Статистика ВК сообщества "WakeupBro! - Движение FIRE в России"

Время — лучший друг инвестора. Портфель «Апрель 2021»

Ради интереса открыл свой отчет за апрель 2020 года. Это был 5-ый месяц с момента начала инвестирования. На счету 3000$, портфель в небольшом минусе, под постом на Пикабу стандартные язвительные комментарии. Прошло время (год с того момента), план работает, направление верное, возможности что-то откладывать по-прежнему есть, значит нет причин останавливаться. Кстати, тот пост назывался “Ранняя пенсия ещё далеко”, что в принципе актуально и сегодня.

Покупка квартир для сдачи аренду — это хорошая инвестиция?

На днях я разговаривал по видеосвязи со своим другом. У него в собственности есть несколько квартир в Москве и одна квартира в Черногории, которые генерируют ему ежемесячно некоторый полупассивный доход. На мой вопрос “почему ты не продаешь свою недвижимость или хотя бы часть её и не переложишь эти деньги в акции/облигации” последовал ответ: “Акции – это очень ненадежно. А квартиры, которые у меня есть, ежемесячно приносят мне копейку и они неплохо подросли в цене с того момента, как я их купил. Даже если убрать все риски из уравнения, то недвижимость все равно выгоднее, чем фондовый рынок”. На мой вопрос “брал ли ты в руки калькулятор и просчитывал ли ты оба варианта вложений (в квартиры и в фондовый рынок)” естественно последовал ответ “нет, и так все очевидно”.

Мне не кажется все настолько очевидным, поэтому я открыл Excel и рассмотрел конкретный случай моего друга и сравнил доходность его инвестиций в квартиры с доходностью индекса S&P500.