Статистика ВК сообщества "Агентство Созвездие Недвижимости"

Завещание и дарение: в чём отличия

В юридическом плане дарение и завещание имеют сходство - это безвозмездная передача имущества. Но есть и несколько нюансов, которые могут сыграть ключевую роль.

Время перехода прав

В случае с завещанием имущество переходит к получателю только после смерти владельца, при дарении - практически сразу же или по достижении определённого возраста. К примеру, родители дарят ребёнку машину на совершеннолетие.

Перечень имущества

Подарить можно только что-то конкретное: квартиру, машину, дачу, собаку дорогой породы, даже авторские права. А в завещании формулировка может быть расплывчатой, к примеру: "всё принадлежащее на момент смерти".

Правила оформления

Завещание - процедура, которая требует обязательного удостоверения нотариусом (в его лице может выступать командир корабля, воинской части, начальник экспедиции и т.д., но это скорее исключение из правил). Договор дарения может быть заключен в простой письменной или устной форме без присутствия третьих лиц.

Уплата налогов

Родственное дарение налогом не облагается, также, как и наследство. За подарок придётся заплатить налог, если он не от близкого родственника (например, от дяди).

Выделение долей

У наследованного имущества есть "обязательная доля", которая принадлежит несовершеннолетнему ребёнку или нетрудоспособному супругу, если их не упомянут в завещании: это не меньше половины. У полученного в дар имущества таких рамок нет: одариваемый никому и ничего не должен.

Возможность отмены

Внести изменения в завещание или вовсе отменить его можно в любой момент (до наступления смерти, естественно). А вот чтобы вернуть обратно подарок нужно обращаться в суд, и причины для этого нужны очень веские.

Особые условия

Договор дарения не может содержать ограничений и условий. А в завещании наследодатель вправе указать что угодно: организовать похороны особым образом, содержать его попугайчика или кошку, отдать часть средств на благотворительность и т.д.

Участились случаи, когда, заключая договор дарения, люди пытаются замаскировать сделку купли-продажи, чтобы уменьшить налог или сократить минимальный срок владения. Юристы категорически не рекомендуют этого делать, чтобы не попасть под административную или уголовную ответственность.

Льготы ЖКХ для пенсионеров

Для российских пенсионеров предусмотрено несколько видов льгот, которые могут отличаться в зависимости от региона. В Санкт-Петербурге действуют как общероссийские, так и локальные послабления.

Скидку 50% получат те, кто проработал в городе более 20 лет при общем трудовом стаже более 45 лет;
Пенсионеры старше 70 лет и безработные члены их семей получат компенсацию 50% на оплату взносов по капремонту;
Лицам старше 80 лет расходы по ЖКХ полностью компенсируют;
Герои России и СССР также получают 100% компенсацию расходов по жилью;
Участники ВОВ, а также инвалиды и ликвидаторы аварии на ЧАЭС могут рассчитывать на компенсацию в 50%.

Оформить льготу можно удалённо через портал госуслуг или лично, посетив ближайший МФЦ или Городской центр жилищно-коммунальных субсидий. При себе нужно иметь:

Паспорт,
Пенсионное удостоверение,
Документ, подтверждающий гражданство РФ,
Выписка из домовой книги или справка о составе семьи,
Документ, подтверждающий проживание в данной квартире,
Выписка об отсутствии долгов по ЖКХ.

Слова из трёх букв: ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП, ОНТ

Все эти аббревиатуры обозначают определенный тип земельного участка. На каких-то из них можно построить капитальный дом, где-то можно прописаться, а некоторые даже взять в ипотеку (в том числе сельскую).

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство

Дом для постоянного проживания можно возвести только в черте населённого пункта. Он должен иметь почтовый адрес и соответствовать нескольким техническим требованиям:

Капитальный фундамент,
Инженерные коммуникации,
Высота до трёх этажей или до 20 метров.

За счёт этого ИЖС имеет ряд преимуществ:

🏻 В доме можно оформить постоянную прописку,
🏻 Проще провести коммуникации: газ, электричество и т.д.,
🏻 За инфраструктуру отвечает администрация,
🏻 Можно получить ипотеку на строительство, в т.ч. по льготным программам.

ЛПХ - личное подсобное хозяйство

Эти земли обычно предназначены для сельскохозяйственной деятельности, развития фермерства, выращивания различных культур. Если земля имеет статус сельхозназначения, то жилое строительство там запрещено. Если же участок входит в границы населённого пункта:

🏻 Можно построить жилой дом,
🏻 Перевести участок в ИЖС, что облегчит доступ к коммуникациям,
🏻 После перевода стоимость участка вырастет,
🏻 Можно оформить ипотеку по сниженной ставке.

Если владелец ЛПХ не производит сельхозпродукцию, он может быть оштрафован за нецелевое использование земель.

ДНП - дачное некоммерческое партнерство

Эта аббревиатура существовала до внесения изменений в земельное законодательство в 2019 году. Теперь же существует только два типа некоммерческих товариществ - огороднические и садоводческие. ДНП приравняли к последним.

СНТ - садовое некоммерческое товарищество

Такие участки предназначены для ведения садоводства. Их преимущества:

🏻 Разрешено строить садовые дома,
🏻 Можно возводить бани, сараи, теплицы,
🏻 Можно выращивать овощи и фрукты для себя,
🏻 На участке в пределах населённого пункта можно построить жилой дом (требования такие же, как к ИЖС),
🏻 СНТ стоит дешевле, чем ИЖС, и имущественный налог на них меньше.

