Статистика ВК сообщества ""МАКРОМИР" - брокер Алексей Колобанов"

С 1 февраля размер маткапитала на первого ребенка составит 524,5 тысячи рублей

Размер материнского капитала на второго ребенка – 693,1 тысячи рублей (если семья не получала материнский капитал на первого ребенка). А размер доплаты при рождении второго ребенка, если за первого ребенка маткап уже был выплачен, составит 168,6 тысячи рублей.

Материнский капитал можно использовать при первоначальном взносе за квартиру. Плюс вы можете рассчитывать на программу «семейная ипотека». Это программа для семей, где хотя бы один ребёнок родился после 2018 года или есть ребёнок с инвалидностью. Процентные ставки по ней от 4,5%.

Помимо «семейной ипотеки», на рынке встречаются субсидированные ставки по этой программе. Ставки могут составлять и 1,8%, и 0,1% на весь срок кредитования.

В прямой продаже продаётся светлая, уютная однокомнатная квартира, расположенная рядом с Усадьбой Орловых-Денисовых.
- стоимость 8 400 000 руб.
- Этаж: 2 из 4
- Общая площадь: 44 м²
- Кухня: 11 м², Жилая площадь: 21 м²
- Есть балкон

О комплексе:
Комплекс состоит из четырёх корпусов, вписанных в микрорайон с аналогичной малоэтажной застройкой. Первый этаж во всех корпусах отдан под индивидуальные гаражи и нежилые помещения. Дом имеет закрытую территорию и видео-наблюдение.

Во внутреннем дворике предусмотрена детская игровая площадка и зона тихого отдыха. На последнем этаже дома находятся квартиры с террасами.

В отделке фасадов использовался разноцветный кирпич и натуральный камень.

Расположение:
Дом аккуратно вписан в насыщенную инфраструктуру города - в двух шагах магазин "ЛЕНТА", детская поликлиника 30, библиотека, детские сады, школы, гимназии. В минуте ходьбы от дома находится шикарный парк с озером - излюбленное место отдыха местных жителей.

О квартире:
В квартире удобная планировка - большая кухня хорошей формы(11м2) с выходом на лоджию(4,5м2), просторная комната(21м2) и выделенная гардеробная зона.

Квартира в прямой продаже. Возможна ипотека Сбербанка

3-комн. квартира, 77,7 м²
- 14 560 000 руб
- общая площадь 77.7 м²
- площадь комнат 17.7-9.7-7.3 м²
- этаж 6/6

ADVECS ID 1782010. Особенная квартира с дизайнерским ремонтом. Нужно обязательно смотреть. Полный капитальный ремонт всех коммуникаций в доме и в квартире. Теплый пол , паркетная доска, Кухня гостиная 9,4+18,7 м.кв. Отличный кухонный гарнитур . и вся техника, посудомоечная машина и пр.
Пешая доступность до метро Технологический пр..Фрунзенская, Пушкинская. Во дворе Парк Олимпия. На площадке одна квартира. Вход с черной лестницы и с парадного входа с лифтом. Есть дополнительное помещение на чердаке. Комментария к фото читайте на каждой фотографии.(функция на смартфонах не доступна) Под ипотеку подходит, но не всем банкам, поможем сделать пепеодобрение со скидкой 0.7% . в Альфа банке. Перепланировка не узаконена. несущие стены не тронуты.

Звонить 89119270275, проведу показ, расскажу подробнее, отвечу на вопросы!

Квартира двухкомнатная
- Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, 155
- 10 490 000 руб.
- общая площадь 57 м², 3/4 этаж

Продаётся уютная квартира в добротном кирпичном доме, в шаговой доступности от двух станций метро Фрунзенская и Балтийская.

Косметический ремонт, окна стеклопакеты, есть возможность объединить две кладовые и получится просторная гардеробная. В доме отличная шумоизоляция, вы можете играть хоть на кларнете и трубе и никому не помешаете))

Окна выходят в тихий, зелёный двор. Всегда есть место для парковки. Чистая парадная, доброжелательные соседи.Район с хорошо развитой инфраструктурой, детские сады, школы, гипермаркет Лента, Троицкий рынок, есть все, что нужно для комфортного проживания!

