Статистика ВК сообщества "Каркасные дома от Евгения Филоненко"

Многие заказчики, которые переезжают жить к нам в Краснодарский край и заказывают у нас стр-во каркасного дома, искренне удивляются, что мы проектируем крышу на нормативную снеговую нагрузку около 100кг/кв.м. Им кажется, что зимы в Краснодарском крае нет. По большей части это так, но раз в несколько лет у нас на юге бывает нормальная зима и большой снегопад. Например, как в этом году: на крыше уже 80см снега и он продолжает идти мокрыми хлопьями. Для снеговой нагрузки при расчётах также применяется коэффициент надёжности =1,4.
Так как дом вы строите не до первого большого снегопада, а на много десятилетий вперед, то проектируйте и стройте его по строительным нормам, а не на своё усмотрение.
Снеговые нагрузки в СНиПах - итог многолетних наблюдений и замеров. Цифры не врут. Возможно, у нас был цикл из мягких зим на протяжении нескольких лет, а теперь этот цикл закончился - при проектировании лучше не надеятся на глобальное потепление

Принимаете ли вы материнский капитал в счёт оплаты работ по строительству дома?

Такой вопрос я часто слышу от своих заказчиков. Поэтому решил поделиться своим личным опытом. Для многих это может оказаться своеобразным лайфхаком, который, надеюсь, пригодится

Конечно же мы можем принимать материнский капитал в счёт оплаты строительных работ.

Но если ПФР (пенсионный фонд) переведет на наш банковский счет ваши средства для оплаты работ по договору, то с этой суммы мы заплатим налоги, и, следовательно, стоимость работ для вас будет больше. Это для вас будет не выгодно.

Самый простой и разумный путь (говорю это из своей практики) - сходить перед началом строительства в отделение пенсионного фонда (ПФР), который выдает мат. капитал, и предупредить их о том, что вы начинаете строительство своего дома и хотите использовать мат. капитал.

После начала строительства, например, после устройства фундамента, сходите к ним второй раз и скажите, что уже начали строительство и возвели фундамент. Тогда они переведут половину мат. капитала на банковскую карту матери детей, на чье имя выписан сертификат.

После того, как будет возведена коробка дома, надо будет ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать недвижимость. После этого ПФР переведет на банковскую карту мамы оставшуюся половину денег. На эти деньги можно будет делать отделку дома.

Отчитываться о расходах перед пенсионным фондом не надо, потому что они как бы "платят по факту выполнения строительных работ": сделали фундамент - получили первую половину мат. капитала, поставили коробку дома и ввели ее в эксплуатацию - получили остаток мат. капитала.

При таком способе вы получаете всю сумму мат. капитала без каких-либо комиссий и налогов и тратите эти деньги по своему усмотрению, например, на эти деньги вы можете покупать строительные материалы или рассчитываться за работы с рабочими и строителями.

Мы с женой, когда строили себе дом год назад, получили мат. капитал на строительство именно таким образом.

Ваш инженер-строитель Евгений Филоненко.

Нарисуем - будем жить! Вполне типичный случай из моей практики

Молодая заказчица и архитектор разработали проект красивого дома по Васту (это древняя ведическая наука о строительстве, архитектуре и обустройстве пространства). Потом архитектор посоветовал ей строителя, который пообещал построить дом по низкой цене.

На руках у заказчицы был только архитектурный эскиз, без проекта и расчета конструкций. Поэтому подрядчик "строил на глаз". И так как не было чертежей конструкций, то и смета предварительно не составлялась. Ведь смету каркасного дома можно посчитать только по чертежам конструкций.
Например, шаг балок деревянного перекрытия может быть от 30 до 60 см и балки могут быть сечением и 50х150 мм и 50х200 мм. Как без чертежей перекрытия посчитать его стоимость? Никак. А раз не было сметы, то не было и составленного договора.

В итоге, строитель выбрал у заказчицы большую часть денег на строительство, и даже не закончил кровлю. Когда последний раз брал у нее деньги - пообещал купить гибкую черепицу, постелить кровлю и... пропал. Началось разбирательство и суд. Трудность в том, что не было ни сметы, ни договора. А как доказать, что строитель не выполнил условия договора?

Так как дело было дождливой зимой, и обшивка кровли из ОСП уже больше месяца стояла без гибкой черепицы и мокла, то надо было срочно заканчивать кровлю. Заказчице посоветовали нас, и мы стали по ходу дела считать смету и разбираться в том, что построено по факту.

Когда закончили стелить кровлю, оказалось, что подпорки стропил по задумке были временными и их следовало убрать и хорошо, что предыдущий строитель не закончил кровлю и не убрал временные подпорки, иначе стропила разъехались бы в стороны и крыша бы упала или как минимум провисла так, что ее ремонт был бы очень трудным.