Если в ЕГРН значится, что дом садовый, то прописаться в нем невозможно.

ОНТ - огородническое некоммерческое товарищество

На этих землях разрешено только ведение огородничества, которое включает в себя:

🏻 Возведение дома для сезонного проживания,
🏻 Строительство хозяйственных построек,
🏻 Выращивание культур для собственных нужд.

На таких участках нельзя узаконить дом для постоянного проживания, даже если он будет соответствовать всем требованиям ИЖС.

Екатерина Говердовская рассказывает о том, почему стоит переехать в Питер.

Сельская ипотека продлена бессрочно

На пленарном заседании форума «Среда для жизни», который проходит в Тамбове, Михаил Мишустин заявил, что программа "Сельская ипотека" продлена на неопределённый срок. По словам председателя правительства, "все больше наших граждан хотят жить в своем собственном доме. Такая тенденция сформировалась наиболее четко, кстати, во время пандемии, когда люди из крупных городов переезжали в малые, частный сектор или в сельскую местность"

Условия программы остаются неизменными:

Ставка: не более 3% годовых;
Сумма кредита: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб;
Срок кредита: до 25 лет;
Первоначальный взнос: от 10%;
Срок действия программы: не ограничен;
Что можно купить: квартира, объект ИЖС, земельный участок
На что распространяется: почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области;
Кто может воспользоваться: любой гражданин РФ.

Когда можно шуметь: закон о тишине

Требования к тишине могут меняться от региона к региону, но общая тенденция неизменна: закон призван контролировать уровень шума в зависимости от времени. В Санкт-Петербурге закон пересматривали несколько раз, а итоговые правила такие:

Нельзя шуметь в рабочие будние дни с 10 вечера до 8 утра;
Днём «время тишины» независимо от дня недели — с 13 до 15 часов;
В выходные и праздники тихо должно быть до 12 и после 22 часов;
Делать ремонт можно в будни с 8 до 22 часов и в субботу с 12 до 22 часов, в воскресенье - нельзя;
В новостройках можно делать ремонт не прерываясь на «время тишины», но это послабление действует только в первые полтора года после сдачи дома.

Допустимый уровень шума также регламентирован. Если соседи пожалуются, то на нарушителя будет наложен штраф:

0,5–4 тыс. руб. для физических лиц;
5–10 тыс. руб. для должностных лиц;
50–100 тыс. руб. для юридических лиц.

Пожаловаться на слишком шумных соседей можно напрямую в полицию, местному участковому или в Управление по контролю за соблюдением законодательства об административных правонарушениях Санкт‑Петербурга.

В рамках рубрики "Дома-призраки Петербурга" продолжаем гулять по заброшенным архитектурным памятникам города. И сегодня расскажем о небольшом, но некогда знаменитом доме Дворжака на Фонтанке.

Уютный трёхэтажный дом в стиле классицизм был построен в 1841 году по проекту архитектора Франца Руски. Фешенебельные квартиры в нём снимали не последние люди того времени, т.к. место считалось престижным: на пересечении набережных Фонтанки и Крюкова канала тогда кипела жизнь.

Дом примечателен не только архитектурой, но и историей. Одну из квартир в бельэтаже особняка занимал композитор Александр Винклер, а его учеником был Сергей Прокофьев. Будущий известный пианист часто приходил на занятия в кабинет маэстро.

После национализации элитные квартиры перешли в разряд коммунальных, и местные Швондеры мало заботились о сохранении декоративных элементов. Затем здание перешло в разряд офисных и у него появилось несколько собственников, которым в 2007 году предложили съехать. Дом попал под программу реновации, но неравнодушные петербуржцы потребовали признать строение памятником регионального значения, чтобы его не отправили под снос.

На сегодняшний день дом не могут снести, но и не хотят реконструировать. Он затянут зелёной сеткой, которая периодически отваливается от петербургских ветров. А в августе этого года там случился пожар, в результате которого пострадали деревянные элементы. Крупные компании не берутся за реновацию здания, а его мелким собственникам это, похоже, не интересно.

Часть Матисова острова могут застроить

Бывший фольгопрокатный завод на Матисовом острове попадает под программу реновации. Группа компаний ЛСР уже ведёт переговоры о покупке 5Га земли на этой территории.

Участок расположен на пересечении улиц Перевозной и Александра Блока. На данный момент здесь находится около 40 тыс. кв.м. производственных и офисных зданий.

Этот участок составляет пятую часть Матисова острова. По примерным оценкам, на этих пяти гектарах можно построить 30–35 тыс. кв.м. жилой недвижимости, относящейся к классу комфорт.

Дорогие друзья и коллеги!

Поздравляем с наступающим Новым годом!

Желаем в новом году:

Достроить всё, что не достроено!
Начать то, что давно собирались!
Получить то, что никак не давалось!
И как можно скорее заехать в собственный дом!

Ваша команда "Созвездие Недвижимости"

Не все арендаторы , к сожалению, идеальны. Кто-то скрывает животных, кто-то курит в квартире, а кто-то вовсе перестаёт платить. Если недвижимость сдавалась официально, то вопрос можно решить через суд, но дело это долгое и хлопотное.

Тогда в дело вступают другие, не совсем законные методы: кто-то меняет замки, кто-то просит поговорить с нанимателями ребят "покрепче"... А как вы считаете, как можно взыскать долг с недобросовестного арендатора?