В Петербурге начало дешеветь жилье
#news
В Петербурге снижаются цены на жилье - как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом у агрегаторов недвижимости и на рекламных площадках цена квадратного метра только растет. Как следует из аналитического обзора Первого ипотечного агентства, причина кроется в торге: сбавлять цену готовы как продавцы, так и их агенты.
- Рынок перешел в то состояние, которого мы опасались еще в марте. На вторичном рынке продолжился рост предложения. По квартирам эконом и комфорт-класса - плюс 20 процентов с начала месяца. Произошло ослабление спроса на всех этапах: упало не только количество звонков, просела конверсия из просмотров в авансы. Объемы сделок в апреле и мае будут рекордно низкими за последние два года, - говорит генеральный директор Первого ипотечного агентства, председатель комитета по ипотеке Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Максим Ельцов.
По оценкам эксперта, заметное снижение происходит в районах высокой концентрации однотипного жилья. За счет хорошего дисконта продавцы пытаются привлечь внимание покупателей к своим объектам. А покупателей пока немного из-за низкого спроса.
Таким образом, на рынке недвижимости Петербурга наблюдается необычная ситуация. В рекламных буклетах и на профильных сайтах цены на недвижимость декларируются как довольно высокие. Но реальная цена сделки относительно начала года снижается.
Понравился сайт?Поделись с друзьями!
Статистика ВК сообщества "Аренда недвижимости в Спб - Rent Portal"
группа только по АРЕНДЕ. Любой тип недвижимости СПБ - жилая, не жилая, офисы, коммерческие, складские, торговые, производственные помещения
32 118
83116-ое место по числу подписчиков
43.69%
44.71%
Графики роста подписчиков
Лучшие посты
Покупатели возвращаются в торговые центры. Продавцы тоже.
#news
На фоне послабления коронавирусных ограничений начал медленно, но верно восстанавливаться уровень посещаемости петербургских торгово-развлекательных центров.
По данным Watcom, он постепенно приближается к «допандемийному» уровню. Так, если посещаемость ТЦ по итогам IV квартала 2020 года была на 30% ниже показателя за аналогичный период 2019 года, то уже в I квартале 2021 года трафик составил 83,5% от обычного уровня января-марта еще вполне благополучного 2019 года, когда о коронавирусе никто не слышал.
Продавцы тоже постепенно возвращаются. Так, по данным международной консалтинговой компании Colliers, в I квартале 2021 года средний уровень вакантности в торговых центрах Санкт-Петербурга снизился с 5,1% до 4,9%. При этом доля свободных помещений в наиболее качественных ТРК составила 2,2% (-0,2 п.п. за квартал).
Динамика уровня вакантности говорит о росте активности арендаторов. Так, в I квартале наибольшее количество открытий наблюдалось в сегменте одежды и обуви – 48% точек от общего количества сделок в январе-марте. Второе место по количеству открытий занимают магазины техники и электроники (10%).
До конца года планируется открыть два торговых центра общей площадью 27 тыс. кв. м – это четвертая очередь ТРК «Заневский каскад» и ТК «Солнечный город» (был введен в апреле 2021 года).
Работа торговых центров в Петербурге в начале 2021 года продолжалась с сохранением коронавирусных ограничений. С 30 января 2021 года были введены некоторые послабления: была возобновлена работа музеев, выставок, театров и ледовых катков в торговых центрах. Предельная заполняемость залов в кинотеатрах была увеличена с 25% до 50%. Наконец, с 12 февраля были открыты фуд-корты при условии заполняемости в 75%.
#news
На фоне послабления коронавирусных ограничений начал медленно, но верно восстанавливаться уровень посещаемости петербургских торгово-развлекательных центров.
По данным Watcom, он постепенно приближается к «допандемийному» уровню. Так, если посещаемость ТЦ по итогам IV квартала 2020 года была на 30% ниже показателя за аналогичный период 2019 года, то уже в I квартале 2021 года трафик составил 83,5% от обычного уровня января-марта еще вполне благополучного 2019 года, когда о коронавирусе никто не слышал.
