Статистика ВК сообщества "РБК-Недвижимость"

На Госуслугах запустят сервис для сделок с недвижимостью

На сайте и в приложении Госуслуг пользователи смогут размещать объявления о продаже жилья на интернет-порталах, подтверждая права на него онлайн по Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН). Кроме того, здесь можно будет проверить наличие обременений, информацию о зарегистрированных жильцах и наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг.

При этом заключить сделку, используя новый сервис, продавец и покупатель смогут полностью онлайн.

Аналитики назвали города России с сильнейшим снижением стоимости квартир.

1️⃣ Сильнее всего стоимость жилья на вторичном рынке упала в Краснодаре, где за три месяца средняя цена квартиры опустилась на 11,4%, до 5,4 млн руб.

2️⃣ Второе место по снижению стоимости вторички занимает Сочи, где цена квартиры за квартал опустилась на 11,1% (до 11 млн руб.).

3️⃣, 4️⃣ Далее следуют Санкт-Петербург и Хабаровск, где жилье подешевело на 10,4% (до 10,6 млн) и 8,1% (до 5,7 млн) соответственно.

5️⃣ Замыкает пятерку лидеров Нижний Новгород, где стоимость вторички опустилась на 6,3%, до 5,6 млн руб.

️ Цена на квартиры в Москве упала на 4,6% до 16,8 млн рублей, столица занимает в этом рейтинге 9 место.

Личные данные из ЕГРН закроют. Как еще можно получить информацию о собственнике — разбираемся вместе с юристами:

▪Самый простой способ — попросить собственника заказать выписку из Росреестра. В таком случае в ней будут видны данные о владельце, а покупатель сможет сверить их.

▪Более надежный способ — попросить продавца открыть личные данные. При желании собственник может сделать свои личные данные доступными для других. Для этого нужно подать заявление в Росреестр.

По мнению юристов, если собственник отказывается предоставлять выписку или раскрывать данные по объекту, это повод покупателю задуматься.

▪Получить выписку с личными данными можно и через нотариуса. Это особенно удобно, если сделка требует нотариального удостоверения (к примеру, речь идет о продаже квартиры с детской долей).

▪Закон также устанавливает круг лиц, которым личные данные останутся доступны. К ним относятся, например, супруга продавца или совладелец недвижимости.

Стоимость жилья росла небывалыми темпами с начала пандемии вплоть до начала марта 2022 года. За 2021 год новостройки подорожали, по разным оценкам, на 30–50%. Сегодня наблюдается обратная ситуация. На протяжении последних двух месяцев рубль непрерывно растет, а курсы доллара и евро падают. Однако цены на жилье не снижаются.

Спросили у экспертов и застройщиков, может ли крепкий рубль привести к уменьшению стоимости жилья.

Штамп на договорах регистрации недвижимости отменили. Что это значит:

▪Теперь такой штамп ставиться не будет, а многофункциональные центры не станут отправлять документы на бумажном носители в Росреестр. Вместо этого МФЦ переведет их в электронный вид и потом отправит регистратору.

▪Отмена проставления штампа на договоре облегчит работу сотрудникам регистрирующего органа. Для лиц, обращающихся за совершением регистрационных действий, процедура остается, по сути, прежней.

▪По мнению юриста, существенного влияния на сделки отмена специальной регистрационной надписи не окажет.

▪Адвокат, в свою очередь, видит риски из-за отмены штампа. Например, штамп был нужен для того, чтобы подтвердить, что именно тот самый договор купли-продажи предоставлялся сторонами в Росреестр.

В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью

Речь идет только о возможном снижении налогов и коммунальных платежей по таким объектам, заявил глава комитета Госдумы по строительству.

Дачная амнистия действует в России до 1 марта 2031 года.

Срок вступления в силу закона о продлении дачной амнистии был перенесен с 1 сентября 2022 года на 1 июня этого года. Рассказываем, почему новый закон важен для дачников, какие изменения он вносит и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Росреестр анонсировал запуск новых сервисов по недвижимости. Среди них:

«Мои объекты недвижимости» — позволит объединить данные из различных государственных информационных систем, устранить ошибки и противоречия в сведениях.

«Градостроительная проработка онлайн»— даст сводную информацию о возможности использования земельного участка (в том числе об имеющихся обременениях и ограничениях) в реальном времени.

«Согласования в стройке» — сократит сроки предоставления услуг и выхода на стройку, будет информировать о согласованиях с федеральными органами власти.

«Земля просто» — поможет подбирать гражданам и бизнесу участки. Ожидается, что после внедрения сервиса сроки получения услуг сократятся в два раза.

«Умный Кадастр» (УМКА) — на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа поможет защищать имущественные интересы граждан и вовлечь в оборот неиспользуемые объекты недвижимости.

Всего до конца 2022 года будет разработано 11 новых сервисов по недвижимости.

Московские риелторы сообщили о резком росте числа квартир, выставленных на продажу собственниками. По разным оценкам, в июне рост предложения на вторичном рынке столицы составил от 10% до 64%.

Однако в Москве есть районы, где практически нет жилья на продажу. Вместе с аналитиками составили список районов с наибольшим дефицитом предложения на вторичном рынке и в новостройках.

Апартаменты не приравняют к жилью: узнали у экспертов, как это скажется на спросе и ценах. Ключевые моменты:

⚫️ Участники рынка, опрошенные «РБК-Недвижимостью», не прогнозируют снижения спроса на апартаменты из-за невозможности их приравнять к жилью. «А вот возможное снижение налоговых ставок и коммунальных тарифов для апартаментов может привлечь новых потенциальных клиентов», — говорит управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка.

⚫️ По мнению экспертов, основное давление на спрос оказывают общее падение покупательской активности и высокие ставки по ипотеке. «Сейчас для апартаментов ставки нерыночные», — говорит заместитель генерального директора АН «Бон Тон» Валерия Цветкова.

⚫️ Снижения цен на апартаменты из-за невозможности их перевода в жилье эксперты тоже не прогнозируют. Сегодня апартаменты по отношению к жилью стоят в среднем дешевле на 15–20%. Эта скидка служит некой компенсацией покупателям за более высокие налоги и коммунальные платежи, а также невозможность прописки.