Статистика ВК сообщества "Светлана Рукосуева| Бизнес на посуточной аренде"

Договор найма или аренды?

Как же всё-таки правильно называется этот важный документ в посуточном бизнесе?

Давайте разберёмся.

Договор найма заключается между физическими лицами, а договор аренды - договор, при котором один из участников юридическое лицо.

Вроде невелика разница, но знать об этом надо. Так как эти договоры регулируются разными статьями Гражданского кодекса.

Договору найма посвящена статья 35 ГК РФ, а договору аренды статья
⠀
При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор.⠀

При заключении договора найма достаточно простой письменной формы, которая подписывается двумя сторонами. А при заключении договора аренды на срок от года и более государственная регистрация обязательна.

Вот такие важные нюансы есть в работе посуточника.

Знали об этом?
Как называете ваши договоры?

#СветланаРукосуева
#нашерешение
#посуточнообучаем
#непроспипосутку
#квартиранасутки
#доходнаквартирах
#успешныйрантье
#посуточныйбизнес

Пост для новичков!
Когда начинаешь новое дело, всегда очень много вопросов, сомнений и страхов. Наверно через это прошел каждый опытный собственник посуточного бизнеса.
⠀
🤔Больше всего волнует, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл.
⠀
Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. И надо постараться, сделать так, чтобы твое предложение было наиболее привлекательным.
⠀
При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.
⠀
Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни — считается, что все это уже есть на месте.
⠀
☝Поэтому первым делом надо проверить, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Если нет, докупить
⠀
Еще нужно купить расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.
⠀
Стирать белье между заездами времени не будет, поэтому нужно сразу купить несколько комплектов хорошего постельного белья и полотенец. Можно застелить кровать красивым покрывалом, чтобы в объявлении комната выглядела наряднее.
⠀
Даже если это небольшая однокомнатная квартира, в ней обязательно должна быть большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приедет посмотреть город, но если у них ребенок, то им будет удобнее у ваших конкурентов. Такой расклад нас не устраивает, поэтому нужно купить кресло-кровать и смело писать в объявлении, что у вас три спальных места.
⠀
В последствии, это будет удобно и для небольших компаний туристов. За третьего гостя можно брать дополнительную оплату, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.
Продолжение следует…
А как вы начинали свой путь в посуточном бизнесе?
Чтобы вы посоветовали новичкам?
Пишите в комментариях, было бы интересно узнать

#светланарукосуева#посуточнообучаем#быстрыйстартвпосутке
#субаренда#посуточнаяаренда#чатпосуточников

Как «зацепить» клиента оффлайн
⠀
В поиске потенциальных клиентов мы прикладываем определенные усилия. Существуют разные способы и сегодня мы с Вами их рассмотрим:
⠀
Визитки и буклеты
Люди постоянно приезжают в командировки, а значит, можно определить предприятия и организации, где поток иногородних особенно большой, и именно там их распространять.
⠀
Договор постоянного обслуживания
Если вам повезет отыскать солидную организацию, которую регулярно посещают иногородние гости, постарайтесь заключить с ней договор, предусматривающий размещение их гостей в ваших квартирах.
⠀
Скидки и дополнительные услуги
Делайте скидки постояльца остановившимся у нас на несколько дней или обратившимся по совету. Не забывайте благодарить того, кто посоветовал вас Организуйте доставку постояльцев, приготовление/доставка пищи, услуги гида, переводчика и пр.
⠀
Сотрудничество
Взаимодействуйте с другими посуточниками. Наверняка у вас были ситуации, когда квартира уже сдана, а просьбы о заселении продолжают поступать.
⠀ Общение
Узнавайте о периодичности приезда постояльца в ваш город, а за несколько дней до прибытия уточните у него необходимость бронирования квартиры. Не бойтесь казаться навязчивыми!
⠀
Оригинальность
Никогда не останавливайтесь на достигнутом. Давайте клиенту чуточку больше, чем он от вас ожидает. Ведь совсем несложно всегда держать в квартире свежую прессу, а при отъезде подарить постояльцу небольшой сувенир.
⠀
Никогда не забывайте о том, что только инициативные и активные люди могут регулярно получать хорошую прибыль от сдачи квартир посуточно. Не ленитесь, экспериментируйте, изобретайте новые способы привлечения клиентов – и ваш успех не за горами.
⠀
Делитесь своими самыми эффективными методами "оффлайн" в комментариях!
Что у вас лучше всего работает?

#посуточнообучаем
#СветланаРукосуева
#непроспипосутку
#присоединяйтесь
#квартираваренду
#успешныйрантье
15 нед.