Продавцы тоже постепенно возвращаются. Так, по данным международной консалтинговой компании Colliers, в I квартале 2021 года средний уровень вакантности в торговых центрах Санкт-Петербурга снизился с 5,1% до 4,9%. При этом доля свободных помещений в наиболее качественных ТРК составила 2,2% (-0,2 п.п. за квартал).
Динамика уровня вакантности говорит о росте активности арендаторов. Так, в I квартале наибольшее количество открытий наблюдалось в сегменте одежды и обуви – 48% точек от общего количества сделок в январе-марте. Второе место по количеству открытий занимают магазины техники и электроники (10%).
До конца года планируется открыть два торговых центра общей площадью 27 тыс. кв. м – это четвертая очередь ТРК «Заневский каскад» и ТК «Солнечный город» (был введен в апреле 2021 года).
Работа торговых центров в Петербурге в начале 2021 года продолжалась с сохранением коронавирусных ограничений. С 30 января 2021 года были введены некоторые послабления: была возобновлена работа музеев, выставок, театров и ледовых катков в торговых центрах. Предельная заполняемость залов в кинотеатрах была увеличена с 25% до 50%. Наконец, с 12 февраля были открыты фуд-корты при условии заполняемости в 75%.
С 1 августа изменятся условия по ипотеке: Что будет с ценами на новостройки и квартиры на вторичном
Петербургское строительство рискует «выдохнуться» в 2022-м: падающий спрос на недвижимость не даст расти жилищному бизнесу
#news
В России введено в эксплуатацию 84% жилья от плана на 2021 год, заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. В Северной столице показатели лучше, однако, как говорит эксперт, ударные темпы строительства в 2022-м не возобновятся.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что в текущем году необходимо сдать 86 млн квадратных метров нового жилья в стране. По данным Минстроя РФ, в Петербурге планируется ввести в эксплуатацию более 3 млн квадратных метров, причем на октябрь 2,8 млн «квадратов» уже построены.
«Планы Минстроя будут перевыполнены — и в Петербурге, и в Ленобласти. Это обусловлено вводом ЖК, набранных и запущенных «про запас», под постепенную отмену долевки в 2018-2019 годах. Проектов много, и спрос оказался существенно выше расчетного (из-за льготной ипотеки). Но сейчас оба фактора выдыхаются, так что в ближайшей перспективе спад неизбежен. Количество «квадратов», находящихся в стройке, сокращается. Девелоперов устраивает текущая ситуация: высокая выручка при сокращении объемов. Новые проекты выходят на рынок, но в меньших объемах, чем ранее. В Ленобласти резкое падение сдачи многоквартирных домов компенсируется ростом ИЖС. В Петербурге это не работает», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
#news
В России введено в эксплуатацию 84% жилья от плана на 2021 год, заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. В Северной столице показатели лучше, однако, как говорит эксперт, ударные темпы строительства в 2022-м не возобновятся.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что в текущем году необходимо сдать 86 млн квадратных метров нового жилья в стране. По данным Минстроя РФ, в Петербурге планируется ввести в эксплуатацию более 3 млн квадратных метров, причем на октябрь 2,8 млн «квадратов» уже построены.
«Планы Минстроя будут перевыполнены — и в Петербурге, и в Ленобласти. Это обусловлено вводом ЖК, набранных и запущенных «про запас», под постепенную отмену долевки в 2018-2019 годах. Проектов много, и спрос оказался существенно выше расчетного (из-за льготной ипотеки). Но сейчас оба фактора выдыхаются, так что в ближайшей перспективе спад неизбежен. Количество «квадратов», находящихся в стройке, сокращается. Девелоперов устраивает текущая ситуация: высокая выручка при сокращении объемов. Новые проекты выходят на рынок, но в меньших объемах, чем ранее. В Ленобласти резкое падение сдачи многоквартирных домов компенсируется ростом ИЖС. В Петербурге это не работает», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Эксперт рассказал, что будет с рынком жилья после подорожания ипотеки
#news
Результатом роста ипотечных ставок в России станет увеличение числа скидочных программ от застройщиков, активизация вторичного рынка жилья и сокращение доходности от сдачи квартир в аренду, сказал РИА Недвижимость Алексей Гальцев, основатель компании Realiste, которая занимается оценкой и покупкой недвижимости онлайн.
Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила журналистам, что регулятор предлагает не продлевать в 2022 году льготную программу ипотеки, поскольку это может поддержать продолжающееся подорожание жилья. На этом фоне Сбербанк в понедельник повысил ставки по ипотеке на новостройки на 0,5 процентного пункта - до 9,3%, на вторичное жилье - на 0,2 процентного пункта, также до 9,3%. По мнению вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, для развития ипотеки в стране сейчас есть серьезные риски.
"В этих условиях "первичка" будет активно дисконтироваться акциями от девелоперов. Стимуляция спроса будет происходить через субсидирование ипотеки, увеличение сроков оплаты, отсрочки и прямые скидки. Дело в том, что за месяц после отмены прежних условий по льготной ипотеке спрос на новостройки упал на 20%. С тех пор застройщики начали вводить различные акции и скидки, чтобы повысить доступность жилья, с сентября появились новогодние скидки, а сейчас в Москве и Подмосковье можно получить от 5 до 15% профита при покупке у девелопера. Они работают через увеличение маткапитала, дисконт на определенные виды квартир и другие акции", – отметил Гальцев.
Он также указал, что поскольку в предыдущий год в России был "резкий и неоправданный перекос" в сторону рынка новостроек, то в ближайшее время рост стоимости вторичного жилья будет незначительно, но стабильно обгонять "первичку". "Вторичное жилье будет наверстывать эту разницу, при том что именно у него есть особая ценность для семей с детьми: там можно сразу жить", – пояснил эксперт.
Собеседник РИА Недвижимость подчеркнул, что как минимум в ближайшие месяцы спрос на жилье в стране останется на сегодняшнем уровне.
#news
Результатом роста ипотечных ставок в России станет увеличение числа скидочных программ от застройщиков, активизация вторичного рынка жилья и сокращение доходности от сдачи квартир в аренду, сказал РИА Недвижимость Алексей Гальцев, основатель компании Realiste, которая занимается оценкой и покупкой недвижимости онлайн.
Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила журналистам, что регулятор предлагает не продлевать в 2022 году льготную программу ипотеки, поскольку это может поддержать продолжающееся подорожание жилья. На этом фоне Сбербанк в понедельник повысил ставки по ипотеке на новостройки на 0,5 процентного пункта - до 9,3%, на вторичное жилье - на 0,2 процентного пункта, также до 9,3%. По мнению вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, для развития ипотеки в стране сейчас есть серьезные риски.
"В этих условиях "первичка" будет активно дисконтироваться акциями от девелоперов. Стимуляция спроса будет происходить через субсидирование ипотеки, увеличение сроков оплаты, отсрочки и прямые скидки. Дело в том, что за месяц после отмены прежних условий по льготной ипотеке спрос на новостройки упал на 20%. С тех пор застройщики начали вводить различные акции и скидки, чтобы повысить доступность жилья, с сентября появились новогодние скидки, а сейчас в Москве и Подмосковье можно получить от 5 до 15% профита при покупке у девелопера. Они работают через увеличение маткапитала, дисконт на определенные виды квартир и другие акции", – отметил Гальцев.
Он также указал, что поскольку в предыдущий год в России был "резкий и неоправданный перекос" в сторону рынка новостроек, то в ближайшее время рост стоимости вторичного жилья будет незначительно, но стабильно обгонять "первичку". "Вторичное жилье будет наверстывать эту разницу, при том что именно у него есть особая ценность для семей с детьми: там можно сразу жить", – пояснил эксперт.
Собеседник РИА Недвижимость подчеркнул, что как минимум в ближайшие месяцы спрос на жилье в стране останется на сегодняшнем уровне.
