Статистика ВК сообщества "Большой Подольск | Недвижимость | Квартиры"

В Большом Подольске будет продолжена программа реновации жилья. В ее рамках построят дом в микрорайоне Южный на улице Правды, 6. В новостройку планируют расселить жителей пяти домов ветхого и аварийного фонда на улицах Правды и Долгого.

Согласно новым стандартам в доме планируется панорамное остекление и помещение для консьержа, остекленные балконы, системы безопасности, многоуровневые или подземные парковки. Вместо мусоропровода установят контейнеры для раздельного сбора отходов. Подъезды оборудуют для маломобильных групп граждан – вход будет с уровня тротуара, без лестниц и ступеней.

По поручению губернатора Московской области Андрея Воробьёва в регионе реализуется госпрограмма «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» на 2019-2025 годы. В ходе ежегодного обращения к жителям он отметил, что Подмосковье может приступить к большой программе реновации, в результате которой огромное количество людей будет жить в других - современных и комфортных условиях.

#порталэстейт #подольск #недвижимость #квартирыподольск #продажаквартирподольск #покупкаквартирыподольск

Спешим поздравить с Днем нотариата!
Пусть этот профессиональный праздник придаст новых сил, зарядит вдохновением и подарит новые цели! Желаем лояльных клиентов, успешной карьеры, достатка и счастья!

#порталэстейт #агентствонедвижимости #праздникПорталЭстейт #нотариус #деньнотариата #Подольск #Недвижимость

Регистрация в квартире не только предполагает право проживать в ней, но и возлагает на ее обладателя ряд обязанностей, главная из которых — участвовать в расходах на содержание жилья.

Многие люди из числа не собственников квартиры, а просто зарегистрированных в ней, уже столкнулись с такой проблемой, как взыскание с них накопившегося долга по квартплате.

Причем, даже если задолжал собственник, все равно деньги могут списать с карты прописанного жильца. Действует правило солидарной ответственности всех жильцов квартиры по оплате коммунальных услуг.

Поэтому суд может взыскать долг как со всех жильцов, так и с одного — а тот, кто все оплатит, может уже далее самостоятельно взыскивать с остальных их долю.

Но, на самом деле, не всегда взыскание коммунальных платежей с того, кто просто зарегистрирован в квартире, является правомерным. Разберем, за что он не обязан платить по закону.

1. Капремонт

Если квартира была куплена или приватизирована (т. е. находится в частной собственности), квитанции об уплате взносов на капремонт не миновать. Но вот кто должен ее оплачивать — это уже другой вопрос.

Закон возлагает такую обязанность исключительно на собственника жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ), и Верховный суд РФ в своем постановлении еще раз это официально подтвердил (п. 29 ПП ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

Поэтому зарегистрированные жильцы, которые не являются собственниками квартиры, не должны платить за капремонт дома — и даже суд не вправе взыскать с них этот долг.

Более того, органы соцзащиты не вправе отказывать льготнику (инвалиду, ветерану труда и т.д.) в положенной ему компенсации за квартплату из-за долга по капремонту, если он не входит в число собственников жилья (ВС РФ, дело № 16-КГ19-2).

2. Ремонт и содержание общедомового имущества

Для жителей многоквартирного дома эта строка в квитанциях, как правило, включает немалую сумму. Вот только платить ее также обязан исключительно собственник жилья, а не те, кто просто в нем прописаны.

Наравне с капремонтом этот платеж относится к расходам на содержание собственности — значит, и долг по нему могут возложить только на собственника (п. 29 ПП ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

3. Счетчики

Оснащение квартиры счетчиками коммунальных ресурсов — это также обязанность ее собственника.

То есть он должен оплачивать и сам счетчик, и его установку, и поверку, и ремонт (исключение на данный момент составляют только счетчики электроэнергии, которые обязали устанавливать и поверять самих гарантирующих поставщиков).

Поэтому зарегистрированные жильцы не обязаны платить за счетчик. Вот только ответственность за его отсутствие все равно косвенно их затронет: ведь при отсутствии счетчика на воду или электричество плату будут начислять не только по нормативу, но и с повышающим коэффициентом (1,5).

А от оплаты коммунальных услуг жильцам квартиры не так просто освободиться, как от всех вышеперечисленных платежей.

4. Коммунальные услуги

По общему правилу, зарегистрированные в квартире жильцы обязаны наравне с собственником оплачивать коммунальные услуги (ст. 31, 153 ЖК РФ). Но есть несколько исключений, когда их могут освободить и от этих платежей:

1) за период своего временного отсутствия жилец может потребовать перерасчета коммунальных платежей (п. 86 Правил № 354).

Это распространяется на такие услуги, как вывоз ТКО (если в регионе плата начисляется по числу проживающих), газоснабжение для плиты и колонки (если в квартире нет счетчика на газ и он необязателен), а также водоснабжение, водоотведение и электроэнергия (если в квартире нет соответствующих счетчиков и при этом есть акт об отсутствии технической возможности их установить),

2) зарегистрированные жильцы не обязаны оплачивать коммунальные услуги, если они утратили право пользования квартирой (т. е. стали бывшими членами семьи собственника и переехали в другое постоянное место жительства).

