Статистика ВК сообщества "Егория PRO Недвижимость"

Продам 2х комнатную квартиру в ЖК «Шуваловский» в связи с расширением.
СРОЧНО!!!
Дом 2019 года постройки.
На этаже 3 квартиры.
49,5 м
1/17 этаж
Кухня 10,1 м
Комнаты 14,1 и 10,71
Коридор 10,4
10 500 000 руб.
Новым владельцам остаётся кухня со встроенной техникой Boch,которой 2 года (посудомоечная машина,варочная панель,духовой шкаф,вытяжка),стиральная машина.
В коридоре остаются шкафы и прихожая (Шатура),в спальне гарнитур с подъемной кроватью (Лазурит).
Встречка подобрана!
Реальным покупателям торг!
+79111558365 Эля.

Друзья!
Переезжаю из Москвы, потому что нет мне счастья без любимого Питера

Ищу для себя 1-комнатную квартиру в Приморском районе в пешей доступности от метро.

Что важно:
- кровать или место в комнате с диваном, чтобы расположить матрац и при этом не убиться об это все. А если еще и зарядочку сделать хватит места и стол поставить, то вообще рай
- красивый светлый (не желтый) современный ремонт, исправная сантехника, желательно ванна, а не душевая. Для лучшего понимания ремонта - скандинавия плюс-минус.
- хорошая кухня, плита и духовка. Я люблю готовить
- не 1-й этаж
- хорошо продуманные места хранения

Опционально:
- гардеробная
- рабочий стол
- красивые закаты/рассветы из окна
- изоляция

Не интересуют: студии, допотопные диваны, стенки, кресла и шкафы, наборная мебель разных стилей и цветов.

Со своей стороны обещаю заботу о вашем имуществе, чистоту и классную атмосферу. У меня по-другому не бывает, тк все, что связано с домом, я очень люблю и всячески навожу там красоту. Это тот случай, когда после будет еще уютнее, чем до.

Жить буду одна, долго, без заблудших мужчин и животных. Гости будут, но все прилично и только самые близкие. Вечеринок не закатываю.
Ни один сосед еще не жаловался, а мой прошлый арендодатель до сих пор со мной дружит и очень тепло вспоминает наше двухгодичное «сотрудничество», зовет обратно, но то ж Москва :(

Работаю из дома. Нет, не фриланс.

Бюджет: 30 000 за все, включая ку и прочие платежи.

Я: 32 года. Классная, добрая, творческая, много работаю, а еще рисую детские иллюстрации в диджитал. Не курю. Вино пью, мясо ем.

По заезду: после майских праздников.

Домик, найдись!

Уже есть адреса вестибюлей будущих станций метро

Комитет по развитию транспортной инфраструктуры опубликовал предполагаемые адреса будущих вестибюлей для новых станций метро. В Приморском районе в списке фигурируют:

Невско-Василеостровская, 3-я линия:
✓ вестибюль станции метро "Богатырская" будет находиться севернее пересечения Богатырского пр., станцию планируют строить в 2022-2025 гг.
✓ на Туристской улице, участок 1, южнее пересечения Туристской ул.
и Школьной ул. располагается стартовый котлован, сроки строительства 2014-2025 гг.
✓ вестибюль станции метро "Каменка" планируется открыть северо-восточнее пересечения Комендантского и Шуваловского проспектов. Сроки строительства: 2021-2025 гг.

Фрунзенско-Приморская, 5-я линия:
✓ вестибюль № 1 станции метро "Шуваловский проспект" будет расположен северо-восточнее Комендантского и Шуваловского проспектов. Планируемый срок строительства и ввода в эксплуатацию: 2021 - 2025 гг.

В далёком будущем у станции метро "Пионерская" появится второй выход. Место его расположения КРТИ не указывает. Зато есть год — 2030.

Адресный перечень — "примерный", это часть проекта Отраслевой схемы развития метрополитена Петербурга, которая сейчас проходит антикоррупционную экспертизу.

Ранее "Деловой Петербург" сообщал, что деньги требуются для устранения недоделок на станциях Фрунзенского радиуса, а также на "зелёной линии" – станциях "Зенит" (бывшая "Новокрестовская") и "Беговая". В первую очередь необходимо отремонтировать "Зенит" – к Чемпионату Европы по футболу.

ФЕЙК ФЕЙК ФЕЙК ФЕЙК

И вот опять меня спрашивает потенциальный клиент: запрос!
Студия в идеале конечно однушка!
Город или ближайший пригород, но обязательно рядом с метро!
А бюджет 2,5 млн

А дальше пошли характеристики: ремонт, не первый, не последний и тд

Я сразу прошу на секундочку прерваться и прошу разрешить мне немного разрушить мечты
Деликатно рассказываю о ситуации на рынке
О выросших ценах на квартиры
О том, что надо подключить ипотеку и в этом конечно помогу

На что мне говорят эту самую фразу
️НО В ИНТЕРНЕТЕ ЖЕ ЕСТЬ ТАКИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ️

И так топ ФЕЙК объявлений:

❌ Заманчивая цена пару фото, приписка внизу - продажа залогового имущества банка
Чаще покупка без осмотра с прописанными лицами, выселение по суду

❌ Красивущие модные студии в центре
Покупка доли в квартире, переделанные коммуналки, чаще с несогласованными мокрыми точками

❌ Цена ниже рынка, фото рендеров новостройки
Объявление для лидогенерации, попадание в базу лидов, множественные звонки с предложениями: за эту квартиру только что внесли аванс, давайте подберем вам другую, но подороже

❌ Новостройка под видом вторички
Квартиру ждать ещё 3 года

❌ Цена 30%-50% от рынка, или лучшее предложение
Аукцион, можно купить выгодно, но будет повышение цены, готовы играть- вперёд

