Статистика ВК сообщества "Недвижимость Петербурга Покупка Продажа"

Для приобретения новостройки предоставляется возможность приобрести квартиру в ипотеку по льготным условиям. Скидка от застройщика на 1 год. Действует при приобретении жилья у определенных застройщиков. Размер скидки зависит от срока кредита: до 7 лет - скидка 6.7%, 8-12 лет - скидка 6.5%, 13-30 лет - скидка6.4%.
Обращайтесь, подберем для вас оптимальный вариант.

Цены за прошедший год, на рынке строительства нового жилья, выросли примерно на 30–40%. Цены продолжают быть нестабильными, для ценового спокойствия должна быть какая-то стабильность в экономике, но этого пока нет.
Скорее всего, с 1 июля могут отменить льготную ипотеку для Петербурга и Ленобласти. Со слов застройщиков они уже готовятся к этому. Для тех, кто выбирает жилье, это лишний повод поторопиться с покупкой. Ажиотажа скорее всего не будет, но определенный всплеск перед отменой программы можно точно прогнозировать.
Сейчас большой выбор новостроек в Красносельском районе, в Каменке, на Парнасе и т. д., то есть в основном на окраинах, либо Ленобласти.
Успейте воспользоваться льготной ипотечной программой для покупки жилья в новостройке. Обращайтесь, услуги по работе с застройщиками БЕСПЛАТНЫ. Подберем оптимальный вариант лично для вас)

1 ккв. 35,85 м2

Цена при 100% 2 688 750 ₽
Цена при ипотеке 2 688 750 ₽
Цена базовая 2 688 750 ₽
Площадь общая 35,85 м 2
Площадь кухни 16,28 м 2
Площадь комнат 12,62 м 2
Отделка Черновая отделка
Район Гатчинский р-н
Метро Московская м.
35 минут транспортом
Этаж/Этажность 4/4
Срок сдачи II 2022
Договор ФЗ-214
Тип дома Кирпично-монолитный
Класс дома Малоэтажный
Потолки 2,76 м
Парковка Встроено-пристроенная
Варианты оплаты Ипотека, материнский капитал, субсидии
Регион прописки Ленинградская область

В последнее время при покупке квартир или комнат часто продавцы имеют определенную, иногда внушительную сумму задолженности по коммунальным услугам, и продавцы на момент продажи объекта, не имеют возможности оплатить эти долги.
С такими объектами вполне можно работать.
Обязательно нужно выяснить за что и какие суммы задолженности. Попросить необходимые справки от продавцов. Я предпочитаю самостоятельно прозвонить все службы, которые предоставляют конкретные услуги данному объекту и выяснить точную задолженность.
Есть разные варианты выхода, вот некоторые из них:
1. Прописать сумму задолженности в договоре купли-продажи (опять же в зависимости от ситуации, приобретается с ипотекой или нет).
2. При взаиморасчетах можно оформить две ячейки или два аккредитива при условии что вторая ячейка (аккредитив), куда закладывают сумму задолженности, раскрывается после оплаты долга.
3. Соглашение между сторонами, где подробно прописывают сумму задолженности, за какие услуги, не закладывают в ячейку, что данная сумма будет оплачена покупателем в счет задолженности.
В зависимости от ситуации находим выход, главное все грамотно оформить.

ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ

Всем отличного настроения Исполнения всех планов и удачи в Новом году Пусть в Новом году будет много удачи, улыбок, тепла, приятных впечатлений и радостных событий
Спасибо за сотрудничество, буду рада общению и быть полезной вам в дальнейшем

Ваш личный агент, Елена
8-904-606-06-42

Очень много сделок по продаже объектов проходит с так называемым «занижением цены».
Что это такое? Это означает что объект находиться менее 3 или 5 лет в собственности у продавца, и соответственно, если продавец продает ранее определенного срока, то обязан при продаже платить государству налог с продажи с суммы получения прибыли в размере 13%. Таким образом, путем «занижения цены», продавцы хотят уменьшить или исключить совсем оплату налогов при продаже.
Сначала поймем основные критерии для кого налоговый период 3 года, а для кого 5 лет.
Срок 3 года - подходят объекты - собственность у которых получена а результате:
1. Договор приватизации
2. Договор дарения
3. Свидетельство о наследстве
4. Если собственник имеет единственное жилье
На все другие способы получения собственности распространяется 5 лет:
1. Договор купли –продажи
2. Договор ДДУ с застройщиком
3. Выделение доли и др.
Конечно, при продаже продавцы хотят заплатить меньше.
Однозначно, при продаже такого объекта, обязательно нужно подавать декларацию о продаже в налоговую. Скрыться от налоговой не получиться)
Основное правило при расчете суммы налога – 70% от кадастровой стоимости объекта. Каждый случай нужно рассчитывать индивидуально, согласно документам о собственности.
При это помним, что продавец имеет привилегию, - 1 000 000р., т.е. данная сумма не будет облагаться налогом.
Давайте разберем на примерах:
1. Приобрели объект в 2017 году за 2 500 000р., в 2019 решили продать, кадастровая стоимость на момент продажи составляла 3 970 000р., соответственно 70% от кадастровой стоимости составила 2 779 000 р. В договоре купл- продажи, для уменьшения налогов, возможно было прописать либо сумму 2500 000 р. (сумму за которую купили), либо 70% от кадастровой стоимости 2 779 000р. В данном случае продавец, все равно, заплатил налог 13 % с разницы между суммой покупки и суммой 70% от кадастровой стоимости: 2 779 000р. - 2 500 000 р.= 279 000р. Итого: 13% от 279 000 р = 36 270 р.
2. Приобрели объект в 2017 году за 2 500 000р., в 2019 решили продать, кадастровая стоимость на момент продажи составляла 1 500 000р., соответственно 70% от кадастровой составила 1 050 000 р. В данном случае сумма покупки превышает не только 70% кадастровой стоимости , но и полностью сумму кадастровой стоимости, в договоре купли – продаже прописали сумму 2 500 000 р., в этом случае у продавца нет дохода с продажи, за что купил, за то и продал, поэтому продавец налог не платил.
3. Продавец получил собственность по наследству в 2017 году, решил продать объект в 2019 г., сумма продажи по договору купли продажи была 2 500 000р., в данном случае действовала привилегия для продавца- сумма налогового вычета -1 000 000р., которая не облагается налогом, получаем: 2 500 000р. -1 000 000р.=1 500 000р. В этом случае, продавец получил доход (прибыль) в размере 1 500 000 р, соответственно, оплатил налог с данной суммы 13%-195 000 р.
Повторяю, что в каждом отдельном случае, необходимо подробно изучать ситуацию продажи или покупки, условия продажи или покупки двух сторон и находить компромисс. Выход всегда есть) Обращайтесь)