Статистика ВК сообщества "Миэль о Недвижимости"

#необычная_сделка

Семья решилась на продажу своего загородного дома. Никаких сложностей не предвиделось, поэтому они сами провели фотосессию, разместили объявление о продаже на ЦИАН и других порталах недвижимости. Начали ждать покупателя.
Вскоре на связь вышел очень приятный молодой человек – семейный и с серьёзными намерениями. В доме и на участке ему понравилось абсолютно всё, и вот соглашение о задатке уже подписано. Продавцы получают 18 тыс. долларов.

Покупатель просил только об одном: одновременно с покупкой дома он продавал свою квартиру и очень хотел бы въехать сразу же после внесения задатка, не дожидаясь полной оплаты. Продавцы были так счастливы удачной сделке, что выдали ему ключи, не задумываясь. Покупатель с семьёй заселился в новый дом, а продавцы переместились на съёмную квартиру.

Прошло какое-то время, и незадолго до окончания срока действия задатка покупатель сам позвонил продавцам. У него были плохие новости – продажа его квартиры срывалась. Однако он по-прежнему очень хотел купить дом и готов был подкрепить свои намерения ещё одной суммой. На встречу приехала жена покупателя. Она передала продавцам 2 тыс. долларов и предварительный договор о продаже, в котором была прописана и сумма задатка, и аванс: 18 тыс. + 2 тыс., то есть 20 тыс. долларов. На этом договорились, что покупатель подождёт выхода на сделку ещё около трёх месяцев.

Когда подошёл очередной срок, история повторилась. Квартира покупателя всё никак не продавалась, но он готов был заплатить ещё 5 тыс. долларов. На внесение аванса приехала тётя покупателя и вместе с деньгами привезла новое соглашение, в котором были зафиксированы все переданные суммы: 18 тыс. + 2 тыс. + 5 тыс., то есть 25 тыс. долларов.

К этому моменту энтузиазм продавцов начал спадать: сделки всё нет, дом не продан, а покупатель и его семейство начинают вызывать подозрения. Когда с начала этой истории минуло уже 9 месяцев, продавцы обратились в МИЭЛЬ. Мы проверили все документы, сделали выписку из ЕГРН и к ужасу наших клиентов выяснили, что их дом им уже не принадлежит.

Как так получилось? Как вообще можно лишиться дома и не знать об этом?! Объясняем.

Фактически, покупатель передал продавцам три суммы: 18 тыс., 2 тыс. и 5 тыс. долларов. Итого: 25 тысяч. Однако на руках у него было соглашение о задатке, соглашение об авансе и предварительный договор о продаже. В них было прописано, соответственно: 18 тыс., 25 тыс. и 20 тыс. долларов. В сумме – 63 тысячи. С этими документами покупатель обратился в суд и смог доказать, что выплатил продавцам полную стоимость дома. Суд признал право собственности за ним.

Почему же продавцы ничего не знали о судебном иске? Суд, как положено, прислал им повестку по месту постоянной регистрации. Этим местом был их загородный дом, в котором уже поселился “наш” покупатель. Повестка была доставлена, однако её адресат, то есть собственник, конечно же ничего не получил. Тем не менее, для судьи он выглядел как сторона, которая не явилась на заседание без уважительной причины. В этом случае суд проходит без участия “прогульщика”.

Суды шли пять лет. Всё это время несчастный продавец и его семья переезжали с одной съёмной квартиры на другую, платили огромные деньги адвокатам, а их дело гуляло по разным судебным инстанциям.

К счастью, все решения суда были отменены, и дом в итоге вернули законным владельцам. Теперь несладко пришлось уже “покупателю”. На него завели уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере.

Выяснилось, что мошенники точно таким же образом присвоили себе 24 дома, и только на 25-й раз их схема дала сбой. По всей России 24 семьи лишились своей собственности, а кто-то из них, возможно, остался без крыши над головой!

Продажа недвижимости – это всегда риск, а успешный аферист почти никогда не вызывает подозрений и умеет втираться в доверие. Только прикрытие в лице профессионального риелтора и юриста может гарантировать, что вы не станете очередной жертвой мошенников.

☝️ Все ещё хотите продать квартиру или дом сами?

#юмор_МИЭЛЬ

Когда арендодатель не хочет, чтобы в квартире были животные…

#32_причины

В этом году МИЭЛЬ 32 года.
И вот вам ещё одна причина, по которой клиенты выбирают нашу компанию.

Безопасность. Все сделки с МИЭЛЬ проходят со 100% поддержкой наших юристов. Каждый офис Сети МИЭЛЬ бесплатно выдает обновленный Правовой сертификат своим клиентам и покупателям объектов городской недвижимости из базы МИЭЛЬ. Сертификат дает оценки необходимым документам и возможным ситуациям.

#лица_МИЭЛЬ

В пандемию многие потеряли свою работу, поэтому искали альтернативные варианты. Алексей Большаков, артист цирка, а теперь и эксперт офиса МИЭЛЬ «В Новых Химках» тоже оказался в сложной ситуации, когда оказались закрыты цирки.

