Статистика ВК сообщества "Новостройки. Недвижимость. СПБ"

Ипотечный переворот и следствия

В связи со сложившейся ситуацией на рынке недвижимости происходят большие изменения и каждая новость приводит в шок. Конечно, со временем ситуация наладится, нужно набраться терпения. А пока поговорим об актуальных новостях на сегодня.

Ипотека:

ЦБ РФ поднял ключевую ставку на внеочередном заседании до 20%. До этого ставка была 9,5%. Что будет дальше - сказать трудно.
Ряд банков повысил свои ставки по ипотеке до 15-18%, но после сегодняшнего повышения ключевой ставки последует новый рост. Среди банков: ВТБ, Уралсиб, Дом.рф, Альфа банк, МТС банк, Райффайзен.
Некоторые банки остановили выдачу ипотеки вовсе.
Сбербанк сократил срок одобрения до 30 дней. В перспективе другие банки могут последовать его примеру.

☝ Из хороших новостей - пока сохраняется ипотека с господдержкой и семейная ипотека.

Недвижимость:

Застройщики приостанавливают продажи, после чего возобновляют уже с новыми ценами. Причины обозначают следующие:
▫️Часть строительных материалов закупается в Европе, будет производиться пересчет.
▫️Повышение ставки ЦБ отразиться на проектном финансировании и общем бюджете проекта.

Новости актуальны на сегодняшний день, завтра все может измениться.
#недвижимость #новости #новостинедвижимости #цб #ключеваяставка #ипотека #льготнаяипотека #свояквартира #впитережить

- А ипотеку даёте?
- Нет, только показываем.
- Ммм, красивое….

Очень много вопросов поступает по поводу ипотеки, что будет дальше. Прогнозы давать сейчас никто не решится, но сводной главных новостей поделюсь.

Несмотря на рост ключевой ставки до 20% , ряд банков хоть и подняли свои ставки но не выше этого значения, к примеру, Сбер - 18,6%, Уралсиб - 17,7%, но есть банки, которые страхуют свои риски выше - Росбанк до 22%.

Не все банки ещё приняли решение по ипотечным продуктам. И получить одобрения у них пока нельзя.

Сбербанк сократил срок одобрения по ипотеке до 30 дней, некоторые банки сократили до двух недель.

Пока есть возможность завершить сделки на прежних условиях. Некоторые банки ещё оформляют ипотеку по ранее выданным одобрениям, если до конца недели вы выходите на сделку. Для остальных одобрения будут пересматриваться.
️ Будьте внимательны, потому что не все одобренные ипотеки выдают под прописанный %. Некоторые банки на сделке озвучивают о повышении % 🤦‍♀️И сделка срывается 🤷🏻‍♀️

Хорошая новость ️ Субсидированные программы продолжат работать в прежнем режиме. Единственное, не все банки готовы сейчас выдавать одобрения.

Застройщики также получат субсидирование ставок по кредитам.

️Если вы уже имеете ипотеку под низкий процент - вам не стоит переживать. Банки не могут повышать ставку в одностороннем порядке.

️ Если у вас есть действующее одобрение и вы планировали улучшить свои жилищные условия - решайте вопрос, пока это ещё возможно.

Пишите мне в Директ и я подберу для вас квартиру.

В конце 2021 года ЦБ поднял ключевую ставку до 8,5 %

Банки, естественно, начали поднимать свои % ставки по ипотеке. И на стандартных условиях, предложения уже начинаются от 9%

А к лету 2022г ключевая ставка Центробанка может вырасти до 10,5 %

На сегодняшний день, ещё действуют субсидированные программы. Например: «Семейная ипотека» или «молодая семья».

Так же, некоторые застройщики, по договоренности с банком, предлагают от 0,1 %.

🔑Если вы планируете покупку недвижимости, не тяните время!Действуйте сейчас!

Если вы в Санкт-Петербурге
🤝Я с радостью Вам помогу🤝

🏻‍♀️И напомню, по новостройкам я комиссии не беру!

#новостройки #новостройкиспб #спб #питер #недвижимость #недвижимостьспб #квартира #квартирастудия #доступноежилье #впитережить

Кейс: своя квартира вместо арендованной

Ко мне обратились клиенты, которые уже много лет снимали квартиру и хотели купить свою в новостройке, в сданном доме или с ближайшим сроком сдачи. В наличии была небольшая сумма накопленных средств и материнский капитал. Ипотека нужна была с «комфортным» платежом.

Мы встретились в офисе и посмотрели все подходящие варианты. Под параметры подходило несколько квартир и одну мы даже смогли посмотреть в этот же день. Подумав, на утро приняли решение какую квартиру хотят купить и сразу забронировали. Она сдается уже летом и ключи получат в этом году.

У застройщика с банком была акция в январе на скидку по ипотеке. Мы забронировали в конце января, а банк одобрил клиентам ипотеку в начале февраля и уже по новым % ставкам. В ходе переговоров, застройщик сохранил скидку, которую обещал.

