Статистика ВК сообщества "Купить и Продать жилье в Калининграде"

Сдам однокомнатную квартиру на улице Красной ( около Захаровского рынка) , зимой 14000 плюс коммуналка, летом 15000. Завтра можно посмотреть. Сдается семье из 2 человек . Звоните 89097987774 Мария

🤑Куда качнется маятник жилищного рынка?


🧭Политическая и экономическая ситуации в России очень неспокойные. Как отреагирует на все это рынок недвижимости? Куда качнется маятник цен: вверх или вниз?

Свое мнение о том, что ждет покупателей и продавцов недвижимости в новых условиях, высказывает генеральный директор агентства недвижимости.

— Рынок недвижимости находится сейчас в состоянии неопределенности. Люди не всегда понимают, что происходит и как им правильно себя вести в это непростое время.

— Тем не менее, на рынке заметен ажиотаж. Кое-где даже наблюдается паника.

— Продавцы и покупатели — это два противоположных лагеря. Если продавцы стараются сейчас прекратить или приостановить сделки до прояснения ситуации, то покупатели порой спешат и пытаются сделать все здесь и сейчас. Но важно им сказать, что паника в данный момент – это не лучший помощник. Паниковать не нужно. И самое правильное: успокоиться и проанализировать свою ситуацию, если действительно решение вашего вопроса назрело – действуйте, а если нет необходимости решать его сейчас – подождите до прояснения ситуации на рынке недвижимости.

🧭— Но до 70% сделок проходят с помощью ипотеки. А процентная ставка все растет и растет, вот люди и спешат.

🧭— Да, растет, но даже с такой высокой ипотекой бывает выгодно покупать недвижимость. Со временем ситуация на рынке изменится и ипотеку можно будет рефинансировать. А вот сколько тогда будет стоить квартира, не совсем понятно. Но едва ли меньше, чем сейчас.

🧭— И даже под 20-22 процента можно брать?

— Можно. Чтоб сохранить деньги. Все же недвижимость в московском регионе — это самое лучшее вложение. Она всегда будет в цене.

— Но все ли покупатели это понимают?

— Не все. Они действуют по-разному. Часть потенциальных покупателей отказывается от сделок из-за серьезного роста ставок по ипотеке. Однако некоторые люди, наоборот, спешат приобрести квартиру. Они понимают или просто боятся, что их крупные сбережения завтра могут обесцениться. И что тогда?

🧭— Вячеслав Анатольевич, но если по каким-то причинам не дают ипотеку и человек не может купить себе квартиру своей мечты, то что ему делать?

🧭— Покупать такую, на какую хватит денег. Ажиотаж пройдет, через 2-3 месяца, я надеюсь, будет все спокойно на рынке, но какие будут цены и какие ставки по ипотеке, сказать сейчас сложно.

🧭— Значит, вы считаете, что, несмотря на непонятную ситуацию, людям надо решать свой жилищный вопрос?

🧭— Безусловно. Никогда граждане просто так квартиры не продают. Тем более в непонятных ситуациях. Перед ними всегда стоят другие задачи – улучшение жилищных условий или переезды. И чего тут ждать? Проблемы надо решать, как говорится, когда они назрели, независимо от сложившейся ситуации. Только вот альтернативные сделки, к сожалению, пока не очень устойчивы, но думаю, что все скоро встанет на свои места.

🧭— А что делать инвесторам? У них, как говорится, не горит.

🧭— Инвесторы могут и подождать. Но тем, кому нужно решать свой жилищный вопрос, то лучше его не оттягивать. Мы не знаем, что будет завтра.

🧭— Раньше инвесторы вкладывались в новостройки, было выгодно. А как, на ваш взгляд, им поступать сейчас?

🧭— Здесь надо быть осмотрительным. Если компания надежная, то можно и в новостройку вкладываться. Но лучше все же купить квартиру на вторичном рынке. В нынешней неопределенной ситуации это вложение мне кажется более надежным, а надежнее московской

#агентствонедвижимости #риэлтор #продатьквартиру #купитьквартиру #продатьдом #купитьдом #продажакалининград #недвижимостьнн #недвижимостькалининград #агентствонедвижимостиавалон

Источник: Квартирные истории

ВНИМАНИЕ!
Остаётся до итогов конкурса 2 дня!
Успей поучаствовать!
[club21224927|МФЦ недвижимости Авалон| Калининград] 🏻 тут условия конкурса , в закреплённых!