Вам отказано: кому будет трудно получить ипотеку в 2022 году
#news
В 2022 году дополнительные сложности могут возникнуть у потенциальных заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки. В зоне риска также претенденты на жилищный кредит из наиболее пострадавших от пандемии отраслей — сферы услуг, ресторанного бизнеса.
Хотя точных результатов по выдаче ипотеки в 2021 году еще нет, с высокой вероятностью можно говорить, что показатель обновит исторический рекорд и превысит 5,8 трлн руб. Именно поэтому банки тщательно оценивают заемщиков. По данным БКИ «Эквифакс», на протяжении всего 2021 года уровень одобрения ипотеки не рос, а снижался. Если в конце 2020 года он находился на уровне 71–72%, то к концу ноября снизился почти на 10 п.п. — до 63%.
«Основными причинами снижения являются изменение программы льготной ипотеки и рост процентных ставок, негативно сказавшийся на спросе на ипотечные кредиты», — пояснил гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин. По мнению эксперта, данная тенденция сохранится в 2022 году и уровень одобрения по ипотеке может опуститься ниже 60%.
***Рассказываем, каким категориям заемщиков будет сложно получить ипотеку в 2022 году:***
Высокая долговая нагрузка
При выдаче ипотечных кредитов банки прежде всего оценивают уровень платежеспособности и кредитную историю потенциального заемщика. Также рассматриваются дополнительные условия, обусловленные кредитной политикой конкретного банка. Например, возраст заемщика, стаж работы на последнем месте, наличие созаемщиков или поручителей.
«В 2022 году дополнительные сложности могут возникнуть у заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки, поскольку банки обращают на это все больше внимания. Как и ранее, сложнее будет получить кредит тем, у кого в прошлом были просрочки по другим кредитам», — рассказала младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
Поэтому очень важно оценить кредитную нагрузку на заемщика — насколько для него будет посильной выплата еще одного кредита с учетом кредитной истории и доходов. «Всем заемщикам, у которых, по банковским методикам расчета, этот показатель выше 0,5–0,6, будет сложно получить ипотечный кредит», — отметил Олег Лагуткин.
Возраст имеет значение
Банки устанавливают требования по минимальному и максимальному возрасту на момент погашения ипотеки. У каждой кредитной организации есть минимальный и максимальный возрастной ценз. «Возраст заемщика влияет на срок кредита и платежеспособность клиента, поэтому банки учитывают этот показатель. У молодых заемщиков еще небольшой трудовой стаж, а у людей пожилого возраста — приближение выхода на пенсию, снижение дохода и риск потери трудоспособности», — пояснил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet.
Большинство банков предоставляет кредит заемщикам в возрасте от 21 года, но есть и предложения для тех, кто только достиг совершеннолетия — например, у Сбербанка. Также банк увеличил возраст заемщиков по программе «Жилищный кредит по двум документам» с 65 до 75 лет. Тем не менее возраст заемщика в 2022 году будет играть роль при для получения ипотеки. В зоне риска здесь — слишком молодые и слишком пожилые претенденты.
Наиболее высокий процент одобрения — у заемщиков в возрасте от 26 до 35 лет, говорит Анна Соломенцева из «Азбуки жилья». «В 2022 году возможно понижение нижней возрастной планки до 22 лет. Заемщики же в возрастной категории от 50 лет и старше могут оказаться в зоне риска в связи с плановыми повышениями ставок», — считает эксперт. Обычно банки не дают ипотеку людям в возрасте от 18 до 23 лет, поскольку их финансовое положение еще, как правило, нестабильно. Шансы получить кредит снижаются и после 50, добавил аналитик «Финама».
#news
В 2022 году дополнительные сложности могут возникнуть у потенциальных заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки. В зоне риска также претенденты на жилищный кредит из наиболее пострадавших от пандемии отраслей — сферы услуг, ресторанного бизнеса.
Хотя точных результатов по выдаче ипотеки в 2021 году еще нет, с высокой вероятностью можно говорить, что показатель обновит исторический рекорд и превысит 5,8 трлн руб. Именно поэтому банки тщательно оценивают заемщиков. По данным БКИ «Эквифакс», на протяжении всего 2021 года уровень одобрения ипотеки не рос, а снижался. Если в конце 2020 года он находился на уровне 71–72%, то к концу ноября снизился почти на 10 п.п. — до 63%.