По этому поводу есть решение Верховного суда РФ, где сказано, что даже при сохранении формальной регистрации в квартире граждане не обязаны оплачивать коммунальные услуги, если у них нет больше права пользоваться жилым помещением (ВС РФ, дело № 4-КГ18-35).

#Подольск #Portal.Estate

Если в программу реновации жилья в Подмосковье попадает дом, в котором есть коммуналки, их жильцы получат отдельные квартиры. Об этом говорится в законе, принятом сегодня депутатами Московской областной думы.

Также в этом законе есть пункт, гарантирующий получение новой квартиры в том же муниципалитете, где располагалось реновируемое жилье, и предоставление квартиры большей площади, если площадь комнаты в коммуналке или малогабаритных квартир меньше площади стандартной однушки в новостройке.

Напомним, по программе реновации жилья в Подмосковье планируется расселить более 600 домов, в том числе 60 аварийных. Активная стадия программы начнется в 2023 году и в первую очередь затронет Балашиху, Королев, Пушкино и Раменский округ области.

#БольшойПодольск #Подольск #недвижимость #квартирыподольск #продажаквартирподольск #покупкаквартирыподольск

Банк России снова повысил ключевую ставку – сразу на 1 процентный пункт – до 6,5% годовых. Последний раз такой шаг повышения был в декабре 2014 года.

Также в ЦБ предупредили, что преобладающее влияние проинфляционных факторов может привести к более значительному и продолжительному отклонению инфляции вверх от цели.

Ожидаем роста ставок по ипотеке и кредитам.

После повышения ключевой ставки Центробанка ставки по ипотеке выросли до 22-23%. К чему это может привести и когда ждать перезапуска программы льготной ипотеки, специально для Новострой-М рассказал независимый эксперт Павел Пряников, основатель телеграм-канала Proeconomics.

Эксперт отмечает, что по итогам марта спрос на ипотеку может снизиться с 70% до 15% — новые ставки делают ипотеку неподъемной для среднего заемщика Московского региона, ежемесячные выплаты по ней могут превысить половину расходов его семьи.

Льготная ипотека с господдержкой на новостройки продолжает действовать в основном в Подмосковье, лимит кредита по ней составляет 3 млн рублей, средняя ставка — 6,1% годовых. Также работает семейная ипотека со ставкой 6% и лимитом в 12 млн рублей. В совокупности это и есть 15-20% общего объема ипотеки.

Однако отсутствие масштабной льготной ипотеки может привести к миллиардным убыткам для застройщиков. По мнению Павла Пряникова, в новой программе будет увеличена максимальная сумма займа для столичных регионов — до 15-16 млн рублей.

Кроме того, обновленная льготная ипотека должна быть запущена не позднее середины апреля, потому что сейчас каждый день без такой программы оборачивается для застройщиков убытками в 1 млрд рублей и более.

В текущей ситуации потенциальным покупателям лучше не спешить и не брать ипотеку под 22-23%. Даже при возможности последующего рефинансирования под более низкий процент первые помесячные выплаты приведут к большой переплате.

О.Ч.Е.Н.Ь С.Р.О.Ч.Н.О К вашему вниманию продаётся загородный дом 350 кв.м и участок 20 соток ИЖС.
Со всеми коммуникациями и удобствами .
В доме имеется сауна ,бассейн (глубина 1.5 метра ,40 кв.м) ,бильярд ,два сан узла на 1-м и 2-м этаже ,3 спальные комнаты на 2-м этаже . Первый этаж большая гостиничная и кухня .На улице мангальная зона- барбекю .
Во дворе ландшафтный дизайн ,много зелени и уютно .
Отдельно стоящая баня два этажа (на втором этаже Комната для прислуги)
Внутри дома Мебель и ремонт.
Цена действует до 31.12.2021!!!

Центробанк повысил ключевую ставку до 20%. Рассказываем, что это значит и как отразится на ипотеке.

Не надо ждать лучших времен. Почему не стоит откладывать ипотеку в долгий ящик

Недавно мы выяснили, что примерно 30% заемщиков с уже одобренными заявками на ипотечный кредит отказываются от сделки в последний момент. Большинство не устраивает предложенная кредитором ставка – эти люди принимают решение подождать «до лучших времен». Кто-то считает предложенный срок кредита слишком долгим, другие сходят дистанции без объяснения причин.

На мой взгляд, даже за аргументированным отказом кроется внутреннее беспокойство, связанное с условиями кредитования лишь формально. Так, например, клиент желает получить ставку не выше 7,5% годовых, в то время как банк предлагает тариф на 0,5–1 п. п. выше. В абсолютных цифрах разница не выглядит такой уж пугающей – аннуитетный платеж увеличивается на 1,5–3 тыс. рублей в месяц, что не так много с учетом общей суммы платежа. Но заемщик в итоге принимает решение отложить покупку жилья и посмотреть, что будет дальше.

