Статистика ВК сообщества "Драже — агентство недвижимости | Екатеринбург"

Меня зовут [id410678736|Юлия Ельшина], я риэлтор агентства недвижимости «Драже» с таким стажем работы, когда глаз просто уже даже не пытается перестать дергаться. Да-да, мои клиенты знают, что главное, что я ценю в жизни и людях, это чувство юмора. Как сказал Оскар Уайльд: «Не относитесь к своей жизни слишком серьезно. Живым вам из нее все равно не выбраться». Поэтому я считаю, что если вы не при смерти, остальные проблемы легко решаемы, лично я предпочитаю называть их «задачи» 🏻

В свое время в далеком (не будем называть эту страшную дату) году я закончила Уральскую Академию государственной службы при президенте РФ, что дало мне колоссальный управленческий опыт. После этого я трудилась в сфере строительства и уже в те времена познакомилась с большинством застройщиков и подрядчиков нашего города, только с другой стороны.

Сфера недвижимости всегда была мне близка, а кроме того мне всегда хотелось помогать людям реализовывать свои мечты и планы. Так, немного поразмыслив, со временем я поняла, как это можно совмещать. Так я и оказалась на пороге уже родного агентства на собеседовании. После этого я с уверенностью могу сказать, что я на своем месте. Каждый раз, когда клиенты с радостью в глазах благодарят за очередную проведенную сделку, я убеждаюсь в этом снова и снова

Со временем мне захотелось расширить свою специализацию и начать заниматься куплей-продажей загородной недвижимости и земельных участков, и сейчас активно расширяю знания в этом направлении. Мое главное жизненное кредо: «Нет предела совершенству», поэтому я продолжаю, и буду продолжать учиться всю свою жизнь ‍

Ну и под конец, как полагается маленькая самореклама, так говорят нужно: я ни один год становилась лучшим риэлтором по выручке в агентстве, сейчас являюсь руководителем небольшого отдела и бла-бла-бла Буду рада видеть вас у себя на консультации по любым вопросам, пишите нашим офис-менеджерам с пометкой «Хочу к [id410678736|Юле]!» или напрямую в личные сообщения. До встречи в офисе, друзья!

Привет! Меня зовут [id628286604|Кропотова Екатерина] , и я руководитель группы в АН «Драже»

Моя история не про то, что стала безнадега, и нужно было искать доход, связать свою жизнь с недвижимостью — это мой осознанный выбор. Я приняла решение, которое в очередной раз в обществе вызвало недоумение. Ага, я мастер принимать непопулярные решения в своей жизни Отработав более 10 лет на руководящих должностях, я захотела свободы во всей емкости этого слова.

Обучение *под ключ* я прошла в агентстве недвижимости «Драже», спасибо каждому причастному в этом!
То, чем я сейчас занимаюсь — это мой стиль жизни. Я очень люблю недвижимость и все, что с ней связано, я ее чувствую, знаю и понимаю.

Мне нравится готовить и проводить сделки с недвижимостью — это самое интересное и увлекательное из того, чем я когда-либо занималась. Я люблю общаться и работать с людьми. Люблю решать сложные задачи. Люблю видеть результаты своей работы и приезжать на новоселье 🥂

Чем сложнее задача, тем она более привлекательна для меня 🏻

Приглашаю познакомиться и найти решение вашей ситуации на моей консультации ☺

Отметили завершение 2021 года, приготовились к ударной работе в 2022-м. Выросли к прошлому году на 44% в выручке. Прибавили в хороших людях. По прежнему #2 в городе по рейтингу Flamp, среди 650 компаний. Работаем для вас 🤗

Сегодня на портале [club23353433|Квадратный метр] вышла статья от нашего агента [id622533075|Юрия Пелипейченко] , хотим поделиться тут с вами ее сокращенным содержанием.

Этим летом мне позвонил приятель. Он был в панике – помоги быстро купить дом. Его могут «перехватить», а у нас ипотека разваливается и квартира уже продана.

Они присмотрели коттедж за 8 млн. Остаток собирались оформить в ипотеку. Согласовывают объект с банком. И когда всё уже вроде готово, выясняется, что им не предоставили скидку как зарплатным клиентам. Параметры не встали в программу – кто-то галочку не поставил. А скидка за зарплатного клиента – это 0,4% от ипотечной ставки, +2.500р в месяц к платежу, деньги ощутимые.

Банк им говорит, ну раз скидка почему-то не прошла, давайте внесем корректировку. И клиент соглашается. Банк вносит изменения. А это автоматически означает, что заявка снова уходит на андеррайдинг, и снова проверяется. И вот банк заявку отклоняет, да еще с мораторием на два месяца.