Прошёл обучение, начал работать риелтором…И сейчас Алексей стал Мастером качества, то есть получил огромное количество положительных отзывов от клиентов и закрыл не одну сложную сделку.

Если вы думаете заняться сферой недвижимости, то наш телефон +7 (495) 777-33-77 или пишите нам в сообщения «Хочу работать в МИЭЛЬ»

#юридический_ликбез

Создание новой семьи и покупка совместной недвижимости – это здорово.
Но мало кто задумывается заранее о подводных камнях. А такие ситуации не редкость, давайте разберёмся на берегу.

Оформить квартиру на одного из супругов

Обычно для оформления квартиры на несколько человек каждому из них приходится совершать множество формальностей, поэтому многие семьи предпочитают регистрировать жилье на одного человека (на титульного собственника). А вы помните, что любое купленное в браке имущество считается совместно нажитым, и при разводе будет неважно, на кого оно оформлено?

Когда подходящая квартира найдена, супругу покупателя нужно дать письменное согласие на сделку, заверенное у нотариуса. После этого продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в трех экземплярах. Затем документы проходят регистрацию в Росреестре.

Теперь, если муж или жена решит втайне от другого супруга продать общую квартиру, в выписке из ЕГРН появится пометка, что согласие супруга не предоставлено. При разводе такая сделка может быть оспорена.

Оформить право собственности на обоих супругов

Для этого второму супругу необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности.
В нем нужно указать сведения об обоих правообладателях. Также нужно будет подтвердить, что на момент приобретения квартиры пара уже состояла в браке.
Подать документы можно и дистанционно: через портал Госуслуги или сайт Росреестра.

Оформление собственности с выделением долей

Если семья решит использовать на покупку недвижимости материнский капитал, то супруги подписывают обязательство, которое обяжет их после выплаты ипотеки и снятия обременения зарегистрировать квартиру на всех членов семьи с выделением детских долей.
Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением и пакетом документов: паспортом родителей, свидетельством о рождении детей, правоустанавливающим документом (например, соглашением о выделении долей в квартире детям), свидетельством о браке или разводе.

Регистрация займет всего неделю, после чего в выписке из ЕГРН появятся все собственники с указанием долей.

☝️Развод

Если же дело всё же дошло до развода, то супруги, не составившие брачный договор и не распределившие доли своего имущества, делят его пополам как совместно нажитое.
Обладатель доли участвует в управлении квартирой, но не владеет, например, одной спальней и половиной кухни. Поэтому чаще всего один из супругов получает всю жилплощадь, возмещая долю супруга деньгами. Либо можно просто продать квартиру и разделить полученные деньги.

Если квартира приобреталась в ипотеку и супруги выступали созаёмщиками по кредиту, то при разводе можно переоформить кредит и недвижимость на одного из супругов с согласия банка.
Другой вариант — продать квартиру с согласия банка. На вырученные деньги можно погасить кредит и поделить остаток между супругами.
Совместно нажитым имуществом не является недвижимость, оформленная до брака, а также полученная в дар или доставшаяся по наследству. Но даже в этом случае суд может признать квартиру общим имуществом — если расплачивались за ипотеку оба супруга или же сделали в квартире дорогой ремонт, что существенно повысило ее стоимость.

Самый надёжный способ обезопасить недвижимость от притязаний супруга — составить брачный договор. Причем его не обязательно подписывать до свадьбы, его можно оформить и во время брака. Документ обязательно должен быть составлен профессиональным юристом и заверен нотариусом.

#необычная_сделка

Однажды к нам в офис пришёл очень молодой человек, всего девятнадцати лет от роду. Он хотел продать квартиру здесь, в Подмосковье, в соседнем посёлке. Юноша сказал: «Я один. Мама и папа умерли два месяца назад. Хочу уехать к родственникам на юг». Показал документы и, действительно, квартира была его.

Мы его попросили обдумать всё ещё раз: стоит ли продавать квартиру. Не лучше бы для начала сдать? Так деньги для себя будут, и жильё останется. В конце-концов у родственников на юге можно погостить полгода, осмотреться и уже после этого принимать решение.

Через неделю молодой человек появился снова и решительно заявил, что хочет только продавать и срочно. Мы ещё раз попытались его спустить с небес на землю: «Ведь так можно оказаться на улице! Деньги тратятся быстро, а другой крыши над головой у тебя нет. Если непременно хочешь продать – взамен купи себе квартиру подешевле, где-нибудь в дальнем Подмосковье, а на оставшиеся деньги можно ехать, куда захочется».

Всё-таки мы уговорили его купить другое жильё, причём не комнату в коммуналке, а именно квартиру. Начали работать. У нас выстроилась цепочка из трёх квартир: в конце была новая – для нашего клиента, в середине – прежняя, которую он продавал. Вот мы уже всё продали, всё купили, пошли оформлять ему новую прописку… и тут на пороге офиса появилась «воскресшая» мама.

