Статистика ВК сообщества "Консультации адвокатов, юристов бесплатно онлайн"

Кто будет платить за ущерб, если произошел залив из-за разрушения крана на трубе? Собственник или управляющая компания?
__________________

‍Мой комментарий:

Зачастую управляющие компании пытаются доказать, что у случае разрушения крана, например, горячего водоснабжения, в результате чего произошел залив, ответственность несёт собственник, так как кран не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

При этом ссылаются на то, что они несут ответственность только ДО первого отключающего устройства, то есть ДО этого крана.

Верховный Суд РФ считает иначе.

Ответственность понесет собственник только в том случае, если он САМ изменил внутренние инженерные коммуникации

Если этого не было, то ответственность несёт именно управляющая компания.

Это цитата из Обзора Верховного Суда:

«Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.

Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения».

В общем, покажите им этот Обзор, в случае, если будут спорить.

Моя личная судебная практика в аналогичных случаях также положительная.
______________________________

Остались вопросы? Пишите в личку vk.me/ekimova.olga
______________________________

Приложение: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 20.12.2016 года N4 (вопрос 13)

Как банки, коллекторы пытаются взыскать долг по кредиту, когда срок исковой давности истек

Есть такая юридическая шутка: «Почему обещанного три года ждут? Потому что через три года истекает срок исковой давности.»

Но как же так получается, что банки, коллекторы обращаются в суд по кредитам, которые были заключены и пять, и десять лет тому назад?

Во-первых, кредитор (так называют банк, коллекторов и прочих взыскателей) ВСЕГДА вправе обратиться в суд, даже если истек срок исковой давности. И суд ОБЯЗАН такой иск принять. Расчет кредиторов простой: многие должники не заявляют о пропуске срока исковой давности в суде. Или просто не получают документы из суда. И в результате суд выносит решение о взыскании долга, которое потом исполняют приставы.

Во-вторых, кредиторы хитрят. Суть в том, что срок исковой давности считается по каждому платежу отдельно. Допустим, вы взяли кредит в январе 2014 г. на 5 лет с ежемесячным платежом. Последний платеж нужно было внести в банк в январе 2019 г.

Соответственно, срок исковой давности по последнему платежу будет течь с января 2019 г. То есть по состоянию на январь 2022 г. он истек по всем платежам.

Однако, банк будет продолжать начислять проценты, потому что договор между вами и банком не прекращен. В результате банк вправе сам обратиться в суд или продать долг коллекторам, которые также вправе подать такой иск.

И вот тут-то и состоит их хитрость. Должник получает иск, в котором написано, что с него требуют долг с января 2012 и по август 2022 г. Соответственно, предполагает, с него требуют долг в том числе и за последние три года, значит, все законно. В итоге не спорит, не отменяет судебный приказ, не пишет в суд возражения и т.п.

И зря. Потому что в законе есть важный момент. Вот как это звучит:

«Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.»

Перевожу с юридического на русский.

Если прошел срок исковой давности по возврату основного долга (суммы кредита), то истек срок исковой давности по всем процентам, неустойкам, начисленным даже после окончания срока действия кредитного договора.

В приведенном выше примере срок по возврату кредита истек в январе 2022. Следовательно, он истек по всем платежам, включая начисленные проценты и после этой даты, независимо от того за какой период кредитор хочет их взыскать.

И еще важный момент.

Даже если срок исковой давности истек не полностью, то он мог истечь частично, потому что, повторюсь, он считается ОТДЕЛЬНО по каждому платежу. А заявив об этом в суде можно, как минимум, частично уменьшить сумму долга.

В приложении актуальная судебная практика:

1. Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 10 января 2022 г. N 88-19746/2021
2. Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 7 декабря 2020 г. по делу N 88-25787/2020
3. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 мая 2022 г. N 88-11191/2022
________________________
Остались вопросы?
Пишите в личку vk.me/ekimova.olga

Автор статьи: Екимова Ольга Николаевна, юрист.

#важно_знать@ekimovaon

Ребенок пострадал в школе, детском саду, лагере? Как взыскать ущерб

К сожалению, бывают ситуации, когда ребенок, находясь в детском саду, школе, оздоровительном лагере или в спортивной секции получает телесные повреждения.

Обязано ли в таком случае образовательное учреждение возместить причиненный ущерб ?

Естественная реакция такого учреждения — «откреститься» от своей ответственности, переложив ее на самого несовершеннолетнего. Мол, сам бегал-прыгал-упал, поэтому никто, кроме него самого, не виноват. Соответственно, ни о какой компенсации и речи быть не может.

Однако, так ли это на самом деле ?

В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 28 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» образовательная организация обязана создавать безопасные условия обучения, воспитания обучающихся, присмотра и ухода за обучающимися, их содержания в соответствии с установленными нормами, обеспечивающими жизнь и здоровье обучающихся.

В подавляющем числе таких ситуаций ответственность несет именно образовательное учреждение. Это подтверждается и сложившейся судебной практикой.

