Статистика ВК сообщества "Всё по уму на стройке"

Бесплатная отделка дома из газобетона.

Именно так задумывалось при строительстве этого дома.

Самая простая отделка этого дома штукатуркой стоит 3 млн.руб. Кирпичём от 7млн.р.

А в этом варианте - ноль.

Знакомлю вас с этой идеей, дом строится, буду показывать по мере возведения.

Сюжет с деталями скоро выйдет. Сейчас скажу, что углы у газобетона снимают болгаркой. Завтра в сторис инстаграмм покажу.

Дом строится на белый клей Holcim ([club35501720|@holcimrussia]) , никакая пена сюда не подойдёт.

Насколько такая отделка жизнеспособна, будем разбираться, я уже задал вопрос спецам из @ytongrussia .

Обнял, пиши вопросы 🏻
.
_
#vsepoumu #всепоуму #бесплатнаяотделкагазобетона

Бесплатная наружная отделка дома из газобетона. Все по уму

Как и где искать застройщика?

Продолжаю тему вчерашнего поста про захват мира

Чтобы продавать готовые дома, их должен кто-то строить.

Застройщик - это человек/компания, которая строит готовый дом для продажи (не для клиента).

Как найти хорошего?

Несмотря на огромный соблазн строить выгодные, но не качественные дома на продажу, есть среди застройщиков люди, для которых стройка, да и просто честность, важнее дополнительной прибыли.

Но как их найти в «жёлтом океане»?

Время и строительный опыт, больше никак. Поясню.

Нет клубов, форумов или «мест», где тусуются добросовестные застройщики. Только постоянное нахождение «в теме» стройки и недвижимости, постоянный отсмотр готовых домов взглядом строителя тебя может вывести на таких людей.

У риэлторов спрашивать бесполезно,
они таких застройщиков не любят, их дома более дорогие и соответсвенно труднее продаваемые, а доказывать покупателям «что это качественный вариант» никому не хочется, т.к. «дешевый хлам» продается проще и влёт.

Поэтому нужно много времени и строительный опыт, чтобы наткнуться на хорошие варианты и суметь их оценить.

Когда я нахожу добросовестного застройщика и он открыт для сотрудничества, мы начнем работать, я продаю его дома. Но вы помните из пред.поста - на дом должны быть фото/видео доказательства и проект, иначе я не верю что дом хороший.

Завтра еду знакомится к первому застройщику. Надеюсь, что он тот, кого я ищу и направление недвижки заработает и я начну продавать хорошие готовые дома.

Мои поиски застройщиков / девеллоперов продолжаются, если вы такой или знаете таких, пишите мне.

Также заказывайте услугу осмотр дома перед покупкой, сейчас зима самое лучшее время для покупки дома.
🏻️

Доходный дом, что это?

Точнее доходная резиденция, именно с таким продуктом я сегодня познакомился.

Суть така: строится коттеджный поселок чисто под аренду домов. Т.е. все дома сдаются в аренду. При этом дома все одинаковые. Чтобы клиенты не выбирали, а заселялись в любой.

Вы владеете домом и ничего не делаете., управляющая компания всем рулит. Ищет клиентов, моёт, убирает, стирает, ремонтирует, обслуживает. Вы получаете деньги каждый месяц. Через приложение видите ежедневную загрузку своего и всех других домов.

Обещают от 14,5% годовых от стоимости дома. Дом 200м2 и ~6 сот (не знаю точно, на глазок) участок стоит 28млн.р. В год обещают от 3,5млн.р.

Жить можно и самому, сколько хочешь, но в эти дни прибыли нет, есть расходы поселка распределенные на все дома.

Вы ничего менять в доме и строить на участке не можете. Все дома и участки абсолютно идентичны и менять это нельзя.

Т.е. вроде твой дом, но не до конца .

Есть куча других вопросов и нюансов, в посте про них не расскажешь, изучайте сами, если интересно.

У меня тоже появился продукт из темы инвестиций в загородную недвижимость, завтра расскажу.

Интересны ваши мысли и мнение, напишите и поддержите пост лайком, так я пойму что тема вам интересна.
🏻️
_
.
#vsepoumu #vsepoumu_post_151221
#vsepoumu_realestate_invest
#vsepoumu_realestate

Спадар штукатурка после первой зимы. Часть 2. Все по уму

Плачу от ₽100 000 за рекомендацию.
Сколько зарабатывает агентство?

Комиссия агентства составляет 10-15% (аукционы), в основном 5-6%, редко до 3%.

В агентстве [club144782555|@puzzlerealty] во главу ставится скорость работы, ведь время это то что очень ценится состоятельными владельцами элитной недвижимости.

Есть конечно у нас в работе недвижимость, которая найдет своего покупателя не так быстро, как хотелось.

Для быстрой продажи нужно правильно оценить объект и донести до максимального количества покупателей информацию.

Специфика рынка элитной недвижимости такова, что через дешёвые каналы продаж , такие как - авито, циан и другие сайты продается не больше 10% объектов.

Основные продажи идут через базу клиентов агентства и через партнёров.

Партнёры - это частные агенты и агентства, строй компании, архитекторы, адвокаты и т.д.

Даже баннеры (о нас, но не наши) - это партнёры

Кол-во продаж через партнёров велико, поэтому это важный и обязательный инструмент в нашей работе к быстрой продажи.

Из комиссии партнёрам мы отдаем от 10 до 50%.

Например, проверенным агентам или "людям" с рабочей базой клиентов мы платим 20-50%, просто за рекомендацию 15-20%, за баннер 10%. В общем, разные варианты обсуждаются.

Эти % мы платим из своей комиссии, делимся за обеспечение скорости продажи. Это ни в коем случае не добавка за услуги по продаже объекта. Если мы молодцы и продали объект сами, мы заработали всю комиссию. Никаких скидок клиент не получает, т.к. быстрая продажа это заслуга хорошего маркетинга и высокой репутации агентства, а следовательно и доверие клиентов-покупателей, а это стоит дорого.

Работать за 1-2%, как это делают многие, это не работа, это значит тупая реклама на Авито и ЦИАН, а такой продажей клиент и сам может заняться. Это не наш путь.

В общем наш метод работы - это работа в связке мы+партнёры. Это проверено и очень эффективно.

Сейчас статистика такая, взависимости от объекта, выплаты партнёрам идут от 100тр до 5млн.р.

Предлагаю вам стать моим партнёром. Напишите мне в директ "Пришлите схемы и примеры партнёрской работы" и я с вами свяжусь и всё расскажу.

Пока 🏻 Обнял 🏻
to be continued ️
_