Многоликая конъюнктура

А что будет? Даже гениальный аналитик не сможет дать ювелирно точный прогноз по стоимости ипотечных кредитов и жилой недвижимости: эти рынки слишком зависимы от внешней конъюнктуры, которая, как показывает время, может измениться в один момент. В начале прошлого года эксперты ждали благоприятного финансового года, но случилась пандемия коронавируса. Многие заемщики потеряли работу и оказались в сложной ситуации, а для других открылись новые возможности – в апреле в качестве антикризисной меры была запущена льготная программа ипотеки с господдержки, в рамках которой любой взрослый житель РФ мог оформить кредит на покупку первичного жилья по ставке не выше 6,5% годовых. Эта история, как говорится, зашла: по итогам прошлого года темпы роста ипотечного рынка достигли рекордных значений, а каждый четвертый кредит на покупку жилья выдавался именно в рамках программы.

Тем временем на волне ипотечного ажиотажа начали расти цены на новостройки – ценники в некоторых регионах выросли на 10-20%. Экономическая выгода для заемщика стала минимальна – сейчас активно обсуждается судьба программы, на днях станет известно, будет ли она продлена и если да, то на каких условиях. Получается, что свои плюсы и минусы есть во всем: дешевая ипотека провоцирует удорожание жилья, более высокие ставки по кредитам на покупку жилой недвижимости сдерживают рост цен.

И это всего лишь один пример, который демонстрирует – «лучшие времена» далеко не для всех лучшие, и дожидаться их наступления не стоит. Так, например, в настоящее время ключевая ставка ЦБ, от размера которой зависят ставки на коммерческие кредиты, растет, так что ожидать массового удешевления ипотеки в ближайшее время не приходится. Получается, что людей, которые отказались от ипотеки сейчас в ожидании более низких ставок, ждет разочарование: в ближайшие год-полтора снижения стоимости ипотечных кредитов не предвидится. Зато, вероятнее всего, за счет увеличения объема сданного жилья и сокращения спроса подешевеют новостройки. Здесь убыло – там прибыло, и наоборот.

На мой взгляд, решение о покупке жилья кредит должно процентов на семьдесят основываться на финансовом положении заемщика и лишь на треть зависеть от внешних условий.

Во-первых, у будущего собственника недвижимости должен быть солидный первый взнос – чем больше, тем лучше. Сейчас банки готовы выдавать ипотеку с первым взносом не менее 15–20%, но, если есть возможность внести сумму побольше, – сделайте это. Размер взноса влияет на уровень процентной ставки и срок кредита, чем выше первоначальная сумма – тем выгодней условия кредита.

Во-вторых, очень желательно иметь финансовую «подушку безопасности», которую можно будет использовать в случае материальных затруднений – например, временной потери работы или проблем со здоровьем. В идеале запас прочности должен равняться десяти-двенадцати аннуитетным платежам – если что-то случится, заемщик сможет решить свои проблемы в спокойном режиме, внося платежи из отложенных средств.

Важный момент – соотношение регулярного платежа по ипотеке и ежемесячного дохода заемщика или созаемщиков. На банковском языке этот показатель называется коэффициент «платеж-доход» и его размер – основной показатель платежеспособности заемщика. Максимальное значение этого коэффициента у разных кредиторов разное, но перед заключением кредитного договора заемщику стоит понять для себя, как изменится качество его жизни с учетом ипотечных выплат. Оптимально, если человеку или семье приходится тратить на ипотеку и другие кредиты не больше 45–50% ежемесячных заработков: в этом случае не придется в корне пересматривать образ жизни и отказывать себе во всем. Что точно не стоит делать – завышать уровень своего дохода при подаче заявки. Такой обман испортит заемщику репутацию и даже в случае положительного решения банка выльется в просрочки, реструктуризацию и даже личное банкротство.

А еще необходимо помнить, что ипотечный кредит – не повинная и не рабство. Банк на вашей стороне – ему не очень интересно доводить отношения с клиентом до стадии продажи объекта недвижимости. Поэтому при ухудшении финансового положения вам предложат несколько вариантов решения проблемы – от ипотечных каникул до рефинансирования задолженности в другом кредитном учреждении.

И вообще, попробуйте воспринимать ипотеку как драйвер, а не препятствие. Может, это повод освоить новую профессию, повысить квалификацию, получить повышение в должности? Если ваши персональные доходы будут расти, то великая и могучая рыночная конъюнктура не будет казаться такой уж фатальной.

#порталэстейт #подольск #недвижимость #квартирыподольск #продажаквартирподольск #покупкаквартирыподольск

Сдам 2-х комнатную квартиру с ремонтом на длительный срок порядочной платёжеспособной семье россиян .Вся необходимая мебель и техника.Оплата:квартплата+счётчики. Депозит.Рядом парк,сетевые магазины,Ледовый дворец,сады и школы,медицинский центр. Хозяйка. Если не смогли дозвониться,пишите или звоните