Так, Верховный Суд РФ в своем Постановлении Пленума от 26.01.2010г. №1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» указал, что в случае причинения вреда малолетним (в том числе и самому себе) в период его временного нахождения в образовательной организации (например, в детском саду, общеобразовательной школе, гимназии, лицее), медицинской организации (например, в больнице, санатории) или иной организации, осуществлявших за ним в этот период надзор, эти организации обязаны возместить причиненный малолетним вред, если не докажут, что он возник не по их вине при осуществлении надзора.

Ребенок в связи с причинением вреда его здоровью во всех случаях испытывает физические или нравственные страдания, поэтому факт причинения ему морального вреда предполагается по умолчанию. Установлению в данном случае подлежит лишь размер компенсации морального вреда.

А сколько можно взыскать ?

Размер компенсации морального вреда всегда является оценочным понятием. Точного размера, который бы был предусмотрен в законе нет. Поэтому этот размер определяет суд в каждом конкретном случае.

Какие основные обстоятельства учитывает суд при определении размера ущерба ?

- в первую очередь, степень вреда здоровью,
- длительность и вид лечения (амбулаторное, стационарное),
- последствия травмы,
- возраст пострадавшего,
- конкретные обстоятельства причинения вреда,

Кто и куда может подавать иск ?

Иск может быть подан законными представителями ребенка (матерью или отцом) в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика (образовательного или иного учреждения) либо в суд по месту жительства истца или месту причинения вреда.
________________________
Остались вопросы?
Пишите в личку vk.me/ekimova.olga

Автор статьи: Екимова Ольга Николаевна, юрист.

Почему приватизированную квартиру нельзя поделить между супругами?
________________

История начиналась стандартно: молодые поженились в 1997 году.

Через полгода приватизировали квартиру на жену. Муж не участвовал в приватизации, потому как был зарегистрирован в другом адресе и прописался в квартире уже после приватизации.

Через 21 год, то есть в 2018 пара распалась. Добровольно разделить квартиру не смогли и обиженный бывший муж, обратился в суд с иском о разделе данной квартиры.

По мнению бывшего мужа, он имел такое же право на квартиру, как и его жена, так как они длительное время в ней проживали совместно, он осуществлял в ней ремонт, участвовал в ее содержании. Поэтому просил признать за каждым из супругов по 1/2 доли в квартире.

Однако суды всех инстанции в иске отказали в иске. Почему?

‍Мой комментарий:

Семейный кодекс РФ говорит о том, что все имущество, приобретённое в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства является общим. (ст.34 Семейного кодекса РФ)

Правда, есть исключения.

Достаточно часто бывает, когда в браке супруги получают право приватизировать квартиру, в которой проживают. Возникает вопрос, на кого приватизировать: на супругов и детей или только на супругов или на одного из супругов?

В последнем варианте один из супругов отказывается от приватизации в пользу другого. И вот настал час развода, а вслед за ним и вопрос о разделе имущества.

Разделит ли суд приватизированную квартиру, оформленную только на одного из супругов?

Перечень имущества, не подлежащего разделу между супругами, содержится в статье 36 Семейного кодекса РФ. Среди прочего, к нему относится имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам.

Приватизация — это вид сделки, при которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, может получить ее в собственность бесплатно.

А бесплатно, значит - БЕЗВОЗМЕЗДНО, то есть даром! Это и есть безвозмездная сделка.

Таким образом, несмотря на то, что супруги находятся в браке, при приватизации квартира поступает в единоличную собственность того супруга, на которого она будет зарегистрирована, и в дальнейшем разделу не подлежит. Даже через суд.
______________________________

Приложение: Определение 2 Кассационного суда общей юрисдикции от 17.12.2019г. по делу N8Г-1821/2019
_________________________________

Остались вопросы?
Напишите мне 🏻 vk.me/ekimova.olga

#важно_знать@ekimovaon

Сегодня, 18 марта 2022 года Центральный банк России вновь сохранил ключевую ставку в 20% годовых.

Что это означает и к каким последствиям готовиться ? И главное: вправе ли банк поднять ставку по уже заключённому кредитному договору в одностороннем порядке ?
_____________________________

🏼‍Мой ответ:

Если кратко, то при повышении ключевой ставки могут вырасти ставки по кредитам и депозитам (вкладам). Думаю, можно не сомневаться, что так оно и произойдет.

Но если увеличение ставки по вкладам - это хорошая новость, то увеличение ставки по кредитам вряд ли кого-то обрадует.

Многих волнует вопрос, а вправе ли банк поднять ставку по уже заключенному кредитному договору ?

Нет, не вправе, если такая возможность не предусмотрена условиями договора.

Ниже приведу норму закона.

Так, согласно ст.29 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом, по кредитному договору, заключенному с заемщиком-гражданином, кредитная организация НЕ МОЖЕТ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ:
сократить срок действия этого договора,
увеличить размер процентов и (или) изменить порядок их определения,
увеличить или установить комиссионное вознаграждение по операциям.