«Основными причинами снижения являются изменение программы льготной ипотеки и рост процентных ставок, негативно сказавшийся на спросе на ипотечные кредиты», — пояснил гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин. По мнению эксперта, данная тенденция сохранится в 2022 году и уровень одобрения по ипотеке может опуститься ниже 60%.
***Рассказываем, каким категориям заемщиков будет сложно получить ипотеку в 2022 году:***
Высокая долговая нагрузка
При выдаче ипотечных кредитов банки прежде всего оценивают уровень платежеспособности и кредитную историю потенциального заемщика. Также рассматриваются дополнительные условия, обусловленные кредитной политикой конкретного банка. Например, возраст заемщика, стаж работы на последнем месте, наличие созаемщиков или поручителей.
«В 2022 году дополнительные сложности могут возникнуть у заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки, поскольку банки обращают на это все больше внимания. Как и ранее, сложнее будет получить кредит тем, у кого в прошлом были просрочки по другим кредитам», — рассказала младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
Поэтому очень важно оценить кредитную нагрузку на заемщика — насколько для него будет посильной выплата еще одного кредита с учетом кредитной истории и доходов. «Всем заемщикам, у которых, по банковским методикам расчета, этот показатель выше 0,5–0,6, будет сложно получить ипотечный кредит», — отметил Олег Лагуткин.
Возраст имеет значение
Банки устанавливают требования по минимальному и максимальному возрасту на момент погашения ипотеки. У каждой кредитной организации есть минимальный и максимальный возрастной ценз. «Возраст заемщика влияет на срок кредита и платежеспособность клиента, поэтому банки учитывают этот показатель. У молодых заемщиков еще небольшой трудовой стаж, а у людей пожилого возраста — приближение выхода на пенсию, снижение дохода и риск потери трудоспособности», — пояснил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet.
Большинство банков предоставляет кредит заемщикам в возрасте от 21 года, но есть и предложения для тех, кто только достиг совершеннолетия — например, у Сбербанка. Также банк увеличил возраст заемщиков по программе «Жилищный кредит по двум документам» с 65 до 75 лет. Тем не менее возраст заемщика в 2022 году будет играть роль при для получения ипотеки. В зоне риска здесь — слишком молодые и слишком пожилые претенденты.
Наиболее высокий процент одобрения — у заемщиков в возрасте от 26 до 35 лет, говорит Анна Соломенцева из «Азбуки жилья». «В 2022 году возможно понижение нижней возрастной планки до 22 лет. Заемщики же в возрастной категории от 50 лет и старше могут оказаться в зоне риска в связи с плановыми повышениями ставок», — считает эксперт. Обычно банки не дают ипотеку людям в возрасте от 18 до 23 лет, поскольку их финансовое положение еще, как правило, нестабильно. Шансы получить кредит снижаются и после 50, добавил аналитик «Финама».
Спад продаж в новостройках Петербурга приближается к 60%
#news
Продажи на первичном рынке по итогам апреля в Петербурге снизились по сравнению с мартом на 57%, пишут «Известия» со ссылкой на данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro. Несмотря на столь значительный спад продаж за месяц, реализация квартир в новостройках в Северной столице — одна из самых высоких в стране. В российских регионах падение превысило 90%. Опрошенные РБК Петербург застройщики рассчитывают на восстановление спроса в ближайшие месяцы. Но для этого «застройщики и покупатели должны прийти к консенсусу между ценами и возможностями», говорят участки рынка.
Спад до 99%
По данным bnMap.pro, в апреле 2022 года продажи в новостройках радикально снизились по сравнению с результатами, которые застройщики получили месяцем ранее, практически во всех регионах России. В тройку лидеров антирейтинга вошли: Курган, где показатель рухнул на 97%, Казань (98%) и Волгоград (99%). В Ханты-Мансийском округе и Свердловской области продажи упали на 92%, в Новосибирске — на 90%. Меньше всего застройщики пострадали в обеих столицах. В Москве, например, падение составило всего 46%.
