Статистика ВК сообщества "Недвижимость. Краснодар"

ТОП-10 ГЕНЕРАЛЬНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ РОССИИ ПО ОБЪЕМАМ ТЕКУЩЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Название (Регион) – Объем строящегося жилья, кв. м – Количество домов

1. ЖИЛСТРОЙ-МО (Московская область) – 2 134 411 – 115
2. Глобалстройтех (Москва) – 1 930 658 – 74
3. Сэтл Строй (Санкт-Петербург) – 1 656 998 – 78
4. ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад (Санкт-Петербург) – 1 135 614 – 46
5. Монолитное Строительное Управление-1 (Москва) – 984 262 – 21
6. РУСС-МОДУЛЬ (Краснодарский край) – 955 772 – 53
7. ИР Девелопмент (Москва) – 942 807 – 46
8. УРБАН ТЕХНОЛОДЖИ (Краснодарский край) – 816 761 – 43
9. Стройконсалтгрупп (Московская область) – 709 372 – 21
10. ЛСР. Строительство-Северо-Запад (Санкт-Петербург) – 700 048 – 51

КРАСНОДАР, ЗАСТРОЙЩИК ССК

Видимо продажи настолько упали, что в ход пошли овощи и фрукты

КАК ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИТЬ КВАРТИРУ ПРОДАВЦУ

1. Поискать среди объявлений аналогичные предложения (по площади, планировке) в том же районе.

2. Выбрать самую дорогую и самую дешевую квартиры и посмотреть, сколько они продаются по времени. Если самая дорогая долго в продаже, то это явно завышенная стоимость. Если самая дешевая квартира долго продается, значит, цена также не совсем адекватна рынку.

3. Обзвонить продавцов конкурентных объектов, узнать, какое состояние квартир, есть ли нюансы.

4. Пойти на просмотры в аналогичные объекты и лично оценить их состояние.

5. Составить список по своей квартире с факторами, которые повышают и понижают ее стоимость. Например, к плюсам можно отнести готовность документов к сделке, удобное расположение, из минусов плохое состояние подъезда.

6. На основе всех факторов вывести цену.

7. Собрать всю информацию о своем объекте, найти все документы о праве собственности.

8. Подать объявление о продаже квартиры на основные интернет-площадки по купле-продаже недвижимости.

Факторы, повышающие цену квартиры:

- средние этажи;
- лифт в пятиэтажном доме;
- грузовой лифт в многоэтажном доме;
- кухня более 8 кв. м;
- изолированные комнаты;
- окна в квартире выходят на разные стороны;
- наличие лоджии или балкона;
- благоустроенная придомовая территория;
- хорошее состояние подъезда и квартиры;
- наличие консьержа и видеонаблюдения;
- парковка возле дома;
- близость парков или зеленых зон;
- панорамный вид из окон.

Факторы, снижающие цену квартиры:

- расположение на первом или последнем этажах;
- наличие смежных комнат;
- совмещенный санузел;
- маленькая кухня;
- плохое состояние квартиры;
- некрасивый вид из окна;
- близость промышленного производства или шумных улиц;
- плохая экология района;
- удаленность от метро.

В РОССИИ ЗА ТРИ ГОДА ЛИКВИДИРУЮТ ВСЕ ДОЛГОСТРОИ

В России к 2024 году завершат все долгострои. Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин.

«Мы надеемся в 2024 году ликвидировать все объекты, которые, к сожалению, в такую ситуацию попали», - заявил Файзуллин в интервью телеканалу «Россия 24».

Также он отметил, что на сегодняшний день в стране более 1,6 тыс. объектов признано проблемными. Чтобы исправить ситуацию, федеральные власти внесут коррективы в действующие законы.

«Нередко процедуры завершения долгостроев затягиваются из-за арбитражных судов. Здесь мы тоже некоторым образом "докрутим" законодательство, чтобы упростить процедуру достройки этих проблемных объектов», - резюмировал министр.

Отметим, что в III квартале 2021 года регионы достроят 69 проблемных домов. Это позволит восстановить в правах 13,3 тыс. обманутых дольщиков.

Почему в Краснодаре подорожало жилье?

Эксперты консалтинговой компании MACON подсчитали, что средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара достигла 103,2 тыс. рублей за 1 кв. метр. С начала 2021 года цены на жилье в городе выросли на 53%, а основной прирост пришелся на второй квартал, когда стоимость увеличилась на 45%.

Квартиры в новостройках подорожали во всех районах Краснодара, но больше всего (на 100%) выросла цена в Западном округе. Там стоимость 1 кв. метра составила 108,6 тыс. рублей. В Черемушках жилье подорожало на 81% (154,8 тыс. рублей за 1 кв. метр), на улице Школьной — на 74% (195,7 тыс. руб./кв. м), на Энке — на 66% (106,8 тыс. руб./кв. м), в Фестивальном — на 60% (118,9 тыс. руб./кв. м).

Рост цен на жилье 9 июля прокомментировал на брифинге с журналистами мэр Краснодара Евгений Первышов. Он рассказал, что квартиры подорожали из-за многократного роста цен на строительные материалы.

«Основной элемент любой стройки, а сегодня монолитное строительство, это, конечно же, металл, арматура — цены подскочили в разы. Дальше по нарастающей пошел рост цен на другие строительные материалы», — объяснил Первышов.