Однако, в некоторых случаях банк действительно вправе изменить такую ставку, даже в сторону увеличения.

В каких? Только в случаях, предусмотренных договором.

Например, если при получении кредитного договора было предусмотрено условие о добровольном страховании, при наличии которого уменьшался размер процентной ставки.

В таком случае, при отказе от страхования даже в течение срока действия кредитного договора, банк вправе поднять ставку, но только до размера, который был изначально предусмотрен для договоров без страхования.

Так, в п.11 ст.7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О потребительском кредите (займе)" указано, что в договоре потребительского кредита (займа), предусматривающем обязательное заключение заемщиком договора страхования, МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДУСМОТРЕНО, что:

- в случае неисполнения заемщиком обязанности по страхованию свыше тридцати календарных дней
- или в случае обращения заемщика с заявлением об исключении его из числа застрахованных лиц по договору личного страхования

КРЕДИТОР ВПРАВЕ принять решение об увеличении размера процентной ставки по выданному потребительскому кредиту до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора на сопоставимых (сумма, срок возврата) условиях потребительского кредита без обязательного заключения договора страхования, но не выше (!) процентной ставки по таким договорам, действовавшей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением обязанности по страхованию.

Главный вывод: изменение ключевой ставки Центробанка России в период действия кредитного договора НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием для пересмотра ранее заключенных договоров.

Банк не вправе изменить такую ставку, даже если заёмщик нарушает сроки погашения кредита или вообще не исполняет обязательство.
______________________________

Остались вопросы? Пишите в личку vk.me/ekimova.olga
______________________________

#важно_знать@ekimovaon
Автор статьи: Екимова Ольга Николаевна, юрист.

Добрый день.Подсксжите, как мне действовать.В ноябре скончался папа(короновирус).У него осталась жена(третий брак) Пришла к нотариусу вступать в наследство.Я живу в другом городе в квартире моих родителей с 1982 года.(у папы есть доля в квартире) с женой он жил в диугом городе , а прописан был у меня в кчартире, так же у него осталось две машины.Проблема в том, что некоторые документы (св-во о браке, св-во на долю в квартире и т.д) были оформлены в период, когда у него был промежуточный паспорт, в котором была неверно указана дата рождения.В последнем паспорте, дата указана верно, и в св-ве о смерти дата рожд.указана верно.Нотариус написала отказ, сказала идите в суд, дтказывайте, что это один и тот же человек....подскажите, как мне действовать, как в суде доказать? (Есть много документов, где правильная дата)Адвокат просит 50 тыс, таких денег просто нет! Спасибо!

Остались вопросы? Пишите в личку vk.me/ekimova.olga

Москва. Добрый вечер, в 2016 году брала кредит, по нему не платила. Сейчас, в апреле 2021 года, пришел судебный приказ о взыскании задолженности. Могу ли я его оспорить, в связи с истечением срока исковой давности по кредиту? И как это правильно оформить?

Просто о сложном.

Что такое наследование по «праву представления?»
__________________________________________

Наследниками первой очереди является супруг, дети, родители.

В чем смысл очереди наследства?

Наследники одной очереди наследуют в равных долях. И если хотя бы один наследник вышестоящей очереди принял наследство, то наследники иных, нижестоящих очередей уже не могут быть наследниками.

Теперь непосредственно к вопросу.

Допустим, умирает самый старший в роду (дед), у которого жива его жена. У них двое детей - сын и дочь. У сына есть ещё два ребёнка (внуки деда). Но сын умер раньше, чем наследодатель (дед).

Поскольку дед был самый старший в роду, то его родители тоже умерли ещё раньше. В таком случае из живых наследников остаются только его жена и дочь.

И если бы был жив его сын, то он также смог бы быть наследником. Но он уже умер. В таком случае на его место становятся его дети, то есть внуки деда. Они как бы «представляют» своего умершего отца, то есть наследуют вместо него наравне с бабушкой (женой умершего) и их тетей (дочерью умершего).

Важный момент:

Доля в наследстве таких внуков будет всегда равна доле их отца. То есть так как изначально могло быть только три наследника (супруга, дочь, сын), то не имеет значения сколько внуков. Это не уменьшает долю жены и дочери. То есть внуки делят между собой долю отца.

В данном примере жена и дочь будут иметь право на 1/3 долю в наследстве, каждая, внуки - по 1/6 доли, каждый.

Кстати, не нужно ещё забывать, что в состав наследства не входит доля жены, как супруги. То есть сначала нотариусом выделяется доля жены (1/2), а уже оставшаяся доля и является наследством, которая делится между всеми указанными наследниками.
________________________________________

Остались вопросы?
Напишите мне 🏻 vk.me/ekimova.olga

#важно_знать@ekimovaon

28.03.2022г вышло постановление 497 о моратории, т.е. с 1 апреля по 1 октября не должны приставы высчитывать долги по кредитам. А сегодня уже 4 месяц как с меня удержали 50% пенсии. Что делать?