В Петербурге число сделок на первичном рынке в марте составило 7,6 тыс., в апреле — 3,3 тыс., уточнил РБК Петербург директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Таким образом, снижение составило 57%. В Ленинградской области ситуация с продажами значительно драматичнее. В марте было заключено 2,3 тыс. сделок, в апреле только 700. То есть падение достигло 71%.
К сокращению продаж привело несколько причин, отметила коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. Во-первых, экономический кризис, из-за которого многие люди не готовы делать крупные покупки. Дополнительным негативным фактором стали опасения, что дома могут не достроить. Во-вторых, инвесторы перестали вкладываться в недвижимость из-за роста ставок по депозитам. Наконец, в-третьих, на спрос повлиял рост ипотечных ставок.
На еще одно обстоятельство, которое также могло демотивировать покупателей жилья, указал добавил управляющий партнер «GGroup — управление активами» Евгений Протопопов. Он отметил, что этой весной власти ввели для застройщиков ряд послаблений, которые касаются требований к качеству и срокам сдачи жилья. В результате у потенциальных покупателей квартир появились дополнительные опасения, полагает Евгений Протопопов.
Ранее РБК Петербург писал, что сроки действующих разрешений на строительство, истекающих до 1 августа 2022 года, будут автоматически продлены на один год. В Петербурге, по оценкам Госстройнадзора, воспользоваться новой антикризисной мерой поддержки смогут застройщики 128 объектов капитального строительства. Также, среди одобренных на федеральном уровне мер поддержки строительной отрасти — ввод моратория до 31 декабря 2022 года на начисление неустоек, пени и других штрафных санкций при нарушении сроков договоров участия в долевом строительстве со стороны застройщиков. Также до конца 2022 года дома с нарушением сроков строительства запрещено включать в реестр долгостроев.
Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева объясняет снижение сделок в апреле другой причиной — ажиотажным спросом в марте. «В марте мы фиксировали возросший спрос на новостройки: покупатели спешили заключить ипотечные сделки по кредитам, одобренным до повышения ключевой ставки. Особенно активно на рынке продавались наиболее бюджетные квартиры — студии, однокомнатные в спальных районах и проектах за КАД. Количество сделок в апреле снизилось именно на фоне высокого мартовского спроса», — отмечает она.
#news
Продажи на первичном рынке по итогам апреля в Петербурге снизились по сравнению с мартом на 57%, пишут «Известия» со ссылкой на данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro. Несмотря на столь значительный спад продаж за месяц, реализация квартир в новостройках в Северной столице — одна из самых высоких в стране. В российских регионах падение превысило 90%. Опрошенные РБК Петербург застройщики рассчитывают на восстановление спроса в ближайшие месяцы. Но для этого «застройщики и покупатели должны прийти к консенсусу между ценами и возможностями», говорят участки рынка.
Спад до 99%
По данным bnMap.pro, в апреле 2022 года продажи в новостройках радикально снизились по сравнению с результатами, которые застройщики получили месяцем ранее, практически во всех регионах России. В тройку лидеров антирейтинга вошли: Курган, где показатель рухнул на 97%, Казань (98%) и Волгоград (99%). В Ханты-Мансийском округе и Свердловской области продажи упали на 92%, в Новосибирске — на 90%. Меньше всего застройщики пострадали в обеих столицах. В Москве, например, падение составило всего 46%.
В Петербурге число сделок на первичном рынке в марте составило 7,6 тыс., в апреле — 3,3 тыс., уточнил РБК Петербург директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Таким образом, снижение составило 57%. В Ленинградской области ситуация с продажами значительно драматичнее. В марте было заключено 2,3 тыс. сделок, в апреле только 700. То есть падение достигло 71%.
