживания самого фабриканта.
Получившийся результат удивил всех: здание было выстроено в стиле французского ренессанса и напоминало маленький замок. Ренессансные мотивы проявились в башенках, кованых решетках, изысканной лепнине на фасаде. При этом штукатурка дома была отделана под натуральный камень. Впоследствии «кирпичный» стиль оформления фасадов получил широкое распространение и был высоко оценён архитектурными критиками.
Ещё одна интересная деталь - лепнина над дверью, где изображен измеритель - отсылка к инженерной профессии хозяина.
Курт Зигель прожил в доме до своей кончины в 1908 году, и был похоронен на Смоленском кладбище в Петербурге. Сейчас в особняке располагается банк, а здание продолжает восхищать своим изяществом уже наших современников.

6 апреля в Учебном центре нашей компании пройдет День открытых дверей. Ждем всех желающих узнать больше о профессии специалиста по недвижимости в 16.00 на Коломяжском пр., 15/2 (вход с Богатырского пр.).

В программе:
знакомство с профессией "Специалист по недвижимости"
презентация программы обучения
встреча с экспертами компании
аналитика и прогноз развития рынка недвижимости
розыгрыш подарков от компании

Отдел персонала: 8 (812) 495-64-28, 8 (901) 309-20-01.

В ноябре 1993 года в маленьком офисе на Васильевском острове началась история компании "Итака". Прошло 28 лет, офисов и сотрудников стало гораздо больше, а любовь к нашему делу осталась такой же сильной. С днём рождения, "Итака"! Лучшее - возможно, вместе!

На прошедшей неделе юбилейный день рождения отметил наш генеральный директор – Сергей Антонович Галалу.

От всего коллектива компании «Итака» хотим пожелать Сергею Антоновичу крепкого здоровья, гармонии, оправдавшихся надежд, неисчерпаемых сил, энергии, оптимизма. В нашем быстроменяющемся мире Вам удалось с нуля создать стабильную, надежную, успешную компанию, которая вырастила тысячи профессиональных риэлторов и помогла десяткам тысяч клиентов. Пусть Ваше дело растёт и процветает, а мы, команда агентства недвижимости «Итака», со своей стороны будем продолжать прикладывать для этого максимум усилий.

Сегодня 20 лет исполняется гатчинскому отделению нашей компании! Мы от всей души поздравляем коллег с юбилеем офиса и желаем процветания, неиссякаемой энергии и новых побед!

Гатчинский офис стал одним из первых в загородной сети представительств компании «Итака». Он открыл свои двери для клиентов 20 апреля 2002 года. Тогда Марина Георгиевна Мокрецова, первый и бессменный руководитель офиса, собрала легендарную в «Итаке» группу ЗН40 - команду из десяти человек, многие из которых продолжают работать в компании и сегодня.

«Татьяна Власова, Татьяна Куплисова пришли к нам в начале 2000-х стажерами, а сегодня – руководители собственных групп и настоящие профессионалы риэлторского дела, - рассказала Марина Георгиевна. - Основа коллектива сформировалась c 2002 по 2006 год. Честность и порядочность, взаимовыручка, дружелюбное отношение к коллегам и клиентам – наши приоритеты. Практика показывает, что те, кто их не разделяет, надолго с нами не задерживаются.
Отдельно хочу упомянуть Ольгу Богданову – нашего офис-менеджера с 2005 года. Этот доброжелательный человек с прекрасным чувством юмора вот уже 17 лет создает в гатчинском офисе хорошее настроение и сглаживает любые недопонимания. По традиции, дни рождения и юбилеи мы отмечаем всем коллективом, организовываем тематические корпоративные праздники, посещаем театры, экскурсии, балет, путешествуем во Псков, на Валаам, в Дивеево. Такой разнообразной программе мы во многом обязаны нашей Татьяне Пупышевой – вечному генератору идей и организатору культурных мероприятий и поездок. Но мы умеем не только отдыхать, но и работать, недаром наш офис многие годы входил в пятерку лучших загородных офисов компании.
Конечно, всех нас объединяет любовь к Гатчине. Это удивительно уютный город с доступной инфраструктурой. Красивейшие парки и дворцы – визитная карточка Гатчины. Отдельное удовольствие – прогулки по центру города, где поддерживается и сохраняется первозданная архитектура. В Гатчинском районе проходит множество исторических, литературных и музыкальных мероприятий, в том числе популярный фестиваль «Дым над водой», «Лазерное шоу», «Ночь классической музыки» и многие другие. Жить здесь интересно и комфортно. Мы приглашаем всех посетить Гатчину и наш офис на улице Карла Маркса, 41».