Продается однокомнатная квартира, 42,5 кв метров
- 7 790 000 руб
- 9 этаж из 15
- Санкт-Петербург, Союзный пр-т, 4

Общая площадь указана с учётом лоджии 8.5 кв.м. Качественный ремонт. Мебель не входит в цену квартиры и обговаривается отдельно. В договоре полная стоимость. Цена указана за прямые деньги без встречных и альтернативных покупок.

РИЭЛТОР - Алексей Адвекс Колобанов

Расскажу подробно и помогу с одобрением ипотеки, подберу квартиру, сопровождаю и консультирую Вас на всех этапах сделки - и конечно будут переговоры и торг на объекте в Вашу пользу! Купите выгоднее!

Предлагаю такой Вариант:
- Вы платите Первоначальный взнос за квартиру - это 15-20 %
- Одобряем ипотеку под 6-7% Ипотека будет льготная - это Гос поддержка и дается на сумму 3 млн руб.
- остаток вноситься своими деньгами или через потребительский кредит

Мой вариант приобретения жилья относиться или к "новостройкам по ДДУ" или к покупке квартиры у Застройщика по "Переуступке прав требования"

Если 5000 000 руб. - это так:
- ПВ - 750 000 руб.
- кредит на 3 млн под 6,5%
- остаток Ваши "живые деньги" или потребительский кредит

Но у меня есть варианты квартир дешевле - например 3500000 - 4500000 руб.

Сразу, прошу прощение за беспокойство) И благодарен буду за отклик.
- могу все подробно по телефону рассказать!

План такой: я нахожу покупателя, мы договариваемся о цене, выходим на сделку!

СОВЕТЫ ДЛЯ ПРЕДПРОДАЖНОЙ ПОДГОТОВКИ КВАРТИРЫ
ЧТОБЫ ПРОДАТЬ ЕЕ ДОРОЖЕ РЫНКА:

Чтобы продать дороже нужно провести улучшение привлекательности недвижимости с минимальными
денежными вложениями.

Предпродажная подготовка квартиры делает три важные вещи:
- Повышает стоимость
- Повышает ликвидность
- Избавляет покупателя от сомнений в покупке именного вашего варианта

Советы:
1. Облагородьте подъезд или прилегающий участок
Осмотр недвижимости начинается с подъезда. Наличие входной двери, состояние стен, перил, лифта и лестниц на все это обращают внимание при первом осмотре квартиры.
Конечно, на некоторые вещи невозможно повлиять, не будете же вы самостоятельно делать ремонт в подъезде.
Но напомнить управляющему о мусоре на лестничной клетке, сломанном окне или не работающей лампочке
вполне можно.

К тому же, некоторые вещи можно сделать и самостоятельно, не затратив много денег — ввернуть лампочки, постелить коврик перед своей дверью, подмести на своем этаже.
Все это сделает первое впечатление лучше, а оно играет решающую роль.

2. Уберитесь в квартире
Поверьте, хорошо убранная недвижимость продается заметно быстрее и выгоднее.

3. Обеспечьте хорошее освещение.
Свет в квартире должен быть ярким и включенным везде — это одно из основных правил при показе недвижимости.

4. Расставьте мебель
Пустая квартира выглядит больше, и она менее персонализирована, но с помощью минимального набора
мебели можно «помочь» сделать покупателю выбор.

Зачем гадать, уместиться ли в конкретном проеме диван или шкаф? Оставьте эту мебель и вот наглядный пример, что они могут там стоять.
Немаловажно и наличие кухонного гарнитура. Для большой кухни он может стоить несколько сотен тысяч рублей, и если вы оставляете эту мебель, то цену квартиры можно увеличить.

5. Позаботьтесь о цветах.
Речь идет об использовании ярких цветовых решений в тех или иных вариантах. Для продажи лучше подходят нейтральные цвета, с ними легче «работать» покупателю, когда он примеряет другие обои или вариант шкафа.
А вот яркие обои, мебель, потолки или полы могут отпугнуть покупателей. Им может быть некомфортно в окружении ярких расцветок и они сразу поймут, что квартире потребуются те или иные ремонтные работы.