‍♂ГОСДУМА ПРИНЯЛА ВО ВТОРОМ И ТРЕТЬЕМ ЧТЕНИЯХ ЗАКОН О ПРАВЕ ГРАЖДАН И СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА НА НОВЫЕ КРЕДИТНЫЕ КАНИКУЛЫ, В ТОМ ЧИСЛЕ И ПО ИПОТЕКЕ.

Документ, внесенный правительством РФ, предоставляет такое право данным категориям заемщиков, заключившим кредитный договор до 1 марта текущего года.

В период с 1 марта по 30 сентября они смогут обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул, а кабмин будет вправе продлить этот льготный период.

☝Причем обратиться за предоставлением кредитных каникул смогут даже те заемщики, которые в "ковидный" период уже использовали подобное право, пояснял ранее председатель комитета Госдумы по экономической политике Максим Топилин.

Кредитные каникулы в РФ могут предоставляться на срок не более полугода и предусматривать отсрочу платежей по кредиту или займу либо уменьшение их размера.

Условия предоставления новых каникул аналогичны тем, что уже предусмотрены действующим законодательством: падение доходов более чем на 30%, размер кредита не больше установленное кабмином предельного уровня, отсутствие у заемщика еще действующего аналогичного льготного периода

_________________________________________
Что Вы думаете об этом?
Все самые горячие новости в мире недвижимости у нас в сообществе и в личном чате!
Поставь "+" и мы тебя добавим туда!
По ипотечным (любым) вопросам Вы сможете позвонить на наш номер (указан на шапке сообщества)

ЗАЧЕМ НУЖЕН РИЭЛТОР?

Сделки с недвижимостью зачастую бывают сложными, хотя часто на первый взгляд выглядят простыми.
⠀
Например, вы продаёте квартиру, а на вырученные деньги покупаете другую квартиру, такая сделка называется со встречной покупкой.
⠀
Такие сделки имеют сложности, потому что в них участвуют несколько сторон и квартир. Чем больше людей и квартир, тем больше проблем и противоречий.
⠀
Чтобы быть в безопасности, надо выяснить многие вопросы и детали по каждой квартире в цепочке и если браться за такую сделку самостоятельно, то велика вероятность катастрофы: потери денег, нервного срыва, несостоявшейся продажи или все сразу.
⠀
Для чего нужен Риэлтор:
Риэлтор сделает сделку безопасной: проверит документы, поможет найти дополнительные средства на покупку новой квартиры, защитит интересы клиента перед риэлторами других квартир в цепочке.
Риэлтор не даст Вам купить сомнительную квартиру и защитит Ваши интересы среди риэлтеров других квартир.
⠀
🥇Вывод один: без риэлтора никуда.
⠀
Связаться с нами можно несколькими способами:
⠀⠀
позвонить по номеру +7 (4012) 69-55-11

⠀
⠀
#агентствонедвижимости #риэлтор #продатьквартиру #купитьквартиру #продатьдом #купитьдом #продажакалининград #недвижимостьнн #недвижимостькалининград #агентствонедвижимостиавалон

#СоветыотАвалон
СЕКРЕТЫ УСПЕШНОГО ТОРГА ПРИ ПОКУПКЕ ВТОРИЧКИ

Совет №1. Не переплачивайте за ремонт

Если на рынке аренды жилой недвижимости на цену влияют практически все характеристики квартиры, включая цвет обоев, то при продаже стоимость лота должна определяться неизменяемыми параметрами: районом, материалом и «возрастом» дома, метражом, наличием поблизости необходимых инфраструктурных объектов. Что касается дизайнерского ремонта, который очень часто преподносится хозяином как дополнительный бонус, позволяющий продавать квартиру дороже, то это лукавство. Даже если вы в восторге от гениального воплощения чужих идей и не собираетесь ничего менять после покупки, не подавайте виду. Твердо придерживайтесь версии, что ремонт вы в любом случае будете делать «под себя».