Подробнее рассказывала эту историю в посте "Борьба за 3%"

▫️Помимо этого у застройщика на момент бронирования была акция, при заселении выдают сертификат на мебель и электронику в магазинах.
▫️Плюс за электронную регистрацию застройщик сделал скидку в 30.000 и за регистрацию сделки тоже оплатил застройщик.
▫️Одобрение через агентство ипотеки гораздо выше и по самым выгодным условиям.
▫️Агенты помогают оформить страхование для ипотеки, гораздо выгоднее, чем предлагают в банке (в данной ситуации, банк предлагал за 40.000, а мы клиенту сделали за 15.000). А все потому, что не берём комиссии за оформление страховки.

Физически на сделке никто из представителей застройщика не участвовал, всю подготовку документов делали удаленно через наше Агентство. В день сделки, застройщик просто звонил по телефону клиенту и договор подтвердили.

При обращении к агенту для покупки квартиры в новостройке, клиент за электронную регистрацию получает скидку (у всех застройщиков разная скидка и не у всех есть), применяются все акции застройщика, а платит за все застройщик.

Такое большое количество преимуществ получил клиент обратившись ко мне. Хотите также - пишите в директ.

Все, о государственной поддержке многодетным семьям в одном посте

Сохраняйте, чтобы не потерять🤝

Если у вас больше двух детей и ипотечный кредит в любом банке, то у меня для вас хорошие новости.

Вы можете получить до 450 000 рублей, если ваш третий (или последующий) ребёнок родился (или родится) после 1 января 2019. Возраст старших детей значения не имеет — им может быть больше 18 лет. Программа действует для граждан России до 31 декабря 2022 года.

Заявку на выплату нужно подавать в банк, где оформлена ипотека — он проверит документы, а затем направит их в ДОМ.РФ, после чего вы получите от государства до 450 000 рублей на погашение ипотеки.

Получить такую поддержку могут мать или отец! Даже если дети от разных браков, но при этом дети должны проживать с заемщиком.

Средства могут быть выделены, если заемщик заключил кредитный договор на:

приобретение жилого помещения;
приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требования по ДДУ;
приобретение объекта индивидуального жилищного строительства;
приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства;
полное погашение задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам), ранее предоставленным на вышеуказанные цели.

Список необходимых документов:

заявление о погашении кредита;
документы, удостоверяющие личность и гражданство заемщика и его детей;
документы, подтверждающие материнство или отцовство;
Снилс заёмщика и детей;
документы, подтверждающие предоставление ипотеки;
Документ о приобретении недвижимости.

Использовать эти средства на первоначальный взнос - Нельзя! Они выделяются только на погашение текущей задолженности.

А вот Материнский капитал - можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. И потом направить 450000 на погашение этой ипотеки Итого….. считайте Если сложить эти две суммы, для многих регионов Получается внушительная сумма 🤝

Как грамотно вложить Материнский капитал, чтобы он не обесценился?

В прошлом посте я затронула уже эту тему и хочу продолжить развивать мысль. Кстати, у вас есть сертификат на материнский капитал?

️ Напишите «Сертификат» в комментариях и я подготовлю вам подборку.

Уровень инфляции очень стремительно растёт, и хоть мы видим официальные данные в 8%, по чекам из магазина можно с лёгкостью сказать, что этот показатель на уровне 20-30%, согласны?

🧮 Что касается МК - да, он индексируется:
2019 - не индексировался / 453 026 руб.
2020 - 3,8% / 470 241 руб.
2021 - 4,0% / 489 051 руб.
Следовательно, каждый год по сравнению с инфляцией его покупательская способность сокращается.

В это же время, рост цен на недвижимость только за последний год составил более 20% при самом негативном сценарии. Следовательно, сохраняя МК не реализованным, за три года вы потеряли от него более 12% покупательской способности. То есть 453 026 +20% = 543 631 рубля превратился бы сертификат на сегодня. Ощутима разница?

️Поэтому недвижимость самая безопасная ниша, которая позволит сохранить вложения! При этом на рынке есть варианты, которые позволяют при минимальных личных вложениях - приобрести квартиру.

🗒 Допустим, стоимость квартиры 3,5 млн рублей.
МК - 489 051 руб. - это часть первого взноса, своих средств нужно ещё 36.000 рублей (525 000 -15%)
При ставке по семейной ипотеке 5%
Ежемесячный платёж = 19 634 руб.
После сдачи дома вы с лёгкостью сможете сдавать за эти деньги квартиру и забыть о платежах.

Хотите получить подборку вариантов?

Не все так плохо…

Вчера, после поста про повышение % по ипотечным ставкам, кто-то расстроился (писали мне в директ).

Спешу всех успокоить Проценты по ипотеке всегда, то повышаются, то понижаются.
Вспомните, когда года 3 назад проценты по ипотеке составляли 12-15%
Потом снизились % ставки и, кому выгодно было, рефинансировали свои кредиты

Так же и сейчас🤝
Если есть необходимость в жилье или желание заработать на недвижимости, вы все равно в плюсе будите!