Оказалось, что предыдущий строитель не понимает разницы между распорной крышей из стропил и купольной крышей, у которой нет распора и она может стоять без подпорок.

Пришлось решать, как подпереть стропильную систему, чтобы не портить помещение мансарды. Заказчице пришлось заплатить за переделку стропильной системы, благо, что не дорого - уложились в 70 тыс.руб.

Предыдущий строитель также утеплил перекрытие, не закончив кровлю, в результате утеплитель местами намок, пришлось его проверять и менять намокшие участки, перестелить фанеру на полу. Зачем он так сделал - остается загадкой.

Потом мы сделали обшивку стен, утепление, монтаж фасада. Теперь заказчица копит деньги на внутреннюю отделку. В результате она, сама того не желая, получила мучительный долгострой и стрессы от суда со строителем.

Ирония жизни в том, что некомпетентный заказчик, как правило, выбирает некомпетентного строителя. Некомпетентный строитель предлагает заказчику более легкий путь: проект конструкций делать не надо и платить за него тоже, цену строительства называет более низкую и в итоге выигрывает в конкурентной борьбе с компетентными строителями.

Но и легкость, и низкая цена в реальности оказываются мнимыми. Моя заказчица заплатила в итоге высокую цену: и деньгами, и нервами и временем, которое не вернешь.

И это далеко не единственный случай в моей практике, можете мне поверить. Я не просто занимаюсь проектированием и строительством домов уже более 12 лет, за которые накоплено много знаний и опыта, набиты сотни собственных шишек, исправлены десятки своих и чужих ошибок. Но я также несколько лет занимаюсь обучением проектировщиков и прорабов.

И, повидав много разных ситуаций, я понял, что обучать нужно не только своих проектировщиков, бригадиров, но и заказчиков. Причем именно заказчиков в первую очередь, потому что строитель может научиться на чужих ошибках и пойти дальше, а заказчик строит, как правило, один единственный дом себе, и ему в нем жить. Со всеми "косяками".

Поэтому мы решили запустить отдельный образовательный проект для наших заказчиков. Надеюсь, он принесет пользу нам всем. Но об этом я расскажу вам в следующий раз.

На связи. Ждите новостей.

Построили недавно заказчикам каркасный дом в Темрюкском районе Краснодарского края. Заказчики 15 лет прожили в Канаде и решили вернуться в Россию.
Утепление из минваты толщиной 20см. Чердачного перекрытия нет - утепление между стропил кровли. Фасад из фиброцементного сайдинга Кедрал с шестью слоями заводского окрашивания.
Пояснения к пронумерованным картинкам:
1. При сборке каркаса делали закладные для пароизоляции.
2. Примыкание каркаса к бетонной плите герметично. Поверхность бетона выровнена алмазной чашкой по бетону, нанесена мастика, и только затем рубероид в два слоя.
3. Стропила у карнизов и навесов видимые строганные, окрашенные маслом Осмо. Подшива тоже из строганной окрашенной доски 22мм.
4. Подушка для УШП из среднезернистого песка, послойно утрамбованного виброплитой.
5. Дренажная призма обернута в геотекстиль, плотностью 200г/м2, щебень отделен от песка геотекстилем. Труба дренажная прочностью на кольцевое сжатие SN8.
6. Канализация проложена с уклоном 3см на 1м, затем опрессована для подтверждения герметичности сборки.
7. Септик выполнен по всем правилам его устройства с фильтрующим тоннелем и большой фильтрующей подушкой, толщиной 50см. Объем герметичного септика из ЖБ-колец рассчитан на 4 человек.
8. Смонтированный теплый пол в УШП опрессован антифризом. Давление сохранилось и после заливки, что подтверждает успешную заливку без повреждения труб.
9. В УШП интегрирована разводка водопровода и трубы теплого пола, а также вводные гильзы для электрокабеля и водопровода.
10. Подрозетники используем специальные герметичные для каркасных домов. Смонтированы они на стальных перегородочных профилях, внутренняя обшивка из негорючих листов ГВЛв.
11. Колонны и балки из клеенного бруса, чтобы их потом не отделывать, а просто покрасить маслом Осмо.

Спроектировали и завели под крышу дом в Горячем ключе с карнизными свесами 1,5м, как хотел заказчик. Сейчас он вынужден законсервировать стройку. Пожелаем Алексею быстрее продолжить стройку, закончить отделку дома и скорее въехать жить в этот замечательный дом!

