Статистика ВК сообщества "Недвижимость в Тюмени"

38

Сегодня я стал на год мудрее. Это был интересный и продуктивный год. Дальше - больше. Ставлю новые цели - буду достигать

С днём рождения меня ☺️

Бывают сделки лёгкие, а бывают интересные. Эта была очень интересной

Андрей и Елена пришли ко мне за домом, а ушли с прекрасной квартирой. Так бывает - это не первый случай в моей практике. Пока смотрели дома, ребята поняли, что в квартире сейчас будет удобней. Нашли ту самую с первого просмотра - трёшка с отличным ремонтом и хорошей ценой

В чём интересность сделки:

Нужно было продать квартиру и купить побольше. Моя задача - состыковать сделки, чтобы ребята выехали из старой и как можно быстрее заехали в новую. Выехали/заехали с разницей в три дня.

Продавали квартиру, полученную по программе приватизации, плюс 1/2 доли владел несовершеннолетний. Это дополнительные сложности: нужно получить отказ от приватизации от всех прописанных в момент приватизации. Всё сделал

При покупке использовали маткап и ипотеку. Детям выделили доли. На это соглашаются не все банки. Нашли тот, который согласился.

Пока опека согласовывала сделку, закончилось одобрение ипотеки. Из-за всем известных событий срок действия одобренной ипотеки сократили до месяца. Пришлось срочно получать новое (сейчас сроки уже вернулись к стандартным).

Пока переодобряли ипотеку, опека норовила дать отказ. Там сложные взаимоотношения между опекой, ПФР и банком. Не буду вас погружать в их треугольник.

Продажа была нотариальная. Работали с отличным нотариусом. Зато при покупке обошлись электронной регистрацией. В общем, интересная сделка

Андрей, Елена, благодарю за доверие! Дом с вами мы ещё обязательно купим!

Мечта многих - дом в тихом месте с окнами в лес Представьте: вы вышли из бани, устроились на террасе в уютном кресле с кружкой чая. А в лесу за забором ветер шелестит ветками, поет соловей На ужин форель, которую вы сами поймали в фиш-парке неподалеку. В общем, прекрасный дом в прекрасном месте

Продается современный барнхаус с ремонтом, террасой и баней Дом от застройщика с гарантией 5 лет 🏻 Без комиссии!

Адрес: Тюмень, Московский тракт, КП Weekend Village
Площадь дома - 97 кв. м.
• Площадь участка - 5 сот.
Год постройки - 2022 г
🔑 Цена - 5 800 000 ₽

• Продаётся дом в стиле барнхаус с ремонтом, большой террасой и баней.
• Находится в 10 минутах от города по Московскому тракту напротив Перевалово - в КП Weekend Village.
• Дом построен опытными строителями с соблюдением всех СНИПов. Дом на капитальном фундаменте.
• Есть все необходимые коммуникации: электричество, скважина, септик.
• Продуманная планировка: просторная кухня-гостиная со вторым светом, две уютные спальни, 2 санузла, терраса и баня.
• Благодаря витражному остеклению в доме всегда будет много света.
• Дом с современным ремонтом в светлых оттенках.
• КП Weekend Village будет состоять из 29 домов в едином стиле. Все будут построены одним застройщиком. Участки будут ограждены забором по периметру.
• В шаговой доступности лес и озеро.
• Удобная транспортная развязка - до города 10 минут.
• Дорога заасфальтирована.
• Рядом в посёлке Перевалово развитая инфраструктура: школа, детский сад, больница, сетевые магазины.
• Регулярно ходит городской автобус. Рядом Фиш-парк.

По запросу отправлю ссылку на более подробное описание и большее количество фото.

Звоните, пишите в вайбер, ватсап 8-961-208-4035 или в сообщения сообщества.

Про вкусное место, где все блюда готовит шеф-повар ‍

С субботы хочу поделиться. Но замотался, поэтому рассказываю только сейчас.

В выходные катались с семьей до Гилевской рощи и по дороге случайно забрели в мини-кафе. Хотя "кафе" это место назвать сложно. Это крошечный павильон с двумя столами: один внутри, другой на террасе. В таких обычно находятся шаурмяшные (есть такое слово?). Ничего особенного не ждали, хотели купить что-то на перекус в Гилевку. А "шаурмяшная" заставила нас удивиться...

Во-первых, оказалось, что здесь готовят грузинские блюда. А во-вторых, все блюда создает талантливый шеф-повар Гиорги. Он раньше работал шеф-поваром в ресторане "Самеба", а потом решил отправиться в свободное плаванье. Весной открыл свой мини-ресторан "В гостях у шефа" - тот самый куда мы случайно заехали.

Любовь к национальной кухне передалась ему по наследству - бабушка Гиорги великолепно готовила традиционные блюда грузинской кухни. Она рассказывала внуку про все нюансы и тонкости приготовления. Маленький Гиорги эти знания впитывал впитывал, вырос и стал шеф-поваром.

Знаете, это были самые вкусные хинкали, которые я пробовал. Сочные, нежные, ароматные. Возможно, знание, что блюдо готовил шеф-повар, сделало хинкали еще вкуснее Сфоткать их не успел - слишком быстро исчезли...

Если захотите попробовать, павильон Гирги находится вот тут - ​50 лет Октября, 67 ст16. Сидеть там особенно негде, поэтому советую заказывать домой с доставкой. Или сделайте как мы: заказали, забрали и уехали на природу.

Новый хештег - #остро_вкусно. Буду рассказывать, где мне было вкусно.

Расскажите про места в Тюмени, где вам было вкусно 🧐 Послушаю и заеду попробую.