А ещё, для тех кто не знает, есть «Субсидированные % ставки» - они распространяются на новостройки:

1️⃣ « Семейная ипотека» в среднем от 4,7% до 6% предлагают банки.
Ей могут воспользоваться:
Семьи, в которых с 01.01.2018г по 31.12.2022г родился первый ребенок или последующие дети;
Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью.

2️⃣ Льготная ипотека на новостройки от государства. Действует до 01.07.2022г. Сумма ипотеки до 3 млн под 7% годовых.
Программа доступна всем совершеннолетним гражданам РФ вне зависимости от семейного положения, наличия детей и недвижимости.

3️⃣ Субсидированные % ставки у конкретных застройщиков и в определенных банках.
Здесь ставки начинаются от 0,1 % годовых.
Это временные Акции, зависит на сколько договорятся Застройщик и Банк кредитор.
И если успеть купить по субсидированной ставке, то можно очень хорошо выиграть


Если есть вопросы, всегда рада помочь 🤝
Все вопросы в директ 🤝

#субсидии #субсидия #субсидиянажилье #субсидирование #субсидированнаяипотека #ипотека #доступноежилье #доступноежильё #новостройки #новостройкиспб

ЖК в Невском районе с видом на Неву

Рассматриваем комплекс комфорт-класса, расположенный в развитом районе. В транспортной доступности все необходимое: детские сады, школы, поликлиники, ТЦ, яхт-клуб и станция вейксерфинга, кафе, салоны красоты, фитнес клубы и бассейн.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Цены на квартиры начинаются от 3,5 млн. руб.

Есть специальные льготные ипотечные программы:

Семейная ипотека от 0,1%
Субсидированная ставка 5,99 %
Есть возможность использовать материнский капитал в первоначальный взнос.
Или купить без первоначального взноса!

️Срок действия акции ограничен!

Хотите получить персональное предложение по данному ЖК пишите в Директ.

Почему вы не платите комиссию агенту при покупке квартиры в новостройке?

☝Вас может это удивить или показаться, что "бесплатный сыр только в мышеловке". На самом деле риэлторы получают оплату за свою работу, но со стороны застройщиков.

Ставьте ️ если не знали это.

Застройщикам выгодно сотрудничать с риэлторами и агентствами, так как они выступают внештатными сотрудниками, которые рекламируют и продвигают их ЖК.
Риэлтор может куда больше рассказать о любом ЖК застройщика, чем любая реклама. Рекомендации работают всегда.
Клиент получает непредвзятую оценку всех ЖК, так как риэлтор в первую очередь работает с конкретным запросом клиента, тем самым экономя ему время. Также сокращает загрузку отдела продаж застройщика, ведь к ним приходят клиенты только с целевыми запросами, готовые купить. Следовательно, это сокращает издержки и количество сотрудников.

🔄 Все три стороны оказываются в выигрыше. Поэтому застройщики выплачивают комиссию риэлтору, сопоставимую с обычной стоимостью услуг риэлтора на вторичном рынке.

А вы покупали квартиру в новостройке? Работали с агентом или с застройщиком?

Ипотека под 0,01 % - миф или реальность?

Встречали рекламу с красивыми низкими ставками?
Но обратившись в банк таких ставок не нашли? 🤷🏻‍♀️

️ Почему так получается - постараюсь ответить простым языком.

Низкие % ставки возможны только по новостройкам, у некоторых застройщиков и ряда банков на определенных условиях для клиента. 🤷🏻‍♀️

Это ВРЕМЕННЫЕ АКЦИИ
Длительность которых зависит от договоренностей конкретного застройщика с определенными банками. Некоторые девелоперы не имеют подобных предложений.

Возьмём известного застройщика, у которого сейчас акция -4% на все!
Она означает, что в определённом банке (с которым договорился застройщик) вы можете получить ипотеку под сниженный процент:
Семейная ипотека от банка 4,65 % (примерно) - минус 4% (скидка застройщика по акции) = 0,65%
Стандартная ипотека от банка 10% (примерно) - минус 4% (скидка застройщика по акции) = 6%

Условия выдачи у всех застройщиков и банков разные.

Анонсируя акцию застройщик не дает гарантий, что банк одобрит такую ставку, так как на финальное решение банка влияет много факторов, в том числе БКИ клиента и официальный доход. Если они не позволяют взять ипотеку, неофициальный доход не подтвердить или не исправить ошибки в кредитной истории, то банк откажет.

☝Есть пути решения в одобрении ипотеки подробнее в ЛС.
Я работаю только с надёжными застройщиками и наши ипотечные брокеры знают, как одобрить ипотечный кредит под самые выгодные ставки!

Сейчас действует много различных Акций и я рекомендую не искать скидки, а выбирать в первую очередь квартиру!

Ведь у многих застройщиков есть сказочные условия
Пишите в комментариях "хочу низкую ставку", и я подберу подходящий для Вас вариант.🤝

Лучшее время - СЕЙЧАС! Цены растут с каждым днём!