Сегодня 319 лет исполняется Санкт-Петербургу! С днем рождения, любимый город! Такой разный, такой прекрасный🥰

Вопрос: Добрый день, собираюсь приобрести комнату в коммунальной квартире, уже подобрал вариант, но продавец никак не может получить от своих сособственников отказы от преимущественного права покупки. Предлагает мне оформить всё по договору дарения. Сомневаюсь, безопасно ли соглашаться на такое предложение?

Этот вопрос мы задали Елене Дресвянниковой, заслуженному эксперту АН «Итака», вошедшей в число лучших сотрудников компании по итогам 2020 года и 1 квартала 2021 года.🏻

Нет, это небезопасно и, более того, незаконно. Продажа комнаты – непростая сделка со множеством нюансов. Зачастую это настоящий квест, в ходе которого предстоит разобраться в межличностных отношениях сособственников, наладить с ними контакт, добиться от каждого письменного отказа от преимущественного права покупки, а если это невозможно – направить соседям письменное уведомление о продаже доли с указанием стоимости и прочих условий. В ряде случаев подготовка объекта к продаже может занять до двух месяцев. Вот тут-то у нетерпеливых продавцов и возникает соблазн «пойти в обход», а именно оформить продажу комнаты по договору дарения – для экономии времени и во избежание необходимости договариваться. Делать это категорически нельзя по ряду причин:

1. Покупатель рискует всем. Договор дарения – это безвозмездная сделка, она не подразумевает взаиморасчетов между сторонами. Если сособственники решат оспорить такую сделку с целью реализации своего преимущественного права покупки и смогут доказать, что даритель по факту получил денежную сумму – договор дарения признают притворной, недействительной сделкой, а к сделке, совершенной сторонами, будут относиться, как к купле-продаже. В этом случае права и обязанности покупателя могут быть в судебном порядке переведены на сособственника, покупатель останется без недвижимости, а денег получит назад лишь в той части, оплату которой сможет доказать.

2. Налоги. Гражданин РФ, купив недвижимость, может оформить налоговый вычет. Одаряемый такой возможности не имеет. Более того, так как даритель и одаряемый почти никогда не будут являться близкими родственниками, последний обязан подать налоговую декларацию и уплатить 13% от кадастровой стоимости полученного объекта недвижимости, если он является налоговым резидентом РФ (и 30%, если является налоговым нерезидентом РФ). В будущем, если одаряемый решит продать свою долю в срок менее 5 лет с момента перехода к нему права собственности на коммунальную квартиру (на комнату), он снова заплатит налог – НДФЛ на полученный от продажи доход, без возможности уменьшить его базу на свои реальные затраты. Кстати, если договор дарения будет признан притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи, получить вычет по уплате НДФЛ покупателю все равно вряд ли удастся, зато налоговые органы могут заинтересоваться его соучастием в сокрытии продавцом комнаты причитающегося с него НДФЛ.

3. Ипотека. Приобретая комнату по договору купли-продажи, покупатель может обратиться в банк за ипотечным кредитом, тогда как в случае с договором дарения такая возможность по понятным причинам отсутствует в принципе. Конечно, даже в случае с договором купли-продажи ипотеку на долю в праве собственности получить не так просто. Большинство банков принимают только нотариально заверенные отказы всех сособственников от преимущественного права покупки. Если договориться с соседями не удалось, можно попробовать предъявить в банке письменное уведомление о продаже. Шансы на одобрение заявки в этом случае снижаются, но они все же есть.

Я убеждена, что даже с самыми проблемными соседями можно попробовать договориться. Доверьте сопровождение сделки специалисту, не рискуйте своими правами и деньгами. Профессиональный риэлтор никогда не допустит оформление купли-продажи под прикрытием дарения. Проведение любых операций с недвижимостью должно проводиться в соответствии с законодательством и максимально прозрачно. Только так можно обеспечить безопасность и защитить интересы всех сторон сделки!