Тем не менее, общее состояние квартиры должно играть роль в ценообразовании. «Убитые» лоты, требующие серьезных вложений, не могут стоить, как варианты, где хотя бы есть косметический ремонт. И вместе с тем их выставляется великое множество, как правило, они продаются после длительной сдачи в аренду и по вполне рыночной цене. Если остальные параметры жилья вас устраивают, настаивайте на скидке.

Совет №2. Ищите неустранимое

Аргументы о снижении цены должны быть взвешенными, а не эмоциональными. В переговорах с продавцом называйте только существенные недостатки, которые невозможно исправить. Например, основанием для торга является непривлекательный вид из окна: на трассу, трамвайные пути, мусорные контейнеры, даже просто на шумную улицу. Первый и последний этажи должны стоить дешевле (если, конечно, речь не идет о покупке пентхауса). Неудачная планировка (маленькая кухня, смежные комнаты) – это то, чем грешат многие дома середины прошлого века, и это серьезный повод просить существенный дисконт. Упирайте на то, что такие квартиры с каждым годом все больше морально устаревают, и это явный неликвид.

Нужно просить скидку и за квартиру, окна которой выходят на козырек подъезда. Аргумент: соседи сверху могут сбрасывать туда мусор. «Кандидаты» на дисконт – лоты, которые расположены над, под или рядом с шумными техническими помещениями, например, лифтовыми шахтами, мусоропроводами, котельными и т.п. Аргумент: постоянный гул и посторонние неприятные запахи. Наличие буквально за стеной ресторана или магазина – тоже однозначный повод для торга по указанным выше причинам.

Еще один существенный удар по цене – перепланировка, даже если она преподносится хозяином как достоинство. Как показывает практика, при переустройстве помещений совершается множество нарушений: ломаются несущие конструкции, переносятся «мокрые» зоны, возводятся новые стены, увеличиваются площади балконов… Конечно, такие объекты лучше вообще не покупать, но если вы все же решились и готовы в дальнейшем самостоятельно все согласовать, просите большую скидку.

Неблагоустроенная придомовая территория и забитая до отказа парковка тоже могут и должны быть основанием для торга.

Совет №3. Найдите несоответствия

Обращайте пристальное внимание на текст объявления, перед тем как ехать на просмотр. Люди часто приукрашивают какие-то характеристики своего жилья, и на этом обязательно нужно сделать акцент. Например, в объявлении указано, что площадь кухни равна 9 кв. м, а на самом деле она чуть меньше. Или написано, что от станции метро до квартиры идти пять минут, а по факту это не менее пятнадцати.

Вы удивитесь, но иные продавцы умудряются даже этажи менять – например, вместо 13 указывают какой-то из соседних, чтобы не пугать суеверных клиентов. Это, кстати, еще один прекрасный повод для скидки.

Зная о важности инфраструктуры, в объявлениях часто пишут о наличии поблизости значимых объектов. При этом термин «поблизости» никак не расшифровывается, он слишком абстрактный и трактуется весьма широко. До школы, например, можно ехать остановок семь на автобусе. Даже если у вас нет детей или они уже взрослые, обязательно укажите на этот фактор как на основание для скидки.

Совет №4. Покажите, что вы не дилетант

Чтобы купить квартиру выгодно, вы должны хорошо изучить вторичный рынок и иметь представление о ценах. Тогда при торге можно будет упомянуть, что, например, в соседнем подъезде похожая стоит меньше либо ее хозяева готовы идти на уступки. Уверенно рассуждайте о тенденциях, стройте прогнозы о том, что недвижимость стагнирует, поэтому совсем скоро все подешевеет. Это выбивает почву из-под ног, и ваш оппонент потеряет уверенность и охотнее пойдет вам на уступки.

Совет №5. Учитывайте мотивы и сроки продажи

Обстоятельства бывают разные. Например, срочно нужны деньги на лечение, обучение, или собственник планирует переезд в другой город. В этих случаях имеет место срочная продажа, и, как правило, цены на такие квартиры изначально должны быть ниже. Но так случается не всегда. Мотивы продавца понятны: он хочет получить по максимуму. Но вы, зная про его ситуацию, должны обернуть ее в свою пользу. Поэтому, прежде чем приступать к торгу, поинтересуйтесь, почему продается жилье.