До этого момента они делали все самостоятельно, но тут решили найти местного риэлтора, который им одобрил ипотеку в другом банке, но ставки к тому моменту уже выросли и вместо 7,7%, предлагалось 9,1%. Неприятно.

На этом этапе ребята и обратились ко мне. Времени у нас было немного. Продавец ждать не хотел. На его объект был спрос. Мы начали нашу работу с ходатайства банку, где просили пересмотреть предыдущую заявку клиента, потому что, по нашему мнению, произошла ошибка. Банк начал проверку, и выяснилось, почему заявка ушла в отказ. Оказывается, у клиента имелся еще один действующий на момент оформления ипотеки кредит в другом банке. В тот момент, пока шло согласование на дом, по одному из платежей зафиксировалась просрочка на один день. Это был сбой в программе банка, клиент все платил вовремя.

Мы запросили в банке письменное подтверждение, что это был сбой на их стороне, подали заявку на пересмотр на кредитный комитет, и в итоге сняли мораторий и вернули одобрение по прежней ставке 7,7%, успели пока продавец нас ждал. И все таки провели сделку на условиях, которые изначально хотел клиент.

Вот такая история, с хэппи эндом. Лайк, если считаете, что именно так и должен работать профессиональный агент.

#драже #риэлтор

🤯 В такое очень трудно поверить…

...но чудеса случаются! И эта история от агента [id410678736|Юлии Ельшиной] как раз об одном таком случае

Дарья обратилась ко мне за помощью с подбором квартиры. У нас был не очень большой бюджет, а подходящих вариантов было совсем немного ☹

Мы все-таки нашли квартиру, которая подошла Даше по всем параметрам, и тут нам немного не повезло: до сделки нужно было долго ждать. У нас поджимали сроки, поэтому от покупки мы отказались 🤷‍♀

Но оказалось, что это было даже к лучшему! Мы съездили еще на несколько просмотров, и в одной из квартир вселенная буквально дала нам знак

Поначалу квартира произвела не самое лучшее впечатление, потому что там было, мягко говоря, не убрано

Собственник не подготовил квартиру к просмотру, внутри было очень много вещей, немытая посуда и прочие «неприглядности»

Но потом мы абстрагировались от беспорядка и увидели качественный ремонт, хороший метраж, удобное расположение и приятный вид из окна

Продавец оказался довольно общительным мужчиной, он очень подробно рассказывал нам все об этой квартире, а потом взял телефон и показал нам видео, от которого мы БЫЛИ В ШОКЕ…

Представляете, он кормил в своей квартире БЕЛОК из сквера под окнами. Они запрыгивали прямо к нему в форточку

А моя клиентка как раз мечтала ЗАВЕСТИ БЕЛКУ! Так вообще бывает?

Я сразу поняла: это оно! Квартира, подходящая по всем параметрам, еще и с белками в комплекте - это точно судьба

Сделка прошла очень гладко, с документами все было в полном порядке, а Даша теперь может кормить белочек прямо из своего окна

Но эта история не только о белках. Эта история о том, как важно при просмотре квартиры обращать внимание не на чистоту, а на более серьёзные вещи - метраж и этаж, состояние ремонта и расположение

Ведь продавцы далеко не всегда готовят квартиры к просмотрам, а покупатели частенько упускают действительно классные варианты, ориентируясь лишь на первое впечатление 🤷‍♀

А что касается белок, в такие моменты реально начинаешь верить в знаки судьбы. Ну разве так бывает?)

Сегодня историей из своих рабочих будней делится агент [id411195544|Евгения Вахрушева].

*имена в истории изменены

Мария обратилась ко мне за помощью с покупкой нового жилья

У нас был довольно узкий диапазон поиска - квартиру искали только в одном ЖК - другие варианты мы не рассматривали. Но в том ЖК продавалась всего ОДНА квартира

Мы съездили на просмотр, и первый же вариант Маше понравился, она приняла решение практически сразу же

Но продавец сказал, что до нас эту квартиру уже посмотрела какая-то женщина. И если она надумает ее купить, то продаст он именно ей

Я пыталась его уговорить и даже предлагала торг вверх, но он железно решил продать квартиру другой женщине, если та надумает ее покупать

Я скрестила пальцы и надеялась, что женщина все-таки откажется. Нет, я даже была почему-то УВЕРЕНА, что мы купим именно эту квартиру!

