Понравился сайт?Поделись с друзьями!
Статистика ВК сообщества "ДомКвартир Агентство недвижимости в Торопце"
Недвижимость в Торопце
9 183
296165-ое место по числу подписчиков
38.45%
32.03%
Графики роста подписчиков
Лучшие посты
Продаётся 2-х-комнатная частично благоустроенная квартира №728
https://домквартир.com/predlozhenija/kvartiry-i-komna..
Местоположение: Тверская область, город Торопец, улица Ленина, дом 4
Материал постройки: кирпич
Этажность дома: 2
Этаж квартиры: 2
Общая площадь: 42 кв.м.
Площадь кухни: 6,7 кв.м.
Санузел: совмещённый
В квартире 2 печки: плита и круглая, печи в рабочем состоянии. Санузел в квартире, канализация местная (выгребная яма), имеется место для установки душевой кабины. Вода из колонки рядом с домом. Полы, двери и окна деревянные, стены оклеены обоями, потолки побелены. Квартира чистая, сухая и светлая. Имеется дровяник. Документы готовы, возможна продажа квартиры по ипотеке или за материнский капитал.
Стоимость: 460 000 рублей
Тел.: 8-910-534-57-99 Дмитрий
https://домквартир.com/predlozhenija/kvartiry-i-komna..
Местоположение: Тверская область, город Торопец, улица Ленина, дом 4
Материал постройки: кирпич
Этажность дома: 2
Этаж квартиры: 2
Общая площадь: 42 кв.м.
Площадь кухни: 6,7 кв.м.
Санузел: совмещённый
В квартире 2 печки: плита и круглая, печи в рабочем состоянии. Санузел в квартире, канализация местная (выгребная яма), имеется место для установки душевой кабины. Вода из колонки рядом с домом. Полы, двери и окна деревянные, стены оклеены обоями, потолки побелены. Квартира чистая, сухая и светлая. Имеется дровяник. Документы готовы, возможна продажа квартиры по ипотеке или за материнский капитал.
Стоимость: 460 000 рублей
Тел.: 8-910-534-57-99 Дмитрий
Благодаря принятию закона упрощенная процедура оформления в собственность, введенная в 2006 году, распространится на дома, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса, то есть до 14 марта 1998 года.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин подчеркнул, что эта мера поможет дополнительно защитить права граждан, которые получили в наследство земельные участки, чьи прежние владельцы не успели воспользоваться "дачной амнистией".
"Закон предусматривает механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на земельные участки, на которых они расположены", - уточнил спикер ГД.
Как ранее объяснял глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (один из авторов), сохраняются препятствия в "легализации" построенных жилых домов на земельных участках, в отношении которых у граждан отсутствуют правоустанавливающие документы. А без оформления прав на землю такие граждане, как известно, лишены и возможности оформления прав на жилые дома.
Такие проблемы наиболее актуальны для жителей рабочих поселков, которые создавались при заводах, сообщил парламентарий.
По словам Крашенинникова, за прошедшие годы "дачная амнистия" позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права почти на 14 млн объектов недвижимости (дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани).
Отметим, что по "дачной амнистии" можно зарегистрировать такую недвижимость на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на участок, если в Едином госреестре недвижимости данное право не значится.
Дачная амнистия не будет распространяться на особо охраняемые территории.
Авторами документа также выступила группа сенаторов, включая первого вице-спикера Совфеда Андрея Турчака.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин подчеркнул, что эта мера поможет дополнительно защитить права граждан, которые получили в наследство земельные участки, чьи прежние владельцы не успели воспользоваться "дачной амнистией".
"Закон предусматривает механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на земельные участки, на которых они расположены", - уточнил спикер ГД.
Как ранее объяснял глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (один из авторов), сохраняются препятствия в "легализации" построенных жилых домов на земельных участках, в отношении которых у граждан отсутствуют правоустанавливающие документы. А без оформления прав на землю такие граждане, как известно, лишены и возможности оформления прав на жилые дома.
Такие проблемы наиболее актуальны для жителей рабочих поселков, которые создавались при заводах, сообщил парламентарий.
По словам Крашенинникова, за прошедшие годы "дачная амнистия" позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права почти на 14 млн объектов недвижимости (дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани).
Отметим, что по "дачной амнистии" можно зарегистрировать такую недвижимость на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на участок, если в Едином госреестре недвижимости данное право не значится.
Дачная амнистия не будет распространяться на особо охраняемые территории.
Авторами документа также выступила группа сенаторов, включая первого вице-спикера Совфеда Андрея Турчака.
Виды общей собственности
Существуют два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и совместная — без определения долей.
В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное.
По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее покупал. Но если квартиру купили до брака, а потом вместе платили по кредиту, суд может признать такую квартиру совместной собственностью. Поскольку, супруги в браке, вкладывают в нее общие средства.
Иногда супруги фиксируют размер долей, чтобы при разводе не терять время на судебный раздел имущества. Впрочем, даже в этом случае есть риск, что суд признает доли мужа и жены неравными. Например, если один из них докажет, что часть кредита на квартиру он погасил на деньги, которые ему подарили родители. Подаренные деньги — личная собственность каждого, совместной собственностью они не считаются. Если квартира куплена на личные деньги, она принадлежит только одному супругу.