️Продолжим дальше разговор #огорничных и рассмотрим еще один важный момент - обсудим то, чего в работе горничная допускать категорически не должна, иначе последует увольнение.‍♀️

️Почему она может не пройти испытательный срок? Причин всего несколько.

Первая - алкоголь. К сожалению, проблема есть, особенно среди тех, кто давно не работает. Случаются даже такие кадры, которые по объявлению звонят уже навеселе))) Зачем?)))

Вторая причина - некачественная уборка. Это момент достаточно сложный, так как она-то будет считать, что все в порядке.

Просто требования к чистоте у нее в принципе невысокие, такая вот она хозяйка. Или у нее может быть плохое зрение.🧐

А вы будете видеть, как ваша квартира покрывается слоем грязи (а что еще хуже - это будут видеть ваши гости).

Третье - невыход на работу. Это недопустимо! И хотя у вас всегда должен быть человек на замену, но это на случай болезни основной горничной или другой серьезной причины.

Вы же не допустите, чтобы ваш бизнес зависел от того, соизволит ваша горничная выйти на работу сегодня или нет?

Четвертое мое требование - быть на связи. Я не буду работать с горничной, которая не отвечает на телефонные звонки. В самом деле, не буду же я ее по соседям искать, если она мне понадобится.

Пятый момент - хамство гостям, или соседям, или вам, не дай Бог собственнику. Бывает и такое. Любой конфликт горничной, может негативно сказаться на вашей деятельности. С таким человеком тоже работать не надо.‍♀️

️А в каких случаях вы не будете работать с человеком? Были ли у вас необычные истории, расставания с сотрудниками? Пишите в комментариях, обсудим!

А чтобы более подробно разобраться в теме горничные, приглашаем на наш тренинг “Все о горничных” в формате видеоуроков. Писать под постом или в личку.

#огорничных
#посуточнообучаем
#СветланаРукосуева
#нашерешение
#успешныйрантье
#субарендавыгодно
#доходнаквартирах
#быстрыйстарт
#непроспипосутку
#агентпосуточник#агентп
#посуточнаяаренда
#удаленнаяработа
#субарендаквартир
#квартиранасутки
#бизнеснапосутке

Что должно быть в сдаваемой посуточно квартире?🤔

Квартиры могут быть безусловно разные, для разных людей. Достойный интерьер, хорошие, подробные фотографии влияют на цену, а цена обычно становится фильтром для нежелательный гостей.☝

Вот несколько полезных советов:
⠀
Квартира должна быть чистой, а кровать застеленной.
Уборка после гостя и чистое белье не обсуждается.
Кровать должна быть застелена. Некоторые «новички» складывают постельное белье отдельно и предлагают гостю застелить самостоятельно. Это ошибка.‍♀

Двухспальная кровать + диван
Гости будут спрашивать двухспальную кровать, на разложенных диванах спать неудобно.
Но дополнительно диван тоже нужен, его можно будет разложить и принять дополнительного гостя.

Телевизор с плоским экраном
Телевизор должен быть с плоским экраном. Приятно что сейчас уже наверно не получится купить что то другое.
Это должен быть возможно не новый, но современный телевизор.

Интернет Wi-fi
Даже не обсуждается, нужен Роутер Wi-Fi. Современные люди без этой услуги чувствуют себя как раньше без света и телевизора. Обязательно будут спрашивать.‍
⠀
Микроволновка
Даже если есть кухня, для многих гостей микроволновка очень важна. Помогает сэкономить время на отдых.

Стиральная машина.
Стиральная машина важна, если человек приехал к Вам не на 1-2 дня в свой выходной, а например квартира снимается на неделю или весь отпуск.
Стиральная машина будет нужна для увеличения срока проживания.

Холодильник, электрочайник, посуда на кухне
На кухне должно быть все к чему привык обычный человек у себя дома. Кухня это важное место которое отличает Вашу услугу от гостиницы.🫖

Санитарно—гигиенические принадлежности
Обычно это туалетная бумага; салфетки бумажные, полотенца; жидкое мыло или туалетное мыло; шампунь. 🧼🧴🧻
Можно добавить — кондиционер для волос; гель для душа. набор швейных принадлежностей (иголки, наперсток, нитки).🧵🪡
Всегда хочется заменить полотенце на кухне на одноразовые бумажные салфетки, избавиться от стирки, но на практике они быстро исчезают.
Продолжение следует…

Подробнее разобраться поможет мастер-класс “Наполняемость квартир”.
Напишите в личку или под постом, мы вышлем информацию по мастер-классу.