Я сразу же позвонила Маше и рассказала о конкуренции на объект, но мы обе настроились на мысль, что все будет хорошо

Но во время разговора с ней мне показалось, что что-то не так… Оказалось, что Маша попала в аварию с таксистом, который разбил ей машину

И через полчаса после этого мне позвонил продавец квартиры и сказал, что та женщина ПОКУПАЕТ ЕЕ

А теперь представьте, что такое «день не задался»: машина разбита, от Маши ушла единственная свободная квартира во всем ЖК, а других вариантов нет 🤷‍♀

И тут тем же вечером произошло ЧУДО! Появилась еще одна квартира в том самом ЖК, в котором так мечтала жить моя клиентка

И хоть она в чем-то уступала первой квартире, а мы обе были не в самом лучшем настроении, мы все равно решили поехать на просмотр

Маша зашла внутрь и сразу поняла: «мое». Она не смогла скрыть свое восхищение и моментально приняла решение купить ее

В итоге сделка прошла очень гладко, собственник оказался ответственным человеком, а Мария наконец-то приобрела для себя квартиру мечты

А тот день в конечном итоге все-таки задался☺

"Добрый день! Меня зовут [id391940288|Татьяна]. Я риэлтор агентства недвижимости Драже" — именно эту фразу я произношу уже почти 8 лет, работая в сфере недвижимости.

За это время я училась с нуля риэлтерскому ремеслу, учила других нюансам своей профессии, была руководителем отдела новичков и руководителем отдела опытных риэлторов. Также все эти годы я провожу сделки с новой и вторичной жилой недвижимостью. Мне повезло быть частью коллектива лучшего агентства в городе

Сейчас я курирую направление новостроек и инвестиций.

У меня высшее образование Уральского Государственного Университета по специальности международная экономика, помимо иностранных языков любимым предметом было гражданское право. Мне и сейчас интересно разбираться в законодательстве и юридической стороне сделок.

До агентства недвижимости я работала с вип клиентами в банковской сфере. А также в сфере водноспортивного туризма, 3 года жила заграницей.

Свободное время чаще всего провожу активно и спортивно: зимой катаюсь на сноуборде, летом на виндсерфинге и сап-сёрфе, с прошлого года увлекаюсь мотокроссом. Может ещё что-нибудь попробую освоить

Моё кредо: развиваться всегда. Одновременно с этим люблю прочитать хорошую книгу по современной философии на пляже в Дубае. Не представляю свою жизнь без путешествий и своей семьи.

Буду рада познакомиться с новыми клиентами на консультации в агентстве или в соцсетях. Для этого при записи на консультацию попросите офис-менеджера записать вас к [id391940288|Татьяне Ежовой].

До встречи!

Что будет с рынком недвижимости.
⠀
Аналитика актуальна на 08.03.2022. Ибо все меняется каждый день.
⠀
Итак, что мы увидим с большой вероятностью?
⠀
Высокую инфляцию в ближайший год-два. Что, в свою очередь, приведет к высокой ключевой ставке и к дорогой ипотеке. Существует вероятность, что государство будет субсидировать ставки по ипотеке, на новостройки, а может и на вторичку. Но нужно понимать, что сейчас у них есть более приоритетные направления траты денег, чем поддержка рынка жилья.
⠀
У населения нашей страны существует привычная модель поведения в кризис – покупать недвижимость, чтобы защитить деньги от гиперинфляции или дефолта. Что такое «гипер» экономисты не договорились, но это не 20-30% в год, а точно больше 100%. Что-то подобное было в 91-м году, там счет шел на тысячи процентов. А дефолт, напомним, был в 98-м году. Тогда многие потеряли свои вклады и сбережения, которые хранились в банках. Соответственно, все последующие годы, в кризисы 2008-го, 2014-го и 2020-го историческая память стимулировала людей бежать снимать деньги со вкладов и покупать недвижку.
⠀
Однако важно понимать, что подобное поведение разумно только при гиперинфляции и дефолте, а в случае небольшой силы кризисов – такое поведение ведет к потере денег. Так, например, те, кто покупал недвижимость в 2008-м и в 2014-м – потом наблюдали, как их капитал в рублях таял вместе со снижением цены за квадрат, в то время как в банках были вклады по 15-20% годовых.
⠀
Сейчас, в текущих условиях, никто не знает по какому из путей пойдет экономика – обычного затяжного кризиса или кризиса, способного вызвать дефолт или гиперинфляцию. Чтобы это понять – нужно дождаться окончания конфликта и оглядеть трезво масштабы разрушений, нанесенных экономике. Тогда и будет понятно – какая из двух моделей поведения – резко покупать или резко продавать – наиболее оправдана (!) для целей (!) сохранения капитала.
⠀
Мы мыслим оптимистично. И считаем, что гиперинфляции и дефолта не случиться. В этом сценарии, до конца года, недвижимость в рублях может подешеветь на 10-30%. И величина просадки будет зависеть от мер поддержки рынка, которые мы тоже, скорее всего, увидим в полной мере только после окончания конфликта.

Сегодня хотим поделиться с вами статьей основателя нашего агентства - [id2671015|Никиты Словиковского]

Чего хотят адекватные сотрудники?