Соглашение об определении долей в квартире
Если хотите точно определить, что каждому принадлежит ровно по половине квартиры, заключите соглашение об определении долей в квартире. Но только после того, как выплатите кредит. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Поэтому, если захотите выделить долю и зарегистрировать изменение режима собственности, придется получить его согласие. Даст ли банк такое согласие — трудно сказать, но он в этом точно не заинтересован.
Это не единственная, но самая простая форма выделения доли, если все согласны. Если не согласны — доли и порядок раздела имущества определит только суд. Причем можно сделать это даже в браке.
Все проще, если есть взаимное согласие. Росреестр признает соглашение об определении долей супругов в общей собственности формой раздела имущества и поэтому требует заверить такое соглашение у нотариуса.
По умолчанию доли считаются равными. Но когда хотите четко определить их размер, это меняет режим собственности. В случае развода и судебных споров равные доли могут превратиться в неравные.
По закону соглашение о разделе общего имущества супругов обязательно регистрировать в Росреестре не нужно, как и соглашение об определении долей в общей собственности. Если не зарегистрировать, оно все равно будет иметь силу. Но государство и регистрирующие органы будут по-прежнему считать, что квартира — ваша совместная собственность супругов.
Если возникнет спор по этим долям, например при разводе, понадобится пойти в суд. Придется доказывать еще раз, что имущество уже действительно поделено в равных долях. Поэтому можно заверить у нотариуса соглашение, но не регистрировать его. Если хотите завершить дело, обратитесь в Росреестр. Регистратор внесет новые данные в ЕГРН и изменит вид собственности с общего на долевой.
Брачный договор
Есть более дешевый вариант — брачный договор. Его заключают как до, так и во время брака. И он может изменить режим общей собственности с совместного на долевой.
Брачный договор составляет и удостоверяет нотариус. Заключать его стоит уже после того, как выплатите ипотечный кредит. Причина та же, что и с соглашением: нужно согласие банка на регистрацию изменений режима собственности.
Договор удостоверяет нотариус, регистрировать в Росреестре его не нужно. Но если хотите, чтобы у супруга все-таки появилась по документам отдельная доля, — придется пойти в Росреестр.
У определения долей есть свои преимущества и недостатки. Если не принципиально установить точный размер доли, можно ничего не делать. Квартира будет общей совместной собственностью — каждому по половине — ровно до того, как решите делить ее в суде.
Существуют два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и совместная — без определения долей.
В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное.
По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее покупал. Но если квартиру купили до брака, а потом вместе платили по кредиту, суд может признать такую квартиру совместной собственностью. Поскольку, супруги в браке, вкладывают в нее общие средства.
Иногда супруги фиксируют размер долей, чтобы при разводе не терять время на судебный раздел имущества. Впрочем, даже в этом случае есть риск, что суд признает доли мужа и жены неравными. Например, если один из них докажет, что часть кредита на квартиру он погасил на деньги, которые ему подарили родители. Подаренные деньги — личная собственность каждого, совместной собственностью они не считаются. Если квартира куплена на личные деньги, она принадлежит только одному супругу.
Соглашение об определении долей в квартире
Если хотите точно определить, что каждому принадлежит ровно по половине квартиры, заключите соглашение об определении долей в квартире. Но только после того, как выплатите кредит. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Поэтому, если захотите выделить долю и зарегистрировать изменение режима собственности, придется получить его согласие. Даст ли банк такое согласие — трудно сказать, но он в этом точно не заинтересован.
Это не единственная, но самая простая форма выделения доли, если все согласны. Если не согласны — доли и порядок раздела имущества определит только суд. Причем можно сделать это даже в браке.
Все проще, если есть взаимное согласие. Росреестр признает соглашение об определении долей супругов в общей собственности формой раздела имущества и поэтому требует заверить такое соглашение у нотариуса.
По умолчанию доли считаются равными. Но когда хотите четко определить их размер, это меняет режим собственности. В случае развода и судебных споров равные доли могут превратиться в неравные.
По закону соглашение о разделе общего имущества супругов обязательно регистрировать в Росреестре не нужно, как и соглашение об определении долей в общей собственности. Если не зарегистрировать, оно все равно будет иметь силу. Но государство и регистрирующие органы будут по-прежнему считать, что квартира — ваша совместная собственность супругов.
Если возникнет спор по этим долям, например при разводе, понадобится пойти в суд. Придется доказывать еще раз, что имущество уже действительно поделено в равных долях. Поэтому можно заверить у нотариуса соглашение, но не регистрировать его. Если хотите завершить дело, обратитесь в Росреестр. Регистратор внесет новые данные в ЕГРН и изменит вид собственности с общего на долевой.
Брачный договор
Есть более дешевый вариант — брачный договор. Его заключают как до, так и во время брака. И он может изменить режим общей собственности с совместного на долевой.
Брачный договор составляет и удостоверяет нотариус. Заключать его стоит уже после того, как выплатите ипотечный кредит. Причина та же, что и с соглашением: нужно согласие банка на регистрацию изменений режима собственности.
Договор удостоверяет нотариус, регистрировать в Росреестре его не нужно. Но если хотите, чтобы у супруга все-таки появилась по документам отдельная доля, — придется пойти в Росреестр.
У определения долей есть свои преимущества и недостатки. Если не принципиально установить точный размер доли, можно ничего не делать. Квартира будет общей совместной собственностью — каждому по половине — ровно до того, как решите делить ее в суде.