❌ Множественные объявления от агентов одного объекта
Ищите собственника

❌ Пишите сообщения, на звонки не отвечаю
Мутная переписка, требование денег за просмотры

❌ по аренде Приезжай в офис
Вносится 5000 за просмотр, даётся адрес куда ехать, квартиры нет по факту, телефон больше не доступен (старая схема- надеюсь на неё уже никто не ведётся)

❌ Цена первого взноса по рассрочке
Доплата 50-70% (часто на рекламных плакатах со звездочкой внизу)

Дорогие мои будущие и настоящие клиенты!
Чудеса с ценообразованием на рынке недвижимости сейчас происходят крайне редко!
Не продают сейчас квартиры, даже если надо срочно, за полцены!
Не ведитесь на фейки! Цените своё время и обращайтесь к специалистам!

А какие ещё заманушки вам попадались при поиске квартиры мечты?

Сдается замечательная , функциональная и видовая двухкомнатная квартира по Шуваловскому 86. Квартира 55 метров сдается впервые от собственника БЕЗ посредников (агентов просьба не беспокоить) на длительный срок (можно семье с детьми, с животными (например воспитанный кастрированный кот, хомяки, попугаи ,рыбки)
Все необходимое для жизни и даже больше - есть (встроенные духовой шкаф, микроволновая печь, посудомоечная машина, варочная поверхность, холодильник, вытяжка, кондиционер, стиральная машинка, теплый пол, система умного дома)
Две просторные комнаты, два балкона!! большая кухня.
Стоимость 37 тыс.в месяц + К.У. БЕЗ ТОРГА. Оплата за первый месяц + залог 100%.

Сдаётся однокомнатная квартира на 6 этаже по адресу Шуваловский 90 на длительный срок.
Всё, для комфортного проживания в квартире, имеется. Хороший ремонт.
25000 в месяц + к/у

Платят ли дети налоги?

Разберём ситуацию: семья взяла ипотеку, часть погасила материнским капиталом, ипотеку закрыли, доли детям выделили. Все хорошо, живут радуются!

И решают, что квартира им нужна больше, лучше, новее и тд.
Решают продавать.

И вроде все спокойно. Квартира в собственности больше 5 лет. Спокойно Продаём за любую стоимость - налоги не платим. Дышим спокойно)

Но не тут-то было. Доли то детские выделены совсем недавно! А с детских долей, ВНИМАНИЕ, при продаже меньше минимального срока владения также платится налог!!! 13% от полученного дохода!

Те условно: квартира продана за 10 млн, разделена по 1/4 (так думают многие обыватели и делят в равных долях)
Соответственно с 2,5 млн каждый ребёнок платит налог 13%, а это на минуточку аж 325 тыс, а за двоих 650 тыс !!!! Вот такая неожиданная арифметика!!!

Именно поэтому и ещё по нескольким факторам, я рекомендую деткам выделять минимальные доли, как рассчитывать отписывала в посте ранее!
Также налоговую базу ребёнка при использовании материнского капитала можно уменьшить на эту сумму с помощью оптимизации.

А если материнский капитал не использовался и доли выделяются по собственному желанию, то для последующей оптимизации засчет понесенных расходов (доход-расход*13%) составьте правильный толковый договор купля-продажи, где будет указано, что ребёнок приобретает за собственные средства!

Отличных всем продаж и счастливых покупок потрясающих квартир!

За помощью знаете у кому обращаться
Ваш соседский агент по Недвижимости, Егория

Одни из самых масштабных граффити в России.

Стену одного из домов жилого комплекса «Граффити» можно считать одной из неформальных достопримечательностей города на Неве: здесь художники Petro и Slak разукрасили брандмауэр яркой авангардной иллюстрацией, вздымающейся ввысь аж на 24 этажа. Эти граффити совершенно точно можно назвать одними из самых больших не только в городе, но и во всей стране.

Рисунок достигает 75 метров в высоту, а общая его площадь — 1140 квадратных метров. Полюбоваться творчеством можно по адресу: пр. Королева 57 корп. 1.

«ЛАХТА ЦЕНТР» ПОДНЯЛ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В ПРИМОРСКОМ РАЙОНЕ ПЕТЕРБУРГА НА 118 %

С момента начала строительства «Лахта центра» квартиры в новых домах в Приморском районе Петербурга подорожали на 118 %. На вторичном рынке жильё стало на 92,5 % дороже.

Строительство небоскрёба в Петербурге началось в 2012 году. С того момента по апрель 2021 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в городе в целом выросла на 94 тысяч рублей – с 90,2 тысячи до 184,4 тысячи рублей за «квадрат».

«Новостройки в Приморском районе за указанный срок подорожали с 74,7 тыс. рублей за кв. м. до 163,3 тыс. рублей за кв. м. или на 118,6%. Таким образом, этот район стал 4-м в городе по приросту цены за квадрат», - отметили в группе компаний.

В то же время на вторичном рынке Петербурга средняя стоимость «квадрата» выросла с 91,1 тысячи до 169, 9 тысячи рублей. В Приморском районе прирост составил 92,5 % - с 88,9 тысячи до 171,2 тысячи рублей за метр.

Напомним, «Газпром» намерен построить в Петербурге ещё один небоскрёб - «Лахта центра 2». Ожидается, что здание станет вторым по высоте в мире, концепцию проекта уже представили горожанам.

Наша семья снимет 3-4х комнатную квартиру в Приморском районе на длительный срок. До 40 000 ₽ Желательно без мебели или минимум мебели. Варианты с мебелью тоже рассматриваем