Открывая агентство недвижимости 7 лет назад, я чётко понимал, что это бизнес по любви. Я получал и получаю огромное удовольствие от работы с умными, чуткими, заботливыми и целеустремленными людьми. И в этой сфере их высочайшая концентрация.

Но у них и требования к работодателю не слабые. На рынке труда мы конкурируем со множеством компаний. И как на любом рынке - мы должны давать то, чего хочет потребитель.

Так чего же хочет современный работник? Это должно быть на кончике пальцев у собственника, знать чего хочет его внутренний клиент.

Делюсь своими наблюдениями:

1. Высокого дохода хотят. Компания должна уметь давать +20% к тому, что платят конкуренты на аналогичных позициях. Деньги не главное? Чушь! Компанию сексуальной делает удовлетворение сотрудников тем, что их ценят в деньгах.

2. На втором месте - интерес. Сотрудник должен понимать как связаны его ежедневные действия с его личными целями. Получать от своей дофаминовой системы регулярные подтверждения - вот чего хотят все сейчас. О том, как мы это у себя строим можно написать отдельный пост, если соберём 150 лайков - сделаю :)

3. Дальше идёт безопасность или предсказуемость дохода. Выплата в срок и без задержек. Столько, сколько было обещано. Мы за семь лет никому ни рубля не задержали. Сюда же можно отнести наличие в компании системы достижения предсказуемого результата, если доход зависит от этих результатов.

4. Культура коммуникации в компании. Это то, на каком языке общаются руководители с подчинёнными и сотрудники между собой. Если кто-то фонит - это мгновенно считают все и этим пропитываются. А никто не хочет сидеть в дерьме, простите. У нас в компании нет обращений по имени отчеству и культивируется забота на всех уровнях. Не принято матерится или вешать на окружающих ярлыки / оценки. За невыполнение своих обязанностей сотрудника уволят или урежут ресурс, но никогда не будут на него давить или виноватить.

5. Достижений и побед все хотят. В эпоху соцсетей нам очень не хватает ощущения, что мы сами норм. Каждый день мы смотрим в экран смартфона на чью то успешную жизнь и начинаем грызть себя за то, что у нас не так. Каждый внутри стал гораздо несчастнее, чем 10 лет назад, до соцсетей. И получать заслуженные ордена на рабочем месте теперь хотят все. Всем нужны поводы собой гордиться. Компания должна давать людям поводы побеждать. Не столько друг друга, сколько самих себя, становится лучше и постоянно чувствовать подпитку для самооценки.

Вот такие пять пунктов. Узнали себя? Ищете это в компаниях, куда хотите попасть на работу?

Почему мы не увидим распродаж на рынке новостроек

Основной источник первоначальных взносов для покупки квартир от застройщиков - это продажа своей вторички.

А мы с вами понимаем, что в ближайшие месяцы она будет стоять. Сделок там будет происходить самый минимум и в основном за наличку.

Соответственно, прежнего ежемесячного потока покупателей на рынок новостроек не будет. Даже несмотря на льготную ставку по семейной ипотеке (5,5%) и на первичку в целом (от 11,4%).

В таких условиях, казалось бы, застройщики первыми должны начать объявлять скидки и акции, устраивать чёрные пятницы каждый месяц и вообще, всячески стимулировать спрос ради выполнения плана продаж.

Но многие, кто так думает, совершают большую ошибку. Они забывают о том, что сейчас продажа первички идёт через эскроу счета. Застройщик строит на кредитные деньги по т.н. проектному финансированию. А доступ к деньгам покупателя получает только после сдачи дома. И с них гасит взятый кредит.

В этой модели застройщику важно не продавать как можно больше, а строить как можно быстрее.

Распродажи был бы смысл устраивать только в полностью сданных домах, а такие сейчас и без всяких акций будут раскупаться по семейной ипотеке, как «новая вторичка».

В условиях сокращения спроса застройщики просто будут держать цены и продолжать строить. Может, распустят часть продаванов на время или урежут маркетинговые расходы. Не будут запускать новые проекты. И в целом будут сушиться по издержкам.

Механизм продаж через эскроу и будет главной причиной, по которой цены на первичке вряд ли снизятся в этот кризис.

Ну и в этот момент уместно будет предостеречь вас от второй фундаментальной ошибки - продавая квартиру в новостройке после сдачи дома или по переуступке - вы продавец вторички. И ориентироваться должны не на цены застройщика, а на аналоги от других продавцов - физических лиц.

Так что отсутствие коррекции по первичке не должно быть поводом для излишнего оптимизма.

А продолжение смотрите в телеграм канале [id2671015|Никиты] Словиковского (ссылка в комментариях )