Совет №6. Установите личный контакт

Когда человек нам симпатичен, мы охотнее идем на уступки. Постарайтесь понравиться продавцу, это не так трудно, как может показаться на первый взгляд. На стенах много картин? Скажите, что тоже любите живопись, и похвалите выбор. У хозяина есть домашний питомец? Упомяните, что обожаете собак (кошек), и уделите ему внимание. Есть маленький ребенок? Проявите к нему живой интерес, как минимум – поинтересуйтесь возрастом. Это сразу расположит к вам и настроит на конструктивный диалог.


Совет №7. Найдите выгоду для продавца

Продавцы часто используют аргументы, которые бывает трудно опровергнуть. Самый «убойный» из них – альтернативная сделка. Часто собственник не может (или утверждает, что не может) сделать скидку, потому что он привязан к стоимости квартиры, которую покупает взамен.

Тогда в обмен на скидку попробуйте предложить другие варианты. Например, скажите, что разрешите выписаться из квартиры позже, уже после сделки, чтобы бывший собственник не остался без постоянной регистрации дольше положенного по закону времени. Или дайте возможность вывезти вещи и мебель не сразу, а после того, как он обустроится на новом месте. Некоторых делает сговорчивее обещание взять на себя все расходы по оформлению сделки, даже несмотря на то, что размер запрашиваемой вами скидки может их существенно превысить (да, и такие странности случаются, так что почему бы не рискнуть?). Одним словом – импровизируйте и действуйте исходя из ситуации.

Рассчитывать на скидку при покупке квартиры может также тот, кто платит сразу и наличными (или, как говорят риелторы, «живыми деньгами»). Это самый желанный, но достаточно редкий для продавцов вариант. Такому клиенту не нужно время на одобрение и оформление кредита, а собственнику не понадобится собирать нужные банку документы, что существенно ускоряет сделку. Согласитесь, это достойно хорошего дисконта.

Совет №8. Привлекайте третьих лиц

На просмотры лучше ходить не одному, а с кем-то из близких. В этом случае у вас будет возможность разыграть мини-представление. Например, предположим, что вы берете с собой мужа (жену). Поиграйте в «злого» и «доброго» покупателя! Если собственник – мужчина, значит, позицию заинтересованной стороны лучше занять жене. Диалог можно выстроить так:

- (Жена) Какая прекрасная квартира, мы именно такую и искали!

- (Муж) Ну не знаю, мы вчера смотрели похожую, но на 200 тысяч дешевле…

- (Жена) Но ведь эта гораздо лучше, здесь такие приятные светлые обои.

- (Муж) Я тебе за эту сумму целый ремонт сделаю!

Почему эта тактика эффективна, и вам, скорее всего, предложат скидку? Потому что, во-первых, продавцу сделали комплимент относительно квартиры, а это всегда формирует ответную симпатию, ведь обычно лоты критикуют, а не хвалят. Во-вторых, одна из сторон сомневается, и сделка грозит сорваться.

Совет №9. Просто спросите

Даже в том случае, если квартира продается по справедливой, на ваш взгляд, цене, и у нее нет серьезных недостатков, получить дисконт вполне реально. Просто поинтересуйтесь у собственника, какую сумму он может уступить. Уже сама постановка вопроса предполагает, что скидку в обязательном порядке делают все. Эта уловка вполне может сработать.
____________________________________________________
🗣Появились вопросы?!
🗣Звоните по номеру 69-55-11
🗣Купля / Продажа/ Аренла квартир/домов/участков и тд. Вы сможете посмотреть у нас на сайте!

🗣Опрос от Авалон

Дорогие наши подписчики!
Что бы Вы хотели увидеть в нашем сообществе больше всего?

2 комнатная квартира посуточно, можно на месяц работаем с организациями по безналу. Пишите, Звоните 89097987774 Мария

Предложение, Сдам 1 комнатную квартиру, есть все необходимое для проживания мебель, посуда. 17000 плюс Коммунальные платежи 89097987774 Мария Минусинская 15.