Срочно продаётся дом с мансардой, гаражом и большим участком в СНТ "Строитель". Цена снижена на 600 000 ₽. Прекрасная цена - 3 500 000 ₽!

› Адрес: Тюмень, Салаирский тракт, Строитель с/о
› Площадь дома - 169 кв. м
› Площадь участка - 15 сот.
› Цена - 3 500 000 ₽

• Продаётся прекрасный коттедж с мансардным этажом, гаражом и большим участком.
• Находится в СНТ "Строитель" - 25 км. от города по Салаирскому тракту рядом с деревней Решетниково.
• Коттедж строила профессиональная строительная бригада по всем строительным нормам.
• Фундамент - буронабивные сваи, фасадная часть ограждения тоже установлена на сваях.
• Есть все необходимые коммуникации: электричество, скважина, септик.
• Два входа в дом - центральная входная группа со стороны фасада и выход на террасу.
• Функциональная планировка: кухня-гостиная, большая гостиная, 4 спальни, санузел - места хватит для большой семьи.
• Установлены качественные окна, сделана разводка теплого пола на первом этаже, вся электрика разведена по дому.
• Дом будет хорошо сохранять тепло зимой, а летом не будет нагреваться.
• Выполнена предчистовая отделка: стены оштукатурены под маяк, установлены подоконники, выполнена стяжка пола.
• Рядом к дому, построенный в одном стиле, примыкает гараж на 2 машины, в помещении гаража - комната для котельной.
• На участке посажены плодовые деревья. Недалеко от дома автобусная остановка, ходит школьный автобус, в обществе зимой дороги чистят.

По запросу отправлю ссылку на более подробное описание и большее количество фото.

››› Звоните, пишите в вайбер, ватсап 8-961-208-4035 или в сообщения группы.

Видите этих счастливых людей?

Это Елена, Михаил и Александр (который я).

А знаете почему Елена и Михаил счастливы? Не только из-за того, что скоро переедут в новый дом. Но еще потому, что взяли 5 миллионов под 2,7% без первоначального взноса. 5 000 000 под 2,7% без ПВ Согласитесь, есть чему порадоваться.

Это была непростая сделка в плане документов, общения с банками и застройщиком. Но все получилось. Елена, Михаил, спасибо за доверие!

Порадоваться за Елену и Михаила можно в комментариях. А посмотреть на их красивый дом - в карусели.

Если вы тоже хотите взять до 6 000 000 под 3%, обращайтесь! Как раз вчера возобновили прием заявок по сельской ипотеке. Лимиты закончатся быстро.

Эта сделка была долгой и сложной 🧐

Долгой потому что Лилия ждала деньги от администрации после сноса ее жилья.

А сложной, потому что продавец переехал в другой город и в момент продажи находился на вахте. К тому же квартира была в обременении у банка ВТБ. А закладную ВТБ перепродал другому банку

И плюсом вся сделка дистанционная. В общем задачка со звездочкой.

Именно для таких сделок и нужен грамотный специалист по недвижимости. Много нюансов, много подводных камней, много сложностей - всё это я взял на себя.

Лилия, благодарю за доверие и поздравляю с покупкой!

#остроклиенты

Элона и Александр хотели купить дом: двухэтажный, недалеко от города, с просторным участком и современным ремонтом.

После просмотра десятков домов в разных локациях, мы нашли тот самый - двухэтажный, с участком 7,5 соток и хорошим ремонтом в КП Луговое.

Элона, Александр, вы очень лёгкие и приятные люди, рад знакомству с вами! Пусть период обуючивания пройдет легко и гладко. Благодарю за доверие!

Я совсем забываю ставить свой хештег #остроклиенты Буду исправляться

Сегодня день рождения города, который стал мне родным.

Когда я впервые с ним познакомился, понял, что это мой город. Мой по энергетике и ритму жизни.

Если вы здесь были и вам понравилось - вам захочется здесь жить. Если так и случилось, вы знаете кому писать, чтобы найти новый уютный дом в Тюмени

С днём рождения, Тюмень!

Продается шикарный дом, полностью готовый для жизни, в Перевалово. Можно заехать и жить Дом с газовым отоплением, террасой, современным ремонтом, мебелью и техникой 🏻

Адрес: Тюмень, Московский тракт, Перевалово
Площадь дома - 100.9 кв. м.
• Площадь участка - 12.37 сот.
Год постройки - 2022 г
🔑 Цена - 9 900 000 ₽

• Продаётся дом, полностью готовый для жизни, в 10 минутах от города - в Перевалово.
• Дом из керамзитоблоков. Tолщинa стен - 50 cм, высота потолков - 2,85 м.
• Есть все необходимые коммуникации: электричество, септик, газ, скважина.
• Отопление газовое.
• Дом с идеальной планировкой: огромная кухня-гостиная, три комнаты, два санузла и терраса.
• Современный ремонт из качественных материалов. Санузел выложен плиткой.
• Вся мебель и техника остаётся при продаже. Можно заехать и жить.
• Участок огорожен по всему периметру.
• Удобная транспортная развязка - до города 10 минут.
• В посёлке развитая инфраструктура: школа, детский сад, больница, сетевые магазины.
• Регулярно ходит городской автобус. Рядом Фиш-парк.

По запросу отправлю ссылку на более подробное описание и большее количество фото.

Звоните, пишите в вайбер, ватсап 8-961-208-4035 или в сообщения сообщества.

В самом селе есть вся инфраструктура! Отличная школа, магазины! Звоните в удобное время, организуем просмотр!

13771222331