Выяснилось, что родители юноши живы и здоровы. Ещё у него есть брат, намного старше, недавно вышедший из тюрьмы. Все они живут вместе, а наш мальчик, поздний ребёнок, жил и был прописан в доме напротив, у бабушки. Потом бабушка умерла, он остался единственным прописанным в этой квартире и вполне законно приватизировал её на своё имя. Продать квадратные метры и уехать он хотел для того, чтобы вырваться из-под гнёта матери.

Итак, бабушкину квартиру он продал, а новую купил совсем в другом месте, уехал в другой город и стал жить там. Но мама сказала: «Этому не бывать». Она подала иск в суд о том, чтобы признать мальчика недееспособным, а сделки, соответственно, недействительными. Хотела всё представить таким образом: юноша болен, ничего не соображает, а жулики-маклеры обманом заставили его продать квартиру. Девять месяцев мы ходили по судам и разным учреждениям: были в прокуратуре, в психдиспансере, в военкомате.

Вообще-то иск был совершенно нелепый, и суд просто не должен был его принимать. Молодой человек – совершеннолетний, квартира – его. Насчёт «недееспособности»: парень окончил школу на «4» и «5», учился на первом курсе института в Москве, занимался каратэ. Даже судья сказала: «Вы, мама, понимаете, чего требуете для своего сына? Признать недееспособным означает взять опекунство над ним, а ему всю жизнь поломать».

В итоге мы добились того, что врачи, дававшие заключение о дееспособности, прислушались к голосу разума, а не к деспотичной маме. Наш молодой человек устроился на работу, женился. Поначалу, конечно, им приходилось нелегко. Квартира была почти пустая. Я к ним даже специально съездила, отвезла кастрюли, сковородки, подушки, одеяла…

Через год к нам опять пришла его мама – просила нас уговорить её сына вернуться обратно, а ту квартиру продать. Видимо, между собой они не общались, вот она и решила действовать через нас. Но мы, конечно, ничего ему говорить не стали.

#юмор_МИЭЛЬ

Наши риэлторы ещё и хоумстейджеры. Могут так прибрать и сфотографировать вашу квартиру, что вы решите ее оставить себе и не продавать

#32_причины

Уверенность – это ещё одна причина, по которой наши клиенты выбирают МИЭЛЬ.

Уверенность в наших экспертах
Уверенность в том, что сделка будет проведена на 100%
Уверенность, что мы поможем и поддержим на всех этапах

Спасибо, что выбираете МИЭЛЬ!

#необычная_сделка

Когда имеешь дело с недвижимостью, нельзя расслабляться ни на секунду. Вроде бы сделка идёт как по маслу, и вдруг тебе подкладывают огромную «свинью», причём даже не по злому умыслу. Именно такую историю рассказал агент по недвижимости офиса МИЭЛЬ «В Крылатском»:

Региональный клиент обратился ко мне за помощью – хотел приобрести квартиру в столице. Вместе с ним мы съездили к одному застройщику, начали даже готовиться к покупке, но обстоятельства изменились. Клиент вынужден был уехать и наше общение перешло в «зум».

Мы проводили встречи с застройщиками в онлайн-режиме. Я ездила на объекты и вела трансляции, показывая клиенту квартиры, инфраструктуру и даже виды из окон. Так вместе мы отобрали несколько особо интересных ЖК и забронировали квартиру.

Начали готовить документы для межрегиональной сделки, и тут прилетело, откуда не ждали. Банк при заведении аккредитивного и эскроу счетов почему-то решил, что деньги можно сразу зачислить на эскроу, минуя ссылку, которую прислал застройщик.

Надо оговориться, что по закону 214 ФЗ при покупке новостройки средства обязательно должны поступить сначала на аккредитив. Только после подписания договора долевого участия они уходят на эскроу. Банк допустил грубое нарушение, которое всем нам грозило по меньшей мере срывом сделки.

Я первой узнала об этих «фокусах», проинформировала всех и быстро объяснила клиенту, как отозвать из банка денежные средства. Одновременно я консультировала застройщика, что нужно делать, чтобы деньги быстрее вернулись клиенту. В результате непрерывных переговоров и переписки со всеми сторонами удалось вернуть средства всего за 10 дней после их зачисления. Как раз к этому времени завершилось подписание договора и весь процесс пошёл правильно: ДДУ отправился на регистрацию, был раскрыт аккредитив, и деньги зачислились на эскроу-счёт.

Со стороны может показаться, что ничего страшного не произошло. Однако представим на минуту, что клиент оказался в этой ситуации, не имея поддержки опытных агентов. Один на один с застройщиком, да ещё находясь в другом регионе он бы очень нескоро размотал этот клубок… если бы вообще смог это сделать. К нам в офис он обратился за оперативной помощью и, хотя сделка вынужденно затянулась на две недели, в итоге остался доволен.

#32_причины

Спокойствие – это ещё одна из причин выбора МИЭЛЬ в качестве своего агентства.

Сейчас самое главное – сохранять спокойствие, а наши риелторы и юристы – настоящие психологи, которые всегда поддержат и помогут своему клиенту 24/7 🧘🏻‍♀️