Согласитесь, хочется знать хотя бы немного о человеке, к которому думаешь обратиться за помощью.
Сегодня я расскажу 10 фактов о себе, а вы всегда можете спросить меня о том, что хочется знать вам еще

1) Меня зовут Светлана Рукосуева - ведущий эксперт в сфере посуточной аренде.
2) Я счастливый человек – это наверно главный факт, у меня хватает времени на ВСЁ, я не привязана к работе и могу находиться в любом месте когда хочу.
3) Я очень коммуникабельна
4) Я многодетная мама, есть дети инвалиды и всё что я делаю, направлено на то, чтобы и они в будущем могли с эти работать
5) У меня много авторских курсов, для начинающих и опытных посуточников
- 17 курсов по посуточной аренде
- 10 дополнительных курсов (юриспруденция, налоги, автоматизация, продвижение и многое другое)
Есть курсы для людей с ограниченной возможностью (инвалиды, те кто сидят с ними), для мам в декрете, пенсионеров и т.д.
6) Постоянно нахожусь в процессе обучения, повышаю квалификацию, изучаю новое и внедряю в свою жизнь и обучение
7) В этой сфере с 2012 года, обучаю с 2013
8) Я точно знала, что этот бизнес на посуточной аренде принесет мне свободу и стабильный заработок - нужно только научиться с ним работать.
9) Люблю решать не решаемые вопросы, особенно когда это касается моих учеников.
10) Мои ученики за 2-3 Месяца берут 10-12 объектов и доходят до 181

🤗Всегда открыта к вашим вопросам и разговорам, давайте будем знакомы.
А вы рассказывайте о себе

#клубип #клубпредпринимателей #сообществоип #сообществопрепринимателей #бизнессообщество #бизнесклуб #бизнесклубпосуточник #бизнесобучение #бизнесвстречионлайн #обучениепосуточно #квартирыпосуточно #сообществоонедвижимости #недвижимостьдоходная #мониторингрынканедвижимости

МИФЫ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ.
⠀
МИФ 1
ТАМ БУДУТ НЕ ЖИТЬ, А "УБИВАТЬ" КВАРТИРУ.

На самом деле квартира в посуточной аренде гораздо медленнее изнашивается, чем в долгосрочной аренде.
- Гости приходят в основном только переночевать после командировочных или других дел.
- Бытовой техникой практически не пользуются. В холодильнике нет въевшихся запахов, а духовка — это слишком сложно и долго. Вытяжка и жирный налёт соответственно тоже редкость.
- Квартира не сдаётся для вечеринок и лицам в алкогольном опьянении.
- В основном квартира бронируется через авито, циан, квартирка и т.д. где гость заранее ознакамливается с правилами проживания и в случае их несоблюдения с его карточки может списаться приличный штраф!
️ Проживание с животными запрещено.
⠀
МИФ 2
В КВАРТИРЕ БУДУТ КУРИТЬ.

В наших квартирах НЕТ ЗАПАХА СИГАРЕТ И КАКИХ-ЛИБО СЛЕДОВ, потому что:
В каждой квартире, на стенах есть объявление, что при наличии запаха сигарет, пепла, залог гостю не возвращается. ДАЖЕ НА БАЛКОНЕ /ЛОДЖИИ!
Все ознакамливаются и подписывают правила проживания, в которых это прописано.
⠀
МИФ 3
ЖИЛЬЦЫ БУДУТ МЕШАТЬ СОСЕДЯМ

Как?
Тем, что они приходят в основном только переночевать?
Не проводят вечеринки?
Не делают ремонт?
Убирают за собой мусор?

Соседи наоборот будут рады, что:
❌ В квартире не празднуются праздники.
❌ Не приходит толпа гостей.
❌ Общий коридор не заставлен: коляской, санками, самокатом 🤦‍♀
⠀
И есть ответственное лицо, которому в случае чего можно всегда позвонить и уладить ситуацию!
⠀
Ставьте если хоть раз останавливались в посуточной квартире и не "убили" её

#клубип #клубпредпринимателей #сообществоип #сообществопрепринимателей #бизнессообщество #бизнесклуб #бизнесклубпосуточник #бизнесобучение #бизнесвстречионлайн #обучениепосуточно #квартирыпосуточно #сообществоонедвижимости #недвижимостьдоходная #мониторингрынканедвижимости

Как часто мы говорим: «А ведь я чувствовала, а ведь я знала, почему я не послушала интуицию!» Но момент уже упущен. Ошибка уже совершена.