6. Устраните неприятные запахи.
Хозяин недвижимости может этого и не замечать, но квартира будет иметь свой специфический запах. Не всегда этот запах приятный, так как личная гигиена, наличие детей и домашних животных накладывают свой негативный эффект.
То же самое касается и подъезда, проветрите его, освежите помещение специальным аэрозолем.

7. Проведите ремонт электрооборудования.
Кондиционер, вытяжка, проведенный интернет, электрическая плита и многое другое может стать дополнительным плюсом для продаваемой квартиры. Естественно, это будет плюсом только при исправной работе, поэтому не поленитесь проверить все электроприборы и при необходимости почините их.

8. Сделайте ремонт.
Большинство людей бояться делать ремонт, особенно в недвижимости, которую готовят к продаже. Да, дорогой и глобальный ремонт никогда не окупается. Вы можете увеличить цену недвижимости лишь на треть или половину от того, что потратите на капитальный ремонт, не более.

Мы же говорим о недорогом косметическом ремонте, который с одной стороны не отнимет у вас серьезных
денег и времени, с другой стороны он сильно поменяет внешний вид недвижимости и сделает ее более
привлекательной для покупателей.

Объявления с профессиональными фотографиями недвижимости очень выгодно выделяются на фоне других. Они подчеркивают преимущества объекта и позволяют потенциальному покупателю примерить квартиру на себя.

Чтобы ускорить продажу объектов, Адвекс предлагает бесплатную фотосъемку продавцам квартир в пределах города. Подробности у наших агентов!

Сегодня мы подготовили небольшую инструкцию о том, как правильно подготовиться к приходу фотографа.

Можно ли продать квартиру, которая находится в залоге у банка?

Можно, при условии соблюдения продавцом юридических норм и выполнения финансовых обязательств. Но такая сделка имеет ряд особенностей, к которым продавец должен быть готов заранее.

Вариант 1. Сначала вы погашаете задолженность перед банком, затем продаете квартиру, как обычную. С юридической точки зрения – самый простой вариант, но в практике наименее распространенный.

Вариант 2. Вы находите покупателя, который готов купить квартиру с обременением. То есть в момент совершения сделки квартира все еще остается залоговой.
О том, что квартира находится в залоге у банка, указывается в договоре купли-продажи.
Акт купли-продажи передает покупателю право собственности на квартиру, при этом сама квартира остается в залоге у банка. Только после расчетов по сделке и после погашения продавцом всех задолженностей по кредиту, покупатель получает пакет документов,
которые подтверждают его статус собственника. После этого покупателю остается обратиться в Росреестр и снять с квартиры обременение.

В данной схеме купли-продажи залоговой квартиры у банка есть требования по отношению к продавцу. Вот одно из них: сумма сделки, после вычета из нее всех расходов, должна полностью покрывать все задолженности заемщика по кредиту.
Банк вообще активно участвует в совершении сделки такого типа.

Например, он вправе проконтролировать, чтобы часть средств, вырученных от сделки, продавец не использовал в своих интересах до того, как погасит задолженность по кредиту.

Вариант 3. Снятие с квартиры обременения до совершения сделки. Банк действительно может согласиться на такой вариант, если покупатель категорически не хочет покупать квартиру с обременением. Подобные сделки достаточно редки – банки неохотно на них соглашаются, и все же такая возможность существует.

Если вам как продавцу удалось получить согласие банка на снятие с квартиры обременения перед продажей, будьте готовы к жестким юридическим условиям: банк создаст все условия, чтобы продавец
после сделки погасил задолженность по кредиту. Продавцу останется лишь неукоснительно следовать требованиям.

Вариант 4. Допустим, вы хотите продать ипотечную квартиру для того, чтобы заключить другой договор ипотеки на покупку нового жилья, например, более просторного или в другом районе. Теоретически такая схема возможна, если до сих пор вы в полном объеме выполняли свои обязательства перед кредитной организацией. Вам могут предоставить новый кредит.

По старому кредиту продавец может рассчитаться после продажи
квартиры, а при желании за счет вырученных средств можно погасить часть нового кредита.

Дополнение:
- 6% на 3 млн руб
- 1,2% и 1,7% - первоначальный взнос = маткапитал ()для детей после 2018 года)
- ипотечные каникула 6 месяцев 1 раз за весь период