Героиня нового выпуска рубрики "Риэлторские истории" - Марина Жвирская, эксперт, вошедшая в число лучших сотрудников компании "Итака" в 2020 году🏻

Неслучайная случайность.
Лодейное поле – маленький городок на окраине Ленинградской области. Я работаю в местном представительстве агентства недвижимости «Итака» уже 11 лет. В нашем городке проживает чуть более 20 тысяч человек, по большому счету все здесь друг друга знают, многие клиенты обращаются ко мне раз за разом, для некоторых из них я стала семейным риэлтором. Возможности для поиска потенциальных клиентов я стараюсь видеть всегда и везде, даже в самых обычных повседневных ситуациях – очередь в магазине, прогулка с собакой, катание на лыжах и даже…посреди озера! Об этом подробнее.
Летом 2019 года я взяла на реализацию коммерческое помещение под магазин. Место проходное, центр города. Рабочая неделя подходила к концу, и мы с семьей отправились отдохнуть на оз. Озерко – живописное озеро в Сосновом лесу, популярное место отдыха местных жителей и туристов. Плавая в чистейшей воде, я отвлеклась от рабочих дум, как вдруг в проплывающем мимо мужчине узнала своего недавнего клиента, местного бизнесмена. Незадолго до этого я помогла ему продать коммерческое помещение прямо напротив того, что продавала теперь. Мы поздоровались, разговорились и в ходе беседы я мимоходом упомянула о том, что снова занимаюсь продажей объекта практически в той же локации. На мое удивление он очень заинтересовался и захотел посмотреть помещение. Прямо посреди озера мы назначили время встречи, на следующий же день состоялся просмотр, клиенту все понравилось, и он принял решение о покупке. Если бы не эта внезапная встреча, я бы вряд ли догадалась предложить этому предпринимателю рассмотреть покупку помещения в 100 метрах от недавно проданного им же объекта. Можно сказать, что покупатель нашел меня сам. Вот такая неслучайная случайность!

🔑 Самый старый жилой дом в России

Сегодня, когда отмечается День России, мы рассказываем о рекорде "долгожительства" жилого дома на территории нашей страны.
Дому, расположенному в Выборге, сейчас более 430 лет - это самая старая сохранившаяся жилая постройка в России.

Дом Горожанина, как называют здание, был построен в 16 веке, примерно в 1583 году, когда Выборг был шведской территорией.
Своим обликом дом напоминает маленькую крепость - башню с подвалом и толстыми стенами из гранитных валунов. Подобные дома предназначались для проживания бюргеров того времени, хотя существует мнение историков, что в 17 веке в Доме Горожанина была открыта первая в Выборге типография.

За свою долгую историю здание немного видоизменилось: его щелевидные окна расширили, была организована одноэтажная пристройка.
В 60-е годы 20 века в доме произвели современную реконструкцию: печное отопление заменили на центральное, увеличили высоту потолков.

В двух квартирах Дома Горожанина и сейчас на постоянной основе проживают люди.
Здание является памятником федерального значения.

🔑Адрес самого старого жилого дома в России: Выборг, Крепостная улица, 13А

"Вторичный рынок отреагировал достаточно эмоционально - в нашей компании количество обращений увеличилось на 25%, и без того высокие цены поднялись еще больше (речь о реальных ценах сделок). Конечно, этот необоснованный рост тормозит спрос. Думаю, скоро продавцы поймут, что теряют покупателей, завышая цены. Будем наблюдать, но серьезного падения спроса мы не ждем: интерес к недвижимости сохраняется, на рынке есть покупатели с госпрограммами, есть инвесторы.

Безусловно, сдерживает спрос дорогая ипотека, хотя единичные случаи оформления под 19% и выше у нас в практике уже есть. В любом случае люди будут и продавать, и покупать – это жизнь. Специалисты знают, сколько продавцов сейчас придержали продажи, «чтобы посмотреть, что будет дальше». И покупатели остановились в том же ожидании. Самые нетерпеливые присматриваются к новостройкам: там продолжают работать льготные ипотечные программы. Остальные ждут снижения цен на вторичном рынке", - рассказала Надежда Тодыкова, заместитель генерального директора АН "Итака", порталу БН.ру.