К сокращению продаж привело несколько причин, отметила коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. Во-первых, экономический кризис, из-за которого многие люди не готовы делать крупные покупки. Дополнительным негативным фактором стали опасения, что дома могут не достроить. Во-вторых, инвесторы перестали вкладываться в недвижимость из-за роста ставок по депозитам. Наконец, в-третьих, на спрос повлиял рост ипотечных ставок.
На еще одно обстоятельство, которое также могло демотивировать покупателей жилья, указал добавил управляющий партнер «GGroup — управление активами» Евгений Протопопов. Он отметил, что этой весной власти ввели для застройщиков ряд послаблений, которые касаются требований к качеству и срокам сдачи жилья. В результате у потенциальных покупателей квартир появились дополнительные опасения, полагает Евгений Протопопов.
Ранее РБК Петербург писал, что сроки действующих разрешений на строительство, истекающих до 1 августа 2022 года, будут автоматически продлены на один год. В Петербурге, по оценкам Госстройнадзора, воспользоваться новой антикризисной мерой поддержки смогут застройщики 128 объектов капитального строительства. Также, среди одобренных на федеральном уровне мер поддержки строительной отрасти — ввод моратория до 31 декабря 2022 года на начисление неустоек, пени и других штрафных санкций при нарушении сроков договоров участия в долевом строительстве со стороны застройщиков. Также до конца 2022 года дома с нарушением сроков строительства запрещено включать в реестр долгостроев.
Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева объясняет снижение сделок в апреле другой причиной — ажиотажным спросом в марте. «В марте мы фиксировали возросший спрос на новостройки: покупатели спешили заключить ипотечные сделки по кредитам, одобренным до повышения ключевой ставки. Особенно активно на рынке продавались наиболее бюджетные квартиры — студии, однокомнатные в спальных районах и проектах за КАД. Количество сделок в апреле снизилось именно на фоне высокого мартовского спроса», — отмечает она.
Прощай, жилье: рынок принудительной продажи залогового жилья растёт
#news
Количество реализованных по решению суда на торгах квартир в Санкт-Петербурге в январе-мае 2021 года выросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Совокупная цена продажи, предложенная победителями торгов за объекты недвижимости, выросла на пять процентных пунктов, достигнув 12%. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после анализа базы данных извещений о публичных торгах Федеральной службы судебных приставов.
«На публичные торги выставляются квартиры, по которым уже вынесено судебное решение об обращении взыскания на заложенное имущество, как правило, речь идет об ипотечных заёмщиках, ранее не справившихся с долговой нагрузкой, — говорит Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Согласно российскому закону объекты недвижимости на торгах реализуются либо по рыночной цене, определенной на момент выдачи кредита, либо по цене на 20% ниже цены, определенной в отчете оценщика. Повторные торги проводятся по цене на 15% ниже первых. Считается, что при таком подходе выигрывает и должник, и кредитор, более низкая стоимость гарантирует высокий спрос и продажу в короткий промежуток времени».
Средняя рыночная стоимость 1 м2 жилой недвижимости на вторичном рынке в Санкт-Петербурге за первые четыре месяца 2021 года составила 163 тыс. рублей (с января по апрель она увеличилась на 6%, с 159,8 тыс. рублей до 168,7 тыс. рублей за 1м2). Таким образом, на публичных торгах цена недвижимости почти в два раза ниже рыночной. Рост стоимости одного квадратного метра на 18% на торгах сопоставим с динамикой рыночной цены на вторичном рынке, которая также выросла на 18%, с 138 тыс. по 169 тыс. рублей за квадрат.
«Основная причина низкой цены — продолжительность процесса взыскания., С даты, когда заёмщик перестал платить по ипотеке до даты принудительных торгов проходит в среднем 1,5-2 года, то есть по текущим торгам начальная продажная цена недвижимости была установлена примерно 1 год назад. А как мы знаем, стоимость недвижимости за последние полгода в Петербурге выросла, — поясняет Денис Аксёнов. — Ещё одним важным фактором является то, что участники торгов фактически покупают шило в стоге сена, — риск невозможности въехать в квартиру на следующий день после покупки слишком велик. В квартире зачастую будут зарегистрированные и проживающие лица». По словам эксперта, в городе уже есть примеры оспаривания торгов и последующих отмен сделок. Покупатель, безусловно, получает обратно потраченные средства, но без учёта роста цен на недвижимость, что фактически можно считать потерями».