Поучаствовал в Москве в тестировании на герметичность оболочек строящегося дома с монолитными стенами и наружным утеплителем из ЭППС. Дом будет с ультранизким потреблением энергии на отопление (конечный вид дома вы видите на фото проекта), строится по стандартам пассивного дома. Аэродверью мы создавали в доме разрежение 50 паскалей и искали места разгерметизации, где сифонит холодный воздух. Искали с помощью тепловизора и анемометра. Такое испытание очень важно, иначе если дом будет негерметичным, то вся энергоэффективность дома сойдёт на нет, несмотря на большую толщину утепления. Узнал, что у нас в Краснодаре есть контора, которая тоже выполняет данные тестирования. Цена услуги 20-30тыс.руб. На одном из следующих объектов приглашу их на тестирование. В московском же регионе советую обращаться в Институт пассивного дома и к его директору Александру Елохову. У него богатый опыт и хорошее оборудование.

Строительный сезон новый, а грабли старые

Привет, друзья! Очередной строительный сезон сейчас в самом разгаре. И он не такой, как предыдущий. И не из-за того, что происходит сейчас. Так было всегда: каждый строительный сезон был особенным и преподносил свои сюрпризы: то с погодой, то с ценами, то с кризисом. Но одно оставалось неизменным – поведение заказчика.

В 90% случаев заказчик ищет, где дешевле и быстрее. Не вдаваясь в подробности, не обращая внимания на другие параметры строительства, не слушая доводы специалистов. А потом «попадает» в долгострой или вовсе остается у «разбитого корыта», потому что застройщик его «кинул». И многие из тех, кто уходил от меня в поисках более дешевой стоимости строительства, возвращались потом с просьбой доделать или переделать что-то после их горе-строителей.

Так в чем же дело? А дело банально в некомпетентности заказчика. Как так? – скажете вы. Компетентность должна быть у исполнителя. А заказчик… он всегда прав 🤥

Но на практике всё совершенно иначе. Некомпетентный заказчик привлекает к себе некомпетентных строителей, как мёд диких пчел. Заказчик, который не может контролировать процесс, который не разбирается в вопросах строительства — просто клад, настоящая золотая жила для недобросовестных строителей.

Некомпетентному заказчику можно «впарить» практически всё, что угодно. Такой заказчик будет искать ошибки не там где надо: придерется к мелочам и пропустит важное, что преподнесет потом очень неприятный сюрприз. Его можно завлечь низкой ценой и построить дом из самых дешевых материалов, не сильно заботясь о качестве. Лишь бы фасад был красивый

А вот профессионалам с таким заказчиком тяжело. Ему трудно объяснить, что нужно, например, заплатить за пароизоляцию на одну тысячу рублей больше, чтобы потом не пришлось тратить сотни тысяч рублей для устранения проблем с сыростью, плесенью или сквозняком в углах. Такой заказчик вряд ли оценит истинное качество работ и труд строителей. Для него характерны вопросы: «Почему так дорого?» и «Чего так долго?».

Да, успех стройки во многом зависит от нанятого подрядчика, как и в большинстве сфер нашей жизни. Например, приглашаешь сантехника – после него кран как подтекал, так и подтекает. Приходит другой – за полчаса все исправляет, и проблема решена. Это всё люди, и у каждого свое отношение к обязанностям. Кто-то старается, а кому-то все по барабану, лишь бы деньги получить.

Но я считаю, что и от заказчика многое зависит. Следить за строительством и отчасти руководить процессами приходится именно ему, заказчику. Потому что это его дом, и ему в нем жить, а не строителям. А чтобы руководить полноценно – нужно учиться, нужно вникать в эти процессы. Хотя бы на каком-то начальном уровне. Да, это занимает время, но оно того стоит, поверьте мне.

А вы как считаете: нужно ли обучать заказчика? Что именно нужно и важно знать заказчику о строительстве? Напишите в комментариях. Буду рад услышать ваше мнение 🤝🏻

Начали новый объект в Подмосковье. Небольшое видео про особенности фундамента 🏻

Друзья, приглашаю вас в свой Клуб подготовки к строительству 🏻

Сталкивались с выгребными ямами, которые переполняются после дождей и которые приходится часто откачивать? Каждый вызов ассенизаторской машины стоит ощутимых денег: 3000-4000руб.
Да и это головная боль, когда вода стоит и не уходит в канализацию.

Если выгребную яму при строительстве немного "апгрейдить": сделать дно, гидроизоляцию и фильтрующее сооружение, то можно будет получить полноценный септик, который будет требовать откачки раз в несколько лет, не будет переполнятся дождевыми водами, не будет источником неприятных запахов. Сделать полноценный септик обойдется дешевле, чем выгребная яма + откачки и проблемы.

При строительстве домов нашим заказчикам мы часто делаем и септики. Вот и это видео было отснято на одном из наших объектов в процессе устройства септика.

Строим каркасные дома в Краснодарском крае. Проектируем по России
Наш сайт: филоненко.рус
Наш телефон: + 7 928 848 11 42