Сам мэр плохо относится к этому явлению, но остановить рост цен на металлопродукцию ни муниципалитет, ни государство никак не могут. Однако, считает Первышов, что если государство разработает дополнительные меры поддержки, помимо существующего материнского капитала и льготной ипотеки, то люди смогут улучшить свои жилищные условия.

«Наверное, увидим какой-то спад по линии миграции, но потом все быстро восстановится. Потому что цены на жилье возросли и в других регионах. Только у них цена в 100 т.р. за квадрат была ещё в прошлом году», — подчеркнул Первышов.

Отметим, что по данным аналитиков MACON, Краснодар теперь занимает 7 место среди крупных городов России с ценой квадратного метра больше 100 тысяч рублей. Выше цены только в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге, Владивостоке, Севастополе и Казани.

Ищу квартиру для покупки и понял, что риэлторы делят квартиры на 2 типа:

1. Это очень хорошая квартира, ремонт сделан, вам не нужно будет вкладываться.
2. Это очень хорошая квартира, ремонта нет, поэтому вы можете сделать так, как вы сами хотите.

#юмор

5 ГОРОДОВ, ГДЕ СТРОЯТ САМЫЕ БОЛЬШИЕ ЖК В РОССИИ:

1. Место.
г. Санкт-Петербург.
ЖК «Цветной город». Застройщик «ЛСР».
19,076 тыс. квартир, общая площадь 620,6 тыс. кв. м., 45 корпусов.
Стоимость квартиры с отделкой начинается от 3 млн руб.

2.Место.
г. Санкт-Петербург.
ЖК «Чистое небо». Холдинг Setl Group.
15,952 тыс. квартир, общая площадь 557,8 тыс. кв. м.
Стоимость квартиры от 3,9 млн руб. (студия площадью 23,8 кв. м).

3. Место.
г. Краснодар.
ЖК «Родные просторы». СК «ЮгСтройИмпериал».
11,493 тыс. квартир общая площадь 546,98 тыс. кв. м.
Стоимость квартиры от 3,21 млн руб.

4. Место.
г. Санкт-Петербург.
ЖК «Морская набережная». Застройщик «ЛСР».
9,26 тыс. квартир, общая площадь 464,4 тыс. кв. м.
Стоимость квартиры от 4,7 млн руб.

5. Место.
Москва.
ЖК «Люблинский парк». ПИК.
9,307 тыс. квартир, общая площадь 457,8 тыс. кв. м.
Стоимость квартиры начинается от 5,8 млн руб.

ЖК «Родные просторы», г. Краснодар⤵

В 2021 году сумма материнского капитала выросла и составила 483,8 тыс. руб. При рождении второго ребенка размер выплаты с 2021 года увеличивается на 155,5 тыс. руб. Соответственно для семей, в которых с 1 января 2020 года родился или только родится в этом году второй ребенок, материнский капитал составляет 639,4 тыс. руб.

В 2022 году после рождения первого ребенка запланирована выплата 503,2 тыс. руб., а при рождении второго - 665 тыс. руб. В 2023 году сумма по выплате на первого ребенка в семье составит 523,3 тыс. руб., а на второго - 691,6 тыс. руб. В 2024 году после рождения первого ребенка семья получит 544,3 тыс. руб., на второго ребенка - 719,2 тыс. руб.

3 ГОРОДА - ЛИДЕРА ПО СПРОСУ НА ВТОРИЧНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В 2021 ГОДУ

Относительно показателей прошлого года, по итогам второго квартала 2021 года зафиксировано повышение спроса на вторичном рынке на 35%.

Рейтинг городов по динамике спроса на вторичное жилье:

1. Краснодар - в 2,1 раза.
2. Сочи в - 1,9 раза.
3. Ростов-на-Дону - в 1,7 раза.

В Москве, Екатеринбурге, Челябинске спрос увеличился в 1,6 раза.

Повышенный спрос на вторичное жилье, который начался около года назад, привел к дефициту качественных ликвидных объектов. Однако по итогам второго квартала замечен рост числа предложений на рынке: +9% в квартальном сравнении и +1% год к году. По мнению экспертов, такое восстановление усилит конкуренцию между продавцами недвижимости и позволит в некоторой степени сдержать рост цен.

Во втором квартале 2021 года самое дорогое вторичное жилье продавалось в Москве - в среднем по 251,5 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте расположился Сочи (194,2 тыс. руб. за 1 кв. м), на третьем - Санкт-Петербург (156,6 тыс. руб. за 1 кв. м).

За второй квартал стоимость вторичных объектов сильнее всего поднялась в Сочи (+35%), Краснодаре (+13%) и Севастополе (+11%). В Москве цены выросли на 19% за год и на 4% - за последний квартал.

СКОЛЬКО СТОИТ ЗЕМЛЯ В ИНТЕРНЕТЕ?

Обычно тут пишут про недвижимость. Про то, что есть в реальности, есть физическое подтверждение. Интересно, а как дела обстоят с виртуальной недвижимостью. Какая цена?

Не так давно в игре Axie Infinity был продан земельный участок за 550 ETH, что соответствует 2,5 МЛН ДОЛЛАРОВ! Эта игра на блокчейне, т.е. на тех же технологиях, что и биткоин, эфир и т.д. Казалось бы зачем покупать виртуальный участок в какой-то игре? И кажется, что это сделано каким-то безумным игроком. Но это скорей всего инвестиция, земля подорожает и тот, кто купил, продаст её намного дороже.