Как же сделать так, чтобы голос интуиции стал «громче»
Зная некоторые секреты, можно научиться лучше слышать его
⠀
1⃣Научитесь слушать собственное тело.
2⃣На важной встрече замечайте не только суть разговора, но и то, как вы себя ощущаете телесно в этот момент.
3⃣Повышайте эмоциональный интеллект.
4⃣Обращайте внимание на повторения.
5⃣Знаки.
⠀
Как понять, что с вами «разговаривает» именно интуиция
Как отличить ее от мыслей
⠀
Интуиция — это первый импульс, чувство изнутри. Доверять надо именно первому импульсу, не мысли, а ощущению.
Например, при первой встрече с мошенником интуиция неприятно кольнет вас через ощущение. Но вы начнете размышлять: хорошо одет, вежлив, говорит убедительно — и можете решить довериться ему.
⠀
Чтобы развивать интуицию, чаще спрашивайте себя в течение дня:
Что я сейчас чувствую
Что чувствует мое тело
Это приятные или неприятные ощущения
⠀
Таким образом вы натренируете навык, который пригодится вам в бизнесе и оградит от досадных ошибок.
А вы доверяете своей интуиции

#посуточнообучаем
#светланарукосуева
#непроспипосутку
#удаленнаяработа
#агентпосуточник

Играем в темную? Или прозрачная вуаль?

Согласитесь, рано или поздно каждого предпринимателя начинает терзать вопрос, стоит или не стоит легализовать свой бизнес? Работать в темную без потери налогов или отдавать значительную часть дохода государству?🤔

Давайте разбирать буквально…

Допустим, вы нелегал. Каковы шансы что вы будете интересны потенциальным партнерам и клиентам? Думаю, шансы минимальны.❌

В наше время все хотят гарантии и документальное оформление. Никто не верит простым словам. Все хотят защитить интересы, и в первую очередь, свои.

Что дает нам легализация?

Свободу и защищенность!
Мы свободны выбирать партнеров, систему налогообложения удобную для себя, свободны для расширения бизнеса. Мы защищены законодательно от недобросовестных клиентов и партнеров.

По какому пути идти - решать вам. НО помните, что прозрачность вашего бизнеса - это одна из важных составляющих, вашего успеха.

Остались сомнения? Не знаете как правильно легализоваться?
Недавно, на прошлом прямом эфире, была затронута тема Легализации, и оказалось, что для многих этот вопрос является проблемой И поэтому...

В начале сентября у нас планируется прямой эфир с Яковом Егорцевым, а также выпуск обновленного семинара на тему «Легализация в посуточном бизнесе в 2022 году: что нужно знать и что делать»

Мы подробно разберем все плюсы и минусы легализации, какова сегодняшняя ситуация. Расскажем когда и как это можно сделать!

Хватит сидеть в тени! Записывайтесь, ставьте , пишите «+» в комментариях

Приглашение вышлем Вам в личку, как только выйдет решение по эфиру.

#посуткалегально #посуточнообучаем #легальнаяработа#прозрачный бизнес#светланарукосуева#посуточнообучаем#успешныйрантье#удаленнаяработа#нашерешение#арендапосуточно#каксдатьквартиру#посуточнаяаренда

ВНИМАНИЕ!!!
30 ноября в 17.00 МСК, ЖДЕМ ВАС на бесплатный эфир “Как создать готовый арендный бизнес? ”.
⠀
Совместный эфир проведут Светлана Рукосуева и приглашенный эксперт Ксения Юрьева [id56467244|@yurieva_ksenia]
⠀
ГДЕ ПРОХОДИТ:
Наш Инстаграм: [id371398807|@svetlana_rukosueva]
⠀
Ксения Юрьева является Девелопером и основателем международного закрытого инвестиционного клуба 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗣𝗿𝗶𝘃𝗮𝘁𝗲 𝗖𝗹𝘂𝗯, созданного для частных инвесторов.
⠀
Также является консультантом и ментором для предпринимателей, девелоперов и инвесторов, которые хотят создать из своего земельного актива высокомаржинальные и внеконкурентные девелоперские проекты.
⠀
ЧТО В ПРОГРАММЕ:
Возможен ли пассивный доход в посуточной аренде?

- Своё жильё или Субаренда для создания арендного бизнеса?
- Как изменились условия работы посуточного бизнеса в условиях пандемии?
⠀
Какие самые трендовые Инвестиции в недвижимость сегодня?

- Как не ошибиться при выборе объекта недвижимости для создания пассивного дохода?
- Какие застройщики надёжны для инвесторов в жилье?
- Насколько выгоден бизнес на аренде в регионах?
⠀
Чтобы не пропустить прямой эфир, ставьте себе напоминание🕦
⠀
Ждем Вас 30 ноября 17:00 мск!
⠀
#светланарукосуева#посуточнообучаем#успешныйрантье
#удаленнаяработа#нашерешение#арендапосуточно
#каксдатьквартиру#посуточнаяаренда#дополнительныйдоход
#бизнеснапосутке#агентпосуточник