В январе-апреле среднее количество участников торгов составило 2,8 на один объект против 2,5 годом ранее. Рост цены сделки на 12% от выставленной говорит о том, что покупатели на публичных торгах не заинтересованы в её увеличении.
«Мы видим, что за год значительно расширилась география покупателей, если раньше на торги приходили местные жители, сейчас география покупателей расширилась. И чаще всего это профессиональные покупатели, то есть те, кто зарабатывает на последующей перепродаже уже по рыночной цене, одновременно участвуя в нескольких торгах, — отмечает Денис Аксёнов. — Доводя решение финансовой проблемы до судебной реализации залога, и кредитор, и должник остаются в проигрыше, а победителем становится так называемый инвестор».
#news
Количество реализованных по решению суда на торгах квартир в Санкт-Петербурге в январе-мае 2021 года выросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Совокупная цена продажи, предложенная победителями торгов за объекты недвижимости, выросла на пять процентных пунктов, достигнув 12%. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после анализа базы данных извещений о публичных торгах Федеральной службы судебных приставов.
«На публичные торги выставляются квартиры, по которым уже вынесено судебное решение об обращении взыскания на заложенное имущество, как правило, речь идет об ипотечных заёмщиках, ранее не справившихся с долговой нагрузкой, — говорит Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Согласно российскому закону объекты недвижимости на торгах реализуются либо по рыночной цене, определенной на момент выдачи кредита, либо по цене на 20% ниже цены, определенной в отчете оценщика. Повторные торги проводятся по цене на 15% ниже первых. Считается, что при таком подходе выигрывает и должник, и кредитор, более низкая стоимость гарантирует высокий спрос и продажу в короткий промежуток времени».
Средняя рыночная стоимость 1 м2 жилой недвижимости на вторичном рынке в Санкт-Петербурге за первые четыре месяца 2021 года составила 163 тыс. рублей (с января по апрель она увеличилась на 6%, с 159,8 тыс. рублей до 168,7 тыс. рублей за 1м2). Таким образом, на публичных торгах цена недвижимости почти в два раза ниже рыночной. Рост стоимости одного квадратного метра на 18% на торгах сопоставим с динамикой рыночной цены на вторичном рынке, которая также выросла на 18%, с 138 тыс. по 169 тыс. рублей за квадрат.
«Основная причина низкой цены — продолжительность процесса взыскания., С даты, когда заёмщик перестал платить по ипотеке до даты принудительных торгов проходит в среднем 1,5-2 года, то есть по текущим торгам начальная продажная цена недвижимости была установлена примерно 1 год назад. А как мы знаем, стоимость недвижимости за последние полгода в Петербурге выросла, — поясняет Денис Аксёнов. — Ещё одним важным фактором является то, что участники торгов фактически покупают шило в стоге сена, — риск невозможности въехать в квартиру на следующий день после покупки слишком велик. В квартире зачастую будут зарегистрированные и проживающие лица». По словам эксперта, в городе уже есть примеры оспаривания торгов и последующих отмен сделок. Покупатель, безусловно, получает обратно потраченные средства, но без учёта роста цен на недвижимость, что фактически можно считать потерями».
В январе-апреле среднее количество участников торгов составило 2,8 на один объект против 2,5 годом ранее. Рост цены сделки на 12% от выставленной говорит о том, что покупатели на публичных торгах не заинтересованы в её увеличении.
«Мы видим, что за год значительно расширилась география покупателей, если раньше на торги приходили местные жители, сейчас география покупателей расширилась. И чаще всего это профессиональные покупатели, то есть те, кто зарабатывает на последующей перепродаже уже по рыночной цене, одновременно участвуя в нескольких торгах, — отмечает Денис Аксёнов. — Доводя решение финансовой проблемы до судебной реализации залога, и кредитор, и должник остаются в проигрыше, а победителем становится так называемый инвестор».
